Costi abitativi, costi abitativi aggiuntivi, costi in aumento e senza fine - il futuro della vita nella spirale dei costi - con download PDF

📝🏠 I costi aggiuntivi per la casa mettono sempre più a dura prova molte famiglie in Germania, ed è essenziale saperne di più sui vari elementi che influenzano questi costi. L'Associazione dei contribuenti ha messo online uno strumento utile, il cosiddetto verificatore delle imposte sugli immobili . Questo permette ai cittadini di sapere in quale comune è già stata aumentata l'imposta sugli immobili. Tuttavia, i costi abitativi aggiuntivi non consistono solo nelle tasse sulla proprietà, ma anche in una serie di altri fattori che rendono gli alloggi sempre più costosi e sempre più inevitabili. Di seguito esaminiamo i diversi fattori di costo e forniamo una panoramica completa della situazione attuale.

🏠✨ Spese correnti per abitazione, energia e manutenzione

Le famiglie tedesche spendono attualmente in media più di 950 euro al mese per l'abitazione, l'energia e la manutenzione della casa. Ciò significa che i costi abitativi rappresentano oltre un terzo della spesa totale mensile per i consumi delle economie domestiche. La spesa per l'edilizia abitativa rientra quindi tra le spese di consumo private più elevate in Germania.

📊💶 Quota dei costi abitativi sul reddito disponibile

Se si considera il reddito disponibile delle economie domestiche private, la quota dei costi abitativi ammonta attualmente al 25% circa. Nelle famiglie a rischio povertà la quota del reddito destinata all’abitazione supera addirittura il 40%. Secondo la definizione UE delle statistiche dell’Unione europea sui redditi e sulle condizioni di vita (EU-SILC), una persona è considerata a rischio di povertà se possiede meno del 60% del reddito medio della popolazione totale. Se la persona a rischio di povertà vive da sola, la quota dei costi abitativi rispetto al reddito familiare disponibile è ancora più elevata, pari a circa il 50%.

"Secondo la definizione dell'Istituto statistico dell'Unione europea (Eurostat), le persone sono considerate sovraccaricate dai costi abitativi se più del 40% del reddito netto disponibile della loro famiglia (meno i sussidi per l'abitazione) viene speso per i costi abitativi."

Nel 2019, circa il 12% delle persone che vivono in Germania hanno affermato di sentirsi pesantemente gravate economicamente dai costi mensili della casa. Ciò vale per circa il 22% della popolazione a rischio povertà. Nelle grandi città come Berlino o Amburgo il peso dei costi abitativi è particolarmente elevato. L'indice dei costi abitativi, cioè il rapporto tra i costi abitativi (affitto compresi i costi aggiuntivi) e il reddito netto dell'economia domestica (somma di tutti i redditi netti, cioè al netto delle imposte e dei contributi previdenziali), nella capitale federale ammonta a circa il 35%. Ad Amburgo il peso dei costi abitativi ammonta a circa il 30%.

🔌 I costi energetici come fattore significativo

Se si esaminano i fattori che contribuiscono all’aumento del costo della vita aggiuntivo, risaltano soprattutto i costi energetici. Elettricità, riscaldamento e acqua calda costituiscono una parte significativa dei costi aggiuntivi della vita. I prezzi dell’energia sono aumentati costantemente negli ultimi anni. Un altro fattore importante sono le tasse e le tasse comunali. Questi includono, tra le altre cose, lo smaltimento dei rifiuti, le tasse sulle acque reflue e i costi per la pulizia delle strade e il servizio invernale. L'importo di queste tasse varia notevolmente a seconda del comune e può rappresentare un onere finanziario significativo per alcune famiglie.

🔧 Manutenzione e assistenza

Un'area che viene spesso trascurata è la spesa per la manutenzione e la manutenzione della casa. Anche questi costi sono aumentati notevolmente negli ultimi anni a causa dell'aumento dei costi dei materiali e dell'artigianato. Per i proprietari di immobili residenziali, ciò significa che devono preventivare regolarmente il budget per riparazioni e ristrutturazioni per mantenere il valore della loro proprietà e soddisfare i moderni standard di efficienza energetica.

🏛️ Fiscalità immobiliare e politica locale

Inoltre, il costante aumento delle tasse sugli immobili in molti comuni ha anche un’influenza diretta sull’entità dei costi aggiuntivi per l’abitazione. Questa tassa viene riscossa dal comune e si basa sul valore standard della proprietà e sull'aliquota di valutazione stabilita dalla rispettiva città o comune. Negli ultimi anni, molti comuni hanno aumentato significativamente le loro tariffe di tassazione, spesso a causa di deficit di bilancio, il che porta ad un immediato aumento dei costi aggiuntivi per gli alloggi.

🏙️ Evoluzione dei prezzi degli affitti nelle città

Anche l’andamento dei prezzi degli affitti nelle città e nelle aree metropolitane tedesche contribuisce in modo significativo all’onere dei costi abitativi. La domanda di spazi abitativi in ​​città come Monaco, Francoforte e Stoccarda rimane elevata e l’offerta di alloggi a prezzi accessibili è scarsa. Questo eccesso di domanda porta ad un aumento degli affitti, che rappresentano un onere immenso, soprattutto per le famiglie a basso reddito.

📊 Bollette e trasparenza

Un altro aspetto importante sono le bollette dei proprietari, che spesso sono complesse e poco trasparenti. Molti inquilini hanno difficoltà a verificare queste dichiarazioni e a comprenderne l’accuratezza. Ciò porta spesso a controversie tra locatari e proprietari e aumenta l’incertezza da parte dei locatari.

💰 Spese vive

Particolare attenzione dovrebbe essere posta anche sui cosiddetti costi “out of pocket”, ovvero i pagamenti diretti che le famiglie devono spendere per servizi e lavori di manutenzione che non sono coperti dall’affitto o dai costi aggiuntivi. Queste spese sono spesso sottovalutate, ma possono diventare rapidamente significative, soprattutto nel caso di immobili e impianti tecnici più vecchi.

📈Cambiamenti demografici

Inoltre, i cambiamenti demografici e l’afflusso nelle città rendono più difficile la situazione sul mercato immobiliare. Un numero crescente di nuclei familiari composti da una sola persona, l’invecchiamento della popolazione e il continuo afflusso di lavoratori nei centri urbani aumentano la pressione sul già ristretto mercato immobiliare.

🔧 Soluzioni e misure

Considerate tutte queste sfide, tuttavia, esistono anche soluzioni e misure che possono contribuire a ridurre i costi aggiuntivi degli alloggi. Le misure di risparmio energetico e le ristrutturazioni che riducono il consumo energetico degli edifici possono ridurre i costi energetici a lungo termine. Anche i programmi di finanziamento statale per la costruzione e la ristrutturazione di appartamenti mirati in particolare all’efficienza energetica possono contribuire a ridurre l’onere dei costi.

📋Trasparenza nelle bollette

Inoltre è necessaria una maggiore trasparenza e una semplificazione della fatturazione dei servizi pubblici. I requisiti e gli standard legali potrebbero proteggere meglio gli inquilini e aiutarli a comprendere i costi effettivi. Anche il sostegno delle associazioni degli inquilini e degli istituti di consulenza può aiutare gli inquilini a conoscere ed essere in grado di far valere i propri diritti.

🏗️Politica abitativa comunale

Un altro punto è la politica abitativa locale. Attraverso l’impegno delle associazioni municipali per l’edilizia abitativa e la promozione dell’edilizia sociale, è possibile aumentare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili. Ciò può fornire sollievo, in particolare nelle città e nelle aree metropolitane che sono molto richieste.

🛠️🏡 Alloggi a prezzi accessibili in Germania

Nel complesso, è chiaro che i costi aggiuntivi degli alloggi rappresentano una questione complessa e urgente che colpisce molte famiglie in Germania. Tuttavia, attraverso decisioni informate, misure politiche e sostegno mirato alle persone colpite, è possibile trovare modi per ridurre l’onere e rendere possibile in futuro il sogno di alloggi a prezzi accessibili.

🏠💰 I genitori single sono maggiormente a rischio di povertà a causa dei costi abitativi

I genitori single sono spesso a rischio di povertà e i costi abitativi svolgono un ruolo significativo. Spesso è più difficile per i genitori single trovare un alloggio a prezzi accessibili perché di solito hanno un solo reddito e allo stesso tempo hanno la piena responsabilità dei propri figli. Gli affitti elevati, soprattutto nelle aree urbane, possono consumare gran parte del reddito, lasciando meno soldi per altre spese necessarie come cibo, istruzione e assistenza sanitaria.

💸 Oneri finanziari

Inoltre, i genitori single spesso non dispongono delle stesse risorse finanziarie e delle stesse reti delle famiglie di coppia, che possono beneficiare di due redditi e garantirsi finanziariamente. Queste pressioni aumentano il rischio di povertà e instabilità finanziaria.

📊 Studi e relazioni

Studi e rapporti sull'argomento confermano che i genitori soli sono a rischio o colpiti dalla povertà superiore alla media. Le misure a sostegno dei genitori soli, in particolare per quanto riguarda alloggi a prezzi accessibili e assistenza all’infanzia, sono quindi di grande importanza per ridurre il rischio di povertà in questo gruppo di popolazione.

🏡📊 Numeri importanti in sintesi

• 🌟 Spese mensili delle famiglie in Germania per l'abitazione, l'energia e la manutenzione dell'abitazione: 1.025 €
• 🔑 Spese mensili delle famiglie in Germania per l'affitto di un appartamento: 779 €
• 📈 Quota dei costi abitativi delle famiglie tedesche sul totale della spesa mensile dei consumatori: 36%
• 🧑‍👧 Quota dei costi abitativi nel reddito disponibile dei genitori single in Germania: 32,2%
• 💔 Quota dei costi abitativi nel reddito disponibile dei genitori single a rischio di povertà in Germania: 47,9%

Costi abitativi – immagine/PDF: Xpert.Digital

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🏡Costi abitativi e costi aggiuntivi per l'abitazione sono termini che si riferiscono a diversi aspetti delle spese abitative. Ecco le principali differenze:

🏠Costi abitativi

definizione

Ciò include i costi di base direttamente associati all'alloggio.

elementi

I costi dell'alloggio in genere includono l'affitto (se si affitta) o le rate del mutuo (se si possiede), nonché le tasse sulla proprietà se si possiede una casa.

Esempio

Pagamenti dell'affitto al proprietario o rate mensili per l'appartamento o il mutuo della casa.

💡 Costi abitativi aggiuntivi

definizione

Ciò include i costi aggiuntivi che si aggiungono ai costi di alloggio e sono necessari per il funzionamento e la manutenzione dello spazio abitativo.

elementi

Ulteriori costi abitativi comprendono le spese per riscaldamento, acqua, elettricità, raccolta dei rifiuti, spazzacamini, portieri, pulizia dell'edificio, assicurazioni (ad es. assicurazione per l'abitazione) e spesso anche i costi per le strutture comuni (ad es. pulizia dei corridoi, manutenzione del giardino negli appartamenti in affitto). .

Esempio

Bollette del riscaldamento, dell'acqua, dell'elettricità, dello smaltimento dei rifiuti e dei servizi di pulizia.

🔍 In sintesi

costi della vita

sono i costi diretti sostenuti per l'utilizzo dello spazio abitativo stesso (affitto o mutuo).

Costi abitativi aggiuntivi

sono spese aggiuntive necessarie per il funzionamento e la manutenzione dello spazio abitativo, ma che non influiscono direttamente sull'utilizzo dello spazio abitativo stesso.

Entrambi i tipi di costi insieme determinano le spese mensili totali per l'alloggio sostenute per vivere.

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