L'84% non può permetterselo - comprare una casa o un appartamento è troppo costoso - a causa della legge sul riscaldamento 2024 (GEG) e dell'aumento dei tassi di interesse

Per molte persone il sogno di possedere una casa o un appartamento sembra essersi allontanato. Ciò è dovuto a due ragioni principali:

• l’aumento dei tassi di interesse e
• le nuove norme per la legge sul riscaldamento.

La nuova legge sul riscaldamento, che entrerà in vigore nel 2024, richiede che ogni nuovo impianto di riscaldamento installato debba essere alimentato per almeno il 65% da energia rinnovabile. Ciò significa costi aggiuntivi per i proprietari di case e appartamenti. Ad esempio, il valore di una casa può diminuire a causa dell'obbligo di ristrutturazione, poiché potrebbero essere necessari investimenti da 50.000 a 80.000 euro.

Poi c’è il martello del tasso di interesse. I tassi d’interesse sui finanziamenti edilizi sono aumentati, rendendo ancora più difficile l’acquisto di immobili. Secondo un sondaggio, l'84% degli intervistati non può più permettersi un immobile di proprietà.

La combinazione tra interessi più alti e costi aggiuntivi causati dalla nuova legge sul riscaldamento rende più difficile per molte persone realizzare il sogno di possedere una casa propria.

📉 I fattori influenti: crisi del coronavirus, crisi climatica, crisi energetica, guerra in Ucraina, recessione, inflazione: tutti questi fattori influenzano non solo la vita quotidiana e le possibilità finanziarie dei tedeschi, ma anche il loro mondo emotivo. Ciò porta ad un atteggiamento attendista, soprattutto quando si tratta di acquistare una casa.

🔄Atteggiamento di attesa: cosa c'è dietro?

Durante i periodi di incertezza, le persone tendono a non prendere decisioni finanziarie a lungo termine. Acquistare una casa è proprio questo: un impegno finanziario a lungo termine. Non sorprende quindi che molti tedeschi adottino un atteggiamento attendista.

👻 Dal sogno all'incubo: la situazione con il vecchio edificio

Gli edifici più vecchi hanno spesso il fascino della storia, ma possono anche avere un enorme potenziale di rinnovamento energetico. I costi per una ristrutturazione energeticamente efficiente possono essere elevati e influenzare la decisione di acquisto.

🌿 Rinnovamento energetico: perché il bisogno è in aumento

In vista della crisi climatica, sempre più persone riconoscono la necessità di ridurre al minimo la propria impronta ecologica. Le ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico possono ridurre drasticamente il consumo energetico di una casa e quindi contribuire a uno stile di vita più sostenibile.

📊 La consulenza come chiave del successo

La necessità di una consulenza dettagliata in materia di ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico è in enorme aumento. I potenziali acquirenti vogliono capire quali opzioni hanno, quali finanziamenti sono disponibili e come affrontare al meglio la ristrutturazione a risparmio energetico.

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🔟 📚 Fonti di informazione per i potenziali acquirenti di case

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Dallo studio Interhyp sulla casa da sogno 2023: “L’84% degli intervistati nello studio sulla casa da sogno ritiene che l’attuale mercato immobiliare sia ristretto e difficile e vede poche opzioni. Le ragioni addotte sono: prezzi elevati, aumento dei tassi d'interesse edilizi, mercato deserto, carenza di manodopera qualificata, incertezza riguardo alle normative legali (ad esempio l'impasse attorno alla legge sull'energia edilizia e i costi che ne derivano). Solo il 25% può immaginare che la situazione attuale possa creare opportunità”.

🤷‍♀️ Esitazione: un fenomeno sociale 🤷‍♀️

Il comportamento esitante nel campo dell’acquisto di case non è solo un fenomeno isolato, ma riflette un fenomeno sociale più ampio. Attualmente questa esitazione è dovuta soprattutto alle incertezze derivanti dalla legge sul riscaldamento e all’aumento dei tassi d’interesse.

📜 Leggi e Regolamenti 📜

Il governo svolge un ruolo importante nel modellare il mercato del riscaldamento e dell’energia. Leggi come il Building Energy Act possono scoraggiare i potenziali acquirenti poiché spesso si trovano in una zona grigia tra diversi requisiti e opzioni di finanziamento.

💸 La paura dei tassi di interesse 💸

Anche l’aumento dei tassi di interesse è un fattore importante che destabilizza i potenziali acquirenti di case. Tassi di interesse più elevati significano pagamenti mensili più elevati, il che rende per molti il ​​sogno di possedere una casa meno realizzabile.

🌞 Energie rinnovabili e riscaldamento edilizio 🌞

Le energie rinnovabili come i sistemi solari e i moderni sistemi di riscaldamento come le pompe di calore potrebbero offrire una soluzione. Tuttavia, queste tecnologie sono spesso costose da acquistare e senza un chiaro sostegno da parte del governo molte persone esitano.

🤝 Perché la consulenza professionale è essenziale 🤝

In questa situazione la consulenza professionale può valere oro. Può aiutare a orientarsi tra le diverse opzioni, identificare opportunità di finanziamento e prendere una decisione informata.

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Perché il sogno si sta riducendo: l'attuale situazione economica e geopolitica ha chiaramente un impatto sui sogni abitativi delle persone. Una casa unifamiliare può essere per molti la casa dei sogni ideale, ma in realtà tali sogni vengono messi in secondo piano a causa dell'incertezza. Le persone sono diventate più pragmatiche e più piccole, le soluzioni più modeste stanno diventando più importanti.

📉 I numeri parlano chiaro

Con il 53 per cento la casa unifamiliare resta il desiderio più popolare. Ma è interessante vedere come il valore sia sceso rispetto agli anni precedenti. Le soluzioni più piccole e modeste come le case a schiera e le tiny house stanno registrando un leggero aumento, indicando un cambiamento di paradigma.

Sogno di una casa unifamiliare indipendente

• 2023: 53 %
• 2022: 64 %
• 2021: 65 %
• 2019: 63 %

🏘 Piccolo ma potente: l'ascesa della piccola casa

Le tiny house non sono solo un aspetto alla moda, ma anche una decisione consapevole per uno stile di vita più sostenibile. Offrono le basi per vivere in uno spazio molto più piccolo e spesso sono più economici da acquistare e mantenere.

📚 Cosa dice l'esperto?

Mirjam Mohr (CEO di Interhyp AG) afferma che “le persone sognano in piccolo”. E questo non è necessariamente negativo. Ciò dimostra semplicemente che le persone sono adattabili e disposte ad adattare i propri desideri alle circostanze attuali.

🤝 Convivenza: villette a schiera come compromesso

Le case a schiera sono una via di mezzo per chi vuole un po’ più di spazio senza spendere una fortuna. La crescente popolarità di questo tipo di vita dimostra che le persone sognano di essere più piccole, ma non vogliono necessariamente perdere la qualità della vita.

📊🏡 Studio dei sogni viventi 2023 📆🔍

Prendi quello che ottieni: nell’attuale studio sulla casa dei sogni, rispetto all’anno precedente si registra in generale un forte calo di rilevanza per “dimensioni e spazio abitativo” (81%, -13 punti percentuali rispetto al 2022) e “disposizione delle stanze” ” (83 per cento, -12 punti percentuali rispetto al 2022) visibile. Mirjam Mohr aggiunge: “Questi sviluppi sono visibili anche nei nostri dati Interhyp: mentre nel primo trimestre del 2022 la superficie abitabile media delle case era di 165 metri quadrati, nel terzo trimestre del 2023 sarà di 153 metri quadrati”.

Fonte: comunicato stampa

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Il mercato immobiliare è noto per la sua volatilità e incertezze, ma in ogni mercato ci sono sempre opportunità che spesso vengono trascurate. Immergiamoci in profondità ed esploriamo sia le sfide che le opportunità presentate dall'attuale mercato immobiliare.

🚧 Sfide nell'attuale mercato immobiliare 🚧

1. Prezzi elevati

Il mercato immobiliare è aumentato notevolmente negli ultimi anni, rendendo difficile per molte persone trovare case a prezzi accessibili.

2. Aumento dei tassi di interesse edilizi

Con l’aumento dei tassi di interesse, anche i pagamenti mensili aumentano.

3. Mercato vuoto

La domanda supera l’offerta, determinando un mercato vuoto.

4. Carenza di manodopera qualificata

Ciò ritarda la costruzione di nuove proprietà.

5. Incertezza riguardo alle norme giuridiche

Nuove leggi come la Building Energy Act possono comportare un aumento dei costi.

🎯 Opportunità nel mercato immobiliare apparentemente difficile 🎯

1. Più tempo per la ricerca

Poiché ci sono più offerte, gli interessati hanno la possibilità di effettuare ricerche più dettagliate.

2. Prezzi negoziabili

Durante i tassi di interesse elevati, i prezzi sono spesso negoziabili, cosa che prima non avveniva.

3. Potenziale di riqualificazione

Gli immobili più vecchi e meno efficienti dal punto di vista energetico possono spesso essere acquistati a un prezzo più basso e poi ristrutturati.

💡 Consigli degli esperti 💡

Per avere successo in questo contesto complesso, è consigliabile elaborare un piano di risanamento chiaro. Tenere conto dei costi coinvolti nella negoziazione del prezzo di acquisto.

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La realtà è che il mercato immobiliare presenta sia sfide che opportunità. Rimanendo informati e adottando un approccio strategico, puoi sfruttare opportunità che molti altri perdono.

Molte persone vedono le proprietà esistenti non ristrutturate come un vero incubo. Non c’è da stupirsi, data la mancanza di chiarezza intorno alla legge sull’energia edilizia (GEG) e al quadro della politica energetica. Ma come sempre nella vita: dove ci sono rischi, ci sono anche opportunità.

🌡️ Perché c'è così tanta incertezza? 🌡️

1. Opportunità di finanziamento poco chiare

Il governo finora non è riuscito a fornire informazioni chiare per promuovere misure di efficienza energetica.

2. Politica esitante

L’impasse che circonda il GEG ha turbato molti potenziali acquirenti immobiliari.

3. Elevati costi di ammodernamento

Il timore di costi elevati per la ristrutturazione spaventa molte persone.

🎯 Opportunità in immobili esistenti non ristrutturati 🎯

1. Prezzo di acquisto più basso

Queste proprietà sono spesso più economiche, il che offre una base di negoziazione più elevata.

2. Finanziamenti governativi

Ci sono ancora opportunità di finanziamento, devi solo conoscerle.

3. Personalizzazione

Hai la libertà di progettare la proprietà secondo le tue idee.

🛠️ Soluzioni alle incertezze 🛠️

1. Informati

Acquisire conoscenza delle normative legali vigenti.

2. Ottieni una consulenza specialistica

Gli esperti possono far luce sulla questione e fornire consigli specifici.

3. Calcola realisticamente

Un piano finanziario completo può aiutare a stimare meglio i costi effettivi.

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È vero che lo stato attuale del mercato immobiliare, soprattutto nel settore dell’efficienza energetica, presenta molte incertezze. Ma rimanendo informati, puoi minimizzare i rischi e sfruttare le opportunità esistenti in questo mercato complesso.

🤝 Fidarsi è bene, la competenza è meglio 🤝

Sì, un consiglio del tuo migliore amico o cugino a volte può valere oro. Ma questo è probabilmente il passo finanziario più grande della tua vita! Allora perché fermarsi a metà?

💼 Perché affidarsi a professionisti? 💼

1. Competenza

I professionisti conoscono il mercato e possono valutare le tendenze e i prezzi attuali.

2. Potere contrattuale

Possono offrirti condizioni migliori di quelle che potresti ottenere da solo.

3. Soluzioni su misura

Ogni caso è diverso e i professionisti possono darti consigli specifici.

🕵️‍♀️ La ricerca è solo l'inizio 🕵️‍♀️

Certo, puoi scoprire molto con Google. Ma si sa: non tutto quello che c'è su internet è vero.

🧐 Qual è il momento migliore per una consulenza professionale? 🧐

1. Pianificazione anticipata

Prima è meglio è! Non aspettare fino a quando non si tratta di finanziamenti concreti.

2. Durante la ricerca dell'oggetto

Un professionista può aiutarti a valutare correttamente il valore di un immobile.

3. Dopo l'acquisto

Anche in questo caso i professionisti possono offrire un valido supporto, ad esempio per quanto riguarda le ristrutturazioni o l’utilizzo ottimale dei finanziamenti.

📝 La checklist per la consultazione 📝

1. Qualificazione

Prestare attenzione alle qualifiche del consulente.

2. Trasparenza

La trasparenza sui prezzi e sui servizi è un must.

3. Raccomandazioni

Scopri recensioni e testimonianze.

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I consigli dei professionisti del settore immobiliare sono così importanti perché possono salvarti dal commettere grossi errori. Non proveresti a riparare la tua auto da solo se non ne sapessi nulla, vero? Quindi, affidati alla competenza e all’esperienza quando si tratta di una decisione finanziaria importante come l’acquisto di una proprietà.

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Konrad Wolfenstein

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