Krisis Tiongkok | Sektor properti Tiongkok sedang jatuh bebas: Titik lemah ekonomi global yang sering diremehkan

### Pembersihan 90 Persen: Krisis Properti Tiongkok Lebih Buruk daripada yang Dunia Bayangkan ### Guncangan Kekayaan bagi Kelas Menengah: Berakhirnya Impian Tiongkok akan Emas Properti ### Dari Mesin Pertumbuhan Menjadi Jebakan Utang: "Tumit Achilles" Tiongkok Mengancam Ekonomi Global ### "Hanya Kelangsungan Hidup yang Berarti": Taipan Properti Ronnie Chan Memprediksi Dekade Hilang Tiongkok ###

Anjloknya harga di 61 kota besar: Mengapa upaya penyelamatan Beijing di pasar properti gagal

Dulunya merupakan mesin pertumbuhan global yang tak terhentikan, kini menjadi risiko sistemik dengan proporsi yang bersejarah: Sektor real estat Tiongkok menghadapi momen penting yang jauh melampaui fluktuasi siklus.

Untuk waktu yang lama, mengakuisisi properti di Tiongkok dianggap sebagai taruhan teraman bagi kebangkitan negara – sebuah jaminan kemakmuran yang menjadi dasar hampir tiga perempat kekayaan pribadi Tiongkok. Namun, kepastian ini telah runtuh. Apa yang kita alami saat ini bukan sekadar koreksi pasar, melainkan krisis fundamental, yang secara tepat digambarkan oleh Ronnie Chan, pemimpin legendaris Hang Lung Properties, sebagai "perjuangan untuk bertahan hidup" murni.

Peringatannya sangat berbobot: Sejak tahun 2007, Chan telah meramalkan kepunahan massal para pengembang Tiongkok – sebuah ramalan yang telah terbukti secara brutal dengan hilangnya sembilan puluh persen pelaku pasar pada saat itu. Kini, ia kembali menatap jurang dan melihat bukan kebangkitan yang cepat, melainkan "dekade yang hilang". Data terkini membuktikannya: Di 61 dari 70 kota terpenting, harga-harga anjlok, investasi anjlok hingga dua digit, dan bahkan insentif pemerintah yang besar terbukti tidak efektif melawan keengganan pembeli dan hilangnya kepercayaan.

Artikel ini menganalisis anatomi krisis lambat yang tidak hanya melumpuhkan ekonomi domestik Tiongkok dan memiskinkan kelas menengah, tetapi juga, sebagai titik lemah yang diremehkan, mengancam stabilitas seluruh ekonomi global. Dari skema "perumahan percobaan" yang putus asa hingga bom utang pemerintah daerah yang terus berdetak, bacalah mengapa era ledakan konstruksi Tiongkok akhirnya berakhir dan apa konsekuensinya bagi kita semua.

Cocok untuk:

• Tiongkok | Dilema Beijing antara lonjakan ekspor dan stagnasi pasar domestik: Ketergantungan ekspor struktural sebagai perangkap pertumbuhan

Ketika retorika bertahan hidup menjadi kenyataan – Mengapa prediksi suram Ronnie Chan akan menentukan masa depan ekonomi Tiongkok

Pasar properti Tiongkok berada di titik balik yang jauh melampaui sektor konstruksi. Apa yang dulunya dianggap sebagai mesin pertumbuhan yang andal, kini semakin bertransformasi menjadi fenomena risiko yang dapat mengancam stabilitas ekonomi, tidak hanya Tiongkok, tetapi juga seluruh ekonomi global. Peringatan dari Ronnie Chan, pemimpin terhormat Hang Lung Properties di Hong Kong, bahwa kelangsungan hidup kini menjadi satu-satunya hal yang penting di sektor properti Tiongkok, bukanlah pernyataan yang terlalu meremehkan, melainkan diagnosis yang menyadarkan akan sektor yang sedang berada dalam krisis eksistensial.

Pada tahun 2007, Chan menyampaikan pidato profetik di hadapan para pengembang properti, memperingatkan bahwa dari seratus perusahaan, hanya sedikit yang akan bertahan di puncak, sementara mayoritas akan hancur atau lenyap sepenuhnya. Sebagian besar menganggap penilaian ini terlalu berlebihan dan pesimistis pada saat itu. Namun, tahun-tahun berikutnya mengungkapkan kenyataan yang bahkan lebih pahit daripada prediksi Chan: sembilan dari sepuluh perusahaan properti kini telah lenyap dari pasar atau hanya tersisa dalam bentuk fragmen. Pengalaman historis ini memberikan bobot khusus pada pernyataannya saat ini tentang periode bertahan hidup. Chan berbicara bukan dari spekulasi, melainkan dari perspektif seorang saksi kontemporer yang telah berkali-kali mengalami transformasi menyeluruh sektor ini.

Analisis Chan saat ini lebih dari sekadar mengidentifikasi masalah pasar. Pesannya bertujuan pada perubahan mendasar dalam perilaku, yang akan diperlukan untuk kelangsungan bisnis. Motonya adalah: amankan modal, teliti pengeluaran, minimalkan risiko. Strategi defensif ini merupakan antitesis dari dinamika ekspansif yang menjadi ciri khas ledakan ekonomi dua dekade terakhir. Generasi wirausahawan yang tumbuh di masa kebangkitan Tiongkok yang berkelanjutan dan terbiasa dengan arus kas yang stabil serta penjualan cepat yang menguntungkan harus tiba-tiba beradaptasi dengan manajemen krisis. Chan mengantisipasi satu dekade stagnasi, bukan kebangkitan baru. Ekspektasi akan dekade yang hilang ini secara fundamental berbeda dari siklus penurunan yang telah dialami sektor ini di masa lalu.

Indikator krisis: Ledakan arsitektur nilai

Data kunci dari Oktober 2025 menggambarkan gambaran pasar yang memperkuat penilaian pesimistis Chan dengan fakta-fakta konkret. Harga apartemen baru di tujuh puluh kota terbesar di Tiongkok turun 0,5 persen secara bulanan. Ini merupakan penurunan bulanan tertajam sejak Oktober tahun sebelumnya. Secara tahunan, penurunan harga mencapai 2,2 persen. Yang membuat angka-angka ini penting adalah cakupannya: enam puluh satu dari tujuh puluh kota yang disurvei melaporkan penurunan harga. Yang lebih mengkhawatirkan adalah bahwa bahkan lokasi-lokasi utama di kota-kota metropolitan Beijing dan Shanghai yang secara tradisional stabil pun tidak mampu menahan tekanan tersebut. Kota-kota Tingkat 1 ini, yang biasanya lebih baik dalam menyerap penurunan ekonomi, juga mengalami penurunan harga yang signifikan.

Upaya pemerintah untuk menciptakan stabilitas dengan melonggarkan persyaratan pembiayaan dan memberikan insentif lainnya sebagian besar tetap tidak efektif. Langkah-langkah yang diperkenalkan pada bulan September—menurunkan suku bunga KPR, melonggarkan pembatasan pembelian, dan mengurangi persyaratan deposito—menunjukkan betapa parahnya krisis kepercayaan akibat ketidakefektifannya. Jika intervensi regulasi yang masif sekalipun gagal merangsang permintaan, hal ini menunjukkan bahwa perilaku pasar tidak hanya didorong oleh kendala keuangan tetapi juga oleh kepercayaan konsumen yang secara fundamental rusak.

Sektor properti secara keseluruhan mengalami kontraksi di semua indikator utama. Dari Januari hingga Oktober 2025, investasi di sektor properti turun hampir 15 persen. Dimulainya konstruksi untuk proyek-proyek baru menurun hampir 20 persen. Volume penjualan proyek-proyek baru menurun sebesar 7 persen. Yang perlu diperhatikan secara khusus adalah peningkatan lebih dari 5 persen dalam jumlah properti yang belum terjual. Indikator terakhir ini menandakan masalah mendasar: tidak hanya berkurangnya pembangunan, tetapi kemampuan untuk menjual properti yang ada juga menurun. Tingkat kekosongan yang meningkat merupakan antitesis dari apa yang akan ditunjukkan oleh pasar yang berfungsi dengan kelemahan siklus.

Divergensi regional dan periferalisasi pasar

Geografi keruntuhan pasar menunjukkan pola pergeseran struktural. Di Tiongkok timur laut, kawasan yang secara tradisional telah terindustrialisasi, investasi anjlok hampir seperempatnya. Pesisir timur, wilayah dengan populasi dan permintaan terkuat terkonsentrasi, mengalami penurunan yang signifikan. Wilayah barat Tiongkok sedikit lebih stabil, tetapi bahkan wilayah ini menunjukkan tren penurunan. Perbedaan geografis ini tidaklah signifikan. Hal ini menunjukkan bahwa keruntuhan bukan sekadar kelemahan siklus di sektor konstruksi yang sedang booming, tetapi mencerminkan pergeseran struktural dalam dinamika populasi dan kekuatan ekonomi regional.

Perkembangan yang berbeda menurut klasifikasi Tier khususnya bermasalah. Meskipun kota-kota Tier 1, kota metropolitan terbesar, relatif stabil, kota-kota Tier 2 dan Tier 3 menunjukkan penurunan yang terus meningkat. Hal ini merugikan secara ekonomi, karena kota-kota kecil ini menyumbang sebagian besar permintaan perumahan bagi kelas menengah Tiongkok. Jika pasar justru runtuh di wilayah-wilayah ini, hal ini menunjukkan bahwa bukan hanya orang kaya yang membeli properti di Beijing dan Shanghai, tetapi sebagian besar penduduk Tiongkok juga menarik diri dari pasar properti.

Nasib properti yang sudah ada sangat jelas. Properti-properti ini memainkan peran sentral dalam situasi kesejahteraan rumah tangga pribadi. Pada bulan Oktober, 67 dari 70 kota terbesar melaporkan harga yang lebih rendah dibandingkan tahun sebelumnya. Meskipun penurunan lebih lambat di kota-kota Tingkat 1, trennya tetap negatif. Di kota-kota Tingkat 2, penurunan bahkan sedikit lebih intensif. Perkembangan ini menunjukkan sistem yang saling memperkuat: Pembeli menahan diri, mengantisipasi harga akan turun lebih lanjut. Pengembang menjual dengan kerugian atau bahkan menghentikan penjualan sama sekali. Jumlah hunian yang kosong meningkat. Hal ini memberikan tekanan lebih lanjut pada harga. Pasar melambat, dan tidak ada stimulus eksternal untuk memutus lingkaran setan ini.

Tindakan ekstrem sebagai indikator krisis pasar

Langkah-langkah yang diambil para pengembang untuk menghasilkan penjualan menunjukkan keputusasaan yang ekstrem. Di Guangzhou dan Shanghai, beberapa pengembang kini menawarkan masa percobaan di mana uang muka kecil sudah cukup sebelum perjanjian pembelian atau sewa ditandatangani. Proyek-proyek lain membebaskan biaya manajemen selama setahun. Sementara itu, ada pula yang menyediakan tempat parkir gratis. Satu tempat parkir saja bisa berharga hingga 500.000 yuan di beberapa kota di Tiongkok, setara dengan hampir 63.000 euro. Penawaran semacam itu merupakan diskon besar yang mempertanyakan profitabilitas proyek-proyek ini.

Sebuah studi empiris menunjukkan bahwa 88 persen proyek real estat besar di 21 pusat kota menerapkan penurunan harga atau insentif yang signifikan. Angka ini luar biasa karena bukan sekadar penyesuaian marjinal terhadap permintaan yang lemah, melainkan praktik yang hampir universal. Meskipun praktik-praktik ini dapat menghasilkan pendapatan jangka pendek, praktik-praktik ini sekaligus menunjukkan bahwa harga fundamental real estat berada di bawah harga yang dihitung oleh pengembang awal. Hal ini merupakan tanda kehancuran modal besar-besaran, yang tercermin dalam neraca perusahaan-perusahaan real estat.

Media sosial di Tiongkok mendokumentasikan secara langsung bagaimana sentimen publik berubah. Para pengguna melaporkan meningkatnya kekhawatiran tentang pasar kerja dan pendapatan yang stagnan. Beberapa membandingkannya dengan krisis keuangan AS tahun 2008. Yang lain menggambarkan perasaan seperti badai yang bergulir perlahan mengikis kepercayaan konsumen. Aspek-aspek situasi pasar yang tak terukur ini sama pentingnya dengan data konkret, karena menunjukkan bahwa krisis tidak hanya memengaruhi agregat ekonomi, tetapi juga mengikis fondasi psikologis untuk konsumsi dan investasi.

Keahlian kami di Tiongkok dalam pengembangan bisnis, penjualan, dan pemasaran - Gambar: Xpert.Digital

Fokus industri: B2B, digitalisasi (dari AI ke XR), teknik mesin, logistik, energi terbarukan, dan industri

Lebih lanjut tentang itu di sini:

• Pusat Bisnis Xpert

Pusat topik dengan wawasan dan keahlian:

• Platform pengetahuan tentang ekonomi global dan regional, inovasi dan tren khusus industri
• Kumpulan analisis, impuls dan informasi latar belakang dari area fokus kami
• Tempat untuk keahlian dan informasi tentang perkembangan terkini dalam bisnis dan teknologi
• Pusat topik bagi perusahaan yang ingin mempelajari tentang pasar, digitalisasi, dan inovasi industri

Penghancuran kekayaan dan konsekuensinya terhadap konsumsi

Pengamatan Chan tentang efek kekayaan sangat penting untuk memahami implikasi makroekonomi dari krisis ini. Sekitar tiga perempat kekayaan pribadi di Tiongkok terikat pada properti. Konsentrasi ini umum terjadi di negara-negara maju, tetapi pada tingkat ini, hal ini merupakan risiko struktural. Ketika harga turun, kekayaan seluruh rumah tangga langsung menyusut. Konsumsi langsung terdampak karena banyak keluarga Tiongkok mendasarkan pengeluaran mereka pada nilai rumah mereka. Ini bukanlah efek psikologis yang tidak berdasar, melainkan berdasarkan kondisi keuangan riil. Rumah tangga yang kekayaan bersihnya menurun mengurangi pengeluaran mereka untuk barang-barang non-esensial dan meningkatkan tingkat tabungan mereka.

Sentimen konsumen Tiongkok sudah menunjukkan tanda-tanda erosi ini. Keyakinan konsumen telah turun secara signifikan dibandingkan rata-rata historis. Institut Keuangan Internasional dan lembaga penelitian lainnya mendokumentasikan penurunan signifikan dalam optimisme rumah tangga mengenai prospek pendapatan masa depan mereka. Survei di lebih dari 260 kota menunjukkan penurunan tajam dalam keyakinan pembelian rumah di kota-kota kecil, dengan penurunan bulanan sebesar 2,9 poin persentase. Ini merupakan indikator lebih lanjut bahwa krisis sedang bermigrasi dari pusat ke pinggiran, di mana dampaknya lebih terasa.

Masalahnya terletak pada distribusi informasi yang asimetris. Di kota-kota Tingkat 1, pembeli masih dapat mengandalkan narasi bahwa pasar-pasar ini akan beradaptasi dalam jangka panjang. Di kota-kota Tingkat 2 dan Tingkat 3, jangkar semacam itu tidak lagi ada. Di sana, krisis langsung terlihat, karena proyek-proyek di sekitarnya dijual dengan harga lebih rendah. Hal ini memperburuk penurunan dan mempercepat deflasi harga.

Cocok untuk:

• Tiongkok dan Neijuan dari investasi berlebihan yang sistematis: Kapitalisme negara sebagai akselerator pertumbuhan dan perangkap struktural

Optimisme resmi versus reaksi pasar

Respons pemerintah sejauh ini menunjukkan pola klasik krisis di mana pihak berwenang mengambil tindakan terlambat. Upaya menciptakan stabilitas melalui pelonggaran pembatasan telah gagal. Beberapa bank dan firma riset memperkirakan stabilisasi yang hati-hati pada akhir tahun 2026, tetapi prakiraan tersebut lebih didasarkan pada keyakinan terhadap kemampuan historis pemerintah Tiongkok untuk meredakan krisis daripada pada perbaikan fundamental dalam dinamika pasar.

Namun, pasar itu sendiri menandakan bahwa waktu untuk pemulihan yang cepat telah berakhir. Luasnya penurunan harga menunjukkan bahwa ini bukanlah fenomena lokal atau penyesuaian setelah pemanasan berlebih, melainkan pergeseran struktural. Pasar yang melambat akibat meningkatnya inventaris, menurunnya pembangunan perumahan, dan stagnannya belanja konsumen tidak hanya membutuhkan stimulus siklus tetapi juga reformasi struktural.

Perspektif jangka panjang: Satu dekade adaptasi

Prediksi Chan tentang satu dekade tanpa tren kenaikan baru sangat bertolak belakang dengan ekspektasi yang dibangun selama masa kejayaan. Generasi wirausahawan dan investor telah terbiasa dengan sektor properti yang tidak hanya menghasilkan keuntungan, tetapi juga melakukannya dengan andal dan imbal hasil tinggi. Ekspektasi ini tercermin dalam struktur neraca banyak perusahaan, yang bergantung pada arus masuk modal yang konstan dan pembiayaan utang bergulir. Jika arus masuk modal ini mengering, yang terjadi bukanlah konsolidasi, melainkan keruntuhan.

Tantangan struktural ini tidak bersifat sementara. Populasi Tiongkok menyusut dan menua secara bersamaan. Proses urbanisasi melambat, karena mayoritas penduduk sudah terkonsentrasi di perkotaan. Momentum ekonomi migrasi dari desa ke kota, yang selama beberapa dekade menghasilkan aliran permintaan perumahan yang konstan, sedang memudar. Di saat yang sama, semakin banyak stok perumahan yang tidak terpakai atau kurang dimanfaatkan yang terakumulasi di kota-kota besar. Ini merupakan pertanda buruk, yang menunjukkan kelebihan pasokan struktural, bukan hanya siklus.

Interkoneksi Sistemik dan Bom Utang

Pentingnya sektor properti bagi perekonomian Tiongkok secara keseluruhan menjadikan krisis saat ini sebagai ancaman sistemik. Sektor ini menyumbang lebih dari 20 persen PDB Tiongkok. Jika dampak tidak langsungnya termasuk produksi bahan bangunan, transportasi, dan pembiayaan, angka ini meningkat menjadi antara 25 dan 30 persen. Skala ini berarti bahwa keruntuhan sektor ini tidak dapat terjadi secara terpisah, tetapi akan memengaruhi seluruh perekonomian.

Keterikatan dengan sistem perbankan khususnya bermasalah. Hipotek mewakili porsi substansial dari pinjaman bank. Meskipun angka resmi masih menggambarkan kualitas kredit relatif baik, pelaku pasar tahu bahwa penilaian ini didasarkan pada mekanisme akuntansi, bukan pada risiko gagal bayar aktual. Ketika rumah tangga tidak dapat lagi membayar hipotek mereka karena nilai properti mereka terdepresiasi dan akibatnya mereka kehilangan batas kredit, masalah kredit muncul bukan dari gagal bayar yang eksplisit, melainkan dari transformasi pinjaman yang secara teoritis normal menjadi kasus-kasus yang memerlukan restrukturisasi.

Yang lebih krusial lagi adalah utang tidak langsung. Dalam beberapa tahun terakhir, pemerintah daerah sangat bergantung pada pembiayaan pinjaman melalui instrumen khusus karena penerimaan pajak aktual belum sejalan dengan kebutuhan belanja. Sebagian besar utang ini dibiayai melalui penjualan tanah. Jika pengembang properti membeli lebih sedikit tanah karena margin keuntungan mereka menurun, pendapatan penjualan tanah untuk pemerintah daerah akan menurun. Hal ini, pada gilirannya, menciptakan tekanan pembiayaan pada pemerintah daerah, yang harus membayar beban utang mereka.

Gambaran keseluruhannya adalah sistem yang saling terhubung di mana setiap guncangan pada satu komponen akan merambat ke komponen lainnya. Pemerintah pusat dapat melakukan intervensi dalam jangka pendek dengan suntikan dana, tetapi dalam jangka panjang model ini akan menyebabkan peningkatan utang pemerintah pusat.

Fokus pada strategi ekonomi domestik

Para pemimpin Tiongkok telah menyadari bahwa model ekspor yang usang membutuhkan mesin baru. Rencana lima tahun ke depan menaruh harapan besar pada penguatan ekonomi domestik. Ini merupakan strategi yang tepat, karena ketergantungan pada ekspor tidak lagi berkelanjutan mengingat adanya konflik perdagangan global. Fokus pada konsumsi juga masuk akal dari sudut pandang pencegahan, mengingat populasi yang menua dan kebutuhan akan permintaan domestik yang cukup tinggi untuk memastikan stabilitas sosial-politik.

Cocok untuk:

• Rencana lima tahun baru Beijing dan program investasi besar-besaran: Bagaimana Tiongkok menantang tatanan ekonomi global

Masalahnya terletak pada waktu dan ketergantungan strategi ini pada sektor properti. Siklus internal hanya berfungsi ketika permintaan rumah tangga meningkat. Selama kekayaan terus menurun, rumah tangga akan menabung alih-alih mengonsumsi. Lonjakan konsumsi yang digembar-gemborkan telah gagal terwujud. Data empiris menunjukkan bahwa tingkat konsumsi tidak meningkat, melainkan tetap stabil atau bahkan menurun, sementara tingkat tabungan tetap tinggi.

Jika permintaan swasta gagal meningkat, pemerintah terpaksa mengambil langkah-langkah lain. Pembayaran langsung kepada keluarga merupakan salah satu kemungkinan. Begitu pula dengan program-program serupa dengan skema scrappage yang ada, yang merangsang pembelian barang-barang baru. Setiap langkah ini memerlukan utang pemerintah yang lebih besar. Hal ini menciptakan skenario di mana pemerintah harus secara bertahap mengganti konsumsi swasta dengan transfer publik. Meskipun hal ini layak secara ekonomi untuk jangka waktu terbatas, hal ini menyebabkan fiskalisasi ekonomi yang lebih besar dan masalah jangka panjang terkait rasio utang.

Cocok untuk:

• Pasar domestik Tiongkok yang lemah: Kekuatan ekonomi Tiongkok antara dinamika regional dan tantangan global

Perangkap fiskal

Data terbaru menunjukkan betapa seriusnya situasi ini. Tiongkok telah menaikkan defisit anggaran resminya untuk tahun 2025 menjadi empat persen dari PDB – level tertinggi setidaknya sejak 2010. Data resmi tersebut meremehkan beban utang yang sebenarnya, karena sebagian besar utang tersebut ditanggung oleh pemerintah daerah melalui instrumen khusus di luar anggaran inti. Pada akhir 2024, total utang pemerintah mencapai 92,6 triliun yuan, termasuk utang resmi pemerintah sebesar 34,6 triliun yuan, utang resmi pemerintah daerah sebesar 47,5 triliun yuan, dan utang tersembunyi sebesar 10,5 triliun yuan.

Rasio utang Tiongkok terhadap PDB adalah 68,7 persen, yang tampak rendah dibandingkan dengan negara-negara maju lainnya di dunia, mengingat rata-rata negara-negara G20 adalah 118,2 persen. Namun, perbandingan ini menyesatkan karena rasio utang Tiongkok tumbuh lebih cepat dan pendapatan tidak sejalan dengan pengeluaran. Faktanya, pendapatan pemerintah stagnan secara nominal, sementara pengeluaran untuk langkah-langkah stabilisasi meningkat.

Hal ini menciptakan masalah keberlanjutan. Jika pendapatan tidak tumbuh sementara utang menumpuk, pada akhirnya akan tiba saatnya pembayaran bunga menjadi beban. Reformasi proaktif akan mencegah hal ini, tetapi secara politis lebih mudah untuk bereaksi dalam jangka pendek dengan utang baru daripada menerapkan perubahan struktural.

Keyakinan akan pemulihan di masa depan

Bank dan perusahaan riset yang mengantisipasi stabilisasi mulai akhir tahun 2026 dan seterusnya mendasarkan perkiraan ini pada keyakinan bahwa pemerintah Tiongkok masih dapat mengatasi masalah tersebut. Secara historis, Tiongkok telah berulang kali mengatasi krisis tanpa keruntuhan ekonomi yang signifikan. Namun, perbandingan ini perlu dicermati, karena situasi saat ini mencakup beberapa elemen baru: perlambatan demografi, saturasi perkotaan, dan tingkat utang yang lebih tinggi.

Data tersebut sangat mungkin menunjukkan pasar stabil pada level yang baru dan lebih rendah. Namun, titik ekuilibrium baru ini bisa jadi jauh di bawah harga historis. Stabilisasi setelah penurunan harga sebesar 20 atau 30 persen dari puncaknya memang realistis secara ekonomi, tetapi hal itu akan mengakibatkan kerugian besar bagi rumah tangga dan bisnis yang telah memperhitungkan kenaikan harga.

Dampak regional

Pasar properti Tiongkok telah membentuk lanskap global selama beberapa dekade. Jika Tiongkok gagal memanfaatkan sektor properti sebagai pendorong pertumbuhan dan justru menganggapnya sebagai penghambat, dampaknya akan bersifat global. Eksportir komoditas yang telah diuntungkan oleh permintaan konstruksi Tiongkok akan merasakan dampaknya. Lembaga keuangan di seluruh dunia yang telah berspekulasi pada properti Tiongkok akan mengalami kerugian.

Namun, dampaknya tidak simetris. Meskipun Tiongkok menghadapi krisis yang berlangsung beberapa tahun, negara-negara lain tidak akan terlalu terpengaruh secara dramatis. Hal ini bukan merupakan demam emas, melainkan perlambatan permintaan global di berbagai sektor.

Akhir era

Peringatan Chan pada tahun 2007 bahwa sebagian besar perusahaan real estat tidak akan bertahan telah terbukti akurat. Pesannya saat ini, bahwa tujuan utamanya adalah bertahan hidup, bukan pertumbuhan, juga bukanlah distorsi pesimistis, melainkan penilaian rasional. Pasar dengan harga yang turun di 61 dari 70 kota, dengan inventaris yang terus bertambah, diskon besar-besaran, pembangunan perumahan yang gagal, dan kepercayaan konsumen yang stagnan, memang berada dalam situasi bertahan hidup.

Krisis ini tidak akan menghancurkan perekonomian Tiongkok, tetapi justru akan membentuknya kembali secara signifikan. Rumah tangga tidak akan mengurangi tingkat tabungan mereka, melainkan meningkatkannya. Perusahaan akan mengurangi investasi. Negara akan menghadapi beban fiskal yang lebih besar. Struktur perekonomian harus bergeser dari pertumbuhan yang berpusat pada konstruksi menuju konsumsi dan inovasi. Ini merupakan penyeimbangan kembali yang diperlukan, tetapi penyesuaian yang memakan waktu bertahun-tahun akan memakan waktu satu dekade. Selama masa ini, sektor properti tidak akan menjadi mesin pertumbuhan, melainkan area bermasalah yang perlu dikelola. Konsekuensi dari transformasi ini tidak hanya akan membentuk Tiongkok, tetapi juga akan memengaruhi dinamika ekonomi global dalam dekade mendatang.

☑️ Bahasa bisnis kami adalah Inggris atau Jerman

☑️ BARU: Korespondensi dalam bahasa nasional Anda!

Konrad Wolfenstein

Saya akan dengan senang hati melayani Anda dan tim saya sebagai penasihat pribadi.

Anda dapat menghubungi saya dengan mengisi formulir kontak atau cukup hubungi saya di +49 89 89 674 804 (Munich) . Alamat email saya adalah: wolfenstein ∂ xpert.digital

Saya menantikan proyek bersama kita.

☑️ Dukungan UKM dalam strategi, konsultasi, perencanaan dan implementasi

☑️ Penciptaan atau penataan kembali strategi digital dan digitalisasi

☑️ Perluasan dan optimalisasi proses penjualan internasional

☑️ Platform perdagangan B2B Global & Digital

☑️ Pelopor Pengembangan Bisnis/Pemasaran/Humas/Pameran Dagang

Manfaatkan keahlian Xpert.Digital yang luas dan lima kali lipat dalam paket layanan yang komprehensif | R&D, XR, PR & Optimalisasi Visibilitas Digital - Gambar: Xpert.Digital

Xpert.Digital memiliki pengetahuan mendalam tentang berbagai industri. Hal ini memungkinkan kami mengembangkan strategi khusus yang disesuaikan secara tepat dengan kebutuhan dan tantangan segmen pasar spesifik Anda. Dengan terus menganalisis tren pasar dan mengikuti perkembangan industri, kami dapat bertindak dengan pandangan ke depan dan menawarkan solusi inovatif. Melalui kombinasi pengalaman dan pengetahuan, kami menghasilkan nilai tambah dan memberikan pelanggan kami keunggulan kompetitif yang menentukan.

Lebih lanjut tentang itu di sini:

• Gunakan 5x keahlian Xpert.Digital dalam satu paket - mulai dari €500/bulan