Krisis perumahan 2024: Perumahan dalam krisis - Bagaimana perkembangan pembangunan perumahan di Jerman?

📉🏢 Kemerosotan pembangunan perumahan di Jerman terus berlanjut. Menurut perkiraan Ifo Institute, jumlah apartemen yang selesai dibangun akan turun menjadi hanya 175.000 pada tahun 2026. Penurunan yang signifikan mengingat sekitar 300.000 rumah masih dibangun pada tahun 2022. Pada saat yang sama, terjadi pula penurunan jumlah izin mendirikan bangunan (IMB). Selain itu, pajak properti yang baru mulai tahun depan akan menimbulkan masalah bagi banyak pemilik properti, sementara pendapatan kota terus meningkat. Namun ada juga kabar positif: keterjangkauan perumahan telah meningkat secara signifikan dan berada di atas tingkat keterjangkauan pada tahun 1980an.

📉 Prakiraan dan kenyataan

Munich ifo Institute memperkirakan akan terjadi penurunan berkelanjutan dalam pembangunan perumahan di Jerman pada tahun-tahun mendatang. Perkiraan 175.000 apartemen baru pada tahun 2026 menunjukkan penurunan lebih dari 40 persen dibandingkan dengan hampir 300.000 apartemen pada tahun 2022. Ludwig Dorffmeister, pakar di ifo Institute, menekankan kepada Badan Pers Jerman: “Perkiraannya adalah Ada ketidakpastian, tapi itu cukup jelas bahwa kita akan merosot ke bawah angka 200.000 paling lambat pada tahun 2026." Ini berarti bahwa tujuan ambisius koalisi Berlin untuk membangun 400.000 apartemen baru setiap tahunnya semakin jauh.

Jumlah apartemen yang selesai dibangun di Jerman – pembangunan perumahan meleset dari target – Gambar: Xpert.Digital

📊 Faktor-faktor yang mempengaruhi pembangunan perumahan

Beberapa faktor berkontribusi terhadap tren negatif ini. Harga material telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Kenaikan harga ini tidak hanya berdampak pada kayu, baja dan bahan bangunan lainnya, namun juga biaya transportasi dan logistik. Ditambah lagi dengan kenaikan suku bunga bangunan yang mencapai tiga kali lipat sehingga secara signifikan meningkatkan biaya pembiayaan proyek konstruksi. Beban keuangan ini menyulitkan pengembang swasta dan investor untuk merealisasikan proyek baru.

Krisis konstruksi tidak hanya berdampak pada rumah keluarga tunggal dan apartemen sewaan. Real estat komersial dan proyek infrastruktur penting seperti jalan dan sistem pembuangan limbah di kota-kota besar dan kecil juga terkena dampak kenaikan biaya dan penurunan aktivitas konstruksi.

🏢🏬 Konsekuensi bagi pasar perumahan

Tren penurunan konstruksi perumahan ini mempunyai dampak yang luas terhadap pasar perumahan. Dalam jangka pendek, hal ini dapat menyebabkan semakin berkurangnya ruang hidup, khususnya di wilayah metropolitan dan kota-kota besar. Hal ini dapat semakin meningkatkan harga sewa dan memperburuk situasi perumahan bagi banyak orang. Namun dalam jangka panjang, kurangnya pasokan apartemen baru juga dapat menstabilkan atau bahkan meningkatkan harga properti yang sudah ada.

💰🏚 Keterjangkauan perumahan

Di tengah perkembangan negatif ini, terdapat pula secercah harapan: keterjangkauan properti residensial kembali meningkat dan jauh melampaui tingkat keterjangkauan pada tahun 1980-an. Hal ini terutama disebabkan oleh peningkatan pendapatan secara keseluruhan dan tingkat suku bunga yang rendah dalam beberapa tahun terakhir, yang mempermudah pembelian kepemilikan rumah meskipun harga meningkat.

🏛️ Langkah-langkah dan tantangan kebijakan

Langkah-langkah politik yang komprehensif diperlukan untuk mengatasi krisis dalam pembangunan perumahan. Pemerintah federal telah meluncurkan berbagai inisiatif untuk mendorong pembangunan perumahan dan mempercepat penciptaan ruang hidup baru. Hal tersebut antara lain berupa insentif pajak, dukungan program perumahan sosial, dan pengurangan birokrasi peraturan bangunan.

Terlepas dari upaya-upaya tersebut, jelas bahwa langkah-langkah yang diambil sejauh ini tidak cukup untuk membalikkan tren negatif. Upaya lebih lanjut dan kerja sama yang lebih intensif antara pemerintah federal, negara bagian dan lokal diperlukan untuk mengatasi hambatan dalam pembangunan perumahan dan mencapai tujuan yang diinginkan.

🔮🏗️ Prospek masa depan

Pasar perumahan Jerman sedang menghadapi tantangan besar. Kekurangan material yang terus berlanjut, kenaikan suku bunga pembangunan, dan tingginya biaya pembangunan gedung baru memerlukan solusi inovatif. Peningkatan promosi metode konstruksi yang lebih berkelanjutan dan hemat biaya, seperti konstruksi modular atau penggunaan bahan daur ulang, dapat berkontribusi terhadap pelonggaran pasar perumahan.

🚨🏠 Situasi pembangunan perumahan di Jerman memprihatinkan

Kombinasi kenaikan biaya material, kenaikan suku bunga bangunan, dan penurunan aktivitas konstruksi menghadirkan tantangan yang signifikan bagi pasar. Angka perkiraan dari Ifo Institute memberikan gambaran yang suram: pada tahun 2026, jumlah apartemen yang selesai dibangun bisa turun menjadi 175.000.

Para pelaku politik dan ekonomi harus bekerja sama mencari solusi untuk melawan perkembangan ini. Pada saat yang sama, peningkatan keterjangkauan perumahan menunjukkan bahwa terdapat hal-hal positif yang dapat dikembangkan. Hanya melalui pendekatan yang terkoordinasi kita dapat berhasil meningkatkan pembangunan perumahan di Jerman dan memenuhi kebutuhan penduduk.

📣 Topik serupa

• 🏠 Kemunduran konstruksi perumahan di Jerman
• 📉 Prakiraan Ifo Institute: Pandangan suram
• 🛠️ Faktor yang mempengaruhi : Apa yang menghambat pembangunan
• 💸 Minat membangun dan harga material: Ledakan biaya
• 🏘️ Konsekuensi bagi pasar perumahan
• 📈 Keterjangkauan Perumahan: Titik Terang
• 🏛️ Langkah-langkah politik melawan krisis konstruksi
• ⚖️ Tantangan dalam melaksanakan reformasi
• 🌍 Prospek masa depan: Metode konstruksi berkelanjutan sebagai solusinya?
• 🏗️ Jerman sedang membangun – tetapi tidak cukup

#️⃣ Hashtag: #Pembangunan perumahan #Perkiraan #Biaya material #Langkah-langkah politik #Pasar perumahan

Industri konstruksi, pompa panas, dan kemerosotan pasar fotovoltaik - Kerusakan politik pada citra - Analisis sebagian penyebabnya - Gambar: Xpert.Digital

Masalah lain yang mempengaruhi pasar adalah kurangnya pekerja terampil. berkualifikasi dalam pemasangan dan pemeliharaan pompa panas dan sistem fotovoltaik – khususnya ahli listrik sangat dibutuhkan. Serangan pelatihan yang intensif dan investasi dalam pelatihan lebih lanjut dapat mengatasi hal ini dan menyediakan tenaga kerja yang diperlukan.

Ketidakpastian politik, kurangnya keahlian, pendanaan yang tidak mencukupi, dan defisit teknologi adalah alasan utama runtuhnya pasar-pasar penting ini. Kerusakan ekologi dan ekonomi yang diderita Jerman sebagai dampaknya cukup besar dan dapat menimbulkan dampak jangka panjang.

Lebih lanjut tentang itu di sini:

• Runtuhnya industri konstruksi dan pasar pompa panas dan sistem fotovoltaik

📉🏡 Kemerosotan drastis: Izin pembangunan perumahan di Jerman mencapai rekor terendah

Pada tahun 2023, Jerman sudah mencatat rendahnya izin pembangunan perumahan, namun situasinya semakin memburuk pada tahun ini. Menurut Kantor Statistik Federal, hanya 71,591 izin bangunan yang dikeluarkan untuk apartemen di bangunan tempat tinggal yang baru dibangun antara Januari dan Mei tahun ini. Hal ini setara dengan penurunan sebesar 24 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu bahkan turun sebesar 42 persen dibandingkan tahun 2020.

Perkembangan ini menunjukkan bahwa kekurangan perumahan di Jerman akan terus memburuk. Jumlah apartemen yang selesai dibangun sudah jauh di bawah target 400.000 per tahun yang ditetapkan oleh pemerintah federal. Situasi ini khususnya menjadi masalah bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan penyewa di kota-kota besar, karena mereka sangat terpukul oleh kenaikan harga sewa.

Menurut Destatis, rata-rata di Jerman 27,8 persen pendapatan harus dibelanjakan untuk sewa. Di kota-kota dengan jumlah penduduk lebih dari 100.000 jiwa, proporsi ini mencapai 28,9 persen. Bagi rumah tangga dengan pendapatan bersih rumah tangga bulanan sebesar 1.500 euro atau kurang, bebannya meningkat drastis dan memerlukan lebih dari 40 persen pendapatan.

Titik terendah dalam izin pembangunan perumahan: Jerman sedang berjuang melawan meningkatnya kekurangan perumahan - Gambar: Xpert.Digital

📉 Penyebab dan akibat dari situasi tersebut

Penurunan drastis izin mendirikan bangunan ini disebabkan oleh beberapa hal. Di satu sisi, peningkatan biaya konstruksi memainkan peran penting. Bahan mentah seperti kayu, baja dan beton menjadi lebih mahal, sehingga memberikan tekanan besar pada industri konstruksi. Ditambah lagi dengan hambatan pengiriman dan peningkatan biaya energi, yang selanjutnya meningkatkan biaya konstruksi.

Selain itu, banyak pengembang properti dan investor dihadapkan pada permasalahan kenaikan suku bunga. Hal ini membuat pembiayaan proyek konstruksi baru menjadi lebih mahal, sehingga banyak proyek yang ditunda atau dibatalkan seluruhnya. Perubahan suku bunga Bank Sentral Eropa juga berdampak langsung pada pembangunan perumahan.

Selain itu, terdapat kendala birokrasi yang menghambat bahkan menghambat pembangunan apartemen baru. Prosedur persetujuan seringkali panjang dan rumit, menyebabkan banyak proyek konstruksi terhenti. Pengenalan prosedur persetujuan digital dapat membantu dalam hal ini, namun penerapannya masih memerlukan waktu lama di banyak tempat.

🏠 Dampak terhadap masyarakat

Kurangnya ruang hidup mempunyai dampak yang luas bagi masyarakat. Seperti telah disebutkan, rumah tangga berpendapatan rendah merupakan kelompok yang paling terkena dampaknya. Mereka mengalami kesulitan keuangan akibat kenaikan harga sewa dan harus menghabiskan sebagian besar pendapatan mereka untuk perumahan. Hal ini menyebabkan meningkatnya kesenjangan sosial dan memperlebar kesenjangan antara kaya dan miskin.

Situasi ini sangat eksplosif di kota-kota besar. Di sini, ruang hidup sangat langka dan mahal. Banyak orang terpaksa pindah ke apartemen yang lebih kecil atau lingkungan yang lebih miskin. Hal ini dapat berdampak pada struktur sosial dan mengarah pada terbentuknya hotspot sosial.

Keluarga juga terkena dampak kekurangan perumahan. Banyak yang tidak dapat menemukan apartemen yang cocok dengan ruang yang cukup untuk anak-anak. Artinya, keluarga harus membatasi pilihan tempat tinggal atau harus merelakan impian memiliki rumah sendiri.

🏛️ Politik dan solusi

Pemerintah federal telah menyadari masalah ini dan telah membahas berbagai langkah untuk merangsang kembali pembangunan perumahan. Poin utamanya adalah promosi perumahan sosial. Insentif finansial harus diciptakan untuk membangun perumahan yang lebih terjangkau. Mempromosikan pembelian kepemilikan rumah bagi keluarga melalui pinjaman atau hibah berbunga rendah juga merupakan salah satu langkah yang sedang dibahas.

Titik awal lainnya adalah debirokratisasi proses konstruksi. Pembangunan apartemen baru dimaksudkan untuk dipermudah melalui prosedur persetujuan yang disederhanakan dan dipercepat. Hal ini juga mencakup perluasan proses digital untuk mempersingkat waktu pemrosesan.

Pendekatan inovatif adalah densifikasi di kawasan pemukiman yang ada. Area yang tidak terpakai di pemukiman yang ada digunakan untuk menciptakan ruang hidup baru. Hal ini dapat dilakukan, misalnya dengan membangun apartemen loteng atau mengubah gedung perkantoran yang kosong.

Selain itu, kerja sama antara otoritas federal, negara bagian, dan lokal dipandang sebagai faktor penting. Masalah perumahan hanya dapat diatasi secara efektif melalui langkah-langkah terkoordinasi di semua tingkat politik.

🔮 Melihat ke masa depan

Meskipun angka-angka dan prakiraan situasi perumahan di Jerman saat ini mengkhawatirkan, masih terdapat peluang untuk perbaikan. Konstruksi perumahan dapat direvolusi melalui teknologi inovatif dan metode konstruksi berkelanjutan. Contohnya adalah pencetakan bangunan 3D, yang menciptakan ruang hidup lebih cepat dan hemat biaya.

Topik pembangunan berkelanjutan juga menjadi semakin penting. Metode konstruksi yang hemat energi dan ramah iklim tidak hanya baik bagi lingkungan, namun juga dapat menghemat biaya dalam jangka panjang. Program pendanaan dan persyaratan hukum dapat membantu mendorong proyek konstruksi berkelanjutan.

Tantangan pembangunan perumahan di Jerman saat ini sangatlah kompleks dan memerlukan berbagai upaya. Kombinasi strategi jangka pendek dan jangka panjang, tekad politik dan pendekatan inovatif dapat membantu memperbaiki perumahan dan mengatasi kekurangan perumahan. Periode mendatang akan menunjukkan sejauh mana langkah-langkah yang direncanakan dapat dilaksanakan dan apa dampaknya terhadap pasar. Hanya melalui aksi bersama dan solusi inovatif, tujuan menciptakan ruang hidup yang cukup terjangkau bagi seluruh segmen masyarakat dapat tercapai.

Mesin Rendering 3D AI & XR – gambar simbolis: industri konstruksi

AI &

Industri konstruksi menghadapi banyak tantangan yang mempengaruhi struktur biaya dan akses terhadap tenaga kerja dan perumahan. Meningkatnya biaya tenaga kerja adalah akibat langsung dari kekurangan keterampilan, yang diperburuk oleh populasi yang menua, rendahnya tingkat masuk ke dalam perdagangan terampil dan tren migrasi. Kurangnya ketersediaan perumahan dan harga terjangkau semakin memperburuk masalah ini karena hal ini telah menjadi masalah sosial utama bagi pekerja dan konsumen akhir.

Lebih lanjut tentang itu di sini:

• Industri konstruksi menghadapi banyak tantangan

☑️ Pakar industri, dengan Xpert miliknya sendiri. Pusat industri digital dengan lebih dari 2.500 artikel spesialis

Konrad Wolfenstein

Saya akan dengan senang hati menjadi penasihat pribadi Anda.

Anda dapat menghubungi saya dengan mengisi formulir kontak di bawah ini atau cukup hubungi saya di +49 89 89 674 804 (Munich) .

Saya menantikan proyek bersama kita.

Xpert.Digital adalah pusat industri dengan fokus pada digitalisasi, teknik mesin, logistik/intralogistik, dan fotovoltaik.

Dengan solusi pengembangan bisnis 360°, kami mendukung perusahaan terkenal mulai dari bisnis baru hingga purna jual.

Kecerdasan pasar, pemasaran, otomasi pemasaran, pengembangan konten, PR, kampanye surat, media sosial yang dipersonalisasi, dan pemeliharaan prospek adalah bagian dari alat digital kami.

Anda dapat mengetahui lebih lanjut di: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus