Keheningan strategis Beijing: Retorika kekuasaan di masa krisis

### 20 Juta Mimpi yang Hancur: Drama Sejati di Balik Keruntuhan Evergrande ### Bom Waktu China yang Berdetik: Lebih dari Sekadar Evergrande – Luasnya Krisis yang Sesungguhnya ### Beijing Meledakkan Bom Itu Sendiri: Bagaimana Keputusan Politik Menjatuhkan Evergrande ### Akhir Evergrande: Mengapa Keheningan Beijing Lebih Keras daripada Kejatuhan Pasar Saham Mana Pun ###

Pelajaran yang dapat kita ambil dari kasus Evergrande tentang strategi sebenarnya China: Diam adalah kekuatan

Kejatuhan Evergrande, yang ditandai dengan penghapusannya dari Bursa Saham Hong Kong, jauh lebih dari sekadar runtuhnya raksasa properti. Ini adalah pertanda krisis sistemik yang mengguncang perekonomian Tiongkok hingga ke akarnya—krisis yang skala sebenarnya disembunyikan oleh manuver strategis dari Beijing: keheningan yang memekakkan telinga. Sementara keberhasilan di sektor-sektor berorientasi masa depan seperti kecerdasan buatan dan mobilitas listrik dirayakan dengan meriah, Partai Komunis menyelimuti penurunan mesin ekonomi terpentingnya di balik tabir kerahasiaan. Tetapi di balik keheningan yang sengaja diatur ini terdapat drama dengan proporsi historis: utang melebihi $300 miliar di Evergrande saja, lebih dari 50 pengembang yang bangkrut, dan diperkirakan 20 juta apartemen yang terjual tetapi tidak pernah selesai dibangun. Analisis ini mengungkapkan mengapa keheningan Beijing bukanlah tanda ketidakberdayaan tetapi strategi kekuasaan yang diperhitungkan, bagaimana taktik ini sangat kontras dengan propaganda keras seputar kisah sukses, dan mengapa komunikasi asimetris ini merusak kepercayaan pada model ekonomi Tiongkok dalam jangka panjang.

Apa yang dapat kita pelajari dari penghapusan saham Evergrande dari bursa saham mengenai strategi komunikasi China?

Penghapusan saham Evergrande dari Bursa Efek Hong Kong pada hari Senin tidak hanya menandai akhir sebuah perusahaan, tetapi juga mengungkapkan pola mendasar dalam komunikasi politik Tiongkok. Keheningan Beijing dalam kasus dramatis ini bukanlah suatu kebetulan – ini adalah strategi yang sengaja dipilih, tipikal bagaimana kepemimpinan Tiongkok menangani kebenaran yang tidak menyenangkan. Sementara kisah sukses dirayakan dengan meriah, krisis diselimuti keheningan.

Strategi pembungkaman selektif ini tertanam kuat dalam DNA politik Partai Komunis Tiongkok. Strategi ini mengikuti prinsip bahwa informasi hanya dikomunikasikan kepada publik jika sesuai dengan narasi partai. Keruntuhan Evergrande tidak sesuai dengan narasi tentang kebangkitan berkelanjutan dan keunggulan ekonomi ini, itulah sebabnya hal ini ditekan dari diskusi publik.

Seberapa dramatiskah kasus Evergrande sebenarnya?

Kemerosotan Evergrande belum pernah terjadi sebelumnya dalam skala sebesar ini. Hanya beberapa tahun yang lalu, perusahaan ini dianggap sebagai contoh utama keajaiban ekonomi Tiongkok. Dengan kapitalisasi pasar lebih dari 50 miliar dolar AS pada puncaknya, Evergrande pernah menjadi pengembang properti terbesar kedua di Tiongkok. Grup ini mengelola sekitar 1.300 proyek di lebih dari 280 kota dan bahkan memiliki klub sepak bola paling sukses di negara itu, Guangzhou FC.

Saat ini, hanya puing-puing yang tersisa dari kerajaan ini. Dengan utang setidaknya 300 miliar dolar AS, Evergrande dianggap sebagai pengembang properti dengan utang terbesar di dunia. Sahamnya telah kehilangan lebih dari 99 persen nilainya, dan jutaan keluarga Tiongkok masih menunggu apartemen yang telah mereka bayar di muka tetapi tidak pernah diserahkan. Likuidasi oleh pengadilan Hong Kong pada Januari 2024 akhirnya menyegel nasib perusahaan yang dulunya perkasa ini.

Apa peran kebijakan "Tiga Garis Merah" China dalam keruntuhan ini?

Kejatuhan Evergrande bukanlah suatu kebetulan, melainkan hasil langsung dari keputusan politik. Pada tahun 2020, Beijing memperkenalkan kebijakan yang disebut "Tiga Garis Merah", yang bertujuan untuk membatasi utang berlebihan para pengembang properti. Regulasi ini membatasi pinjaman berdasarkan tiga kriteria: rasio utang terhadap kas, rasio utang terhadap ekuitas, dan rasio utang terhadap aset.

Evergrande melanggar ketiga garis merah secara bersamaan, yang menyebabkan krisis likuiditas seketika. Ironisnya, pemerintah sendiri yang meletakkan dasar bagi keruntuhan tersebut, yang kini berusaha keras disembunyikan. Kebijakan "Tiga Garis Merah" merupakan sinyal jelas bahwa Beijing siap membiarkan bahkan perusahaan besar pun gagal demi mencapai tujuan kebijakan ekonominya.

Seberapa luas krisis di sektor properti Tiongkok?

Evergrande bukanlah kasus terisolasi, melainkan hanya puncak gunung es. Sejak 2021, lebih dari 50 pengembang real estat telah gagal membayar. Country Garden, yang dulunya merupakan raksasa industri lainnya, melaporkan kerugian sebesar $27,5 miliar untuk tahun 2023—kerugian terbesar kedua yang pernah dicatat oleh perusahaan Tiongkok. Pengembang terkemuka lainnya seperti Kaisa Group, Fantasia Holdings, Sunac, dan Sinic Holdings juga berada di ambang kebangkrutan.

Besarnya krisis terlihat jelas dari banyaknya proyek yang terdampak. Diperkirakan 20 juta unit rumah telah terjual tetapi belum dibangun. Proyek-proyek yang belum selesai ini telah menjadi simbol mimpi yang hancur dan merupakan pukulan telak bagi kepercayaan konsumen.

Mengapa pemerintah Tiongkok bungkam mengenai krisis ini?

Sikap diam Beijing terkait krisis properti didorong oleh strategi dan mengikuti pola komunikasi krisis yang sudah mapan. Pemerintah Tiongkok secara sistematis menerapkan kebijakan penyembunyian, ketidakaktifan, dan pengalihan perhatian ketika menghadapi kebenaran yang tidak menyenangkan. Strategi ini didasarkan pada beberapa pertimbangan.

Pertama, krisis perumahan tidak sesuai dengan narasi yang diinginkan tentang keberhasilan ekonomi yang berkelanjutan. Sementara keberhasilan di sektor-sektor berorientasi masa depan seperti kecerdasan buatan, kendaraan listrik, atau energi terbarukan dipublikasikan secara luas, masalah struktural sengaja dijauhkan dari wacana publik. Kedua, kepemimpinan khawatir bahwa diskusi terbuka tentang luasnya krisis dapat semakin mengikis kepercayaan publik dan menyebabkan keresahan sosial.

Bagaimana cara kerja mesin propaganda Tiongkok dengan kisah-kisah sukses?

Sementara Tiongkok tetap bungkam selama krisis, mesin propagandanya mengerahkan kekuatan penuhnya ketika merayakan kisah-kisah sukses. Departemen Propaganda Pusat Partai Komunis secara sistematis mengoordinasikan pesan-pesan positif di berbagai saluran media, dengan terampil menggunakan teknologi digital modern untuk menjangkau audiens yang lebih muda.

Salah satu contoh strategi ini adalah penggunaan kecerdasan buatan untuk menciptakan konten propaganda. Perusahaan seperti GoLaxy mengembangkan sistem canggih untuk pemerintah Tiongkok yang mampu menciptakan pesan yang disesuaikan dan mendistribusikannya ke kelompok sasaran tertentu. Teknologi ini memungkinkan untuk memperkuat narasi positif tentang kemajuan Tiongkok di berbagai bidang seperti teknologi, infrastruktur, dan pembangunan ekonomi.

Apa saja dampak ekonomi dari krisis properti?

Krisis properti telah memberikan dampak yang menghancurkan pada seluruh perekonomian Tiongkok. Sektor properti menyumbang sekitar seperempat hingga sepertiga dari output ekonomi Tiongkok dan merupakan salah satu pendorong pertumbuhan terpentingnya selama beberapa dekade. Keruntuhannya telah memicu reaksi berantai yang meluas jauh melampaui industri itu sendiri.

Harga rumah terus turun – pada Juni 2025, harga di 70 kota besar turun 3,2 persen dibandingkan tahun sebelumnya. Penjualan anjlok, proyek-proyek terhenti, dan pemerintah daerah kehilangan sumber pendapatan utama mereka dari penjualan lahan. Karena sebagian besar keluarga Tiongkok telah menginvestasikan kekayaan mereka di bidang properti, penurunan harga ini menyebabkan penurunan kepercayaan dan pengeluaran konsumen.

Bagaimana pemerintah berupaya mengelola krisis ini?

Meskipun secara publik bungkam, pemerintah Tiongkok bekerja di balik layar untuk membatasi dampak terburuk dari krisis ini. Langkah-langkah ini mencakup berbagai instrumen, mulai dari pelonggaran pinjaman hingga intervensi langsung negara.

Pada Januari 2024, Tiongkok memperkenalkan sistem "daftar putih" yang dirancang untuk mempermudah akses pembiayaan bagi proyek-proyek real estat terpilih. Pada Oktober 2024, bank-bank telah memasukkan lebih dari 5.000 proyek ke dalam daftar ini dan menyetujui pinjaman dengan total nilai $196 miliar. Selain itu, program senilai 300 miliar yuan diluncurkan untuk membantu perusahaan milik negara mengakuisisi apartemen yang belum terjual.

Mengapa upaya penyelamatan ini sejauh ini belum mencukupi?

Langkah-langkah penyelamatan yang telah diterapkan sejauh ini hanyalah setetes air di lautan karena tidak mengatasi akar permasalahan. Secara paradoks, sistem "daftar putih" justru menguntungkan proyek dan perusahaan yang paling tidak membutuhkan bantuan. Proyek-proyek dengan sengketa hukum yang belum terselesaikan atau pengembang yang mengalami kesulitan keuangan secara sistematis dikecualikan.

Banyak pengembang swasta mencoba menghindari hambatan ini dengan mentransfer proyek mereka ke lembaga pembiayaan lokal. Namun, entitas semi-pemerintah ini sendiri memiliki utang yang besar dan sering menggunakan dana yang diterima untuk menutupi kewajiban mereka sendiri daripada untuk menyelesaikan proyek. Hal ini semakin mengurangi dampak yang diharapkan dari kebijakan tersebut.

Xpert.Digital memiliki pengetahuan mendalam tentang berbagai industri. Hal ini memungkinkan kami mengembangkan strategi khusus yang disesuaikan secara tepat dengan kebutuhan dan tantangan segmen pasar spesifik Anda. Dengan terus menganalisis tren pasar dan mengikuti perkembangan industri, kami dapat bertindak dengan pandangan ke depan dan menawarkan solusi inovatif. Melalui kombinasi pengalaman dan pengetahuan, kami menghasilkan nilai tambah dan memberikan pelanggan kami keunggulan kompetitif yang menentukan.

Lebih lanjut tentang itu di sini:

• Gunakan 5x keahlian Xpert.Digital dalam satu paket - mulai dari €500/bulan

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk pemulihan sektor ini?

Prognosis untuk pemulihan sektor properti Tiongkok suram. Perkiraan optimis menunjukkan bahwa harga dapat stabil pada akhir tahun 2025 atau awal tahun 2026. Penilaian yang lebih realistis menunjukkan bahwa pemulihan penuh sektor ini dapat memakan waktu tiga hingga sepuluh tahun.

Goldman Sachs memperkirakan bahwa tanpa intervensi pemerintah lebih lanjut, harga perumahan dapat turun lagi sebesar 20 hingga 25 persen, sehingga mencapai sekitar setengah dari puncaknya. Bank of America memperkirakan penurunan penjualan rumah baru sebesar 8 hingga 10 persen dan penurunan proyek pembangunan rumah baru sebesar 15 hingga 20 persen untuk tahun 2025.

Apa masalah struktural yang mendasari krisis ini?

Krisis properti bukan sekadar siklus, tetapi mencerminkan masalah struktural mendasar dalam perekonomian Tiongkok. Perubahan demografis memainkan peran sentral dalam hal ini. Dengan populasi yang menua dan angka kelahiran yang menurun, permintaan alami akan perumahan semakin berkurang.

Pada saat yang sama, urbanisasi pesat di Tiongkok telah menyebabkan kelebihan pasokan properti. Para ahli memperkirakan bahwa sekitar 90 juta bangunan permanen kosong di daratan Tiongkok – itu berarti satu bangunan untuk setiap dua penduduk. Kelebihan pasokan yang sangat besar ini tidak dapat dipenuhi oleh permintaan domestik dalam waktu dekat.

Bagaimana krisis ini memengaruhi stabilitas politik Tiongkok?

Krisis perumahan menimbulkan tantangan serius terhadap legitimasi politik Partai Komunis. Selama beberapa dekade, legitimasi partai bertumpu pada dua pilar: kinerja ekonomi dan nasionalisme. Dengan melambatnya pertumbuhan ekonomi, kartu nasionalisme menjadi semakin penting untuk mempertahankan dukungan rakyat.

Namun, krisis perumahan secara bersamaan melemahkan kedua sumber legitimasi tersebut. Kinerja ekonomi sedang goyah, dan ketidakmampuan pemerintah untuk menstabilkan salah satu sektor terpentingnya mempertanyakan kompetensinya. Pada saat yang sama, hilangnya kekayaan bagi banyak keluarga menyebabkan meningkatnya ketidakpuasan, yang sulit disembunyikan bahkan dengan seruan nasionalis.

Mengapa menyembunyikan krisis itu berhasil?

Upaya penutupan krisis properti secara sistematis berhasil di Tiongkok karena beberapa alasan. Pertama, Partai Komunis, melalui Departemen Propaganda Pusatnya, mengendalikan semua saluran media utama. Jurnalis dan organisasi media dipaksa oleh sistem pengawasan, sensor, dan sensor diri untuk menghindari pelaporan yang kritis.

Kedua, selama beberapa dekade penduduk Tiongkok telah terbiasa dengan topik-topik tertentu yang tidak dibahas secara terbuka. Strategi "tidak berkomentar" dan "ambiguitas strategis" telah tertanam kuat dalam budaya politik Tiongkok. Orang-orang telah belajar membaca tersirat dan beradaptasi dengan apa yang dikomunikasikan secara resmi.

Apa peran dimensi internasional dari krisis ini?

Dimensi internasional dari krisis Evergrande menyoroti keterbatasan strategi bungkam China. Meskipun pelaporan domestik dapat dikendalikan, hal ini tidak mungkin dilakukan dengan media dan pasar internasional. Penghapusan pencatatan saham Evergrande di Hong Kong—pusat keuangan internasional—tidak dapat disembunyikan.

Para kreditur internasional yang telah menginvestasikan miliaran dolar pada pengembang properti Tiongkok tidak bisa begitu saja dibungkam. Kerugian mereka dan kritik mereka terhadap kurangnya transparansi merusak reputasi Tiongkok sebagai mitra yang dapat diandalkan bagi investor asing. Hal ini menyoroti keterbatasan strategi bungkam dalam hal sektor ekonomi yang saling terkait secara global.

Bagaimana sikap diam selama krisis berbeda dengan komunikasi tentang keberhasilan?

Kontras antara komunikasi Tiongkok tentang krisis dan keberhasilan hampir tidak bisa lebih besar lagi. Sementara krisis properti disambut dengan tembok keheningan, pencapaian dalam teknologi yang menjanjikan dirayakan dengan meriah. Kemajuan dalam kecerdasan buatan, kendaraan listrik, dan eksplorasi ruang angkasa dikomunikasikan melalui semua saluran yang tersedia.

Strategi komunikasi selektif ini mengikuti prinsip bahwa hanya berita yang sesuai dengan narasi yang diinginkan yang disebarluaskan. Kisah sukses sering kali dilebih-lebihkan, sementara masalah secara sistematis diabaikan. Asimetri dalam kebijakan informasi ini merupakan ciri khas sistem otoriter yang mempertahankan legitimasinya dengan mengendalikan persepsi publik.

Apa dampak strategi ini terhadap kepercayaan?

Strategi menyembunyikan krisis sambil sekaligus membual tentang keberhasilan secara paradoks justru merusak kepercayaan publik. Meskipun pemerintah berharap menghindari kepanikan dengan menekan berita negatif, keheningan tersebut seringkali justru menyebabkan ketidakpastian yang lebih besar. Masyarakat mengembangkan kepekaan untuk mengetahui kapan informasi disembunyikan, yang kemudian memicu spekulasi dan rumor.

Dalam kasus krisis perumahan, besarnya masalah sudah jelas bagi keluarga yang terdampak dan para investor, terlepas dari adanya sensor. Oleh karena itu, kebungkaman pemerintah ditafsirkan bukan sebagai jaminan, melainkan sebagai tanda ketidakberdayaan atau kurangnya transparansi. Hal ini merusak kepercayaan terhadap kemampuan pemerintah dalam menangani krisis.

Bagaimana tren demografis akan memengaruhi masa depan sektor real estat?

Tren demografis di Tiongkok secara signifikan memperburuk masalah struktural sektor real estat. Dengan tingkat urbanisasi yang sudah mencapai 70 persen, pertumbuhan perkotaan melambat. Pada saat yang sama, kebijakan satu anak di masa lalu dan perubahan budaya menyebabkan penurunan angka kelahiran dan penuaan populasi.

Perubahan demografis ini berarti bahwa permintaan jangka panjang untuk perumahan baru akan menurun secara struktural. Para ahli memperkirakan dibutuhkan waktu 30 hingga 40 tahun untuk mengurangi kelebihan pasokan properti saat ini. Hal ini menjadikan krisis perumahan sebagai masalah jangka panjang yang tidak dapat diselesaikan dengan langkah-langkah stimulus ekonomi jangka pendek.

Alternatif apa saja yang ada selain strategi diam?

Secara teori, pemerintah Tiongkok seharusnya dapat memilih strategi komunikasi yang lebih transparan. Diskusi terbuka tentang tantangan di sektor properti dapat memperkuat kepercayaan dan menciptakan harapan yang realistis. Banyak pemerintah Barat menerapkan strategi keterbukaan terkendali di masa krisis, mengakui masalah sekaligus menguraikan solusinya.

Namun, strategi semacam itu bertentangan dengan DNA politik Partai Komunis. Sistem ini dirancang untuk memproyeksikan ketidakmungkinan salah dan menekan segala bentuk kritik. Diskusi terbuka tentang masalah sistemik dapat diartikan sebagai kelemahan dan menantang otoritas partai. Oleh karena itu, terlepas dari kekurangan yang jelas, strategi diam tetap menjadi pilihan yang lebih disukai.

Bagaimana krisis ini memengaruhi sektor ekonomi lainnya?

Krisis properti berdampak jauh melampaui sektor itu sendiri. Industri konstruksi, yang secara tradisional merupakan penggerak utama pertumbuhan Tiongkok, telah menyusut selama bertahun-tahun. Permintaan akan bahan bangunan, peralatan rumah tangga, dan bahkan kendaraan telah anjlok. Pemerintah daerah, yang sangat bergantung pada penjualan lahan, berada di bawah tekanan keuangan yang sangat besar dan terpaksa memangkas pengeluaran.

Krisis ini juga berdampak pada sistem perbankan, karena banyak pinjaman kepada pengembang properti berpotensi menjadi pinjaman macet. Meskipun bank-bank Tiongkok sejauh ini tetap tangguh, risiko masalah sistemik meningkat seiring dengan durasi dan kedalaman krisis. Hal ini sebagian menjelaskan mengapa, meskipun menerapkan kebijakan bungkam, pemerintah secara aktif berupaya mencari solusi di balik layar.

Bagaimana reaksi pasar keuangan terhadap keheningan ini?

Pasar keuangan bereaksi dengan semakin skeptis terhadap strategi bungkam China. Penghapusan saham Evergrande dari bursa hanyalah salah satu simbol dari meningkatnya ketidakpastian seputar keadaan sebenarnya ekonomi China. Investor internasional mengeluhkan kurangnya transparansi dan, dalam beberapa kasus, menarik diri dari pasar China.

Reaksi pasar menunjukkan keterbatasan strategi bungkam. Meskipun media domestik dapat dikendalikan, investor internasional tidak mudah tertipu. Mereka mengevaluasi investasi berdasarkan informasi yang tersedia, dan kurangnya transparansi diperhitungkan sebagai risiko. Hal ini menyebabkan biaya modal yang lebih tinggi bagi perusahaan-perusahaan Tiongkok dan mempersulit manajemen krisis.

Apa konsekuensi jangka panjang dari strategi bungkam?

Konsekuensi jangka panjang dari strategi bungkam Tiongkok meluas melampaui krisis properti saat ini. Secara sistematis menyembunyikan masalah sambil secara bersamaan membual tentang keberhasilan menciptakan gambaran yang menyimpang tentang realitas ekonomi. Hal ini dapat menyebabkan alokasi sumber daya yang salah, karena keputusan politik didasarkan pada informasi yang tidak lengkap atau menyimpang.

Di tingkat internasional, strategi bungkam China merusak kredibilitasnya sebagai aktor global yang bertanggung jawab. Ketika krisis disembunyikan secara sistematis, keraguan muncul tentang keandalan informasi China secara umum. Hal ini dapat merugikan ambisi China untuk memainkan peran yang lebih besar dalam tata kelola global.

Mengapa keheningan tidak dapat dipertahankan dalam jangka panjang

Strategi Beijing untuk tetap diam selama krisis dan membual tentang keberhasilan mungkin berhasil dalam jangka pendek, tetapi tidak berkelanjutan dalam jangka panjang. Krisis perumahan menunjukkan keterbatasan strategi komunikasi ini. Meskipun pelaporan domestik dapat dikendalikan, dampak dari krisis sistemik tidak dapat disensor.

Oleh karena itu, penghapusan saham Evergrande dari bursa saham bukan hanya menandai berakhirnya sebuah perusahaan, tetapi juga titik balik dalam persepsi model ekonomi Tiongkok. Krisis tetap ada, betapapun memekakkan telinga keheningan yang terjadi. Tragedi ini bukan hanya terletak pada kerusakan ekonomi, tetapi juga pada kesempatan yang terlewatkan untuk membangun kepercayaan melalui transparansi dan komunikasi terbuka. Namun dalam sistem yang berbasis pada pengendalian informasi, kesempatan ini tetap tidak dimanfaatkan. Evergrande mungkin telah menghilang dari bursa saham, tetapi masalah struktural yang menyebabkan kejatuhannya tetap ada dan tidak akan hilang hanya dengan keheningan.

☑️ Dukungan UKM dalam strategi, konsultasi, perencanaan dan implementasi

☑️ Penciptaan atau penataan kembali strategi digital dan digitalisasi

☑️ Perluasan dan optimalisasi proses penjualan internasional

☑️ Platform perdagangan B2B Global & Digital

☑️ Pelopor Pengembangan Bisnis

 

Saya akan dengan senang hati menjadi penasihat pribadi Anda.

Anda dapat menghubungi saya dengan mengisi formulir kontak di bawah ini atau cukup hubungi saya di +49 89 89 674 804 (Munich) .

Saya menantikan proyek bersama kita.

 

 

Xpert.Digital adalah pusat industri dengan fokus pada digitalisasi, teknik mesin, logistik/intralogistik, dan fotovoltaik.

Dengan solusi pengembangan bisnis 360°, kami mendukung perusahaan terkenal mulai dari bisnis baru hingga purna jual.

Kecerdasan pasar, pemasaran, otomasi pemasaran, pengembangan konten, PR, kampanye surat, media sosial yang dipersonalisasi, dan pemeliharaan prospek adalah bagian dari alat digital kami.

Anda dapat mengetahui lebih lanjut di: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus