Keheningan strategis Beijing: Retorika kekuasaan di masa krisis

### 20 juta mimpi yang hancur: Drama sebenarnya di balik keruntuhan Evergrande ### Bom waktu Tiongkok yang terus berdetak: Lebih dari sekadar Evergrande – seberapa parah krisis ini ### Beijing meledakkan bom itu sendiri: Bagaimana sebuah keputusan politik menjatuhkan Evergrande ### Evergrande di akhir: Mengapa diamnya Beijing lebih keras daripada kejatuhan pasar saham mana pun ###

Apa yang diajarkan kasus Evergrande kepada kita tentang strategi Tiongkok yang sebenarnya: Diam adalah kekuatan

Keruntuhan Evergrande, yang ditandai dengan penghapusan pencatatannya dari Bursa Efek Hong Kong, jauh lebih dari sekadar runtuhnya raksasa properti. Ini adalah tanda krisis sistemik yang mengguncang ekonomi Tiongkok hingga ke akar-akarnya – sebuah krisis yang tingkat keparahannya disembunyikan oleh manuver strategis Beijing: diam yang memekakkan telinga. Sementara keberhasilan dalam industri masa depan seperti kecerdasan buatan dan mobilitas listrik dirayakan dengan meriah, Partai Komunis justru menutupi kemerosotan mesin ekonomi terpentingnya itu dengan selubung kerahasiaan. Namun, di balik kebisuan yang sengaja dipentaskan ini, tersimpan drama bersejarah: utang Evergrande saja mencapai lebih dari $300 miliar, lebih dari 50 pengembang yang bangkrut, dan sekitar 20 juta apartemen yang terjual tetapi tidak pernah selesai. Analisis ini mengungkap mengapa diamnya Beijing bukanlah tanda ketidakberdayaan, melainkan strategi kekuatan yang terencana, bagaimana taktik ini sangat kontras dengan propaganda keras seputar kisah sukses, dan mengapa komunikasi asimetris ini merusak kepercayaan terhadap model ekonomi Tiongkok dalam jangka panjang.

Apa yang bisa kita simpulkan dari penghapusan pencatatan Evergrande tentang strategi komunikasi China?

Penghapusan Evergrande dari Bursa Efek Hong Kong pada hari Senin tidak hanya menandai berakhirnya sebuah perusahaan, tetapi juga mengungkap pola fundamental dalam komunikasi politik Tiongkok. Keheningan Beijing atas kasus dramatis ini sama sekali bukan kebetulan—ini merupakan strategi yang sengaja dipilih, tipikal cara kepemimpinan Tiongkok dalam menangani kebenaran yang tidak nyaman. Sementara kisah sukses digembar-gemborkan dengan gembar-gembor, krisis justru diselimuti kekosongan keheningan.

Strategi bungkam selektif ini berakar kuat dalam DNA politik Partai Komunis Tiongkok. Strategi ini mengikuti prinsip bahwa informasi hanya diungkapkan kepada publik jika sesuai dengan narasi partai. Keruntuhan Evergrande tidak sesuai dengan narasi kebangkitan berkelanjutan dan superioritas ekonomi ini, sehingga Evergrande telah disingkirkan dari diskusi publik.

Seberapa dramatis kasus Evergrande sebenarnya?

Kemunduran Evergrande belum pernah terjadi sebelumnya dalam skalanya. Hanya beberapa tahun yang lalu, perusahaan ini dianggap sebagai contoh utama keajaiban ekonomi Tiongkok. Dengan kapitalisasi pasar lebih dari $50 miliar pada puncaknya, Evergrande pernah menjadi pengembang real estat terbesar kedua di Tiongkok. Grup ini mengelola sekitar 1.300 proyek di lebih dari 280 kota dan bahkan memiliki klub sepak bola tersukses di negara itu, Guangzhou FC.

Kini, hanya puing-puing yang tersisa dari kekaisaran ini. Dengan utang setidaknya $300 miliar, Evergrande dianggap sebagai pengembang properti dengan utang terbesar di dunia. Sahamnya telah kehilangan lebih dari 99 persen nilainya, dan jutaan keluarga Tiongkok masih menunggu apartemen prabayar mereka yang tak kunjung tiba. Likuidasi oleh pengadilan Hong Kong pada Januari 2024 akhirnya menentukan nasib perusahaan yang dulunya perkasa ini.

Apa peran kebijakan "Tiga Garis Merah" Tiongkok dalam keruntuhan ini?

Kejatuhan Evergrande tidak terjadi secara kebetulan, melainkan akibat langsung dari sebuah keputusan politik. Pada tahun 2020, Beijing memperkenalkan kebijakan "Tiga Garis Merah", yang bertujuan untuk membatasi leverage yang berlebihan di kalangan pengembang properti. Kebijakan ini membatasi pinjaman berdasarkan tiga kriteria: rasio utang terhadap kas, rasio utang terhadap ekuitas, dan rasio utang terhadap aset.

Evergrande melintasi ketiga garis merah secara bersamaan, yang menyebabkan krisis likuiditas langsung. Ironisnya, pemerintah sendirilah yang meletakkan dasar bagi keruntuhan yang kini berusaha mereka tutupi dengan keras. Kebijakan "Tiga Garis Merah" merupakan sinyal yang jelas bahwa Beijing bersedia meninggalkan bahkan perusahaan-perusahaan besar demi mencapai tujuan ekonominya.

Seberapa luaskah krisis di sektor real estate Tiongkok?

Evergrande bukanlah kasus yang terisolasi, melainkan hanya puncak gunung es. Sejak 2021, lebih dari 50 pengembang properti telah gagal bayar. Country Garden, yang dulunya merupakan raksasa industri, melaporkan kerugian sebesar $27,5 miliar pada tahun 2023—kerugian terbesar kedua yang pernah dicatat oleh perusahaan Tiongkok. Pengembang terkemuka lainnya seperti Kaisa Group, Fantasia Holdings, Sunac, dan Sinic Holdings juga berada di ambang kebangkrutan.

Skala krisis ini terlihat jelas dari banyaknya proyek yang terdampak. Diperkirakan 20 juta unit rumah telah terjual tetapi belum dibangun. Proyek-proyek yang belum selesai ini telah menjadi simbol impian yang hancur dan merupakan tekanan besar bagi kepercayaan konsumen.

Mengapa pemerintah Cina diam saja mengenai krisis ini?

Sikap diam Beijing terhadap krisis properti dimotivasi secara strategis dan mengikuti pola komunikasi krisis yang telah mapan. Pemerintah Tiongkok secara sistematis menerapkan kebijakan diam, menunggu, dan mengalihkan perhatian ketika dihadapkan pada kebenaran yang tidak mengenakkan. Strategi ini didasarkan pada beberapa pertimbangan.

Pertama, krisis perumahan tidak sesuai dengan narasi yang diharapkan tentang kesuksesan ekonomi yang berkelanjutan. Meskipun keberhasilan di sektor-sektor yang menjanjikan seperti kecerdasan buatan, kendaraan listrik, dan energi terbarukan dikomunikasikan secara luas, masalah struktural sengaja dijauhkan dari diskusi publik. Kedua, para pemimpin khawatir bahwa diskusi terbuka tentang sejauh mana krisis ini dapat semakin melemahkan kepercayaan publik dan memicu keresahan sosial.

Bagaimana mesin propaganda Tiongkok bekerja dalam hal kisah sukses?

Meskipun terdapat keheningan selama krisis, perangkat propaganda Tiongkok mengerahkan seluruh kekuatannya ketika menyangkut kisah-kisah sukses. Departemen Propaganda Pusat Partai Komunis secara sistematis mengoordinasikan pesan-pesan positif di berbagai saluran media. Teknologi digital modern digunakan secara terampil untuk menjangkau kelompok sasaran yang lebih muda.

Salah satu contoh strategi ini adalah penggunaan kecerdasan buatan untuk menciptakan konten propaganda. Perusahaan seperti GoLaxy sedang mengembangkan sistem canggih untuk pemerintah Tiongkok yang mampu menciptakan pesan yang dipersonalisasi dan mendistribusikannya kepada audiens tertentu. Teknologi ini memungkinkan penguatan narasi positif tentang kemajuan Tiongkok di berbagai bidang seperti teknologi, infrastruktur, dan pembangunan ekonomi.

Apa dampak ekonomi dari krisis perumahan?

Krisis properti telah berdampak buruk pada seluruh perekonomian Tiongkok. Sektor properti menyumbang sekitar seperempat hingga sepertiga dari total output ekonomi Tiongkok dan telah menjadi salah satu mesin pertumbuhan terpenting selama beberapa dekade. Keruntuhannya telah memicu reaksi berantai yang meluas hingga ke luar industri.

Harga rumah terus turun – pada Juni 2025, harga di 70 kota besar turun 3,2 persen dibandingkan tahun sebelumnya. Penjualan anjlok, proyek-proyek terhambat, dan pemerintah daerah kehilangan sumber pendapatan utama dari penjualan tanah. Karena sebagian besar keluarga Tiongkok menginvestasikan kekayaan mereka di properti, penurunan harga ini menyebabkan penurunan kepercayaan konsumen dan pengeluaran.

Bagaimana pemerintah mencoba menangani krisis?

Meskipun publik bungkam, pemerintah Tiongkok bekerja di balik layar untuk membatasi dampak terburuk krisis. Langkah-langkah tersebut mencakup berbagai instrumen, mulai dari pelonggaran pembatasan pinjaman hingga intervensi langsung pemerintah.

Pada Januari 2024, Tiongkok memperkenalkan sistem "daftar putih" untuk memfasilitasi akses pembiayaan bagi proyek-proyek properti tertentu. Hingga Oktober 2024, bank-bank telah memasukkan lebih dari 5.000 proyek ke dalam daftar ini dan menyetujui pinjaman senilai total $196 miliar. Selain itu, program senilai 300 miliar yuan diluncurkan untuk membantu badan usaha milik negara membeli apartemen yang belum terjual.

Mengapa tindakan penyelamatan sejauh ini belum memadai?

Langkah-langkah penyelamatan sejauh ini terasa seperti setetes air di lautan karena gagal mengatasi masalah mendasar. Paradoksnya, sistem "daftar putih" justru menguntungkan proyek dan perusahaan yang paling tidak membutuhkan bantuan. Proyek dengan sengketa hukum yang belum terselesaikan atau pengembang yang kesulitan keuangan secara sistematis dikecualikan.

Banyak pengembang swasta berupaya menghindari hambatan ini dengan mengalihkan proyek mereka ke lembaga pembiayaan lokal. Namun, entitas kuasi-pemerintah ini sendiri terlilit utang yang besar dan seringkali menggunakan dana yang mereka terima untuk menutupi kewajiban mereka sendiri, alih-alih menyelesaikan proyek. Hal ini semakin melemahkan dampak kebijakan yang diharapkan.

Xpert.Digital memiliki pengetahuan mendalam tentang berbagai industri. Hal ini memungkinkan kami mengembangkan strategi khusus yang disesuaikan secara tepat dengan kebutuhan dan tantangan segmen pasar spesifik Anda. Dengan terus menganalisis tren pasar dan mengikuti perkembangan industri, kami dapat bertindak dengan pandangan ke depan dan menawarkan solusi inovatif. Melalui kombinasi pengalaman dan pengetahuan, kami menghasilkan nilai tambah dan memberikan pelanggan kami keunggulan kompetitif yang menentukan.

Lebih lanjut tentang itu di sini:

• Gunakan 5x keahlian Xpert.Digital dalam satu paket - mulai dari €500/bulan

Berapa lama pemulihan sektor ini akan berlangsung?

Prakiraan pemulihan sektor properti Tiongkok suram. Estimasi optimistis memperkirakan harga dapat stabil pada akhir tahun 2025 atau awal tahun 2026. Estimasi yang lebih realistis menunjukkan pemulihan penuh sektor ini akan memakan waktu tiga hingga sepuluh tahun.

Goldman Sachs memperkirakan bahwa tanpa intervensi pemerintah lebih lanjut, harga properti bisa turun 20 hingga 25 persen lagi, sehingga mencapai sekitar setengah dari puncaknya. Bank of America memperkirakan penurunan penjualan rumah baru sebesar 8 hingga 10 persen dan penurunan proyek konstruksi baru sebesar 15 hingga 20 persen pada tahun 2025.

Masalah struktural apa yang mendasari krisis ini?

Krisis properti tidak hanya bersifat siklus, tetapi mencerminkan permasalahan struktural fundamental dalam perekonomian Tiongkok. Perubahan demografi memainkan peran penting. Dengan populasi yang menua dan angka kelahiran yang menurun, permintaan alami akan perumahan pun menurun.

Di saat yang sama, urbanisasi yang pesat di Tiongkok telah menyebabkan kelebihan pasokan properti. Para ahli memperkirakan terdapat sekitar 90 juta bangunan permanen kosong di Tiongkok daratan—setara dengan satu bangunan untuk setiap dua penduduk. Kelebihan pasokan yang sangat besar ini tidak dapat diimbangi oleh permintaan domestik dalam waktu dekat.

Bagaimana krisis mempengaruhi stabilitas politik Tiongkok?

Krisis perumahan menimbulkan tantangan serius bagi legitimasi politik Partai Komunis. Selama beberapa dekade, legitimasi partai didasarkan pada dua pilar: kinerja ekonomi dan nasionalisme. Dengan melambatnya pertumbuhan ekonomi, kartu nasionalis menjadi semakin penting untuk mempertahankan dukungan rakyat.

Namun, krisis perumahan melemahkan kedua sumber legitimasi tersebut secara bersamaan. Kinerja ekonomi melemah, dan ketidakmampuan pemerintah untuk menstabilkan salah satu sektor ekonomi terpenting mempertanyakan kompetensinya. Di saat yang sama, hilangnya kekayaan bagi banyak keluarga menyebabkan meningkatnya ketidakpuasan, yang sulit ditutupi bahkan dengan seruan nasionalis sekalipun.

Mengapa menyembunyikan krisis berhasil?

Penyembunyian sistematis krisis perumahan berhasil di Tiongkok karena beberapa alasan. Pertama, Partai Komunis, melalui Departemen Propaganda Pusatnya, mengendalikan semua media besar. Jurnalis dan organisasi media terpaksa menghindari liputan kritis melalui sistem pengawasan, penyensoran, dan swasensor.

Kedua, selama beberapa dekade, masyarakat Tiongkok telah terbiasa dengan isu-isu tertentu yang tidak dibahas secara publik. Strategi "tidak berkomentar" dan "ambiguitas strategis" telah mengakar kuat dalam budaya politik Tiongkok. Masyarakat telah belajar membaca yang tersirat dan beradaptasi dengan apa yang dikomunikasikan secara resmi.

Apa peran dimensi internasional dari krisis ini?

Dimensi internasional dari krisis Evergrande menyoroti keterbatasan strategi bungkam Tiongkok. Meskipun liputan domestik dapat dikontrol, media dan pasar internasional tidak. Penghapusan Evergrande dari daftar perusahaan di Hong Kong—sebuah pusat keuangan internasional—tidak dapat disembunyikan.

Para kreditor internasional yang telah berinvestasi miliaran dolar di pengembang properti Tiongkok tidak bisa begitu saja dibungkam. Kerugian mereka dan kritik mereka terhadap kurangnya transparansi telah merusak reputasi Tiongkok sebagai mitra terpercaya bagi investor asing. Hal ini menunjukkan batas-batas strategi bungkam dalam hal sektor-sektor ekonomi yang saling terhubung secara global.

Bagaimana keheningan selama krisis kontras dengan komunikasi tentang keberhasilan?

Kontras antara komunikasi Tiongkok tentang krisis dan keberhasilannya sungguh luar biasa. Sementara krisis properti diredam, keberhasilan dalam teknologi yang menjanjikan dirayakan dengan meriah. Kemajuan dalam kecerdasan buatan, kendaraan listrik, dan perjalanan ruang angkasa dikomunikasikan melalui setiap saluran yang tersedia.

Strategi komunikasi selektif ini mengikuti prinsip penyebaran berita yang sesuai dengan narasi yang diinginkan. Kisah sukses seringkali dibesar-besarkan, sementara masalah diabaikan secara sistematis. Asimetri dalam kebijakan informasi ini merupakan ciri khas sistem otoriter yang mempertahankan legitimasinya dengan mengendalikan persepsi publik.

Apa dampak strategi ini terhadap kepercayaan?

Strategi menyembunyikan krisis sambil membanggakan keberhasilan justru secara paradoks merusak kepercayaan publik. Meskipun pemerintah berharap menghindari kepanikan dengan menekan berita negatif, kebungkaman tersebut seringkali justru menimbulkan ketidakpastian yang lebih besar. Masyarakat menjadi lebih peka ketika informasi disembunyikan, yang kemudian memicu spekulasi dan rumor.

Dalam kasus krisis properti, besarnya masalah terlihat jelas bagi keluarga dan investor yang terdampak, meskipun ada penyensoran. Oleh karena itu, diamnya pemerintah ditafsirkan bukan sebagai jaminan, melainkan sebagai tanda ketidakberdayaan atau kurangnya transparansi. Hal ini merusak kepercayaan terhadap kemampuan pemerintah dalam menangani krisis.

Bagaimana perubahan demografi memengaruhi masa depan sektor real estat?

Tren demografi di Tiongkok secara signifikan memperburuk permasalahan struktural di sektor properti. Dengan tingkat urbanisasi yang telah mencapai 70 persen, pertumbuhan perkotaan melambat. Di saat yang sama, kebijakan satu anak dan perubahan budaya di masa lalu menyebabkan penurunan angka kelahiran dan populasi yang menua.

Perubahan demografi ini berarti permintaan jangka panjang untuk perumahan baru akan menurun secara struktural. Para ahli memperkirakan bahwa dibutuhkan waktu 30 hingga 40 tahun untuk mengatasi kelebihan pasokan properti saat ini. Hal ini menjadikan krisis perumahan sebagai masalah jangka panjang yang tidak dapat diatasi dengan langkah-langkah stimulus jangka pendek.

Apa saja alternatif untuk strategi diam?

Secara teoritis, pemerintah Tiongkok juga dapat memilih strategi komunikasi yang lebih transparan. Diskusi terbuka mengenai tantangan di sektor properti dapat memperkuat kepercayaan dan menciptakan ekspektasi yang realistis. Banyak pemerintah Barat menerapkan strategi keterbukaan yang terkendali di masa krisis, mengakui masalah sekaligus menunjukkan kemungkinan solusi.

Namun, strategi semacam itu bertentangan dengan DNA politik Partai Komunis. Sistem ini dirancang untuk memproyeksikan kesempurnaan dan menekan segala bentuk kritik. Diskusi terbuka mengenai masalah sistemik dapat diartikan sebagai kelemahan dan mempertanyakan otoritas partai. Oleh karena itu, strategi diam tetap menjadi pilihan yang lebih disukai, meskipun kekurangannya jelas terlihat.

Bagaimana krisis mempengaruhi sektor ekonomi lainnya?

Krisis properti berdampak jauh melampaui sektor properti itu sendiri. Industri konstruksi, yang secara tradisional menjadi pendorong utama pertumbuhan Tiongkok, telah menyusut selama bertahun-tahun. Permintaan bahan bangunan, peralatan rumah tangga, dan bahkan kendaraan telah anjlok. Pemerintah daerah, yang sangat bergantung pada penjualan tanah, berada di bawah tekanan keuangan yang sangat besar dan terpaksa memangkas pengeluaran.

Krisis ini juga memengaruhi sistem perbankan, karena banyak pinjaman kepada pengembang properti berisiko macet. Meskipun perbankan Tiongkok tetap tangguh sejauh ini, risiko masalah sistemik meningkat seiring dengan durasi dan kedalaman krisis. Hal ini sebagian menjelaskan mengapa pemerintah, meskipun berdiam diri, secara aktif berupaya mencari solusi di balik layar.

Bagaimana pasar keuangan bereaksi terhadap keheningan ini?

Pasar keuangan semakin skeptis terhadap strategi bungkam Tiongkok. Penghapusan Evergrande dari daftar bursa hanyalah simbol meningkatnya ketidakpastian mengenai kondisi ekonomi Tiongkok yang sebenarnya. Investor internasional mengeluhkan kurangnya transparansi dan sebagian menarik diri dari pasar Tiongkok.

Reaksi pasar menunjukkan batas-batas strategi diam. Meskipun media domestik dapat dikendalikan, investor internasional tidak mudah tertipu. Mereka mengevaluasi investasi berdasarkan informasi yang tersedia, dan kurangnya transparansi diperhitungkan sebagai faktor risiko. Hal ini menyebabkan biaya modal yang lebih tinggi bagi perusahaan-perusahaan Tiongkok dan mempersulit manajemen krisis.

Apa konsekuensi jangka panjang dari strategi diam?

Konsekuensi jangka panjang dari strategi bungkam Tiongkok melampaui krisis properti saat ini. Menyembunyikan masalah secara sistematis sambil membanggakan keberhasilan menciptakan gambaran realitas ekonomi yang terdistorsi. Hal ini dapat menyebabkan misalokasi sumber daya karena keputusan politik didasarkan pada informasi yang tidak lengkap atau terdistorsi.

Di tingkat internasional, strategi bungkam Tiongkok merusak kredibilitasnya sebagai aktor global yang bertanggung jawab. Penyembunyian krisis secara sistematis menimbulkan keraguan tentang keandalan informasi Tiongkok secara umum. Hal ini dapat merusak ambisi Tiongkok untuk memainkan peran yang lebih besar dalam tata kelola global.

Mengapa diam tidak bisa dipertahankan dalam jangka panjang

Strategi Beijing untuk tetap diam selama krisis dan membanggakan keberhasilan mungkin berhasil dalam jangka pendek, tetapi tidak berkelanjutan dalam jangka panjang. Krisis properti menunjukkan batas-batas strategi komunikasi ini. Meskipun pelaporan domestik dapat dikendalikan, dampak krisis sistemik tidak dapat disensor.

Oleh karena itu, penghapusan Evergrande dari daftar perusahaan tidak hanya menandai akhir dari sebuah perusahaan, tetapi juga titik balik dalam persepsi model ekonomi Tiongkok. Krisis ini tetap ada, betapapun kerasnya kebisuan yang ada. Yang tragis bukan hanya kerugian ekonomi, tetapi juga hilangnya kesempatan untuk membangun kepercayaan melalui transparansi dan komunikasi yang terbuka. Namun, dalam sistem yang didasarkan pada kendali informasi, kesempatan ini tetap tidak dimanfaatkan. Evergrande mungkin telah menghilang dari bursa saham – tetapi masalah struktural yang menyebabkan kejatuhannya tetap ada, dan kebisuan tidak akan menghilangkannya.

☑️ Dukungan UKM dalam strategi, konsultasi, perencanaan dan implementasi

☑️ Penciptaan atau penataan kembali strategi digital dan digitalisasi

☑️ Perluasan dan optimalisasi proses penjualan internasional

☑️ Platform perdagangan B2B Global & Digital

☑️ Pelopor Pengembangan Bisnis

 

Saya akan dengan senang hati menjadi penasihat pribadi Anda.

Anda dapat menghubungi saya dengan mengisi formulir kontak di bawah ini atau cukup hubungi saya di +49 89 89 674 804 (Munich) .

Saya menantikan proyek bersama kita.

 

 

Xpert.Digital adalah pusat industri dengan fokus pada digitalisasi, teknik mesin, logistik/intralogistik, dan fotovoltaik.

Dengan solusi pengembangan bisnis 360°, kami mendukung perusahaan terkenal mulai dari bisnis baru hingga purna jual.

Kecerdasan pasar, pemasaran, otomasi pemasaran, pengembangan konten, PR, kampanye surat, media sosial yang dipersonalisasi, dan pemeliharaan prospek adalah bagian dari alat digital kami.

Anda dapat mengetahui lebih lanjut di: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus