Lakásválság 2024: Lakás válságban – Hogyan alakul a lakásépítés Németországban?

📉🏢 Töretlenül folytatódik a folyamatos lefelé tartó spirál a német lakásépítésben. Az Ifo Intézet előrejelzése szerint 2026-ra mindössze 175 ezerre csökkenhet az elkészült lakások száma. Jelentős csökkenés, tekintve, hogy 2022-ben még körülbelül 300 000 ház épült. Ezzel párhuzamosan a kiadott építési engedélyek száma is csökkent. Emellett a jövő évtől bevezetett új ingatlanadó sok ingatlantulajdonosnak okoz gondot, miközben az önkormányzati bevételek folyamatosan nőnek. De van pozitív hír is: a lakhatási megfizethetőség jelentősen megnőtt, és meghaladja az 1980-as évek szintjét.

📉 Előrejelzések és valóság

A müncheni ifo intézet a következő években a lakásépítések tartós visszaesését jósolja Németországban. A 2026-ra várható 175 000 új lakás több mint 40 százalékos csökkenést jelent a 2022-es közel 300 000 lakáshoz képest. Ludwig Dorffmeister, az ifo Intézet szakértője a Német Sajtóügynökségnek hangsúlyozta: „Az előrejelzés szerint vannak bizonytalanságok, de teljesen egyértelmű, hogy legkésőbb 2026-ra a 200 000-es határ alá csúszunk." Ez azt jelenti, hogy a berlini koalíció ambiciózus célja, hogy évente 400 000 új lakást építsen, egyre távolabb kerül.

Elkészült lakások száma Németországban – a lakásépítés elmarad a céltól – Kép: Xpert.Digital

📊 Lakásépítést befolyásoló tényezők

Ehhez a negatív tendenciához több tényező is hozzájárul. Az anyagárak az elmúlt években jelentősen emelkedtek. Ezek az áremelkedések nemcsak a fát, acélt és más építőanyagokat érintik, hanem a szállítási és logisztikai költségeket is. Ehhez járulnak a megnövekedett építési kamatok, amelyek háromszorosára nőttek, és ezzel jelentősen megnövelik az építési beruházások finanszírozási költségeit. Ez a pénzügyi teher megnehezíti a magánfejlesztők és a befektetők számára az új projektek megvalósítását.

Az építési válság nem csak a családi házakat és a bérlakásokat érinti. A kereskedelmi ingatlanokat és a fontos infrastrukturális projekteket, például a városi utakat és a szennyvízrendszereket is érintik a növekvő költségek és a csökkenő építési tevékenység.

🏢🏬 Következmények a lakáspiacra nézve

A lakásépítés ezen csökkenő tendenciája messzemenő következményekkel jár a lakáspiacra nézve. Ez rövid távon további élettérhiányhoz vezethet, különösen a nagyvárosokban és a nagyvárosokban. Ez tovább növelheti a bérleti díjakat, és sok ember lakhatási helyzetét ronthatja. Hosszú távon azonban az elégtelen új lakáskínálat a meglévő ingatlanok árát is stabilizálni, vagy akár emelni is tudja.

💰🏚 Lakás megfizethetőség

E negatív fejlemények közepette is van egy reménysugár: a lakóingatlanok megfizethetősége ismét megemelkedett, és jóval meghaladja az 1980-as évek szintjét. Ennek oka elsősorban a bevételek általános növekedése és az elmúlt évek historikusan alacsony kamatai, amelyek az emelkedő árak ellenére is megkönnyítették a lakásvásárlást.

🏛️ Szakpolitikai intézkedések és kihívások

Átfogó politikai intézkedésekre van szükség a lakásépítési válság ellensúlyozására. A szövetségi kormány már számos kezdeményezést indított a lakásépítés előmozdítása és az új lakóterületek kialakításának felgyorsítása érdekében. Ilyenek többek között az adókedvezmények, a szociális lakhatást támogató programok, valamint az építésügyi szabályozás bürokráciacsökkentése.

Ezen erőfeszítések ellenére egyértelmű, hogy az eddigi intézkedések nem elegendőek a negatív tendencia megfordításához. További erőfeszítésekre és intenzívebb együttműködésre van szükség a szövetségi, állami és helyi önkormányzatok között a lakásépítési akadályok leküzdéséhez és a kívánt célok eléréséhez.

🔮🏗️ Jövőbeli kilátások

A német lakáspiac komoly kihívásokkal néz szembe. A folyamatos anyaghiány, az emelkedő építési kamatok és az ezzel járó magasabb költségek az új épületeknél innovatív megoldásokat igényelnek. A fenntarthatóbb és költséghatékonyabb építési módszerek – mint például a moduláris építés vagy az újrahasznosított anyagok használata – fokozott támogatása hozzájárulhat a lakáspiac enyhüléséhez.

🚨🏠 Riasztó a helyzet a német lakásépítésben

A növekvő anyagköltségek, a megnövekedett építési kamatok és a csökkenő építőipari tevékenység együttese jelentős kihívások elé állítja a piacot. Az Ifo Intézet előrejelzési számai borús képet festenek: 2026-ra 175 ezerre csökkenhet az elkészült lakások száma.

A politikai és gazdasági szereplőknek közösen kell megoldásokat találniuk e fejlemény ellensúlyozására. A lakások megfizethetőségének emelkedése ugyanakkor azt mutatja, hogy vannak pozitívumok, amelyekre építeni lehet. Csak összehangolt megközelítéssel tudjuk sikeresen fellendíteni a németországi lakásépítést és kielégíteni a lakosság igényeit.

📣 Hasonló témák

• 🏠 Lefelé ívelő spirál a német lakásépítésben
• 📉 Az Ifo Intézet előrejelzése: Borongós kilátások
• 🛠️ Befolyásoló tényezők: Mi akadályozza az építkezést
• 💸 Építési kamat és anyagárak: A költségrobbanás
• 🏘️ Következmények a lakáspiacra nézve
• 📈 Megfizethető lakhatás: fényes hely
• 🏛️ Politikai intézkedések az építőipari válság ellen
• ⚖️ Kihívások a reformok végrehajtása során
• 🌍 Jövőbeli kilátások: Fenntartható építési módszerek megoldás?
• 🏗️ Németország épít – de nem eléggé

#️⃣ Hashtagek: #Lakásépítés #Előrejelzések #Anyagköltségek #Politikai intézkedések #Lakáspiac

Építőipar, hőszivattyú és fotovoltaikus piac zuhanása - Politikai arculatrontás - Az okok részleges elemzése - Kép: Xpert.Digital

A piacot érintő másik probléma a szakképzett munkaerő hiánya. Mind a hőszivattyúk, mind a fotovoltaikus rendszerek telepítésében és karbantartásában képzett – különösen nagy szükség van villanyszerelő mesterekre. Az intenzív képzési offenzíva és a továbbképzési beruházások ezt orvosolhatnák és a szükséges munkaerőt biztosítanák.

A politikai bizonytalanság, a szakértelem hiánya, az elégtelen finanszírozás és a technológiai hiányok a fő okai e döntő fontosságú piacok összeomlásának. A Németországot emiatt elszenvedett ökológiai és gazdasági károk jelentősek, és hosszú távú következményekkel járhatnak.

Bővebben itt:

• Összeomlás az építőiparban és a hőszivattyúk és fotovoltaikus rendszerek piacán

📉🏡 Drasztikus visszaesés: Rekord alacsony a lakásépítési engedélyek száma Németországban

2023-ban Németországban már alacsony volt a lakásépítési engedélyek száma, de a helyzet idén tovább romlott. A Szövetségi Statisztikai Hivatal adatai szerint idén január és május között mindössze 71 591 építési engedélyt adtak ki új építésű lakóépületek lakásaira. Ez 24 százalékos csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest, sőt 42 százalékos csökkenést 2020-hoz képest.

Ez a fejlemény arra utal, hogy a németországi lakáshiány tovább fog romlani. Az elkészült lakások száma már jóval elmarad a szövetségi kormány által kitűzött évi 400 ezres céltól. Ez a helyzet különösen problémás az alacsony jövedelműek és a nagyvárosi bérlők számára, mivel őket különösen súlyosan érinti az emelkedő bérleti díjak.

A Destatis szerint Németországban átlagosan a bevétel 27,8 százalékát kell bérleti díjra költeni. A 100 000 főt meghaladó lélekszámú városokban ez az arány eléri a 28,9 százalékot. Az 1500 euró alatti havi nettó háztartási jövedelemmel rendelkező háztartások esetében a teher drámaian megnő, és a jövedelem 40 százalékát is megkövetelheti.

Mélypont a lakásépítési engedélyekben: Németország küzd a növekvő lakáshiány ellen - Kép: Xpert.Digital

📉 A helyzet okai és következményei

Az építési engedélyek drasztikus csökkenésének több oka is van. Egyrészt a megnövekedett építési költségek jelentős szerepet játszanak. Az olyan nyersanyagok, mint a fa, az acél és a beton drágultak, ami jelentősen megterheli az építőipart. Ehhez járulnak még a szállítási szűk keresztmetszetek és a megnövekedett energiaköltségek, amelyek tovább növelik az építési költségeket.

Emellett sok ingatlanfejlesztő és befektető szembesül az emelkedő kamatok problémájával. Ez megdrágítja az új építési projektek finanszírozását, így sok projektet vagy elhalasztanak, vagy teljesen törölnek. Az Európai Központi Bank kamatváltozása közvetlen hatással van a lakásépítésekre is.

Emellett vannak olyan bürokratikus akadályok, amelyek késleltetik vagy akár meg is akadályozzák az új lakások építését. A jóváhagyási eljárások gyakran hosszadalmasak és bonyolultak, ezért sok építési projekt elakad. Itt segíthetne a digitális jóváhagyási eljárások bevezetése, de a megvalósítás sok helyen még várat magára.

🏠 Hatás a társadalomra

Az élettérhiány messzemenő következményekkel jár a társadalomra nézve. Amint már említettük, az alacsony jövedelmű háztartások különösen érintettek. Az emelkedő bérleti díjak miatt anyagi nehézségekbe kerülnek, és jövedelmük egyre nagyobb részét kell lakhatásra költeniük. Ez a társadalmi egyenlőtlenségek növekedéséhez vezet, és növeli a szakadékot a gazdagok és szegények között.

A helyzet különösen robbanásveszélyes a nagyvárosokban. Itt különösen szűkös és drága az élettér. Sokan kénytelenek kisebb lakásokba vagy szegényebb városrészekbe költözni. Ez hatással lehet a társadalmi struktúrákra, és társadalmi hotspotok kialakulásához vezethet.

A családokat is érinti a lakáshiány. Sokan nem találnak megfelelő lakást a gyermekek számára. Ez azt jelentheti, hogy a családoknak korlátozniuk kell a lakóhelyválasztást, vagy fel kell adniuk a saját otthonuk álmát.

🏛️ Politika és megoldások

A szövetségi kormány felismerte a problémát, és különféle intézkedéseket tárgyalt a lakásépítések ismételt ösztönzésére. Központi pont a szociális lakhatás támogatása. Itt pénzügyi ösztönzőket kell létrehozni a megfizethetőbb lakásépítés érdekében. A megvitatás alatt álló intézkedések között szerepel a családok lakásvásárlásának ösztönzése is alacsony kamatozású hitelekkel vagy támogatásokkal.

Egy másik kiindulópont az építési folyamatok bürokratizálódása. Az új lakások építését egyszerűsített és gyorsított engedélyezési eljárásokkal kívánják megkönnyíteni. Ez magában foglalja a digitális folyamatok bővítését is a feldolgozási idők lerövidítése érdekében.

Innovatív megközelítés a meglévő lakóterületeken a sűrűsödés. A meglévő települések kihasználatlan területeit új élettér kialakítására használják fel. Ez megtehető például tetőtéri lakások építésével vagy üres irodaházak átalakításával.

Ezenkívül fontos tényezőnek tekintik a szövetségi, állami és helyi hatóságok közötti együttműködést. A lakhatási problémát csak minden politikai szinten összehangolt intézkedésekkel lehet hatékonyan kezelni.

🔮 A jövőbe tekintve

Bár a jelenlegi számok és előrejelzések a németországi lakhatási helyzetről riasztóak, még mindig van lehetőség a javulásra. A lakásépítés forradalmasítható innovatív technológiákkal és fenntartható építési módszerekkel. Példa erre az épületek 3D nyomtatása, amely gyorsabban és költséghatékonyabban teremt életteret.

A fenntartható építés témája is egyre fontosabbá válik. Az energiahatékony és klímabarát építési módszerek nemcsak a környezetet kímélik, hanem hosszú távon költségmegtakarítást is jelentenek. A finanszírozási programok és a jogi követelmények elősegíthetik a fenntartható építési projektek előmozdítását.

A németországi lakásépítés jelenlegi kihívásai összetettek, és sokféle intézkedést igényelnek. A rövid és hosszú távú stratégiák, a politikai eltökéltség és az innovatív megközelítések kombinációja segíthet a lakhatás javításában és a lakáshiány kezelésében. Az elkövetkező időszak megmutatja, hogy a tervezett intézkedések milyen mértékben valósulhatnak meg, és milyen hatással lesznek a piacra. Csak közös fellépéssel és innovatív megoldásokkal lehet elérni azt a célt, hogy a lakosság minden rétege számára elegendő megfizethető életteret teremtsenek.

AI & XR 3D renderelő gép – szimbolikus kép: építőipar

AI &

Az építőipar számos kihívással néz szembe, amelyek mind a költségstruktúrát, mind a munkaerőhöz és a lakhatáshoz való hozzáférést érintik. A növekvő munkaerőköltségek a szakképzettség hiányának közvetlen következményei, amelyet tovább súlyosbít a népesség elöregedése, a szakmákba való belépés alacsonyabb aránya és a migrációs tendenciák. A rendelkezésre álló és megfizethető lakhatás hiánya tovább súlyosbítja ezeket a problémákat, mivel kulcsfontosságú társadalmi problémává vált mind a munkavállalók, mind a végfelhasználók számára.

Bővebben itt:

• Az építőipar számos kihívással néz szembe

☑️ Iparági szakértő, itt a saját Xpert.Digital Industry Hubjával, több mint 2500 szakcikkel

Konrad Wolfenstein

Szívesen szolgálok személyes tanácsadójaként.

Felveheti velem a kapcsolatot az alábbi kapcsolatfelvételi űrlap kitöltésével, vagy egyszerűen hívjon a +49 89 89 674 804 (München) .

Nagyon várom a közös projektünket.

Az Xpert.Digital egy ipari központ, amely a digitalizációra, a gépészetre, a logisztikára/intralogisztikára és a fotovoltaikára összpontosít.

360°-os üzletfejlesztési megoldásunkkal jól ismert cégeket támogatunk az új üzletektől az értékesítés utáni értékesítésig.

Digitális eszközeink részét képezik a piaci intelligencia, a marketing, a marketingautomatizálás, a tartalomfejlesztés, a PR, a levelezési kampányok, a személyre szabott közösségi média és a lead-gondozás.

További információ: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus