जर्मनी को रसद में जगह की कमी का सामना करना पड़ रहा है – जगह की कमी जर्मनी की प्रतिस्पर्धी स्थिति को खतरे में डालती है

जर्मन अर्थव्यवस्था की विरोधाभासी स्थिति का लॉजिस्टिक्स उद्योग के लिए क्या अर्थ है?

जर्मन अर्थव्यवस्था खुद को एक विरोधाभासी स्थिति में पा रही है: जहाँ सकल घरेलू उत्पाद स्थिर हो रहा है या सिकुड़ रहा है, वहीं रसद स्थान की भारी कमी उभर रही है। यह विरोधाभास जर्मन अर्थव्यवस्था की संरचनात्मक समस्याओं और प्रतिस्पर्धात्मकता पर उनके प्रभाव के बारे में बुनियादी सवाल खड़े करता है।

2023 में 0.3 प्रतिशत की गिरावट के बाद, 2024 में जर्मन अर्थव्यवस्था लगातार दूसरे वर्ष 0.2 प्रतिशत सिकुड़ गई। साथ ही, आँकड़े लॉजिस्टिक्स स्पेस की निरंतर माँग को दर्शाते हैं, जो आपूर्ति की कमी और बढ़ते किराए में परिलक्षित होती है। यह घटनाक्रम बताता है कि समग्र अर्थव्यवस्था में ठहराव का मतलब लॉजिस्टिक्स आवश्यकताओं में गिरावट नहीं है।

इस ठहराव के कारण विविध और मुख्यतः संरचनात्मक हैं। ऊर्जा की ऊँची लागत, ऊँची ब्याज दरें, बढ़ती अंतर्राष्ट्रीय प्रतिस्पर्धा और राजनीतिक अनिश्चितता जर्मन निर्यात अर्थव्यवस्था पर भारी पड़ रही है। जर्मनी की उत्पादन क्षमता 2019 में 2024 के लिए अपेक्षित आँकड़ों से पाँच प्रतिशत से भी कम है। ये संरचनात्मक चुनौतियाँ एक ऐसा माहौल बनाती हैं जिसमें कंपनियों को अपने निवेश और विस्तार योजनाओं को रोकना पड़ता है और साथ ही अपनी मौजूदा आपूर्ति श्रृंखलाओं का अनुकूलन और आधुनिकीकरण भी करना पड़ता है।

लॉजिस्टिक्स में जगह की ज़रूरत कई कारकों से प्रेरित होती है जो सामान्य आर्थिक स्थिति से स्वतंत्र रूप से संचालित होते हैं। ई-कॉमर्स का उछाल, भले ही कुछ हद तक धीमा पड़ गया हो, विकेन्द्रीकृत लॉजिस्टिक्स संरचनाओं की आवश्यकता को जारी रखता है। साथ ही, उद्योग में, विशेष रूप से ऑटोमोटिव क्षेत्र में, इलेक्ट्रोमोबिलिटी के कारण पुनर्गठन प्रक्रियाओं के कारण अतिरिक्त जगह की आवश्यकता बढ़ रही है।

हाल के वर्षों में जर्मन लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट बाजार किस प्रकार विकसित हुआ है?

जर्मन लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट बाज़ार में हाल के वर्षों में उल्लेखनीय विकास हुआ है, जिसकी विशेषता निरंतर माँग और साथ ही सीमित आपूर्ति है। यह विकास टर्नओवर के आंकड़ों और मूल्य प्रवृत्तियों के साथ-साथ बाज़ार के भीतर संरचनात्मक परिवर्तनों में भी परिलक्षित होता है।

हाल के वर्षों में जर्मन लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट बाज़ार में सालाना 5.7 से 6.9 मिलियन वर्ग मीटर के बीच उतार-चढ़ाव रहा है। 2025 की पहली छमाही में, 2.7 मिलियन वर्ग मीटर जगह पहले ही ली जा चुकी थी, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग ग्यारह प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है। ये आँकड़े दर्शाते हैं कि आर्थिक चुनौतियों के बावजूद, लॉजिस्टिक्स स्पेस की मांग स्थिर बनी हुई है।

प्रमुख लॉजिस्टिक्स केंद्रों में विकास विशेष रूप से उल्लेखनीय है। हालाँकि ये पारंपरिक बाज़ार लंबे समय तक बाज़ार पर हावी रहे, लेकिन हाल के वर्षों में इनमें भारी गिरावट आई है। इसका मुख्य कारण इन क्षेत्रों में जगह की कमी और ज़मीन की बढ़ती कीमतें हैं। परिणामस्वरूप, माँग तेज़ी से उन परिधीय स्थानों की ओर बढ़ रही है जहाँ अधिक अनुकूल परिस्थितियों में अधिक जगह उपलब्ध है।

किराये के रुझान आपूर्ति की कमी को दर्शाते हैं। शीर्ष क्षेत्रों में, किराए में सालाना 3.5 प्रतिशत तक की लगातार वृद्धि हो रही है। ए-शहरों में प्रमुख किराया पहले ही €9.20 प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच चुका है। यह मूल्य वृद्धि न केवल जगह की कमी के कारण है, बल्कि बढ़ती निर्माण लागत और स्थिरता एवं ऊर्जा दक्षता की बढ़ती आवश्यकताओं के कारण भी है।

एक और महत्वपूर्ण प्रवृत्ति लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट बाज़ार में नए निर्माण का उच्च अनुपात है। कुल अधिग्रहण का लगभग दो-तिहाई हिस्सा नई इमारतों का है। यह दर्शाता है कि मौजूदा जगहें अक्सर आधुनिक आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पातीं और कंपनियाँ नई, तकनीकी रूप से उन्नत लॉजिस्टिक्स संपत्तियों में निवेश करने को तैयार हैं।

माँग संरचना में भी बदलाव आया है। जहाँ एक समय लॉजिस्टिक्स सेवा प्रदाताओं का बाज़ार पर दबदबा था, वहीं अब औद्योगिक कंपनियाँ सबसे महत्वपूर्ण उपयोगकर्ता समूह हैं, जिनकी हिस्सेदारी 40 प्रतिशत से भी ज़्यादा है। यह लॉजिस्टिक्स कार्यों को आंतरिक बनाने की प्रवृत्ति और औद्योगिक पुनर्गठन प्रक्रियाओं के लिए लॉजिस्टिक्स के महत्व को दर्शाता है।

स्थान की कमी के संरचनात्मक कारण क्या हैं?

जर्मनी में लॉजिस्टिक्स स्पेस की कमी न केवल बढ़ती मांग का नतीजा है, बल्कि आपूर्ति पक्ष की संरचनात्मक समस्याओं का भी नतीजा है। ये कारण राजनीतिक, कानूनी और नियोजन ढाँचे में गहराई से निहित हैं और इनके दीर्घकालिक समाधान की आवश्यकता है।

एक प्रमुख समस्या नगरपालिकाओं की प्रतिबंधात्मक ज़ोनिंग नीतियाँ हैं। छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों के लिए महत्वपूर्ण होने के बावजूद, आंतरिक शहर विकास अवधारणाओं में लॉजिस्टिक्स स्पेस की भूमिका गौण है। शहरी योजनाकार और नगरपालिकाएँ अक्सर आवासीय या कार्यालय स्थान जैसे अन्य उपयोगों को प्राथमिकता देते हैं, क्योंकि इन्हें अधिक आकर्षक और कम व्यवधानकारी माना जाता है।

जर्मन सरकार 2030 तक भूमि उपभोग को प्रतिदिन 30 हेक्टेयर से कम करने का लक्ष्य लेकर चल रही है, और यूरोपीय संघ भी 2050 तक शुद्ध-शून्य भूमि उपभोग का लक्ष्य लेकर चल रहा है। ये पर्यावरण नीति लक्ष्य उपलब्ध वाणिज्यिक भूमि पर दबाव बढ़ाते हैं और नए वाणिज्यिक और औद्योगिक क्षेत्रों के नामकरण को काफी जटिल बनाते हैं।

लंबी स्वीकृति प्रक्रियाएँ समस्या को और बढ़ा देती हैं। नए लॉजिस्टिक्स क्षेत्र के विकास में जटिल योजना और अनुमोदन प्रक्रियाएँ शामिल होती हैं जो कई वर्षों तक खिंच सकती हैं। इन देरी का मतलब है कि आपूर्ति बढ़ती माँग के साथ तेज़ी से तालमेल नहीं बिठा पा रही है।

शहरी भूमि की कमी आपूर्ति को और सीमित कर देती है, खासकर प्रमुख लॉजिस्टिक्स केंद्रों में। महानगरीय क्षेत्रों में, लॉजिस्टिक्स स्थान सीमित भूमि के लिए अन्य उपयोगों से प्रतिस्पर्धा करता है, और अक्सर पिछड़ जाता है। इससे लॉजिस्टिक्स का विस्थापन परिधीय स्थानों पर हो जाता है, जिसके परिणामस्वरूप परिवहन मार्ग लंबे हो जाते हैं और लागत बढ़ जाती है।

एक अन्य संरचनात्मक कारक सट्टा लॉजिस्टिक्स परियोजनाओं को वित्तपोषित करते समय बैंकों द्वारा जोखिम से बचने की बढ़ती प्रवृत्ति है। सट्टा आधारित निर्मित लॉजिस्टिक्स संपत्तियों का हिस्सा कुल विकास मात्रा का केवल 13 प्रतिशत रह गया है, जबकि 2019 और 2023 के बीच यह औसत 32 प्रतिशत था। इसका मतलब है कि नई जगहों का विकास मुख्य रूप से केवल सुरक्षित पूर्व-पट्टे पर ही किया जा रहा है, जो बाजार के लचीलेपन को सीमित करता है।

विभिन्न प्रशासनिक स्तरों के बीच ज़िम्मेदारियों का विखंडन समन्वित स्थानिक नियोजन को जटिल बनाता है। हालाँकि संघीय सरकार व्यापक लक्ष्य निर्धारित करती है, लेकिन वास्तविक कार्यान्वयन राज्यों और नगर पालिकाओं पर निर्भर करता है, जिनकी प्राथमिकताएँ अक्सर अलग-अलग होती हैं। समन्वय की इस कमी के कारण अपेक्षित परिणाम नहीं मिलते और आवश्यक विकास कार्यों में देरी होती है।

आर्थिक स्थिरता के बावजूद लॉजिस्टिक्स उद्योग में मजबूत वृद्धि क्यों जारी है?

समग्र आर्थिक स्थिरता के बावजूद लॉजिस्टिक्स उद्योग की निरंतर गतिशीलता को कई संरचनात्मक रुझानों और परिवर्तनों द्वारा समझाया जा सकता है जो सामान्य आर्थिक स्थिति से स्वतंत्र रूप से संचालित होते हैं। ये विकास आधुनिक अर्थव्यवस्था के लिए लॉजिस्टिक्स की केंद्रीय भूमिका और अन्य उद्योगों के लिए एक सक्षमकर्ता के रूप में इसके कार्य को रेखांकित करते हैं।

ई-कॉमर्स विकास का एक प्रमुख चालक बना हुआ है, भले ही इसकी गति कुछ धीमी हो गई हो। तेज़ डिलीवरी समय और लचीले वितरण विकल्पों की उपभोक्ता अपेक्षाओं के लिए विकेंद्रीकृत लॉजिस्टिक्स संरचनाओं और आधुनिक वितरण केंद्रों की आवश्यकता है। एक पूर्वानुमान के अनुसार, 2028 तक अकेले जर्मनी में ई-कॉमर्स से संबंधित लॉजिस्टिक्स क्षेत्र का विस्तार 500,000 वर्ग मीटर तक हो जाएगा।

उद्योग में पुनर्गठन प्रक्रियाएँ भी लॉजिस्टिक्स क्षेत्र की माँग को बढ़ा रही हैं। विशेष रूप से ऑटोमोटिव उद्योग को बैटरियों, स्पेयर पार्ट्स और इलेक्ट्रोमोबिलिटी के कारण बदलती आपूर्ति श्रृंखलाओं के लिए नए भंडारण और वितरण ढाँचों की आवश्यकता है। ये औद्योगिक परिवर्तन प्रक्रियाएँ अल्पकालिक आर्थिक उतार-चढ़ाव से काफी हद तक स्वतंत्र हैं और आर्थिक रूप से कठिन समय में भी जारी रहती हैं।

वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं की बढ़ती जटिलता और जोखिम विविधीकरण की आवश्यकता के कारण अतिरिक्त भंडारण आवश्यकताएँ बढ़ रही हैं। कंपनियाँ आपूर्ति में व्यवधान से खुद को बचाने के लिए बफर स्टॉक बना रही हैं और निकटवर्ती भंडारण रणनीतियों को लागू कर रही हैं जिनके लिए स्थानीय भंडारण की आवश्यकता होती है। ये रक्षात्मक रणनीतियाँ लॉजिस्टिक्स स्पेस की माँग बढ़ा रही हैं, भले ही समग्र अर्थव्यवस्था स्थिर हो।

टिकाऊपन की ज़रूरतें मौजूदा लॉजिस्टिक्स संरचनाओं के आधुनिकीकरण को बढ़ावा दे रही हैं। 65 प्रतिशत से ज़्यादा संस्थागत निवेशक ईएसजी-अनुपालक रियल एस्टेट परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं। इससे ऊर्जा-कुशल, प्रमाणित लॉजिस्टिक्स भवनों की मांग बढ़ रही है और पुरानी संरचनाओं को आधुनिक, टिकाऊ विकल्पों से बदला जा रहा है।

लॉजिस्टिक्स प्रक्रियाओं के डिजिटलीकरण के लिए नए बुनियादी ढाँचे और भवन अवधारणाओं की आवश्यकता है। स्वचालित गोदाम प्रणालियों, रोबोटिक्स और कृत्रिम बुद्धिमत्ता के लिए उपयुक्त तकनीकी उपकरणों के साथ विशेष रूप से डिज़ाइन किए गए स्थानों की आवश्यकता होती है। ये तकनीकी आवश्यकताएँ कई मौजूदा लॉजिस्टिक्स सुविधाओं को अप्रचलित बना रही हैं और आधुनिक, तकनीक-संगत स्थानों की आवश्यकता पैदा कर रही हैं।

जनसांख्यिकी परिवर्तन और कुशल श्रमिकों की कमी लॉजिस्टिक्स में स्वचालन की प्रवृत्ति को तेज़ कर रही है। कंपनियाँ मानव श्रम पर अपनी निर्भरता कम करने के लिए प्रौद्योगिकी-प्रधान समाधानों में निवेश कर रही हैं। ये स्वचालन निवेश तब भी किए जा रहे हैं जब समग्र अर्थव्यवस्था कमज़ोर हो रही है, क्योंकि ये दीर्घकालिक प्रतिस्पर्धात्मक लाभ प्रदान करते हैं।

यह अभिनव तकनीक कंटेनर लॉजिस्टिक्स में आमूलचूल परिवर्तन लाने का वादा करती है। पहले की तरह कंटेनरों को क्षैतिज रूप से रखने के बजाय, उन्हें बहु-स्तरीय स्टील रैक संरचनाओं में लंबवत रूप से संग्रहित किया जाता है। इससे न केवल एक ही स्थान में भंडारण क्षमता में भारी वृद्धि होती है, बल्कि कंटेनर टर्मिनल की संपूर्ण प्रक्रियाओं में भी क्रांतिकारी बदलाव आता है।

इसके बारे में यहां अधिक जानकारी:

• कंटेनर हाई-बे वेयरहाउस और कंटेनर टर्मिनल: लॉजिस्टिक इंटरैक्शन – विशेषज्ञ सलाह और समाधान

भूमि की कमी का जर्मन प्रतिस्पर्धात्मकता पर क्या प्रभाव पड़ता है?

उपयुक्त लॉजिस्टिक्स स्पेस की कमी जर्मनी की प्रतिस्पर्धात्मकता को कई स्तरों पर ख़तरे में डालती है और लंबी अवधि में एक व्यावसायिक केंद्र के रूप में देश की स्थिति को कमज़ोर कर सकती है। इसके प्रभाव प्रत्यक्ष लागत वृद्धि से लेकर अंतर्राष्ट्रीय प्रतिस्पर्धा में रणनीतिक नुकसान तक हो सकते हैं।

जर्मनी पहले ही लॉजिस्टिक्स में विश्व अग्रणी का अपना स्थान खो चुका है, विश्व बैंक के लॉजिस्टिक्स प्रदर्शन सूचकांक में पहले स्थान से तीसरे स्थान पर आ गया है। यह गिरावट आंशिक रूप से बुनियादी ढाँचे की कमी और क्षमता संबंधी बाधाओं के कारण है, जिसमें परिवहन की कमी भी शामिल है।

लॉजिस्टिक्स क्षेत्र इसी श्रेणी में आता है। जर्मन लॉजिस्टिक्स अब कई क्षेत्रों में प्रतिस्पर्धी नहीं रहा, जो कि पूर्व के स्थानीय लाभों में स्पष्ट रूप से परिलक्षित होता है।

जगह की कमी के कारण लागत में उल्लेखनीय वृद्धि हो रही है, जिससे जर्मन कंपनियों की प्रतिस्पर्धात्मकता पर असर पड़ रहा है। लॉजिस्टिक्स केंद्रों में बढ़ते किराए और ज़मीन की लागत का बोझ ग्राहकों पर पड़ता है और अंततः अंतरराष्ट्रीय बाज़ारों में जर्मन उत्पाद महंगे हो जाते हैं। कंपनियों को या तो ज़्यादा लागत स्वीकार करनी पड़ती है या फिर कम-से-कम उपयुक्त स्थानों का सहारा लेना पड़ता है, जिसके परिणामस्वरूप परिवहन मार्ग लंबे हो जाते हैं और प्रक्रियाएँ कम कुशल हो जाती हैं।

उपयुक्त भूमि की कमी निवेश और अंतरराष्ट्रीय कंपनियों की स्थापना में बाधा बन रही है। यूरोप के लिए जर्मनी को एक लॉजिस्टिक्स केंद्र के रूप में इस्तेमाल करने के इच्छुक विदेशी निवेशकों को आवश्यक भूमि नहीं मिल पा रही है या उन्हें अत्यधिक ऊँची कीमतें चुकाने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है। इससे यूरोप के प्रवेश द्वार के रूप में जर्मनी की स्थिति कमज़ोर हो रही है और क्षेत्र के अन्य स्थानों को लाभ हो रहा है।

जगह की कमी कंपनियों को अनुपयुक्त स्थान चुनने पर मजबूर कर रही है। सबसे उपयुक्त स्थान चुनने के बजाय, उन्हें उपलब्ध स्थान चुनने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है, जिससे पूरी आपूर्ति श्रृंखला की दक्षता प्रभावित हो रही है। इससे डिलीवरी में लंबा समय लगता है, परिवहन लागत बढ़ती है और ग्राहक सेवा खराब होती है, जिससे जर्मन कंपनियों की प्रतिस्पर्धी स्थिति कमजोर होती है।

स्थान चयन में सीमित लचीलापन जर्मन अर्थव्यवस्था की बदलती बाज़ार स्थितियों के अनुकूल ढलने की क्षमता को बाधित करता है। एक गतिशील वैश्विक परिवेश में, रसद संरचनाओं को शीघ्रता से अनुकूलित करने की क्षमता एक महत्वपूर्ण प्रतिस्पर्धी कारक है। यदि कंपनियाँ स्थान की कमी के कारण लचीले ढंग से काम नहीं कर पाती हैं, तो वे अपनी प्रतिक्रियाशीलता और बाज़ार अनुकूलन क्षमता खो देती हैं।

आधुनिक, तकनीक-संगत लॉजिस्टिक्स क्षेत्र की कमी जर्मन लॉजिस्टिक्स के डिजिटलीकरण और स्वचालन को धीमा कर रही है। जहाँ अन्य देश अत्याधुनिक, स्वचालित लॉजिस्टिक्स केंद्रों में निवेश कर रहे हैं, वहीं जर्मन कंपनियाँ अक्सर पुरानी संरचनाओं पर निर्भर रहती हैं। इससे उत्पादकता में कमी और परिचालन लागत में वृद्धि होती है, जिससे अंतर्राष्ट्रीय प्रतिस्पर्धात्मकता प्रभावित होती है।

2028 तक लॉजिस्टिक्स स्पेस की मांग किस प्रकार विकसित होगी?

2028 तक लॉजिस्टिक्स क्षेत्र की मांग के विकास के पूर्वानुमान एक अलग तस्वीर पेश करते हैं, जिसमें अल्पकालिक मंदी और दीर्घकालिक वृद्धि शामिल है। यह विकास आर्थिक कारकों और संरचनात्मक रुझानों के बीच जटिल अंतर्संबंध को दर्शाता है।

2024 में मांग में अस्थायी गिरावट की उम्मीद है, जो मौजूदा आर्थिक अनिश्चितताओं और किरायेदारों पर बढ़ते लागत दबाव को दर्शाती है। हालाँकि, यह गिरावट मुख्यतः चक्रीय है और इससे दीर्घकालिक विकास के रुझान अस्पष्ट नहीं होने चाहिए।

2028 तक के विकास के पूर्वानुमान काफ़ी सकारात्मक तस्वीर पेश करते हैं। अध्ययनों से अनुमान लगाया गया है कि 2028 में जगह की उपलब्धता लगभग 7.1 मिलियन वर्ग मीटर तक बढ़ जाएगी, जो 2023 की तुलना में 27 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है। यह वृद्धि डिजिटलीकरण, लचीलेपन और जनसांख्यिकीय परिवर्तन सहित विभिन्न बड़े रुझानों से प्रेरित होगी।

2028 तक नए निर्माण का आकार बढ़कर 4.5 मिलियन वर्ग मीटर प्रति वर्ष से अधिक हो सकता है, बशर्ते नगरपालिकाएँ आवश्यक भूमि उपलब्ध कराएँ। यह पूर्वानुमान दर्शाता है कि विकास की संभावनाएँ उपयुक्त भूमि की उपलब्धता पर बहुत अधिक निर्भर करती हैं और नगरपालिका स्तर पर राजनीतिक निर्णयों से प्रभावित होती हैं।

विभिन्न क्षेत्र मांग वृद्धि में अलग-अलग योगदान देंगे। मौजूदा मंदी के बावजूद, ई-कॉमर्स विकास का एक प्रमुख चालक बना रहेगा, खासकर स्थापित कंपनियों के पुनर्गठन और विकेंद्रीकृत लॉजिस्टिक्स की ओर प्रारंभिक पुनर्गठन के कारण। खुदरा और थोक व्यापार भी अपने लॉजिस्टिक्स नेटवर्क के पुनर्गठन में निरंतर गति दिखा रहे हैं।

थोक व्यापार विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, और विशेषज्ञ सर्वेक्षणों के अनुसार, इसे डेवलपर्स और मकान मालिकों का ध्यान तेज़ी से आकर्षित करना चाहिए। इस क्षेत्र पर अब तक कम ध्यान दिया गया है, लेकिन आधुनिक लॉजिस्टिक्स क्षेत्र की माँग में उल्लेखनीय वृद्धि की संभावनाएँ दिखाई देती हैं।

इलेक्ट्रोमोबिलिटी में बदलाव के कारण ऑटोमोटिव उद्योग को अतिरिक्त स्थान की आवश्यकता होगी। बैटरियों के लिए नई आपूर्ति श्रृंखलाओं, परिवर्तित स्पेयर पार्ट्स लॉजिस्टिक्स और पुनर्गठित उत्पादन प्रक्रियाओं के लिए अनुकूलित लॉजिस्टिक्स संरचनाओं की आवश्यकता होगी। यह औद्योगिक परिवर्तन आर्थिक उतार-चढ़ाव से काफी हद तक स्वतंत्र है और संरचनात्मक रूप से मांग को सहारा देगा।

टिकाऊ लॉजिस्टिक्स स्पेस की मांग असमान रूप से बढ़ेगी। 2030 तक, जर्मनी में टिकाऊ लॉजिस्टिक्स स्पेस की आपूर्ति का अंतर 42 प्रतिशत तक पहुँचने की उम्मीद है। पूरे यूरोप में, मांग आपूर्ति से 21.2 मिलियन वर्ग मीटर अधिक होगी, जिससे डेवलपर्स और निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण निवेश अवसर पैदा होंगे।

स्थान की कमी को दूर करने के लिए क्या समाधान हैं?

जर्मन लॉजिस्टिक्स उद्योग में जगह की कमी को दूर करने के लिए एक बहुआयामी दृष्टिकोण की आवश्यकता है जिसमें अल्पकालिक दक्षता बढ़ाने वाले उपाय और दीर्घकालिक संरचनात्मक सुधार दोनों शामिल हों। विभिन्न कंपनियाँ पहले से ही ऐसे नवीन समाधानों पर काम कर रही हैं जिनसे स्थिति को आसान बनाने की क्षमता है।

बहु-मंजिला लॉजिस्टिक्स संपत्तियाँ, खासकर शहरी इलाकों में, जगह की कमी का एक आशाजनक समाधान पेश करती हैं। एशियाई महानगरों में, चार से छह मंज़िल वाली लॉजिस्टिक्स संपत्तियाँ पहले से ही मानक हैं, जहाँ बाहरी रैंप के ज़रिए ट्रक आसानी से ऊपरी मंजिलों तक पहुँच सकते हैं। हालाँकि, जर्मनी में, इस प्रकार की लॉजिस्टिक्स संपत्ति के लिए पहले कानूनी आवश्यकताओं को स्थापित किया जाना आवश्यक है।

ब्राउनफील्ड स्थलों का विकास लगातार महत्वपूर्ण होता जा रहा है। संरचनात्मक परिवर्तनों से बुरी तरह प्रभावित कई क्षेत्रों में, अप्रयुक्त आंतरिक शहरी क्षेत्र उपलब्ध हैं। इन क्षेत्रों को पुनर्विकास और रूपांतरण के माध्यम से आधुनिक रसद अनुप्रयोगों के लिए विकसित किया जा सकता है, जिससे पहले से ही सील किए गए क्षेत्रों का कुशल उपयोग संभव होगा और हरित क्षेत्रों पर दबाव कम होगा।

पुरानी इमारतों का पुनरुद्धार, जगह की समस्या के समाधान में एक और महत्वपूर्ण स्तंभ है। कई महानगरीय क्षेत्रों में रिक्ति दर दो प्रतिशत से कम होने के कारण, संघीय, राज्य और नगरपालिका स्तरों पर माँग पूर्वानुमान आवश्यक हैं, जिनका क्षेत्रीय स्थानिक नियोजन कार्यक्रमों के साथ घनिष्ठ समन्वय होना चाहिए। मौजूदा इमारतों को आधुनिकीकरण और तकनीकी उन्नयन के माध्यम से आज की आवश्यकताओं के अनुकूल बनाया जा सकता है।

नवोन्मेषी मिश्रित-उपयोग अवधारणाएँ शहरी क्षेत्रों में लॉजिस्टिक्स स्पेस की स्वीकार्यता बढ़ाने में मदद कर सकती हैं। रहने, काम करने, खुदरा व्यापार और लॉजिस्टिक्स को एक साथ लाने वाली परियोजनाएँ ऐसे तरीके प्रदर्शित करती हैं जिनसे लॉजिस्टिक्स कार्यों को शहरी विकास में बेहतर ढंग से एकीकृत किया जा सकता है। हालाँकि, इन दृष्टिकोणों पर शहरी योजनाकारों और परियोजना विकासकर्ताओं को पुनर्विचार करने की आवश्यकता है।

डिजिटलीकरण और स्वचालन मौजूदा लॉजिस्टिक्स स्पेस की दक्षता बढ़ाने में मदद कर सकते हैं। कृत्रिम बुद्धिमत्ता, रोबोटिक्स और अनुकूलित वेयरहाउस प्रबंधन प्रणालियों का उपयोग स्थान उत्पादकता बढ़ा सकता है। इससे स्थान की आवश्यकता कम हो जाती है और मौजूदा क्षमता का अधिक गहन उपयोग संभव हो पाता है।

कंपनियों के बीच सहयोग लॉजिस्टिक्स स्पेस के अधिक कुशल उपयोग में योगदान दे सकता है। साझा लॉजिस्टिक्स अवधारणाएँ, जिनमें कई कंपनियाँ संयुक्त गोदाम और वितरण केंद्रों का उपयोग करती हैं, समग्र स्थान की आवश्यकता को कम करती हैं और क्षमता उपयोग में सुधार करती हैं। हालाँकि, इन तरीकों के लिए प्रतिस्पर्धियों के बीच सहयोग और विश्वास के नए रूपों की आवश्यकता होती है।

नीति निर्माताओं को नवीन समाधानों को संभव बनाने के लिए कानूनी ढाँचे में बदलाव करना होगा। इसमें बहुमंजिला लॉजिस्टिक्स संपत्तियों के लिए भवन नियमों में बदलाव, ब्राउनफील्ड विकास के लिए सरल अनुमति प्रक्रियाएँ और मिश्रित उपयोग वाली परियोजनाओं के लिए अधिक लचीले ज़ोनिंग नियम शामिल हैं। इन नियामक समायोजनों के बिना, कई आशाजनक समाधान अप्रयुक्त रह जाएँगे।

भू-राजनीतिक उथल-पुथल, नाज़ुक आपूर्ति श्रृंखलाओं और महत्वपूर्ण बुनियादी ढाँचे की कमज़ोरियों के प्रति नई जागरूकता से ग्रस्त दुनिया में, राष्ट्रीय सुरक्षा की अवधारणा एक मौलिक पुनर्मूल्यांकन के दौर से गुज़र रही है। किसी देश की अपनी आर्थिक समृद्धि, अपनी आबादी की आपूर्ति और अपनी सैन्य क्षमता सुनिश्चित करने की क्षमता, उसके रसद नेटवर्क के लचीलेपन पर तेज़ी से निर्भर करती है। इस संदर्भ में, "दोहरे उपयोग" शब्द निर्यात नियंत्रण की एक विशिष्ट श्रेणी से एक व्यापक रणनीतिक सिद्धांत के रूप में विकसित हो रहा है। यह बदलाव केवल एक तकनीकी अनुकूलन नहीं है, बल्कि उस "मोड़" के प्रति एक आवश्यक प्रतिक्रिया है जिसके लिए नागरिक और सैन्य क्षमताओं के गहन एकीकरण की आवश्यकता है।

के लिए उपयुक्त:

• भारी-भरकम रसद की दोहरे उपयोग वाली रसद अवधारणा में सड़क, रेल और समुद्र के लिए कंटेनर टर्मिनल प्रणालियाँ

कौन से अंतर्राष्ट्रीय उदाहरण सफल मुकाबला रणनीतियों को दर्शाते हैं?

अन्य देशों ने पहले ही रसद क्षेत्र में जगह की कमी को दूर करने के लिए अभिनव दृष्टिकोण विकसित कर लिए हैं, जो जर्मनी के लिए आदर्श साबित हो सकते हैं। ये अंतर्राष्ट्रीय उदाहरण दर्शाते हैं कि कैसे रचनात्मक समाधानों और राजनीतिक इच्छाशक्ति के माध्यम से सीमित स्थान संसाधनों के साथ भी कुशल रसद संरचनाएँ बनाई जा सकती हैं।

सिंगापुर, जिसने जर्मनी को पीछे छोड़ते हुए विश्व का लॉजिस्टिक्स चैंपियन बन गया है, प्रभावशाली ढंग से दर्शाता है कि अत्यधिक स्थान की कमी की स्थिति में भी एक अत्यधिक कुशल लॉजिस्टिक्स बुनियादी ढाँचा कैसे बनाया जा सकता है। नगर-राज्य मॉडल ऊर्ध्वाधर लॉजिस्टिक्स समाधानों, अत्यधिक स्वचालित प्रणालियों और प्रत्येक उपलब्ध वर्ग मीटर के इष्टतम उपयोग पर निर्भर करता है। विशेष रूप से उल्लेखनीय है परिवहन के विभिन्न साधनों का एकीकरण और समुद्री, वायु और भूमि परिवहन का निर्बाध अंतर्संबंध।

दुनिया की सबसे ऊँची लॉजिस्टिक्स बिल्डिंग, जिसका क्षेत्रफल 200,000 वर्ग मीटर है और जो 24 मंज़िलों में फैली है, हांगकांग में स्थित है। सभी मंज़िलें एक सर्पिल रैंप के ज़रिए अलग-अलग पहुँच योग्य हैं, जिससे जटिल लिफ्ट सिस्टम के बिना सामान का कुशल वितरण संभव हो पाता है। यह उदाहरण दर्शाता है कि कैसे नवीन वास्तुकला और इंजीनियरिंग समाधान कम से कम मंज़िल पर भी बड़ी भंडारण क्षमताएँ बना सकते हैं।

टोक्यो जैसे जापानी शहरों ने एकीकृत रैंप वाले बहु-मंजिला लॉजिस्टिक्स केंद्र विकसित किए हैं जो ट्रकों को सीधे विभिन्न मंजिलों पर ले जाने की सुविधा देते हैं। यह समाधान ऊर्ध्वाधर स्थान के उपयोग के लाभों को कार्गो के व्यावहारिक संचालन के साथ जोड़ता है। विशेष रूप से प्रभावशाली यह है कि इन लॉजिस्टिक्स केंद्रों का शहरी परिवेश में बिना किसी व्यवधान के एकीकरण किया जा सकता है।

नीदरलैंड ने बंदरगाहों के पास सफलतापूर्वक लॉजिस्टिक्स पार्क विकसित किए हैं जो बहु-मॉडल केंद्रों के रूप में कार्य करते हैं। रॉटरडैम बंदरगाह विभिन्न परिवहन साधनों के कुशल संयोजन और विभिन्न लॉजिस्टिक्स कार्यों के बीच तालमेल बनाने के लिए एक आदर्श उदाहरण है। यह संकेन्द्रण बुनियादी ढाँचे के इष्टतम उपयोग को संभव बनाता है और प्रति टन परिवहन के लिए आवश्यक स्थान को कम करता है।

स्वीडन ने आवासीय क्षेत्रों में लॉजिस्टिक्स को एकीकृत करने के लिए अभिनव अवधारणाएँ विकसित की हैं। स्टॉकहोम में भूमिगत लॉजिस्टिक्स केंद्र यह दर्शाते हैं कि कैसे घनी आबादी वाले क्षेत्रों में भी निवासियों के जीवन स्तर से समझौता किए बिना लॉजिस्टिक्स कार्यों के लिए जगह बनाई जा सकती है। हालाँकि इन समाधानों का निर्माण महंगा है, लेकिन ये भूमि उपयोग के संदर्भ में दीर्घकालिक लाभ प्रदान करते हैं।

फ्रांस ने मिश्रित उपयोग की अवधारणाओं को सफलतापूर्वक लागू किया है जो रसद, कार्यालयों और यहाँ तक कि आवासीय क्षेत्रों को एक ही भवन परिसर में एकीकृत करती हैं। पेरिस में ये परियोजनाएँ दर्शाती हैं कि कैसे नवीन वास्तुकला और विचारशील योजना विभिन्न कार्यों को सामंजस्यपूर्ण ढंग से एकीकृत कर सकती है। विभिन्न यातायात प्रवाह और उपयोग समय का सावधानीपूर्वक पृथक्करण विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

रणनीतिक प्रतिउपायों के बिना दीर्घकालिक परिणाम क्या होंगे?

भूमि उपयोग नीति में रणनीतिक बदलाव और उचित प्रतिकार उपायों के बिना, जर्मन अर्थव्यवस्था को दीर्घकालिक रूप से गंभीर नुकसान का सामना करना पड़ेगा जो क्षेत्र की प्रतिस्पर्धात्मकता को स्थायी रूप से कमज़ोर कर सकता है। इसके परिणाम अर्थव्यवस्था के विभिन्न क्षेत्रों को प्रभावित करेंगे और उनके संचयी प्रभाव होंगे।

लॉजिस्टिक्स स्पेस की कमी जर्मनी में चल रहे विऔद्योगीकरण को और तेज़ करेगी। जिन औद्योगिक कंपनियों को उपयुक्त लॉजिस्टिक्स स्पेस नहीं मिल पा रहा है या जिन्हें अत्यधिक ऊँची लागत चुकाने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है, वे अपने उत्पादन को विदेशों में स्थानांतरित करने की ओर तेज़ी से बढ़ रही हैं। जर्मन उद्योग संघ द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से पहले ही पता चल चुका है कि सर्वेक्षण में शामिल 16 प्रतिशत कंपनियाँ सक्रिय रूप से अपने उत्पादन का कम से कम एक हिस्सा विदेश में स्थानांतरित कर रही हैं, जबकि 30 प्रतिशत निकट भविष्य में इस कदम पर विचार कर रही हैं।

यूरोपीय लॉजिस्टिक्स केंद्र के रूप में अपनी भूमिका खोने से जर्मनी को काफ़ी अतिरिक्त मूल्य का नुकसान होगा। पहले जर्मनी से यूरोप को आपूर्ति करने वाली अंतरराष्ट्रीय कंपनियाँ अपने वितरण केंद्र दूसरे देशों में स्थानांतरित कर देंगी जहाँ उचित मूल्य पर पर्याप्त जगह उपलब्ध है। इससे न केवल लॉजिस्टिक्स क्षेत्र में नौकरियों का सीधा नुकसान होगा, बल्कि संबंधित सेवाओं और औद्योगिक आपूर्तिकर्ताओं पर भी असर पड़ेगा।

बढ़ती लॉजिस्टिक्स लागत अंतरराष्ट्रीय बाज़ारों में जर्मन उत्पादों की कीमतों में वृद्धि करेगी और उनकी प्रतिस्पर्धात्मकता को कमज़ोर करेगी। जर्मन कंपनियों को या तो कम-से-कम उपयुक्त स्थानों को स्वीकार करना होगा, जिससे आपूर्ति श्रृंखलाएँ अकुशल हो जाएँगी, या फिर उपलब्ध कुछ प्रमुख स्थानों के लिए उच्च प्रीमियम का भुगतान करना होगा। दोनों ही विकल्पों से लागत संरचना बिगड़ेगी और निर्यात क्षमताएँ कमज़ोर होंगी।

जर्मन लॉजिस्टिक्स उद्योग की नवोन्मेषी क्षमता को नुकसान पहुँचेगा, क्योंकि नई तकनीकों और व्यावसायिक मॉडलों के लिए उपयुक्त परीक्षण वातावरण और स्केलिंग विकल्पों की आवश्यकता होगी। पायलट परियोजनाओं और स्वचालित प्रणालियों के परीक्षण के लिए पर्याप्त स्थान के बिना, जर्मनी अंतर्राष्ट्रीय विकास में पिछड़ जाएगा। इससे लंबी अवधि में उद्योग 4.0 और स्वायत्त प्रणालियों जैसे संबंधित क्षेत्रों में उसकी तकनीकी अग्रणी स्थिति भी खतरे में पड़ जाएगी।

क्षेत्रीय असमानताएँ बढ़ेंगी क्योंकि रसद कार्यों को तेजी से परिधीय क्षेत्रों में धकेला जा रहा है, जबकि आर्थिक केंद्र अपना रसद आधार खो रहे हैं। इससे महानगरीय क्षेत्र व्यावसायिक केंद्रों के रूप में कमजोर होंगे और साथ ही लंबे परिवहन मार्गों के कारण यातायात की भीड़ बढ़ेगी। इससे जुड़े पर्यावरणीय प्रभाव जर्मन सरकार के जलवायु लक्ष्यों के विपरीत होंगे।

श्रम बाजार पर गहरा असर पड़ेगा, क्योंकि लॉजिस्टिक्स क्षेत्र जर्मनी में सबसे महत्वपूर्ण नियोक्ताओं में से एक है। लॉजिस्टिक्स क्षेत्र में नौकरियों के नुकसान का न केवल प्रत्यक्ष रोजगार पर प्रभाव पड़ेगा, बल्कि परिवहन, भंडारण प्रौद्योगिकी और आईटी सेवाओं जैसे संबंधित उद्योगों पर भी अप्रत्यक्ष प्रभाव पड़ेगा। कम कुशल श्रमिक, जिनके लिए लॉजिस्टिक्स अक्सर एक महत्वपूर्ण रोजगार विकल्प होता है, विशेष रूप से प्रभावित होंगे।

विदेशी निवेश के लिए जर्मनी का आकर्षण कम हो जाएगा, क्योंकि कई औद्योगिक कंपनियों के लिए लॉजिस्टिक्स कनेक्टिविटी एक महत्वपूर्ण स्थान है। निवेशक बेहतर लॉजिस्टिक्स स्थितियों वाले अन्य यूरोपीय स्थानों को अधिक पसंद करेंगे। इससे एक दुष्चक्र शुरू हो जाएगा, क्योंकि कम निवेश का मतलब मौजूदा बुनियादी ढांचे में कम नवाचार और आधुनिकीकरण भी होगा।

किस रणनीतिक बदलाव की आवश्यकता है?

वर्तमान स्थिति के विश्लेषण से यह स्पष्ट होता है कि जर्मनी एक नाज़ुक मोड़ पर है। स्थिर अर्थव्यवस्था और रसद की कमी की विरोधाभासी स्थिति के लिए पिछली नीतियों के मूलभूत पुनर्मूल्यांकन और अल्पकालिक उपायों से आगे बढ़कर रणनीतिक बदलाव की आवश्यकता है।

जर्मन अर्थव्यवस्था की संरचनात्मक समस्याएँ गहरी जड़ें जमाए हुए हैं और इनमें ऊर्जा की उच्च लागत, जनसांख्यिकीय परिवर्तन, बढ़ती अंतर्राष्ट्रीय प्रतिस्पर्धा और पुराना बुनियादी ढाँचा शामिल है। इस संदर्भ में, एक कार्यशील लॉजिस्टिक्स प्रणाली न केवल एक महत्वपूर्ण आधारशिला है, बल्कि पूरे व्यावसायिक स्थान की प्रतिस्पर्धात्मकता के लिए एक महत्वपूर्ण सफलता कारक भी है।

विशेषज्ञों के निष्कर्ष बताते हैं कि जगह की कमी सिर्फ़ एक अस्थायी समस्या नहीं है, बल्कि जर्मनी की प्रतिस्पर्धात्मकता के लिए एक दीर्घकालिक ख़तरा है। लॉजिस्टिक्स स्पेस की भारी कमी की चेतावनी ठोस विश्लेषणों पर आधारित है और इसे राजनेताओं और व्यवसायों के लिए एक चेतावनी के रूप में देखा जाना चाहिए।

इन चुनौतियों का सफलतापूर्वक समाधान करने के लिए एक समन्वित दृष्टिकोण की आवश्यकता है जिसमें विभिन्न स्तरों और हितधारकों की भागीदारी हो। संघीय सरकार को एक व्यापक ढाँचा तैयार करना होगा, राज्यों को तदनुसार स्थानिक नियोजन को अपनाना होगा, और नगर पालिकाओं को अपनी विशिष्ट भूमि निर्धारण प्रथाओं पर पुनर्विचार करना होगा। इस समन्वित दृष्टिकोण के बिना, अलग-अलग उपाय पर्याप्त नहीं होंगे।

अंतर्राष्ट्रीय उदाहरण दर्शाते हैं कि सीमित भूमि संसाधनों के साथ भी नवीन समाधान संभव हैं। जर्मनी अन्य देशों के अनुभवों से सीख सकता है और साथ ही जर्मन परिस्थितियों के अनुरूप अपने समाधान भी विकसित कर सकता है। विशेष रूप से, बहु-मंजिला लॉजिस्टिक्स संपत्तियों का विकास और शहरी क्षेत्रों में लॉजिस्टिक्स का बेहतर एकीकरण, काफी संभावनाएँ प्रदान करता है।

लॉजिस्टिक्स में डिजिटलीकरण और स्वचालन दक्षता बढ़ाने के अतिरिक्त अवसर प्रदान करते हैं और इन्हें प्रोत्साहित किया जाना चाहिए। आधुनिक तकनीकों में निवेश मौजूदा स्थान की उत्पादकता बढ़ाने और स्थान की आवश्यकता को कम करने में मदद कर सकता है। साथ ही, ऐसे निवेश जर्मन लॉजिस्टिक्स उद्योग की प्रतिस्पर्धात्मकता को भी मज़बूत करेंगे।

स्थायित्व को एक अवसर के रूप में देखा जाना चाहिए, न कि एक बाधा के रूप में। टिकाऊ लॉजिस्टिक्स क्षेत्र की उच्च मांग दर्शाती है कि पर्यावरण के अनुकूल समाधान आर्थिक रूप से भी सफल हो सकते हैं। ऊर्जा-कुशल, CO2-तटस्थ लॉजिस्टिक्स सुविधाओं का विकास जर्मनी को प्रतिस्पर्धात्मक लाभ प्रदान कर सकता है और साथ ही उसके जलवायु लक्ष्यों को प्राप्त करने में भी योगदान दे सकता है।

रणनीतिक बदलाव का समय आ गया है। जर्मन अर्थव्यवस्था अब और इंतज़ार नहीं कर सकती जब तक कि अन्य देश अपने लॉजिस्टिक्स इंफ्रास्ट्रक्चर का आधुनिकीकरण और विस्तार नहीं कर लेते। सभी स्तरों पर निर्णायक कार्रवाई के ज़रिए ही जर्मनी यूरोप में एक प्रमुख व्यावसायिक केंद्र और लॉजिस्टिक्स केंद्र के रूप में अपनी स्थिति को बनाए रख सकता है और उसका विस्तार कर सकता है। लॉजिस्टिक्स उद्योग इस चुनौती के लिए तैयार है, लेकिन अपनी पूरी क्षमता का उपयोग करने के लिए उसे एक उपयुक्त राजनीतिक और सामाजिक ढाँचे की आवश्यकता है।

मुझे आपके निजी सलाहकार के रूप में सेवा करने में खुशी होगी।

व्यवसाय विकास प्रमुख

Linkedin

 

 

मुझे आपके निजी सलाहकार के रूप में सेवा करने में खुशी होगी।

मुझे वोल्फेंस्टीन v Xpert.digital संपर्क

मुझे +49 89 674 804 (म्यूनिख) कॉल करें

Linkedin