क्रिश्चियन लिंडनर | क्लारा गेविट्ज़ - छवि: एलेक्ज़ेंड्रोस माइकलिडिस और जुएर्गन नोवाक | शटरस्टॉक.कॉम
विषय का संक्षिप्त अवलोकन
📰 सुर्खियाँ
- 🏢 किफायती निर्माण और कर कटौती की योजना 🏠💰
- करों को कम करने के लिए लिंडनर और गेविट्ज़ द्वारा दबाव 💡📉
- सीडीयू कर्मचारी विंग की 7 सूत्रीय योजना 📋🤝
🏢 किफायती निर्माण और कर कटौती की योजना
- लिंडनर और गेविट्ज़ ने किफायती निर्माण और कर कटौती के लिए एक प्रस्ताव रखा है।
- इसका उद्देश्य आवास लागत को कम करना और अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करना है।
📊 लिंडनर और गेविट्ज़ का कर कटौती पर जोर
- लिंडनर और गेविट्ज़ ने कर का बोझ कम करने के उपाय प्रस्तावित किए हैं।
- इसका उद्देश्य नागरिकों पर वित्तीय बोझ को कम करना और अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करना है।
📋सीडीयू कर्मचारी विंग की 7 सूत्रीय योजना
- सीडीयू वर्कर्स विंग ने 7 सूत्री योजना पेश की है.
🏛️ आवास लागत कम करें 🏠 कर कम करें
- मुख्य लक्ष्य नागरिकों को वित्तीय राहत प्रदान करने के लिए आवास लागत और करों को कम करना है।
- इससे अर्थव्यवस्था को भी मजबूती मिलनी चाहिए.
📈अर्थव्यवस्था को बढ़ावा दें 💰सामाजिक न्याय
- प्रस्तावित उपायों का उद्देश्य न केवल अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करना है, बल्कि सामाजिक न्याय को बढ़ावा देना भी है।
- कम आवास लागत और कर जनसंख्या के लिए व्यापक लाभ प्रदान कर सकते हैं।
🏗️ निर्माण योजना एवं कर सुधार 🌱 आर्थिक विकास
- यह योजना निर्माण क्षेत्र और कर सुधार दोनों से संबंधित है और इसका उद्देश्य अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देना है।
- अर्थव्यवस्था के विभिन्न पहलुओं को मजबूत करने के लिए एक व्यापक रणनीति।
एक वाक्य का सारांश: लिंडनर और गेविट्ज़ ने सामाजिक न्याय पर ध्यान केंद्रित करते हुए आवास लागत को कम करने, करों को कम करने और इस तरह अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करने की एक योजना का प्रस्ताव दिया है। सीडीयू वर्कर्स विंग 7 सूत्रीय योजना के साथ इसका मुकाबला कर रही है।
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नाटकीय मूल्य वृद्धि के खिलाफ ट्रैफिक लाइट गठबंधन की योजना: किफायती भवन और आवास का लक्ष्य है
क्लारा गेविट्ज़ ने संघर्षरत आवास निर्माण क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए एक अभिनव रणनीति विकसित की है। उनका दृष्टिकोण निर्माण गतिविधि को प्रोत्साहित करने के लिए कर मूल्यह्रास विकल्पों का विस्तार करना है। उनकी योजना का एक प्रमुख पहलू 2024 और 2030 के बीच नई आवासीय इमारतों के लिए "घटते मूल्यह्रास दर" की शुरूआत है। यह उपाय उच्च प्रारंभिक मूल्यह्रास की अनुमति देता है जो समय के साथ घटता जाता है। विशेष रूप से, इसका अर्थ है पहले चार वर्षों के लिए 7%, अगले चार वर्षों के लिए 5% और बाद के 26 वर्षों के लिए 2% का मूल्यह्रास।
तालमेल प्रभाव और विकास के अवसर
गेविट्ज़ की योजना विकास अवसर अधिनियम के तहत वित्त मंत्री क्रिश्चियन लिंडनर के अपेक्षित उपायों के अनुरूप है। इस कानून का लक्ष्य अर्थव्यवस्था को सालाना करीब 6.5 अरब यूरो की राहत देना है। दो पहलों का एकीकरण ऐसे तालमेल प्रभाव का वादा करता है जो आर्थिक विकास को प्रोत्साहित कर सकता है। फिर भी, वित्त मंत्रालय सतर्क है और स्थायी सब्सिडी के बजाय निजी निवेश के लिए बुद्धिमान आपूर्ति रणनीतियों और प्रोत्साहन की आवश्यकता पर जोर देता है।
क्लारा गेविट्ज़ के उपाय को आवास उद्योग में सकारात्मक रूप से प्राप्त किया गया है। कई लोग इसे रुके हुए निर्माण उद्योग को पुनर्जीवित करने की क्षमता के रूप में देखते हैं। फिर भी, आलोचक भी हैं, जिनमें ग्रीन पार्टी और वामपंथी पार्टी भी शामिल हैं। वे आलोचना करते हैं कि प्रस्तावित कर प्रोत्साहन पर्याप्त रूप से किफायती किराए या पर्यावरण मानकों को सुनिश्चित किए बिना लाभ-संचालित कंपनियों का अत्यधिक पक्ष लेते हैं।
संघीय वित्त मंत्री क्रिश्चियन लिंडनर (44, एफडीपी, बाएं) और संघीय निर्माण मंत्री क्लारा गेविट्ज़ (47, एसपीडी, दाएं) मालिक के कब्जे वाली आवासीय संपत्ति खरीदते समय कर के बोझ को कम करने के लिए मिलकर काम कर रहे हैं। रियल एस्टेट क्षेत्र में बढ़ती लागत राजनेताओं के बीच चिंता बढ़ा रही है। जर्मनी भर के शहर और नगर पालिकाएँ संपत्ति कर दरों में वृद्धि के साथ प्रतिक्रिया कर रहे हैं, जिससे वित्तीय बोझ बढ़ रहा है। इसके अलावा, उच्च संपत्ति हस्तांतरण करों के कारण कई परिवारों को अपनी चार दीवारों का मालिक बनने से रोका जाता है।
लिंडनर-गेविट्ज़ योजना का विवरण
लिंडनर का इरादा कर भत्ता शुरू करके संपत्ति हस्तांतरण कर को और अधिक लचीला बनाने का है। इसके अलावा, वह मालिक के कब्जे वाली आवासीय संपत्ति की खरीद पर कोई रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स नहीं लगाना चाहता है। एक चुनौती यह है कि संघीय राज्यों को बुंडेसट्रैट में इस बदलाव के लिए सहमत होना होगा। आय के नुकसान की आशंका के कारण अब तक अस्वीकृतियां हुई हैं। हालाँकि, लिंडनर का लक्ष्य इन संभावित नुकसानों की भरपाई के लिए संघीय बजट से धन उपलब्ध कराना है। अचल संपत्ति खरीद में तथाकथित "शेयर सौदों" के विस्तारित कराधान की शुरूआत के माध्यम से अतिरिक्त आय उत्पन्न की जानी है। इन सौदों में प्रत्यक्ष भूमि स्वामित्व के बजाय उन कंपनियों में शेयर प्राप्त करना शामिल है जिनके पास अचल संपत्ति है। इस दृष्टिकोण का उद्देश्य निवेशकों के लिए संपत्ति हस्तांतरण कर से बचना अधिक कठिन बनाना है।
संपत्ति कर का प्रश्न
नगर पालिकाएँ संपत्ति कर मूल्यांकन दरों के लिए जिम्मेदार हैं, यही कारण है कि संघीय सरकार केवल एक सीमित सीमा तक ही हस्तक्षेप कर सकती है। वित्त मंत्री लिंडनर बताते हैं: “संपत्ति कर सुधार पिछली संघीय सरकार द्वारा पहले ही लागू किया जा चुका था। यह सुनिश्चित करने के लिए हमेशा ध्यान रखा गया कि इससे कर के बोझ में वास्तविक वृद्धि न हो। मैं नगर पालिकाओं से इस वादे पर कायम रहने की अपील करता हूं।'' यह संदिग्ध बना हुआ है कि क्या इस अपील को नगर पालिकाओं द्वारा सुना जाएगा। विशेषज्ञों का मानना है कि हाल के वर्षों में विकास के अनुरूप संपत्ति कर में वृद्धि जारी रहेगी।
सीडीयू कर्मचारी विंग की ओर से ठोस सुझाव
बिल्ड अखबार के अनुसार, नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया और बवेरिया में यूनियन कर्मचारियों के राज्य अध्यक्ष डेनिस रैडटके (44, सीडीयू, एनआरडब्ल्यू) और वोल्कर उलरिच (47, सीएसयू, बवेरिया) ने एक संयुक्त पत्र में कर राहत का प्रस्ताव दिया है। मांगों में पहली बार स्व-उपयोग वाली संपत्ति खरीदते समय निर्माण लागत पर वैट को खत्म करना शामिल है। राज्य के स्वामित्व वाले आवास के लिए नए रेंट-टू-ओन मॉडल भी प्रस्तावित किए जा रहे हैं, जिसमें कम आय वाले किरायेदार किस्तों में खरीद मूल्य का भुगतान कर सकते हैं और धीरे-धीरे स्वामित्व हासिल कर सकते हैं। संपत्ति हस्तांतरण कर को समाप्त करने के अलावा, पहली बार मालिकों के लिए संपत्ति कर से दस साल की छूट भी पेश की जाएगी, जिसमें संघीय सरकार आय के नुकसान को कवर करेगी।
मालिकों के संगठन "हौस एंड ग्रुंड" के अध्यक्ष काई वार्नके संपत्ति कर को रद्द करने के प्रस्ताव के बारे में सकारात्मक हैं, लेकिन संतुलित बोझ के महत्व पर जोर देते हैं। उन्होंने चेतावनी दी कि कुछ लोगों के लिए राहत दूसरों के लिए दोहरा बोझ नहीं बननी चाहिए। उचित संतुलन खोजने के लिए कर परिवर्तनों पर सावधानीपूर्वक विचार करना आवश्यक है।
वैकल्पिक दृष्टिकोण और समाधान
आवास बाजार को बढ़ावा देने के लिए क्लारा गेविट्ज़ की रणनीति के बारे में बहस इस क्षेत्र में चुनौतियों की जटिलता को दर्शाती है। जबकि कर प्रोत्साहन निर्माण गतिविधि को प्रोत्साहित करने का एक आशाजनक अवसर प्रदान करते हैं, आर्थिक विकास और सामाजिक जिम्मेदारी के बीच संतुलन एक प्रमुख मुद्दा बना हुआ है। जर्मनी में एक संपन्न और संतुलित आवास उद्योग सुनिश्चित करने के लिए विभिन्न दृष्टिकोणों को ध्यान में रखना और स्थायी समाधान ढूंढना महत्वपूर्ण होगा।
आलोचक आवास बाजार के साथ न्याय करने के लिए वैकल्पिक उपाय सुझाते हैं। एक फोकस सामाजिक आवास को बढ़ावा देने और मौजूदा संरचनाओं के नवीनीकरण की सुविधा प्रदान करने पर है। कम आय वाले लोगों के लिए किफायती किराये के आवास का निर्माण विशेष रूप से जरूरी है।
यदि कर लाभ पेश किए जाते हैं, तो इन्हें मुख्य रूप से दीर्घकालिक किराये प्रतिबंधों के साथ गैर-लाभकारी आवास निर्माण को लाभ मिलना चाहिए।
जर्मन आवास बाज़ार की वर्तमान स्थिति जटिल और चुनौतीपूर्ण है। निर्माण मंत्री, क्लारा गेविट्ज़, आवास निर्माण गतिविधियों को बढ़ावा देने के लिए नवीन उपायों पर भरोसा कर रहे हैं। हालाँकि, रियल एस्टेट विकास को प्रोत्साहित करने के लिए कर प्रोत्साहनों का उपयोग करने के उनके प्रयास पर मिश्रित प्रतिक्रियाएँ आई हैं। बढ़ती ऋण ब्याज दरों और सामग्री लागत को देखते हुए, उद्योग संकट में है। प्रति वर्ष 400,000 नए घरों का सरकार का महत्वाकांक्षी लक्ष्य काफी हद तक पूरा नहीं हो पाया है, भवन निर्माण परमिट में कमी के कारण यह समस्या और बढ़ गई है।
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संपत्ति करों और संपत्ति मालिकों के लिए उनके महत्व को समझना
स्थानीय सामुदायिक परियोजनाओं के वित्तपोषण में संपत्ति कर की भूमिका
संपत्ति कर और संपत्ति हस्तांतरण कर दोनों प्रकार के कर हैं जो कई देशों में अचल संपत्ति के संबंध में लगाए जाते हैं। वे सरकार के लिए राजस्व उत्पन्न करने और संपत्ति के स्वामित्व और हस्तांतरण के विभिन्न पहलुओं पर कर लगाने का काम करते हैं। यहां दोनों प्रकार के करों के लिए स्पष्टीकरण दिया गया है:
संपत्ति कर
संपत्ति कर भूमि और अचल संपत्ति के मालिकों द्वारा भुगतान किया जाने वाला कर है। यह आमतौर पर भूमि या संपत्ति के मूल्य और स्थानीय कर दरों पर आधारित होता है। गणना देश, क्षेत्र और नगर पालिका के आधार पर भिन्न हो सकती है। संपत्ति कर का उपयोग अक्सर स्थानीय समुदाय और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को वित्तपोषित करने के लिए किया जाता है, जैसे: बी. सड़क निर्माण, कचरा संग्रहण, शैक्षणिक संस्थान और अन्य सार्वजनिक सेवाएँ।
अचल संपत्ति हस्तांतरण कर
रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स तब लगता है जब जमीन या संपत्ति का कोई टुकड़ा बेचा या स्थानांतरित किया जाता है। इसका भुगतान खरीदार द्वारा किया जाता है और यह संपत्ति के खरीद मूल्य या मूल्य पर आधारित होता है। संपत्ति हस्तांतरण कर की राशि देश और क्षेत्र के आधार पर भिन्न हो सकती है और अक्सर इसकी गणना खरीद मूल्य के प्रतिशत के रूप में की जाती है। इस कर का उद्देश्य राज्य को अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री से उत्पन्न वित्तीय लाभ में हिस्सा लेने की अनुमति देना है।
विवरण और तौर-तरीके
दोनों प्रकार के कर रियल एस्टेट उद्योग को विनियमित करते हुए सरकारी राजस्व उत्पन्न करने का काम करते हैं। हालाँकि, सटीक विवरण और तौर-तरीके देश के आधार पर बहुत भिन्न हो सकते हैं। जब आपके पास करों और रियल एस्टेट स्वामित्व के कानूनी पहलुओं के बारे में प्रश्न हों तो सटीक और अद्यतन जानकारी के लिए कर सलाहकारों या वकीलों जैसे पेशेवरों से परामर्श करना महत्वपूर्ण है।
आसमान छूती निर्माण लागत के बारे में क्या करें?
💡 गहन शोध 📚: यथार्थवादी अपेक्षाएं रखने के लिए वर्तमान निर्माण कीमतों, सामग्री लागत और रुझानों के बारे में व्यापक जानकारी प्राप्त करें।
🏦 वित्तीय योजना पर पुनर्विचार करें 💰: अपने वित्तपोषण को बढ़ी हुई लागतों के अनुसार समायोजित करें और वैकल्पिक वित्तपोषण विकल्पों पर विचार करें।
🏠अतिरिक्त सुविधाओं को कम करना ✂️: महंगी अतिरिक्त सुविधाओं से बचें और लागत कम करने के लिए आवश्यक वस्तुओं पर ध्यान केंद्रित करें।
🔍 एकाधिक उद्धरण प्राप्त करें 📋: पैसे का सर्वोत्तम मूल्य खोजने के लिए निर्माण कंपनियों के विभिन्न उद्धरणों की तुलना करें।
👷♂️ कटौतीयोग्य 🛠️: यदि संभव हो तो श्रम लागत कम करने के लिए कुछ काम स्वयं करें।
🌱 वैकल्पिक सामग्री 🏗️: कुल लागत कम करने के लिए कम लागत लेकिन उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री का उपयोग करने पर विचार करें।
📐 अनुकूलित डिज़ाइन 🏡: एक कुशल और जगह बचाने वाला डिज़ाइन विकसित करने के लिए आर्किटेक्ट के साथ काम करें जो सामग्री की बर्बादी को कम करता है।
👨🔧बातचीत कौशल 💬: बेहतर कीमतें और शर्तें प्राप्त करने के लिए आपूर्तिकर्ताओं और निर्माण कंपनियों के साथ बातचीत करें।
📆 समय लचीलापन ⏳: वित्तीय बोझ को वितरित करने के लिए चरणों में निर्माण की योजना बनाएं और यदि आवश्यक हो, तो सस्ते निर्माण समय का लाभ उठाएं।
📈 दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य 🌆: दीर्घकालिक सोचें और ऊर्जा-कुशल उपायों में निवेश करें जो लंबी अवधि में लागत बचा सकें।
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घर बनाने के इच्छुक लोगों के लिए 10 युक्तियाँ
अपना खुद का घर बनाने का विचार रोमांचक और संतुष्टिदायक है। लेकिन अगर निर्माण लागत अचानक नियंत्रण से बाहर हो जाए तो क्या होगा? चिंता मत करो, तुम अकेले नहीं हो! इस अनुभाग में हम आपको आसमान छूती निर्माण लागत से निपटने और फिर भी अपने सपनों का घर बनाने के लिए 10 व्यावहारिक सुझाव देंगे।
आसमान छूती निर्माण लागत की चुनौती को समझना
निर्माण लागत बढ़ने के पीछे के कारणों को समझना महत्वपूर्ण है। निर्माण सामग्री की कमी, बढ़ी हुई मांग और आर्थिक कारकों के कारण लागत आसमान छू सकती है।
यथार्थवादी बजट निर्धारित करें
इससे पहले कि आप निर्माण शुरू करें, यथार्थवादी बजट निर्धारित करना महत्वपूर्ण है। न केवल सामग्री और श्रम जैसी स्पष्ट लागतों पर, बल्कि अप्रत्याशित खर्चों पर भी विचार करें।
विस्तृत लागत अनुमान प्राप्त करें
अनेक निर्माण कंपनियों से विस्तृत लागत अनुमान प्राप्त करें। इससे आपको संभावित खर्चों का बेहतर अवलोकन करने और सर्वोत्तम सौदा चुनने में मदद मिलेगी।
योजनाओं में लचीलापन
लागत कम करने के लिए अपनी निर्माण योजनाओं में कुछ समायोजन करने के लिए तैयार रहें। कभी-कभी छोटे बदलावों का बड़ा वित्तीय प्रभाव हो सकता है।
सामग्री का चयन समझदारी से करें
लागत प्रभावी सामग्रियों की पहचान करने के लिए अपने वास्तुकार के साथ मिलकर काम करें जो अभी भी गुणवत्ता प्रदान करते हैं। अपसाइक्लिंग और पुन: प्रयोज्य सामग्री भी एक विकल्प हो सकती है।
आपूर्तिकर्ताओं के साथ समझदारी से बातचीत करें
बातचीत कौशल की आवश्यकता है. थोक खरीदारी पर छूट या विशेष प्रस्तावों के बारे में विभिन्न आपूर्तिकर्ताओं से बात करें। इस तरह आप कुछ यूरो बचा सकते हैं।
अपना अपना योगदान दें
यदि आप कुशल हैं, तो आप कुछ कार्य स्वयं करने पर विचार कर सकते हैं। कोई भी व्यक्तिगत योगदान कुल लागत को कम कर सकता है।
वैकल्पिक वित्तपोषण विकल्पों का अन्वेषण करें
विभिन्न वित्तपोषण विकल्पों की जांच करें, जैसे कि फंडिंग कार्यक्रम या बिल्डरों के लिए सस्ते ऋण। ये आपको वित्तीय बोझ कम करने में मदद कर सकते हैं।
समय प्रबंधन का ध्यान रखें
देरी महंगी पड़ सकती है. कुशल समय प्रबंधन अनावश्यक अतिरिक्त लागतों से बचने में मदद करता है।
निर्माण के दौरान लागत नियंत्रण
निर्माण प्रक्रिया के दौरान लागत पर नज़र रखें। नियमित जांच से संभावित अधिकता की शीघ्र पहचान करने में मदद मिल सकती है।
आपात्कालीन स्थिति के लिए आरक्षित निधि की योजना बनाएं
सर्वोत्तम योजना के साथ भी, अप्रत्याशित लागतें उत्पन्न हो सकती हैं। ऐसी स्थितियों को कवर करने के लिए एक वित्तीय रिजर्व की योजना बनाएं।
आसमान छूती निर्माण लागत के बावजूद आपके सपनों का घर
बढ़ती निर्माण लागत के बावजूद, अपना बजट तोड़े बिना अपने सपनों का घर बनाना संभव है। यथार्थवादी योजना, बुद्धिमानीपूर्ण सामग्री चयन और कुशल लागत प्रबंधन के साथ, आप इस चुनौती से पार पा सकते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (एफएक्यू)
अपना खुद का घर पाने की यात्रा चुनौतीपूर्ण हो सकती है, लेकिन इन युक्तियों से आप बाधाओं को पार कर सकते हैं और निर्माण लागत में बढ़ोतरी के बावजूद अपने सपनों का घर हासिल कर सकते हैं। याद रखें कि सावधानीपूर्वक योजना और लचीलापन आपके लक्ष्य को प्राप्त करने की कुंजी है।
निर्माण लागत आसमान क्यों छू रही है?
बढ़ती मांग, सामग्री की कमी और आर्थिक कारकों के कारण निर्माण लागत में वृद्धि हो सकती है।
कौन सी लागत कम करना सबसे आसान है?
सामग्री की लागत कम करने का सबसे आसान तरीका अक्सर वैकल्पिक सामग्रियों पर विचार करना होता है।
क्या मुझे आसमान छूती लागत के बावजूद निर्माण जारी रखना चाहिए?
सावधानीपूर्वक योजना और लागत नियंत्रण के साथ, बजट को तोड़े बिना निर्माण पूरा करना संभव है।
कौन से व्यक्तिगत योगदान की अनुशंसा की जाती है?
पेंटिंग, इंटीरियर डिजाइन या छोटे इंस्टॉलेशन जैसे काम स्वयं करने से लागत कम हो सकती है।
क्या कोई सरकारी सहायता विकल्प हैं?
हां, ऐसे कई फंडिंग कार्यक्रम और ऋण विकल्प हैं जिनका उपयोग इच्छुक बिल्डर कर सकते हैं।
निर्माण उद्योग 2023 - निर्माण उद्योग ढह गया - आवास निर्माण में गिरावट - दिवालियापन का खतरा
निर्माण 2023 - निर्माण उद्योग ढह गया - आवास निर्माण में गिरावट - छवि: युट्टाना कंट्रीब्यूटर स्टूडियो|शटरस्टॉक.कॉम
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