आवास संकट 2024: संकट में आवास - जर्मनी में आवास निर्माण कैसे विकसित हो रहा है?

📉🏢जर्मन आवास निर्माण में लगातार गिरावट का सिलसिला बदस्तूर जारी है। इफो इंस्टीट्यूट के पूर्वानुमान के अनुसार, 2026 तक पूर्ण अपार्टमेंटों की संख्या घटकर केवल 175,000 रह सकती है। यह देखते हुए एक महत्वपूर्ण गिरावट आई कि 2022 में अभी भी लगभग 300,000 घर बनाए गए थे। वहीं, जारी किए जाने वाले बिल्डिंग परमिट की संख्या में भी गिरावट आई है। इसके अलावा, अगले साल से नया संपत्ति कर कई संपत्ति मालिकों के लिए परेशानी का कारण बनेगा, जबकि नगर निगम का राजस्व लगातार बढ़ रहा है। लेकिन एक सकारात्मक खबर भी है: आवास सामर्थ्य में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है और यह 1980 के दशक के स्तर से ऊपर है।

📉 पूर्वानुमान और वास्तविकता

म्यूनिख आईएफओ इंस्टीट्यूट ने आने वाले वर्षों में जर्मनी में आवास निर्माण में निरंतर गिरावट की भविष्यवाणी की है। 2026 में अपेक्षित 175,000 नए अपार्टमेंट 2022 में लगभग 300,000 अपार्टमेंट की तुलना में 40 प्रतिशत से अधिक की गिरावट का प्रतिनिधित्व करते हैं। आईएफओ इंस्टीट्यूट के एक विशेषज्ञ लुडविग डोरफमिस्टर ने जर्मन प्रेस एजेंसी पर जोर दिया: "पूर्वानुमान अनिश्चितताएं हैं, लेकिन यह यह बिल्कुल स्पष्ट है कि हम 2026 तक 200,000 के आंकड़े से नीचे खिसक जाएंगे।" इसका मतलब है कि बर्लिन गठबंधन का सालाना 400,000 नए अपार्टमेंट बनाने का महत्वाकांक्षी लक्ष्य तेजी से दूर होता जा रहा है।

जर्मनी में पूर्ण अपार्टमेंटों की संख्या - आवास निर्माण लक्ष्य से चूक गया - छवि: एक्सपर्ट.डिजिटल

📊 आवास निर्माण को प्रभावित करने वाले कारक

इस नकारात्मक प्रवृत्ति में कई कारक योगदान करते हैं। हाल के वर्षों में सामग्री की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है। ये मूल्य वृद्धि न केवल लकड़ी, स्टील और अन्य निर्माण सामग्री को प्रभावित करती है, बल्कि परिवहन और रसद लागत को भी प्रभावित करती है। इसके साथ भवन निर्माण पर ब्याज दरें भी बढ़ी हैं, जो तीन गुना हो गई हैं और इस प्रकार निर्माण परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण लागत में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। यह वित्तीय बोझ निजी डेवलपर्स और निवेशकों के लिए नई परियोजनाओं को साकार करना मुश्किल बना देता है।

निर्माण संकट केवल एकल-परिवार के घरों और किराये के अपार्टमेंट को प्रभावित नहीं करता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति और शहरों और कस्बों में सड़कों और सीवेज सिस्टम जैसी महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा परियोजनाएं भी बढ़ती लागत और गिरती निर्माण गतिविधि से प्रभावित होती हैं।

🏢🏬 आवास बाजार के लिए परिणाम

आवास निर्माण में इस गिरावट की प्रवृत्ति का आवास बाजार पर दूरगामी प्रभाव पड़ता है। अल्पावधि में, इससे रहने की जगह की और कमी हो सकती है, खासकर महानगरीय क्षेत्रों और बड़े शहरों में। इससे किराये की कीमतें और बढ़ सकती हैं और कई लोगों के लिए आवास की स्थिति खराब हो सकती है। हालाँकि, लंबी अवधि में, नए अपार्टमेंट की अपर्याप्त आपूर्ति मौजूदा संपत्तियों की कीमत को स्थिर या बढ़ा भी सकती है।

💰🏚आवास सामर्थ्य

इन नकारात्मक घटनाक्रमों के बीच, आशा की एक किरण भी है: आवासीय संपत्ति की सामर्थ्य फिर से बढ़ गई है और 1980 के दशक के स्तर से काफी ऊपर है। इसे मुख्य रूप से आय में समग्र वृद्धि और हाल के वर्षों में ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जिससे बढ़ती कीमतों के बावजूद घर का स्वामित्व खरीदना आसान हो गया है।

🏛️ नीतिगत उपाय एवं चुनौतियाँ

आवास निर्माण में संकट का मुकाबला करने के लिए व्यापक राजनीतिक उपाय आवश्यक हैं। संघीय सरकार ने आवास निर्माण को बढ़ावा देने और नए रहने की जगह के निर्माण में तेजी लाने के लिए पहले ही विभिन्न पहल शुरू कर दी है। इनमें अन्य बातों के अलावा, कर प्रोत्साहन, सामाजिक आवास के लिए सहायता कार्यक्रम और भवन निर्माण नियमों में नौकरशाही में कमी शामिल है।

इन प्रयासों के बावजूद, यह स्पष्ट है कि अब तक किए गए उपाय नकारात्मक प्रवृत्ति को उलटने के लिए पर्याप्त नहीं हैं। आवास निर्माण में बाधाओं को दूर करने और वांछित लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए संघीय, राज्य और स्थानीय सरकारों के बीच और अधिक प्रयासों और अधिक गहन सहयोग की आवश्यकता है।

🔮🏗️ भविष्य की संभावनाएँ

जर्मन आवास बाजार बड़ी चुनौतियों का सामना कर रहा है। सामग्रियों की चल रही कमी, भवन निर्माण पर बढ़ती ब्याज दरें और नई इमारतों के लिए संबंधित उच्च लागत के लिए नवीन समाधानों की आवश्यकता है। अधिक टिकाऊ और लागत प्रभावी निर्माण विधियों, जैसे मॉड्यूलर निर्माण या पुनर्नवीनीकरण सामग्री के उपयोग को बढ़ावा देना, आवास बाजार को आसान बनाने में योगदान दे सकता है।

🚨🏠जर्मन आवास निर्माण की स्थिति चिंताजनक है

बढ़ती सामग्री लागत, भवन निर्माण पर ब्याज दरों में वृद्धि और घटती निर्माण गतिविधि का संयोजन बाजार में महत्वपूर्ण चुनौतियाँ प्रस्तुत करता है। इफो इंस्टीट्यूट के पूर्वानुमान के आंकड़े एक निराशाजनक तस्वीर पेश करते हैं: 2026 तक, पूर्ण अपार्टमेंट की संख्या 175,000 तक गिर सकती है।

इस विकास का प्रतिकार करने के लिए राजनीतिक और आर्थिक अभिनेताओं को समाधान पर मिलकर काम करना चाहिए। साथ ही, आवास की सामर्थ्य में वृद्धि से पता चलता है कि आगे बढ़ने के लिए सकारात्मक पहलू मौजूद हैं। केवल एक समन्वित दृष्टिकोण के माध्यम से ही हम जर्मनी में आवास निर्माण को बढ़ावा देने और आबादी की जरूरतों को पूरा करने में सफल हो सकते हैं।

📣समान विषय

• 🏠जर्मन आवास निर्माण में गिरावट
• 📉 इफो इंस्टीट्यूट का पूर्वानुमान: एक निराशाजनक दृष्टिकोण
• 🛠️ प्रभावित करने वाले कारक: निर्माण में क्या बाधा आती है
• 💸 बिल्डिंग ब्याज और सामग्री की कीमतें: लागत विस्फोट
• 🏘️ आवास बाजार के लिए परिणाम
• 📈 आवास सामर्थ्य: एक उज्ज्वल स्थान
• 🏛️ निर्माण संकट के विरुद्ध राजनीतिक उपाय
• ⚖️ सुधारों को लागू करने में चुनौतियाँ
• 🌍 भविष्य की संभावनाएं: समाधान के रूप में टिकाऊ निर्माण विधियां?
• 🏗️ जर्मनी निर्माण कर रहा है - लेकिन पर्याप्त नहीं

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निर्माण उद्योग, ताप पंप और फोटोवोल्टिक बाजार में मंदी - छवि को राजनीतिक क्षति - कारणों का आंशिक विश्लेषण - छवि: Xpert.Digital

बाज़ार को प्रभावित करने वाला एक अन्य मुद्दा कुशल श्रमिकों की कमी है। ताप पंपों और फोटोवोल्टिक प्रणालियों की स्थापना और रखरखाव दोनों में योग्य - विशेष रूप से मास्टर इलेक्ट्रीशियन की सख्त जरूरत है। एक गहन प्रशिक्षण अभियान और आगे के प्रशिक्षण में निवेश इसका समाधान कर सकता है और आवश्यक कार्यबल प्रदान कर सकता है।

राजनीतिक अनिश्चितताएं, विशेषज्ञता की कमी, अपर्याप्त धन और तकनीकी घाटा इन महत्वपूर्ण बाजारों में गिरावट के मुख्य कारण हैं। परिणामस्वरूप जर्मनी को जो पारिस्थितिक और आर्थिक क्षति हो रही है वह काफी है और इसके दीर्घकालिक परिणाम हो सकते हैं।

इसके बारे में यहां अधिक जानकारी:

• निर्माण उद्योग और हीट पंप और फोटोवोल्टिक प्रणालियों के बाजार में गिरावट

📉🏡 भारी मंदी: जर्मनी में आवास निर्माण परमिट रिकॉर्ड निचले स्तर पर

2023 में, जर्मनी में पहले से ही आवास निर्माण परमिट में कमी दर्ज की गई थी, लेकिन इस साल स्थिति और भी खराब हो गई है। संघीय सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, इस वर्ष जनवरी से मई के बीच नवनिर्मित आवासीय भवनों में अपार्टमेंट के लिए केवल 71,591 बिल्डिंग परमिट जारी किए गए थे। यह पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 24 प्रतिशत की कमी और यहां तक ​​कि 2020 की तुलना में 42 प्रतिशत की कमी के अनुरूप है।

इस विकास से पता चलता है कि जर्मनी में आवास की कमी और भी बदतर होती रहेगी। पूर्ण अपार्टमेंटों की संख्या पहले से ही संघीय सरकार द्वारा निर्धारित 400,000 प्रति वर्ष के लक्ष्य से काफी कम है। यह स्थिति कम आय वाले लोगों और बड़े शहरों में किरायेदारों के लिए विशेष रूप से समस्याग्रस्त है, क्योंकि वे बढ़ते किराए से विशेष रूप से प्रभावित होते हैं।

डेस्टैटिस के मुताबिक जर्मनी में औसतन आय का 27.8 फीसदी हिस्सा किराये पर खर्च करना पड़ता है. 100,000 से अधिक लोगों की आबादी वाले शहरों में यह अनुपात 28.9 प्रतिशत तक है। 1,500 यूरो या उससे कम मासिक शुद्ध घरेलू आय वाले परिवारों के लिए, बोझ नाटकीय रूप से बढ़ जाता है और 40 प्रतिशत से अधिक आय की आवश्यकता हो सकती है।

आवास निर्माण परमिट में निम्न बिंदु: जर्मनी आवास की बढ़ती कमी से लड़ रहा है - छवि: एक्सपर्ट.डिजिटल

📉स्थिति के कारण एवं परिणाम

बिल्डिंग परमिट में भारी गिरावट के कई कारण हैं। एक ओर, बढ़ी हुई निर्माण लागत एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। लकड़ी, स्टील और कंक्रीट जैसे कच्चे माल अधिक महंगे हो गए हैं, जिससे निर्माण उद्योग पर काफी दबाव पड़ रहा है। इसके साथ ही डिलीवरी संबंधी बाधाएं और बढ़ी हुई ऊर्जा लागतें भी शामिल हैं, जो निर्माण लागत को और बढ़ा रही हैं।

इसके अलावा, कई प्रॉपर्टी डेवलपर्स और निवेशकों को बढ़ती ब्याज दरों की समस्या का सामना करना पड़ रहा है। इससे नई निर्माण परियोजनाओं का वित्तपोषण अधिक महंगा हो जाता है, जिससे कई परियोजनाएं या तो स्थगित हो जाती हैं या पूरी तरह से रद्द हो जाती हैं। यूरोपीय सेंट्रल बैंक की ब्याज दर में बदलाव का भी आवास निर्माण पर सीधा प्रभाव पड़ता है।

इसके अलावा, नौकरशाही बाधाएं भी हैं जो नए अपार्टमेंट के निर्माण में देरी करती हैं या यहां तक ​​कि उन्हें रोकती हैं। अनुमोदन प्रक्रियाएँ अक्सर लंबी और जटिल होती हैं, जिससे कई निर्माण परियोजनाएँ रुक जाती हैं। डिजिटल अनुमोदन प्रक्रियाओं की शुरूआत से यहां मदद मिल सकती है, लेकिन कई जगहों पर कार्यान्वयन में अभी भी काफी समय लग रहा है।

🏠समाज पर प्रभाव

रहने की जगह की कमी के समाज पर दूरगामी परिणाम होते हैं। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, कम आय वाले परिवार विशेष रूप से प्रभावित होते हैं। बढ़ते किराए के कारण वे वित्तीय कठिनाइयों में पड़ रहे हैं और उन्हें अपनी आय का एक बड़ा हिस्सा आवास पर खर्च करना पड़ रहा है। इससे सामाजिक असमानता बढ़ती है और अमीर और गरीब के बीच की खाई बढ़ती है।

बड़े शहरों में स्थिति विशेष रूप से विस्फोटक है। यहां, रहने की जगह विशेष रूप से दुर्लभ और महंगी है। बहुत से लोग छोटे अपार्टमेंट या गरीब इलाकों में जाने के लिए मजबूर हैं। इसका सामाजिक संरचनाओं पर प्रभाव पड़ सकता है और सामाजिक हॉटस्पॉट का निर्माण हो सकता है।

आवास की कमी से परिवार भी प्रभावित होते हैं। कई लोगों को बच्चों के लिए पर्याप्त जगह वाले उपयुक्त अपार्टमेंट नहीं मिल पाते हैं। इसका मतलब यह हो सकता है कि परिवारों को निवास स्थान की अपनी पसंद को सीमित करना होगा या अपना खुद का घर होने का सपना छोड़ना होगा।

🏛️ राजनीति और समाधान

संघीय सरकार ने समस्या को पहचाना है और आवास निर्माण को फिर से प्रोत्साहित करने के लिए विभिन्न उपायों पर चर्चा की है। एक केंद्रीय बिंदु सामाजिक आवास को बढ़ावा देना है। अधिक किफायती आवास बनाने के लिए यहां वित्तीय प्रोत्साहन बनाया जाना चाहिए। कम ब्याज वाले ऋण या अनुदान के माध्यम से परिवारों के लिए घर के स्वामित्व की खरीद को बढ़ावा देना भी चर्चा किए जा रहे उपायों में से एक है।

एक अन्य प्रारंभिक बिंदु निर्माण प्रक्रियाओं का नौकरशाहीकरण से मुक्ति है। नए अपार्टमेंट के निर्माण को सरलीकृत और त्वरित अनुमोदन प्रक्रियाओं के माध्यम से आसान बनाने का इरादा है। इसमें प्रसंस्करण समय को कम करने के लिए डिजिटल प्रक्रियाओं का विस्तार भी शामिल है।

मौजूदा आवासीय क्षेत्रों में सघनीकरण एक अभिनव दृष्टिकोण है। मौजूदा बस्तियों में अप्रयुक्त क्षेत्रों का उपयोग नई रहने की जगह बनाने के लिए किया जाता है। यह किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, अटारी अपार्टमेंट बनाकर या खाली कार्यालय भवनों को परिवर्तित करके।

इसके अलावा, संघीय, राज्य और स्थानीय अधिकारियों के बीच सहयोग को एक महत्वपूर्ण कारक के रूप में देखा जाता है। आवास समस्या को सभी राजनीतिक स्तरों पर समन्वित उपायों के माध्यम से ही प्रभावी ढंग से संबोधित किया जा सकता है।

🔮भविष्य की ओर देखना

हालाँकि जर्मनी में आवास की स्थिति के मौजूदा आंकड़े और पूर्वानुमान चिंताजनक हैं, फिर भी सुधार के अवसर हैं। नवीन प्रौद्योगिकियों और टिकाऊ निर्माण विधियों के माध्यम से आवास निर्माण में क्रांति लाई जा सकती है। इसका एक उदाहरण इमारतों की 3डी प्रिंटिंग है, जो रहने की जगह को अधिक तेज़ी से और लागत प्रभावी ढंग से बनाती है।

टिकाऊ भवन का विषय भी अधिक महत्वपूर्ण होता जा रहा है। ऊर्जा-कुशल और जलवायु-अनुकूल निर्माण विधियां न केवल पर्यावरण के लिए अच्छी हैं, बल्कि लंबी अवधि में लागत भी बचा सकती हैं। वित्त पोषण कार्यक्रम और कानूनी आवश्यकताएं टिकाऊ निर्माण परियोजनाओं को बढ़ावा देने में मदद कर सकती हैं।

जर्मनी में आवास निर्माण में मौजूदा चुनौतियाँ जटिल हैं और विभिन्न उपायों की आवश्यकता है। अल्पकालिक और दीर्घकालिक रणनीतियों, राजनीतिक दृढ़ संकल्प और नवीन दृष्टिकोण का संयोजन आवास में सुधार और आवास की कमी को दूर करने में मदद कर सकता है। आने वाला समय बताएगा कि नियोजित उपायों को किस हद तक लागू किया जा सकता है और उनका बाजार पर क्या प्रभाव पड़ेगा। केवल संयुक्त कार्रवाई और नवीन समाधानों के माध्यम से आबादी के सभी वर्गों के लिए पर्याप्त किफायती रहने की जगह बनाने का लक्ष्य हासिल किया जा सकता है।

एआई और एक्सआर 3डी रेंडरिंग मशीन - प्रतीकात्मक छवि: निर्माण उद्योग

ऐ और

निर्माण उद्योग को लागत संरचना और श्रम और आवास तक पहुंच दोनों को प्रभावित करने वाली कई चुनौतियों का सामना करना पड़ता है। बढ़ती श्रम लागत कौशल की कमी का प्रत्यक्ष परिणाम है, जो बढ़ती आबादी, कुशल व्यवसायों में कम प्रवेश दर और प्रवासन प्रवृत्तियों के कारण और बढ़ गई है। उपलब्ध और किफायती आवास की कमी इन समस्याओं को और बढ़ा देती है क्योंकि यह श्रमिकों और अंतिम ग्राहकों दोनों के लिए एक प्रमुख सामाजिक मुद्दा बन गया है।

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• निर्माण उद्योग को अनेक चुनौतियों का सामना करना पड़ता है

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