कर कटौती योजना: लिंडनर और गेविट्ज़ किस प्रकार भवन निर्माण और जीवनयापन को (पुनः) किफायती बनाना चाहते हैं - आवास बाजार और सौर उद्योग पर इसका प्रभाव

📰 मुख्य समाचार

1. 🏢 किफायती आवास और कर कटौती की योजना बनाएं 🏠💰
2. लिंडनर और गेविट्ज़ का कर कटौती का प्रस्ताव 💡📉
3. सीडीयू के श्रमिक विंग की 7 सूत्री योजना 📋🤝

🏢 किफायती आवास और कर कटौती की योजना

• लिंडनर और गेविट्ज़ ने किफायती निर्माण और कर कटौती का प्रस्ताव रखा है।.
• इसका उद्देश्य आवास की लागत को कम करना और अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देना है।.

📊 लिंडनर और गेविट्ज़ ने कर कटौती का प्रस्ताव रखा

• लिंडनर और गेविट्ज़ ने कर का बोझ कम करने के उपाय प्रस्तावित किए हैं।.
• इसका उद्देश्य नागरिकों पर वित्तीय बोझ को कम करना और अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देना है।.

📋 सीडीयू के श्रमिक विंग की 7 सूत्री योजना

• सीडीयू के श्रमिक विंग ने सात सूत्री योजना प्रस्तुत की है।.

🏛️ आवास लागत कम करें 🏠 कर कम करें

• इसका मुख्य उद्देश्य आवास की लागत और करों को कम करना है ताकि नागरिकों को वित्तीय राहत प्रदान की जा सके।.
• इससे अर्थव्यवस्था को भी मजबूती मिलेगी।.

📈 अर्थव्यवस्था को बढ़ावा दें 💰 सामाजिक न्याय

• प्रस्तावित उपायों का उद्देश्य न केवल अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहन देना है बल्कि सामाजिक न्याय को बढ़ावा देना भी है।.
• आवास की लागत और करों में कमी से आबादी को व्यापक लाभ मिल सकते हैं।.

🏗️ भवन निर्माण योजनाएँ और कर सुधार 🌱 आर्थिक विकास

• प्रस्तुत योजना निर्माण क्षेत्र और कर सुधार दोनों से संबंधित है और इसका उद्देश्य अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देना है।.
• अर्थव्यवस्था के विभिन्न पहलुओं को मजबूत करने के लिए एक व्यापक रणनीति।.

संक्षेप में: लिंडनर और गेविट्ज़ आवास की लागत कम करने, कर घटाने और इस प्रकार अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने के लिए एक योजना प्रस्तावित कर रहे हैं, जिसमें सामाजिक न्याय पर विशेष जोर दिया गया है। सीडीयू का श्रमिक संघ इसके विरोध में एक पूरक 7-सूत्रीय योजना प्रस्तुत कर रहा है।.

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क्लारा गेविट्ज़ ने संकटग्रस्त आवास क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के लिए एक अभिनव रणनीति विकसित की है। उनके दृष्टिकोण में निर्माण गतिविधियों को बढ़ावा देने के लिए कर मूल्यह्रास भत्तों का विस्तार करना शामिल है। उनकी योजना का एक प्रमुख पहलू 2024 और 2030 के बीच बनने वाले नए आवासीय भवनों के लिए "घटते-शेष मूल्यह्रास" प्रणाली की शुरुआत करना है। यह उपाय उच्च प्रारंभिक मूल्यह्रास दरों की अनुमति देता है जो समय के साथ घटती जाती हैं। विशेष रूप से, इसका अर्थ है पहले चार वर्षों के लिए 7% मूल्यह्रास, अगले चार वर्षों के लिए 5% और उसके बाद के 26 वर्षों के लिए 2% मूल्यह्रास।.

तालमेल और विकास के अवसर

गेविट्ज़ की योजना, विकास अवसर अधिनियम के तहत वित्त मंत्री क्रिश्चियन लिंडनर द्वारा अपेक्षित उपायों के अनुरूप है। इस कानून का उद्देश्य अर्थव्यवस्था को प्रति वर्ष लगभग 6.5 अरब यूरो की राहत प्रदान करना है। इस प्रकार, दोनों पहलों का एकीकरण ऐसे सहक्रियात्मक प्रभावों का वादा करता है जो आर्थिक विकास को बढ़ावा दे सकते हैं। फिर भी, वित्त मंत्रालय सतर्क है और स्थायी सब्सिडी के बजाय आपूर्ति पक्ष की बुद्धिमत्तापूर्ण रणनीतियों और निजी निवेश के लिए प्रोत्साहन की आवश्यकता पर जोर दे रहा है।.

क्लारा गेविट्ज़ के प्रस्ताव को आवास उद्योग में सकारात्मक प्रतिक्रिया मिली है। कई लोगों का मानना ​​है कि इससे निर्माण क्षेत्र में आई सुस्ती को दूर करने की क्षमता है। हालांकि, ग्रीन पार्टी और लेफ्ट पार्टी समेत कई आलोचक भी हैं। उनका तर्क है कि प्रस्तावित कर प्रोत्साहन लाभ-प्रेरित कंपनियों को अनुचित रूप से लाभ पहुंचाते हैं, जबकि इससे किराए की उचित कीमत या पर्यावरण मानकों का पूरा ध्यान नहीं रखा जाता।.

संघीय वित्त मंत्री क्रिश्चियन लिंडनर (44, एफडीपी, बाएँ) और संघीय निर्माण मंत्री क्लारा गेविट्ज़ (47, एसपीडी, दाएँ) स्वयं के कब्जे वाले आवासीय संपत्ति की खरीद पर कर का बोझ कम करने की वकालत कर रहे हैं। अचल संपत्ति क्षेत्र में बढ़ती लागत राजनेताओं के बीच चिंता का विषय बन रही है। जर्मनी भर के शहर और नगरपालिकाएँ संपत्ति कर की दरें बढ़ाकर इसका जवाब दे रही हैं, जिससे वित्तीय बोझ बढ़ता जा रहा है। इसके अलावा, उच्च अचल संपत्ति हस्तांतरण कर कई परिवारों को घर खरीदने से रोकते हैं।.

लिंडनर-गेविट्ज़ योजना का विवरण

लिंडनर कर-मुक्त छूट लागू करके अचल संपत्ति हस्तांतरण कर को अधिक लचीला बनाना चाहते हैं। उनकी योजना स्वयं के कब्जे वाली आवासीय संपत्ति की खरीद को अचल संपत्ति हस्तांतरण कर से मुक्त करने की है। एक चुनौती यह है कि संघीय राज्यों को बुंडेसरात (संघीय परिषद) में इस बदलाव को मंजूरी देनी होगी। राजस्व हानि की आशंकाओं के कारण अब तक इसे अस्वीकार किया जा चुका है। हालांकि, लिंडनर इन संभावित नुकसानों की भरपाई के लिए संघीय बजट से धनराशि आवंटित करने का लक्ष्य रखते हैं। अचल संपत्ति की खरीद में तथाकथित "शेयर सौदों" पर विस्तारित कराधान लागू करके अतिरिक्त राजस्व उत्पन्न किया जाएगा। इन सौदों का तात्पर्य संपत्ति के प्रत्यक्ष स्वामित्व के बजाय अचल संपत्ति के मालिक कंपनियों में शेयर खरीदने से है। इस दृष्टिकोण का उद्देश्य निवेशकों के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण कर से बचना कठिन बनाना है।.

संपत्ति कर का प्रश्न

संपत्ति कर की दरें निर्धारित करने की जिम्मेदारी नगरपालिकाओं की होती है, इसीलिए केंद्र सरकार का हस्तक्षेप सीमित ही हो सकता है। वित्त मंत्री लिंडनर बताते हैं, “संपत्ति कर में सुधार पिछली केंद्र सरकार द्वारा पहले ही लागू किया जा चुका था। इस प्रक्रिया के दौरान हमेशा इस बात का ध्यान रखा गया कि कर का बोझ वास्तव में न बढ़े। मैं नगरपालिकाओं से इस वादे को निभाने की अपील करता हूं।” यह देखना बाकी है कि नगरपालिकाएं इस अपील पर ध्यान देंगी या नहीं। विशेषज्ञों का मानना ​​है कि हाल के वर्षों के रुझानों के अनुरूप संपत्ति कर में वृद्धि जारी रहेगी।.

सीडीयू के श्रमिक विंग की ओर से ठोस प्रस्ताव

बिल्ड अखबार के अनुसार, नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया और बवेरिया में सीडीयू/सीएसयू श्रमिक संघ के राज्य अध्यक्ष डेनिस राडटके (44, सीडीयू, नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया) और वोल्कर उलरिक (47, सीएसयू, बवेरिया) ने एक संयुक्त पत्र में कर राहत उपायों का प्रस्ताव रखा है। उनकी मांगों में पहली बार घर खरीदने वालों के लिए निर्माण लागत पर मूल्य वर्धित कर (वैट) को समाप्त करना शामिल है। वे राज्य के स्वामित्व वाले आवासों के लिए नए रेंट-टू-ओन मॉडल का भी प्रस्ताव रखते हैं, जिससे कम आय वाले किरायेदारों को खरीद मूल्य किश्तों में चुकाने और धीरे-धीरे स्वामित्व प्राप्त करने की सुविधा मिलेगी। अचल संपत्ति हस्तांतरण कर को समाप्त करने के अलावा, वे पहली बार घर खरीदने वालों के लिए दस साल की संपत्ति कर छूट का प्रस्ताव रखते हैं, जिसके परिणामस्वरूप होने वाले राजस्व घाटे की भरपाई संघीय सरकार करेगी।.

संपत्ति मालिकों के संघ "हाउस एंड ग्रुंड" के अध्यक्ष काई वार्नेके ने संपत्ति कर को समाप्त करने के प्रस्तावित फैसले का सकारात्मक समर्थन किया, लेकिन कर के संतुलित बोझ के महत्व पर जोर दिया। उन्होंने चेतावनी दी कि कुछ लोगों को मिलने वाली राहत से दूसरों पर दोहरा बोझ नहीं पड़ना चाहिए। संतुलित संतुलन स्थापित करने के लिए कर परिवर्तनों का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन आवश्यक है।.

वैकल्पिक दृष्टिकोण और समाधान

क्लारा गेविट्ज़ की आवास बाज़ार को बढ़ावा देने की रणनीति पर चल रही बहस इस क्षेत्र की बहुआयामी चुनौतियों को दर्शाती है। कर प्रोत्साहन निर्माण गतिविधियों को बढ़ावा देने का एक आशाजनक तरीका तो है, लेकिन आर्थिक विकास और सामाजिक उत्तरदायित्व के बीच संतुलन बनाए रखना एक महत्वपूर्ण मुद्दा बना हुआ है। जर्मनी में एक समृद्ध और संतुलित आवास बाज़ार सुनिश्चित करने के लिए विभिन्न दृष्टिकोणों पर विचार करना और स्थायी समाधान खोजना अत्यंत आवश्यक होगा।.

आलोचक आवास बाजार की समस्या से निपटने के लिए वैकल्पिक उपायों का सुझाव देते हैं। इनमें से एक प्रमुख उपाय सामाजिक आवास को बढ़ावा देना और मौजूदा इमारतों के नवीनीकरण को सरल बनाना है। कम आय वाले व्यक्तियों के लिए किफायती किराये के आवास का सृजन करना विशेष रूप से अत्यावश्यक है।.

यदि कर संबंधी लाभ लागू किए जाते हैं, तो उनसे मुख्य रूप से दीर्घकालिक किराया प्रतिबंधों वाले गैर-लाभकारी आवासों को लाभ मिलना चाहिए।.

जर्मनी के आवास बाजार की मौजूदा स्थिति जटिल और चुनौतीपूर्ण है। निर्माण मंत्री क्लारा गेयविट्ज़ आवास निर्माण को बढ़ावा देने के लिए नवोन्मेषी उपायों पर भरोसा कर रही हैं। हालांकि, रियल एस्टेट विकास को प्रोत्साहित करने के लिए कर छूट देने के उनके प्रस्ताव पर मिली-जुली प्रतिक्रियाएं मिली हैं। बढ़ती ब्याज दरों और कच्चे माल की लागत के कारण यह क्षेत्र संकट में है। सरकार का प्रति वर्ष 400,000 नए अपार्टमेंट बनाने का महत्वाकांक्षी लक्ष्य काफी हद तक पूरा नहीं हो पाया है, और निर्माण परमिटों में कमी ने स्थिति को और भी बदतर बना दिया है।.

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स्थानीय सामुदायिक परियोजनाओं के वित्तपोषण में संपत्ति कर की भूमिका

संपत्ति कर और अचल संपत्ति हस्तांतरण कर, दोनों ही कई देशों में अचल संपत्ति से संबंधित करों के प्रकार हैं। इनका उद्देश्य सरकार के लिए राजस्व जुटाना और संपत्ति के स्वामित्व और हस्तांतरण के विभिन्न पहलुओं पर कर लगाना है। यहाँ दोनों प्रकार के करों की व्याख्या दी गई है:

संपत्ति कर

संपत्ति कर भूमि और अचल संपत्ति के मालिकों द्वारा अदा किया जाने वाला कर है। यह आमतौर पर भूमि या संपत्ति के मूल्य और स्थानीय कर दरों पर आधारित होता है। गणना देश, क्षेत्र और नगरपालिका के अनुसार भिन्न हो सकती है। संपत्ति कर से प्राप्त राजस्व का उपयोग अक्सर स्थानीय सामुदायिक और अवसंरचना परियोजनाओं, जैसे सड़क निर्माण, कचरा संग्रहण, शैक्षणिक सुविधाओं और अन्य सार्वजनिक सेवाओं के वित्तपोषण के लिए किया जाता है।.

अचल संपत्ति हस्तांतरण कर

जब जमीन या अचल संपत्ति बेची या हस्तांतरित की जाती है, तब संपत्ति हस्तांतरण कर लगाया जाता है। यह कर खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है और खरीद मूल्य या संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य पर आधारित होता है। संपत्ति हस्तांतरण कर की राशि देश और क्षेत्र के अनुसार भिन्न हो सकती है और अक्सर इसे खरीद मूल्य के प्रतिशत के रूप में गणना की जाती है। इस कर का उद्देश्य सरकार को अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री से होने वाले वित्तीय लाभ में हिस्सेदारी प्रदान करना है।.

विवरण और तौर-तरीके

दोनों प्रकार के कर सरकारी राजस्व बढ़ाने और साथ ही अचल संपत्ति उद्योग को विनियमित करने का काम करते हैं। हालांकि, इनके सटीक विवरण और प्रक्रियाएं देश-दर-देश काफी भिन्न हो सकती हैं। करों और संपत्ति स्वामित्व के कानूनी पहलुओं से संबंधित किसी भी प्रश्न के लिए कर सलाहकारों या वकीलों जैसे पेशेवरों से परामर्श करना महत्वपूर्ण है ताकि सटीक और अद्यतन जानकारी प्राप्त की जा सके।.

💡 गहन शोध 📚: निर्माण की वर्तमान कीमतों, सामग्री की लागत और रुझानों के बारे में व्यापक जानकारी प्राप्त करें ताकि आप यथार्थवादी अपेक्षाएं रख सकें।

🏦 अपनी वित्तीय योजना पर पुनर्विचार करें 💰: बढ़ी हुई लागतों के अनुसार अपने वित्तपोषण को समायोजित करें और वैकल्पिक वित्तपोषण विकल्पों पर विचार करें।

🏠 अतिरिक्त खर्चों में कटौती ✂️: महंगे अतिरिक्त खर्चों से बचें और लागत कम करने के लिए आवश्यक तत्वों पर ध्यान केंद्रित करें।

🔍 कई कोटेशन प्राप्त करें 📋: निर्माण कंपनियों से विभिन्न प्रस्तावों की तुलना करके सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करें।

👷‍♂️ स्वयं का योगदान 🛠️: यदि संभव हो तो श्रम लागत को कम करने के लिए कुछ काम स्वयं करें।

🌱 वैकल्पिक सामग्री 🏗️: कुल लागत को कम करने के लिए अधिक किफायती, लेकिन उच्च गुणवत्ता वाली सामग्रियों का उपयोग करने पर विचार करें।

📐 अनुकूलित डिज़ाइन 🏡: कुशल और स्थान-बचत वाला डिज़ाइन विकसित करने के लिए वास्तुकारों के साथ काम करें जो सामग्री की बर्बादी को कम करता है।

👨‍🔧 बातचीत कौशल 💬: बेहतर कीमतों और शर्तों को प्राप्त करने के लिए आपूर्तिकर्ताओं और निर्माण कंपनियों के साथ बातचीत करें।

📆 समय में लचीलापन ⏳: वित्तीय बोझ को कम करने के लिए निर्माण को चरणों में प्लान करें और यदि आवश्यक हो, तो निर्माण के अधिक अनुकूल समय का लाभ उठाएं।

📈 दीर्घकालिक दृष्टिकोण 🌆: दीर्घकालिक सोचें और ऊर्जा-कुशल उपायों में निवेश करें जो लंबे समय में लागत बचा सकते हैं।

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अपना घर बनाने का विचार रोमांचक और संतोषजनक होता है। लेकिन क्या होता है जब निर्माण लागत अचानक बेकाबू हो जाती है? चिंता न करें, आप अकेले नहीं हैं! इस भाग में, हम आपको निर्माण लागत में भारी वृद्धि से निपटने और अपने सपनों का घर साकार करने के 10 व्यावहारिक सुझाव देंगे।.

निर्माण लागत में हो रही भारी वृद्धि की चुनौती को समझना

निर्माण लागत में वृद्धि के कारणों को समझना महत्वपूर्ण है। निर्माण सामग्री की कमी, बढ़ती मांग और आर्थिक कारक, ये सभी लागतों में भारी वृद्धि का कारण बन सकते हैं।.

एक यथार्थवादी बजट निर्धारित करें

निर्माण कार्य शुरू करने से पहले, एक यथार्थवादी बजट तैयार करना अत्यंत महत्वपूर्ण है। इसमें न केवल सामग्री और श्रम जैसे स्पष्ट खर्चों पर विचार करें, बल्कि अप्रत्याशित खर्चों को भी ध्यान में रखें।.

विस्तृत लागत अनुमान प्राप्त करें

कई निर्माण कंपनियों से लागत का विस्तृत अनुमान प्राप्त करें। इससे आपको संभावित खर्चों का बेहतर अंदाजा लगाने और सर्वोत्तम प्रस्ताव चुनने में मदद मिलेगी।.

योजनाओं में लचीलापन

लागत कम करने के लिए अपनी भवन निर्माण योजनाओं में कुछ बदलाव करने के लिए तैयार रहें। कभी-कभी छोटे बदलावों का भी बड़ा वित्तीय प्रभाव हो सकता है।.

सामग्रियों का चयन सोच-समझकर करें।

अपने आर्किटेक्ट के साथ मिलकर काम करें ताकि कम लागत में उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री का चयन किया जा सके। पुनर्चक्रण और पुन: उपयोग योग्य सामग्री का उपयोग भी एक विकल्प हो सकता है।.

आपूर्तिकर्ताओं के साथ चतुराई से बातचीत करें

मोलभाव करने का कौशल बेहद ज़रूरी है। अलग-अलग आपूर्तिकर्ताओं से थोक खरीदारी पर छूट या विशेष प्रस्तावों के बारे में बात करें। इस तरह आप कुछ यूरो बचा सकते हैं।.

अपना श्रमदान करें

अगर आप अपने हाथों से काम करने में माहिर हैं, तो आप कुछ काम खुद करने पर विचार कर सकते हैं। हर छोटा-सा काम जो आप खुद करते हैं, उससे कुल लागत कम हो सकती है।.

वैकल्पिक वित्तपोषण विकल्पों का पता लगाएं

घर बनाने वालों के लिए अनुदान कार्यक्रमों या कम ब्याज वाले ऋणों जैसे विभिन्न वित्तपोषण विकल्पों का पता लगाएं। ये आपको वित्तीय बोझ कम करने में मदद कर सकते हैं।.

समय प्रबंधन का ध्यान रखें

देरी महंगी साबित हो सकती है। समय का कुशल प्रबंधन अनावश्यक अतिरिक्त लागतों से बचने में सहायक होता है।.

निर्माण के दौरान लागत नियंत्रण

निर्माण प्रक्रिया के दौरान लागतों पर कड़ी नज़र रखें। नियमित समीक्षा से लागत में संभावित वृद्धि की पहचान जल्दी करने में मदद मिल सकती है।.

आपातकालीन स्थिति में उपयोग के लिए भंडार की योजना बनाएं।

बेहतरीन योजना बनाने के बावजूद भी अप्रत्याशित खर्चे आ सकते हैं। ऐसी स्थितियों से निपटने के लिए वित्तीय बचत अलग से रखें।.

बढ़ती निर्माण लागत के बावजूद आपका सपनों का घर

निर्माण लागत में वृद्धि के बावजूद, अपने बजट से अधिक खर्च किए बिना अपने सपनों का घर बनाना संभव है। व्यावहारिक योजना, समझदारी से सामग्री का चयन और कुशल लागत प्रबंधन के साथ, आप इस चुनौती को पार कर सकते हैं।.

अपना घर खरीदने का रास्ता चुनौतीपूर्ण हो सकता है, लेकिन इन सुझावों की मदद से आप बाधाओं को पार कर सकते हैं और निर्माण लागत में भारी वृद्धि के बावजूद अपने सपनों का घर पा सकते हैं। याद रखें कि सावधानीपूर्वक योजना बनाना और लचीलापन आपके लक्ष्य को प्राप्त करने की कुंजी है।.

निर्माण लागत में इतनी तेजी से वृद्धि क्यों हो रही है?

बढ़ती मांग, सामग्रियों की कमी और आर्थिक कारकों के कारण निर्माण लागत में वृद्धि हो सकती है।.

किन खर्चों को कम करना सबसे आसान है?

सामग्री की लागत को अक्सर वैकल्पिक सामग्रियों पर विचार करके सबसे आसानी से कम किया जा सकता है।.

बढ़ती लागत के बावजूद क्या मुझे निर्माण कार्य जारी रखना चाहिए?

सावधानीपूर्वक योजना बनाने और लागत पर नियंत्रण रखने से, बजट से अधिक खर्च किए बिना निर्माण कार्य को पूरा करना संभव है।.

मालिक स्वयं कौन-कौन से कार्य कर सकते हैं?

पेंटिंग, इंटीरियर फिनिशिंग या छोटे-मोटे इंस्टॉलेशन जैसे काम खुद करने से लागत कम हो सकती है।.

क्या सरकार द्वारा दी जाने वाली सहायता के कोई विकल्प उपलब्ध हैं?

जी हां, भावी घर निर्माताओं के लिए विभिन्न वित्तपोषण कार्यक्रम और ऋण विकल्प उपलब्ध हैं।.

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