जर्मनी में आवास निर्माण को अनुकूलित करने की रणनीतियाँ: सरकार की 14-सूत्रीय योजना के साथ

🏠 जर्मनी में चल रही आवास की कमी

जर्मनी में आवास निर्माण वर्षों से लगातार संकट का सामना कर रहा है। किफायती आवास की कमी बदतर होती जा रही है। उच्च लागत और नौकरशाही बाधाओं के कारण परियोजनाएं रुकी हुई हैं। नतीजा: परिवारों ने अपना खुद का घर बनाने का सपना छोड़ दिया, जबकि निर्माण कंपनियां दिवालिया हो गईं। किरायेदार, मालिक और निर्माण उद्योग स्वयं संघीय सरकार को एक कर्तव्य के रूप में देखते हैं और स्थिति के वर्तमान प्रबंधन की तीखी आलोचना कर रहे हैं।

🤝 25 सितंबर, 2023 को चांसलरी में संयुक्त शिखर सम्मेलन

अंततः एक रचनात्मक समाधान खोजने के लिए, 25 सितंबर, 2023 को संघीय चांसलरी में एक महत्वपूर्ण बैठक हुई। इस शिखर सम्मेलन का उद्देश्य तेज़ी से और किफ़ायती ढंग से अधिक आवास निर्माण के लिए एक प्रभावी योजना विकसित करना था। संघीय सरकार ने एक ठोस उपाय के रूप में अपनी 14-सूत्रीय योजना प्रस्तुत की।

🎙️ प्रेस कॉन्फ्रेंस के दौरान चांसलर स्कोल्ज़ के वक्तव्य

चांसलर ओलाफ स्कोल्ज़ ने बताया कि जर्मनी में पहले से ही स्वीकृत लेकिन अभी तक पूरी नहीं हुई निर्माण परियोजनाओं का एक बड़ा लंबित संग्रह है। इसके समाधान के रूप में, संघीय सरकार त्वरित मूल्यह्रास लागू करने का प्रस्ताव कर रही है। इसका उद्देश्य संपत्ति मालिकों को वित्तीय राहत प्रदान करना और आवासीय निर्माण में तेज़ी लाना है।

💰 1 अक्टूबर, 2023 से वित्तीय प्रोत्साहन और कर लाभ

1 अक्टूबर, 2023 से सितंबर 2029 तक, नए भवन छह प्रतिशत के ह्रासमान-शेष मूल्यह्रास भत्ते के माध्यम से सब्सिडी के लिए पात्र होंगे। यह नियम न केवल निजी मकान मालिकों पर, बल्कि बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों पर भी लागू होगा।

📈 सतत सुधार के लिए आगे के उपाय

कर प्रोत्साहन के अतिरिक्त, अन्य प्रकार के समर्थन की भी योजना बनाई गई है:

👨‍👩‍👧 परिवारों के लिए किफायती ऋण

निजी घरों के लिए संपत्ति के स्वामित्व तक पहुंच को आसान बनाने के लिए अनुकूल वित्तपोषण विकल्प उपलब्ध कराए जाते हैं।

🏗️ इन्सुलेशन नियमों में ढील

निर्माण लागत को कम करने के लिए नई इमारतों के इन्सुलेशन के लिए वर्तमान सख्त आवश्यकताओं में ढील दी जानी है।

💵 मकान मालिकों के लिए बेहतर मूल्यह्रास विकल्प

आवास निर्माण को और बढ़ावा देने के लिए, मकान मालिकों के लिए मूल्यह्रास विकल्पों में सुधार किया जाएगा।

उपायों के व्यापक पैकेज से इन और अन्य प्रस्तावों के साथ, संघीय सरकार को अंततः जर्मनी में आवास निर्माण को पुनर्जीवित करने और इसमें शामिल सभी लोगों के लिए जीत की स्थिति बनाने की उम्मीद है।

घटती शेष मूल्यह्रास दर का अर्थ है कि किसी अचल संपत्ति, इस मामले में एक नई इमारत, का उसके उपयोगी जीवनकाल में समान रूप से मूल्यह्रास नहीं किया जाता। इसके बजाय, संपत्ति के शेष बही मूल्य पर एक निश्चित प्रतिशत लागू किया जाता है। 6% की घटती शेष मूल्यह्रास दर के साथ, इमारत के संबंधित बही मूल्य का 6% प्रत्येक वर्ष मूल्यह्रास लागत के रूप में दर्ज किया जाता है।

🎯 घटती शेष राशि मूल्यह्रास के लाभ

1. तरलता लाभ

शुरुआती कुछ वर्षों में उच्च मूल्यह्रास से कर में कमी आती है, क्योंकि मूल्यह्रास लागत कर योग्य आय को कम कर देती है। इससे भवन मालिकों की तरलता में सुधार होता है।

2. निवेश के लिए प्रोत्साहन

तेजी से मूल्यह्रास की संभावना आवासीय निर्माण को अधिक आकर्षक बनाती है, जिससे आवास की स्थिति में सुधार हो सकता है।

3. लचीलापन: घटती शेष राशि का मूल्यह्रास अधिक वित्तीय स्वतंत्रता की अनुमति देता है, विशेष रूप से किसी परियोजना के प्रारंभिक वर्षों में, क्योंकि यह कर योग्य आय को कम करता है।

📝 6% की घटती शेष राशि मूल्यह्रास का उदाहरण

मान लीजिए कि एक डेवलपर एक आवासीय परियोजना में निवेश करता है जिसकी कुल लागत 1 मिलियन यूरो है।

• पहले वर्ष में: €1,000,000 का 6% €60,000 होगा। इस €60,000 को बट्टे खाते में डाला जा सकता है और इस प्रकार करों से घटाया जा सकता है। तब भवन का शेष बही मूल्य €940,000 होगा।
• दूसरे वर्ष: €940,000 का 6% €56,400 है। इसे भी बट्टे खाते में डाल दिया गया है। शेष बही मूल्य अब €883,600 है।
• तीसरे वर्ष में:** 883,600 यूरो का 6% 53,016 यूरो होता है। इसे बट्टे खाते में डाल दिया जाता है, और शेष बही मूल्य घटकर 830,584 यूरो रह जाता है।

इत्यादि। यह स्पष्ट रूप से दिखाई देता है कि मूल्यह्रास राशि प्रत्येक वर्ष घटती है, लेकिन विशेष रूप से पहले कुछ वर्षों में मूल्यह्रास राशि अपेक्षाकृत अधिक होती है, जिससे कर लाभ मिलता है और तरलता बढ़ती है।

AfA का अर्थ है "Absetzung für Abnutzung" (टूट-फूट के लिए मूल्यह्रास) और यह एक कर मूल्यह्रास पद्धति है जो परिसंपत्तियों, विशेष रूप से अचल परिसंपत्तियों के मूल्य में होने वाली हानि को ध्यान में रखती है। AfA के माध्यम से, किसी अचल परिसंपत्ति के क्रय मूल्य को उसके अनुमानित उपयोगी जीवन काल के दौरान व्यावसायिक व्यय के रूप में दावा किया जाता है। इससे कर योग्य आय में कमी आती है और इस प्रकार कर का भार भी कम होता है।

🌐 मूल्यह्रास के अनुप्रयोग क्षेत्र

मूल्यह्रास (AfA) का उपयोग मुख्यतः व्यावसायिक संदर्भ में किया जाता है और इसे निम्न पर लागू किया जाता है:

• संपत्ति
• मशीनों
• वाहनों
• फर्नीचर
• कंप्यूटर हार्डवेयर
• और कई अन्य अचल संपत्तियां

📈 मूल्यह्रास के विभिन्न प्रकार

मूल्यह्रास की विभिन्न विधियाँ हैं, जिनमें से प्रत्येक के अपने फायदे और नियम हैं:

1. रैखिक मूल्यह्रास

इस पद्धति में, परिसंपत्ति का उसके उपयोगी जीवनकाल में समान रूप से मूल्यह्रास किया जाता है। वार्षिक मूल्यह्रास राशि स्थिर रहती है।

2. घटती शेष राशि मूल्यह्रास

यह विधि परिसंपत्ति के शेष बही मूल्य पर एक निश्चित प्रतिशत लागू करती है। इसलिए, वार्षिक मूल्यह्रास राशि समय के साथ घटती जाती है, लेकिन शुरुआती कुछ वर्षों में यह सीधी रेखा मूल्यह्रास की तुलना में अधिक होती है।

3. प्रदर्शन-संबंधी मूल्यह्रास

इस पद्धति में, मूल्यह्रास की गणना परिसंपत्ति के वास्तविक उपयोग के आधार पर की जाती है, उदाहरण के लिए, किसी वाहन द्वारा चलाए गए प्रति किलोमीटर के आधार पर।

💡 मूल्यह्रास के लाभ

मूल्यह्रास कंपनियों और व्यक्तियों को अपनी संपत्तियों के मूल्य में हुई हानि को कर कटौती के रूप में दावा करके अपने कर के बोझ को कम करने की अनुमति देता है। इसके अलावा, मूल्यह्रास तरलता बढ़ाने में भी मदद करता है, क्योंकि कम कर चुकाना पड़ता है।

मूल्यह्रास (एएफए) लागू करते समय निर्माण लागत की अधिकतम सीमा का अभाव कई लाभ ला सकता है:

1️⃣ असीमित निवेश प्रोत्साहन

निर्माण लागत पर कोई सीमा लगाए बिना, व्यापक, उच्च-गुणवत्ता वाले निर्माण या आधुनिकीकरण परियोजनाओं के लिए प्रोत्साहन मिलता है। इससे मौजूदा भवन स्टॉक की गुणवत्ता में उल्लेखनीय सुधार हो सकता है।

2️⃣ कर लचीलापन

कर उद्देश्यों के लिए असीमित खर्चों में कटौती की सुविधा कर के बोझ को काफी कम कर सकती है। यह उन कंपनियों और धनी व्यक्तियों के लिए विशेष रूप से आकर्षक हो सकता है जो बड़ी परियोजनाओं का खर्च उठा सकते हैं और उन्हें शुरू करना चाहते हैं।

3️⃣ तरलता बनाए रखना

मूल्यह्रास के माध्यम से कर का बोझ कम करने से तरलता बढ़ती है और इसका उपयोग आगे की परियोजनाओं के वित्तपोषण या ऋण चुकाने के लिए किया जा सकता है।

4️⃣ आर्थिक प्रोत्साहन

निर्माण लागत की कोई सीमा न होने से निर्माण उद्योग को भी बढ़ावा मिल सकता है। ज़्यादा निर्माण अनुबंधों का मतलब है ज़्यादा नौकरियाँ और बढ़ी हुई आर्थिक गतिविधियाँ।

5️⃣ परियोजनाओं का विविधीकरण

अधिक महंगी परियोजनाओं के लिए कर कटौती का दावा करने की संभावना निर्माण परियोजनाओं की एक विस्तृत श्रृंखला को बढ़ावा देती है। यह लग्जरी अपार्टमेंट से लेकर विशिष्ट व्यावसायिक भवनों तक, रियल एस्टेट बाजार के विविधीकरण में योगदान दे सकता है।

6️⃣ दीर्घकालिक स्थिरता पर ध्यान केंद्रित करें

चूंकि निर्माण लागत पर कोई ऊपरी सीमा नहीं है, इसलिए निवेशक दीर्घकालिक योजना बना सकते हैं और कर संबंधी प्रभावों की चिंता किए बिना टिकाऊ, भविष्य-सुरक्षित भवनों में निवेश कर सकते हैं।

7️⃣ जटिल परियोजनाओं को सरल बनाना

कुछ निर्माण परियोजनाएँ, विशेष रूप से वाणिज्यिक क्षेत्र में, बहुत जटिल और महंगी हो सकती हैं। उच्च निर्माण लागत का भी पूर्ण मूल्यह्रास करने की क्षमता ऐसी परियोजनाओं के क्रियान्वयन को सुगम बना सकती है।

कुल मिलाकर, मूल्यह्रास के लिए निर्माण लागत की अधिकतम सीमा का अभाव निर्माण और आधुनिकीकरण परियोजनाओं में निवेश करने की इच्छा को काफी हद तक बढ़ा सकता है, जिससे सकारात्मक आर्थिक प्रभाव प्राप्त हो सकता है।

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🎯 प्रयोज्यता और दायरा

ह्रासमान शेष मूल्यह्रास विशेष रूप से नवनिर्मित या हाल ही में खरीदे गए आवासीय भवनों और अपार्टमेंटों के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह पुरानी इमारतों या व्यावसायिक संपत्तियों के नवीनीकरण पर लागू नहीं होता है।

🗓️ समय सीमा

ह्रासमान-शेष मूल्यह्रास के लिए अर्हता प्राप्त करने हेतु, आवासीय भवन का निर्माण 1 अक्टूबर, 2023 और 30 सितंबर, 2029 के बीच शुरू होना चाहिए। यदि आप अचल संपत्ति खरीद रहे हैं, तो अनुबंध कानूनी रूप से इसी समय सीमा के भीतर संपन्न होना चाहिए। इसके अलावा, इस विनियमन का लाभ उठाने के लिए संपत्ति का अधिग्रहण उसके निर्माण वर्ष के अंत तक किया जाना चाहिए।

📊 मूल्यह्रास दरें और शर्तें

पहले वर्ष में, ह्रास-शेष मूल्यह्रास कुल निवेश लागत का 6 प्रतिशत होता है। बाद के वर्षों में, भवन के शेष बही मूल्य पर 6 प्रतिशत की मूल्यह्रास दर लागू होती है।

🔀 रैखिक मूल्यह्रास पर स्विच करें

यदि यह आपकी वित्तीय योजना के लिए अधिक उचित लगता है तो घटती शेष राशि से सीधी रेखा मूल्यह्रास पर स्विच करना संभव है।

🧮 उदाहरण: गणना इस प्रकार काम करती है

मान लीजिए कि इमारत की निवेश लागत €400,000 है। पहले वर्ष में, आप €24,000 (€400,000 का 6 प्रतिशत) मूल्यह्रास कर सकते हैं। दूसरे वर्ष में, इमारत का अवशिष्ट मूल्य €376,000 होगा (€400,000 में से पहले वर्ष में मूल्यह्रास किए गए €24,000 को घटाकर)। फिर आप इस अवशिष्ट मूल्य पर फिर से 6 प्रतिशत की दर लागू करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप दूसरे वर्ष €22,560 का मूल्यह्रास होता है।

📝 तेज़ मूल्यह्रास और कर लाभ

ह्रासमान-शेष मूल्यह्रास एक कर राहत है जो विशेष रूप से नवनिर्मित या हाल ही में अधिग्रहित आवासीय भवनों के लिए तैयार की गई है। यह शुरुआती कुछ वर्षों में तेज़ी से मूल्यह्रास की अनुमति देता है और इसलिए कर लाभ प्रदान कर सकता है। हालाँकि, इस मूल्यह्रास पद्धति के लाभों को अधिकतम करने के लिए विशिष्ट समय और परिस्थितियों पर सावधानीपूर्वक विचार किया जाना चाहिए।

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किफायती आवास की कमी हमारे समय की सबसे गंभीर चुनौतियों में से एक है। हमारा लक्ष्य हर साल 4,00,000 नए अपार्टमेंट बनाना है, जिनमें से 1,00,000 सरकारी सब्सिडी वाले होंगे। हालाँकि, चूँकि साल पहले ही काफी आगे बढ़ चुका है, यह सवाल बना हुआ है: निर्माण और रियल एस्टेट क्षेत्र को स्थिर कैसे रखा जाए और साथ ही किफायती, जलवायु-अनुकूल और सुलभ आवास की उपलब्धता कैसे बढ़ाई जाए?

आधुनिक आवास निर्माण में मूल्यह्रास की भूमिका

नवनिर्मित आवासीय भवनों के लिए 6% का ह्रास-शेष मूल्यह्रास (AfA) निर्माण उद्योग को स्थिर करने का एक प्रमुख साधन हो सकता है। इस संदर्भ में निर्माण लागत की अधिकतम सीमा को समाप्त करना विशेष रूप से प्रासंगिक है । निवेशों के आकर्षण को बढ़ाने के लिए, हमें न केवल भवन निर्माण परमिट आवेदन को ह्रास-शेष मूल्यह्रास प्रदान करने के मानदंड के रूप में, बल्कि निर्माण की वास्तविक शुरुआत को भी ध्यान में रखना चाहिए।

ऊर्जा दक्षता: EH 55 नए मानक के रूप में

जलवायु-अनुकूल निर्माण के लिए ऊर्जा दक्षता एक प्रमुख मुद्दा है। 1 जनवरी, 2023 को EH 55 मानक की शुरुआत, जलवायु-तटस्थ नई इमारतों की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है। यूरोपीय ऊर्जा प्रदर्शन भवन निर्देश में सुधार के संदर्भ में, किसी भी इमारत के पूरे जीवन चक्र में उत्सर्जन में कमी पर विचार करना और टिकाऊ निर्माण सामग्री के उपयोग को बढ़ावा देना आवश्यक है।

निर्माण प्रक्रियाओं में तेजी और सरलीकरण

तंग आवासीय बाज़ारों में किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए, हमें नौकरशाही को कम करना होगा। जर्मन बिल्डिंग कोड (BauGB) की धारा 246 के अनुच्छेद 14 पर आधारित एक अस्थायी विशेष विनियमन तंत्र, 31 दिसंबर, 2026 तक इस प्रक्रिया को काफ़ी तेज़ कर सकता है।

मजबूत वित्तपोषण की आवश्यकता

2027 तक सामाजिक आवास के लिए €18.15 बिलियन के कुल बजट के साथ, संघीय और राज्य सरकारें साझा ज़िम्मेदारी का प्रदर्शन कर रही हैं। यदि वर्तमान पूरक वित्तपोषण मॉडल जारी रहता है, तो सामाजिक आवास निर्माण के लिए देश भर में लगभग €45 बिलियन उपलब्ध होंगे।

केएफडब्ल्यू के नए निर्माण कार्यक्रमों के माध्यम से नवाचार को बढ़ावा देना

केएफडब्ल्यू के नए निर्माण कार्यक्रम "जलवायु-अनुकूल नया निर्माण" और "परिवारों के लिए घर का स्वामित्व" अतिरिक्त प्रोत्साहन प्रदान करने के उद्देश्य से हैं। अधिकतम ऋण राशि और आय सीमा बढ़ाकर, इन कार्यक्रमों को अधिक परिवारों के लिए सुलभ बनाया जाएगा।

निर्माण और आवास उद्योग के लिए एक व्यापक दृष्टिकोण

ऐसे समय में जब निर्माण और रियल एस्टेट क्षेत्र अनेक चुनौतियों का सामना कर रहा है, आवास संकट के समाधान के लिए एक बहुआयामी दृष्टिकोण आवश्यक है। कर प्रोत्साहन और ऊर्जा दक्षता से लेकर नवाचार को बढ़ावा देने तक - अधिक किफायती और जलवायु-अनुकूल आवास का मार्ग जटिल है, लेकिन प्राप्त करने योग्य है।

🌍 यूरोपीय संघ के निर्देश और राष्ट्रीय कानून

यूरोपीय संघ के भीतर, इमारतों के नवीनीकरण, खासकर ऊर्जा खपत में कमी लाने के बारे में, लगातार बहस चल रही है। यूरोपीय संघ के पास इमारतों के लिए कई निर्देश हैं जिन्हें राष्ट्रीय कानून में शामिल किया जाना चाहिए। हालाँकि, सदस्य देशों के पास कुछ छूट देने और विशेष वित्तपोषण कार्यक्रम लागू करने की कुछ छूट है।

🏢 व्यक्तिगत भवन बनाम कुल भवन स्टॉक

व्यक्तिगत इमारतों के नवीनीकरण और संपूर्ण भवन स्टॉक के लिए एक सामान्य कोटा के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर है। हालाँकि यूरोपीय संघ सामान्य न्यूनतम मानक निर्धारित करने का प्रयास करता है, लेकिन व्यक्तिगत इमारतों के नवीनीकरण का निर्णय अक्सर सदस्य देशों या यहाँ तक कि स्वयं मालिकों के हाथ में होता है।

🎯 नवीनीकरण दरें

किसी देश या क्षेत्र में इमारतों की समग्र गुणवत्ता में सुधार के लिए नवीनीकरण कोटा एक प्रभावी तरीका हो सकता है। उदाहरण के लिए, जर्मनी में ऐसे वित्तपोषण कार्यक्रम हैं जो इमारतों के नवीनीकरण के समय मालिकों को वित्तीय सहायता प्रदान करते हैं।

💼 राजनीतिक स्थिति

वर्तमान में, जर्मनी सहित 27 यूरोपीय संघ सरकारों में से 16, अनिवार्य व्यक्तिगत नवीनीकरण के खिलाफ हैं। इससे पता चलता है कि निकट भविष्य में यूरोपीय संघ-व्यापी दायित्व की संभावना कम है।

📊 भविष्य के विकास

यह हमेशा संभव है कि राजनीतिक स्थिति बदल जाए और यूरोपीय संघ सख्त नियम लागू कर दे। इसलिए, ब्रुसेल्स में होने वाले घटनाक्रमों पर नज़र रखना उचित है।

📣समान विषय

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• 📋 वर्तमान नवीकरण दरें क्या हैं?
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• 🌍 यूरोपीय संघ भवन निर्माण क्षेत्र को किस प्रकार हरित बनाना चाहता है

#️⃣ हैशटैग: #EURenovationPolicy #RenovationRate #BuildingRenovation #EnergyEfficiency #NationalLaws

🎯 गृहस्वामी प्रोत्साहन का लक्ष्य और लाभ

जर्मन सरकार परिवारों के लिए घर के स्वामित्व को बढ़ावा देने के लिए गंभीर है। केएफडब्ल्यू बैंक से मात्र 0.01 प्रतिशत की ब्याज दर पर सब्सिडी वाले ऋण के साथ, उनका लक्ष्य परिवारों के लिए घर बनाना अधिक आकर्षक बनाना है। बाजार में 3.5 से 4 प्रतिशत की औसत ब्याज दर की तुलना में, यह निश्चित रूप से एक बड़ा लाभ है।

💶 वित्तीय बाधाएँ: क्या यह वास्तव में कम आय वालों के लिए है?

हालाँकि ब्याज दरें आकर्षक लगती हैं, लेकिन सवाल यह है कि कितने परिवार वास्तव में €270,000 तक का ऋण वहन कर पाएँगे। लगभग €3,000 की मासिक किश्तों और दस प्रतिशत की अनिवार्य अग्रिम राशि (जो कि €300,000 के घर के लिए €30,000 है) के साथ, यह कार्यक्रम निश्चित रूप से सभी के लिए वहनीय नहीं है।

🔄 “युवा लोग पुराना खरीदते हैं”: एक नया दृष्टिकोण

नियोजित "युवा लोग पुरानी चीज़ें खरीदें" वित्तपोषण कार्यक्रम एक दिलचस्प दृष्टिकोण प्रस्तुत करता है। यह नवीनीकरण की ज़रूरत वाली मौजूदा इमारतों पर केंद्रित है। यह एक समझदारी भरा कदम है, खासकर इसलिए क्योंकि इसके लिए धन जलवायु और परिवर्तन कोष से आता है, जिससे एक ही तीर से दो निशाने साधे जा सकते हैं।

🏢 कार्यालय भवनों और खुदरा दुकानों का रूपांतरण

सरकार न केवल नए घर बनाने पर ध्यान केंद्रित कर रही है, बल्कि खाली पड़े कार्यालय भवनों और दुकानों को आवासीय क्षेत्र में बदलने पर भी ध्यान केंद्रित कर रही है। आवास मंत्रालय के अनुसार, इससे 2,35,000 नए घर बन सकते हैं।

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• 🤑 मैं कम आय वाले व्यक्ति के रूप में घर बनाने के लिए वित्त कैसे जुटा सकता हूँ?
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• 🏗️ नए निर्माण के बजाय नवीनीकरण: यह क्यों उचित है
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• 📝 KfW ऋण शर्तों के संबंध में क्या देखना है
• 🎯 नए निर्माण वित्तपोषण कार्यक्रमों के लक्षित समूह
• 💰 घर बनाते समय छिपी हुई लागतें

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गृहस्वामी प्रोत्साहन कार्यक्रम बेहतरीन अवसर प्रदान करते हैं, लेकिन ये आबादी के सभी वर्गों के लिए समान रूप से सुलभ नहीं हैं। संघीय सरकार आवास बाजार में सुधार लाने के साथ-साथ पर्यावरणीय लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए सही दिशा में आगे बढ़ रही है। हालाँकि, यह सवाल बना हुआ है कि ये कार्यक्रम वास्तव में कितने समावेशी हैं और क्या ये वास्तव में उन लोगों की मदद करते हैं जिन्हें इसकी सबसे ज़्यादा ज़रूरत है।

गठबंधन सरकार के पास निम्न-आय वाले परिवारों के लिए महत्वाकांक्षी योजनाएँ हैं। हालाँकि, कई सवाल अभी भी बने हुए हैं: अब तक केवल 104 आवेदन ही क्यों जमा हुए हैं? और आय सीमा बढ़ाने से क्या हासिल होगा?

👪 लक्ष्य समूह का विस्तार किया जा रहा है: 60,000 से 100,000 यूरो तक

मूल समस्या स्पष्ट रूप से €60,000 की आय सीमा थी। कई परिवार इससे वंचित महसूस कर रहे थे। €100,000 की नई सीमा निश्चित रूप से अधिक परिवारों तक पहुँचेगी।

📈 इसके पीछे का गणित: यह ऐसा दिखता है

€100,000 के नए वार्षिक वेतन के साथ, आप और आपका साथी, प्रत्येक प्रति माह €3,750 तक की सकल कमाई कर सकते हैं। और सबसे अच्छी बात: प्रत्येक अतिरिक्त बच्चे के लिए आय सीमा €10,000 बढ़ जाती है।

🤷‍♀️ इतने कम आवेदन क्यों?

आवेदनों की कम संख्या जानकारी की कमी को दर्शाती है। कार्यक्रम के बारे में जागरूकता बढ़ाने के लिए बेहतर संचार की आवश्यकता है।

🛠️ अपना आवेदन सफलतापूर्वक सबमिट करें: यहां बताया गया है कि कैसे

1. सटीक मानदंडों के बारे में पता लगाएं.
2. सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करें।
3. अपना आवेदन समय पर जमा करें।

📣समान विषय

• 💡 निर्माण सब्सिडी के लिए सफलतापूर्वक आवेदन कैसे करें
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• 💰 अपने घर के निर्माण के लिए धन जुटाने के अन्य तरीके
• 📝 कानूनी तौर पर आपको किन बातों का ध्यान रखना चाहिए
• 🧾 कर लाभों का कुशलतापूर्वक उपयोग करें
• 🚀 अपने घर का निर्माण सफलतापूर्वक कैसे शुरू करें
• 👶 परिवार के अनुकूल भवन डिजाइन
• 🏗️ ये वो लागतें हैं जो आपको उठानी होंगी
• 🤑 घर बनाते समय पैसे बचाना: क्या यह संभव है?

#️⃣ हैशटैग: #निर्माण निधि #परिवार #आय सीमा #ट्रैफिक लाइट गठबंधन #घर निर्माण

आय सीमा को €100,000 तक बढ़ाने से, आवास सब्सिडी ज़्यादा परिवारों के लिए सुलभ हो जाएगी। अगर आप घर बनाने की सोच रहे हैं, तो आपको इस अवसर का लाभ उठाना चाहिए। हालाँकि, सरकार को इस कार्यक्रम का बेहतर प्रचार करने और संभावित आवेदकों को सूचित करने के लिए और भी प्रयास करने होंगे। कुल मिलाकर, जर्मनी में ज़्यादा लोगों के लिए घर के मालिक होने का सपना साकार होने की संभावना पहले से कहीं ज़्यादा है।

जर्मनी के शासकीय गठबंधन द्वारा पारित भवन ऊर्जा कानून का उद्देश्य जलवायु-अनुकूल तापन समाधानों की ओर संक्रमण को बढ़ावा देना है। समस्या: कई लोग ताप पंपों के लिए अस्पष्ट वित्तपोषण अवसरों और उच्च स्थापना लागत के कारण अनिश्चित हैं।

🌍 जलवायु लक्ष्य और तापन: यह क्यों महत्वपूर्ण है

जलवायु लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए एक व्यापक दृष्टिकोण की आवश्यकता है, जिसमें जलवायु-अनुकूल तापन विधियों में परिवर्तन भी शामिल है। पुरानी जीवाश्म ईंधन तापन प्रणालियाँ इमारतों में CO2 उत्सर्जन के मुख्य स्रोतों में से एक हैं।

💰 वित्त पोषण परिदृश्य: क्या बदल रहा है

जर्मन सरकार अब पुराने जीवाश्म ईंधन वाले हीटिंग सिस्टम को आधुनिक, कुशल हीट पंपों से तेज़ी से बदलने के लिए प्रोत्साहन देना चाहती है। यह घर मालिकों के लिए एक वित्तीय लाभ है, जिसका उद्देश्य इस बदलाव को और अधिक किफायती बनाना है।

🛠️ स्थापना लागत: हाँ, यह महंगा है, लेकिन…

हीट पंप लगाने की शुरुआती लागत थोड़ी ज़्यादा हो सकती है। हालाँकि, सरकारी सब्सिडी और दीर्घकालिक ऊर्जा लागत बचत इस निवेश को सार्थक बनाती है।

🤝 एसोसिएशन क्या कहते हैं?

उद्योग संघों की राय मिली-जुली है। कुछ लोग बढ़ी हुई फंडिंग का स्वागत करते हैं, जबकि अन्य फंडिंग परिदृश्य में और स्पष्टता की माँग करते हैं।

📝 जानिए कैसे: एक गाइड

1. वर्तमान वित्तपोषण अवसरों की जांच करें।
2. दीर्घकालिक लागत और बचत की गणना करें।
3. विभिन्न प्रदाताओं से उद्धरण प्राप्त करें।
4. अनुकूलित समाधान के लिए विशेषज्ञों से परामर्श लें।

📣समान विषय

• 🌿 जलवायु-तटस्थ तापन: पहला कदम कैसे उठाएँ
• 💡 नवीन तापन प्रौद्योगिकियां: हीट पंप के बाद क्या आता है?
• 🏡 गृह नवीनीकरण: A से Z तक ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण
• 📊 बदलता हीटिंग बाज़ार: रुझान और पूर्वानुमान
• 🛒 फंडिंग का सही उपयोग: एक खरीदार गाइड
• 🤑 बचत की संभावना: अपनी ऊर्जा लागत कैसे कम करें
• 🔧 DIY हीटिंग सिस्टम रूपांतरण: क्या यह संभव है?
• 🤷‍♀️ हीट पंप बनाम सौर: कौन सा बेहतर है?
• 📜 भवन ऊर्जा का कानूनी आधार
• 🔄 पुराने को नए में बदलें: अपने हीटिंग सिस्टम को कैसे बदलें

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जर्मन सरकार पुराने जीवाश्म ईंधन वाले हीटिंग सिस्टम को हीट पंप जैसे अधिक पर्यावरण-अनुकूल विकल्पों से तेज़ी से बदलने की बड़ी उम्मीदें लगाए हुए है। नए कानून का उद्देश्य वित्तीय बाधाओं को कम करना और हरित भविष्य की ओर संक्रमण को तेज़ करना है। हालाँकि, घर के मालिकों को शुरुआती निवेश के मुक़ाबले दीर्घकालिक लागत बचत पर भी विचार करना चाहिए। किसी भी तरह, पर्यावरण-अनुकूल हीटिंग सिस्टम अपनाना एक टिकाऊ भविष्य की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है।

🌿 EH-40 बनाम EH-55: क्या अंतर है?

EH-40 मानक, इमारतों में ऊर्जा दक्षता के लिए मौजूदा EH-55 मानक को और कड़ा करेगा। EH-55 का मतलब है कि एक इमारत, किसी नई इमारत की तुलना में केवल 55% ऊर्जा की खपत कर सकती है। EH-40 में बदलाव का मतलब होगा इन्सुलेशन और ऊर्जा दक्षता के लिए और भी सख्त ज़रूरतें।

🏗️ निर्माण उद्योग की आलोचना

निर्माण उद्योग लंबे समय से सख्त नियमों पर अपनी नाराजगी जताता रहा है। इसका मुख्य तर्क यह है कि इन नियमों से निर्माण लागत में भारी वृद्धि होगी। आर्थिक दृष्टिकोण से, यह रुख समझ में आता है, खासकर रियल एस्टेट बाजार की तंगी और ऊंची निर्माण लागत को देखते हुए।

🌍 जलवायु संरक्षण बनाम निर्माण वास्तविकता

भवन निर्माण क्षेत्र ऊर्जा का एक बड़ा उपभोक्ता है और इसलिए जलवायु संरक्षण उपायों के लिए एक महत्वपूर्ण क्षेत्र है। कड़े EH-40 नियमों को लागू न करने का निर्णय एक मज़बूत संकेत देता है। यह दर्शाता है कि जलवायु संरक्षण और आर्थिक व्यवहार्यता के बीच एक मध्यम मार्ग की तलाश की जा रही है।

🤔 निष्कर्ष और दृष्टिकोण

यह एक संतुलनकारी कार्य है। एक ओर, हम जलवायु परिवर्तन का प्रतिकार करना चाहते हैं, लेकिन दूसरी ओर, लागतों में भारी वृद्धि नहीं होनी चाहिए, अन्यथा आवास और भी दुर्लभ हो जाएँगे। इसलिए, EH-40 मानक को निलंबित करने का निर्णय स्पष्ट रूप से एक कदम पीछे या आगे नहीं है। बल्कि, यह वर्तमान आर्थिक और पर्यावरणीय स्थिति को दर्शाता है।

📣समान विषय

• 🌿 EH-55: एक यथार्थवादी मानक?
• 🏗️ निर्माण उद्योग जलवायु संरक्षण नियमों के विरुद्ध क्यों है?
• 🌍 जलवायु संरक्षण और निर्माण उद्योग: एक विरोधाभास?
• 📊 विभिन्न मानकों के तहत निर्माण की लागत
• 🤝 जलवायु संरक्षण में समझौते
• 💡 भवन निर्माण क्षेत्र में वैकल्पिक ऊर्जा समाधान
• 🛠️ आवास बाजार कितना जलवायु संरक्षण बर्दाश्त कर सकता है?
• 🏠 ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण: क्या यह इसके लायक है?
• ⚖️ कानून और नियम: आगे क्या?
• 🔄 निर्माण में स्थिरता बनाम लागत-प्रभावशीलता

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