תוכנית הפחתת מס: כיצד לינדנר וגייוויץ רוצים להפוך את הבניין והחייה (שוב) במחיר סביר - השפעה על שוק הדיור ותעשיית השמש

Konrad Wolfenstein

לפני שנתיים

איך כריסטיאן לינדנר וקלרה גייוויץ רוצים להפוך את הבניין והחיים (שוב) במחיר סביר

כריסטיאן לינדנר | קלרה גייביץ - תמונה: אלכסנדרוס מיכאילידיס ויורגן נובק | Shutterstock.com

סקירה קצרה של הנושא

📰 הכותרות

🏢 תוכנית לדיור בר השגה והפחתת מס 🏠💰
ההצעה של לינדנר וגייביץ לקיצוצי מס 💡📉
תוכנית 7 הנקודות של אגף הפועלים של ה-CDU 📋🤝

🏢 תוכנית לדיור בר השגה והפחתת מסים

לינדנר וגייביץ הציעו הצעה לבנייה במחיר סביר ולהפחתות מיסים.
המטרה היא להפחית את עלויות הדיור ולעודד את הכלכלה.

לינדנר וגייביץ מציעים קיצוצי מס

לינדנר וגייביץ הציעו צעדים להפחתת נטל המס.
המטרה היא להפחית את הנטל הכלכלי על האזרחים ולעודד את הכלכלה.

📋 תוכנית בת 7 נקודות של אגף העבודה של ה-CDU

אגף העבודה של ה-CDU הציג תוכנית בת 7 נקודות.

🏛️ הפחתת עלויות דיור 🏠 הפחתת מיסים

המטרות העיקריות הן להפחית את עלויות הדיור והמיסים על מנת לספק הקלה כלכלית לאזרחים.
זה אמור גם לחזק את הכלכלה.

📈 לחזק את הכלכלה 💰 צדק חברתי

הצעדים המוצעים נועדו לא רק לעורר את הכלכלה אלא גם לקדם צדק חברתי.
הורדת עלויות הדיור והמיסים עשויות להציע יתרונות רחבים יותר לאוכלוסייה.

🏗️ תוכניות בנייה ורפורמות מס 🌱 פיתוח כלכלי

התוכנית המוצגת נוגעת הן למגזר הבנייה והן לרפורמות המס ומטרתה לקדם את הכלכלה.
אסטרטגיה מקיפה לחיזוק היבטים שונים של הכלכלה.

סיכום במשפט אחד: לינדנר וגייביץ מציעים תוכנית להורדת עלויות הדיור, הפחתת מיסים ובכך לעורר את הכלכלה, תוך התמקדות בצדק חברתי. אגף העבודה של ה-CDU מתנגד עם תוכנית משלימה בת 7 נקודות.

#️⃣ האשטגים: #הפחתתעלויותדיור #קיצוצימס #פיתוחכלכלי #צדקחברתי #תנאיעבודה

תוכנית קואליציית הרמזורים למאבק בעליות מחירים דרמטיות: בנייה ודיור בר השגה הם המטרה.

קלרה גייביץ פיתחה אסטרטגיה חדשנית להחייאת מגזר הדיור הנאבק. גישתה כוללת הרחבת קצבאות פחת מס כדי לעודד את פעילות הבנייה. היבט מרכזי בתוכניתה הוא הכנסת מערכת "פחת יורדת" עבור מבני מגורים חדשים בין השנים 2024 ל-2030. צעד זה מאפשר שיעורי פחת ראשוניים גבוהים יותר שיורדים עם הזמן. באופן ספציפי, משמעות הדבר היא פחת של 7% בארבע השנים הראשונות, 5% בארבע השנים הבאות ו-2% ב-26 השנים שלאחר מכן.

סינרגיות והזדמנויות צמיחה

תוכניתו של גייביץ תואמת את הצעדים הצפויים מצד שר האוצר כריסטיאן לינדנר במסגרת חוק הזדמנויות הצמיחה. חוק זה נועד להקל על הכלכלה בכ-6.5 מיליארד אירו בשנה. שילוב שתי היוזמות מבטיח אפוא השפעות סינרגטיות שיכולות להגביר את הצמיחה הכלכלית. אף על פי כן, משרד האוצר נותר זהיר, ומדגיש את הצורך באסטרטגיות צד היצע חכמות ותמריצים להשקעות פרטיות במקום סובסידיות קבועות.

הצעתה של קלרה גייביץ התקבלה באופן חיובי בתעשיית הדיור. רבים רואים בה פוטנציאל להחיות את ענף הבנייה הקפוא. עם זאת, ישנם גם מבקרים, כולל מפלגת הירוקים ומפלגת השמאל. הם טוענים כי תמריצי המס המוצעים מעדיפים יתר על המידה חברות המונעות רווח מבלי להבטיח דמי שכירות או סטנדרטים סביבתיים נוחים מספיק.

שר האוצר הפדרלי כריסטיאן לינדנר (44, FDP, משמאל) ושרת הבנייה הפדרלית קלרה גייביץ (47, SPD, מימין) תומכים במשותף בהפחתת נטל המס על רכישת נכס למגורים בבעלות הבעלים. עלויות הנדל"ן העולות מעוררות דאגה גוברת בקרב פוליטיקאים. ערים ורשויות מקומיות ברחבי גרמניה מגיבות בהעלאת שיעורי מס הרכוש, מה שמוביל לנטל כלכלי הולך וגובר. יתר על כן, מיסי העברת נדל"ן גבוהים מונעים ממשפחות רבות מלהתלבט בבעלות על בתים.

פרטי תוכנית לינדנר-גייביץ

לינדנר מתכוון להגמיש את מס העברת הנדל"ן על ידי הכנסת הטבה פטורה ממס. הוא מתכנן לפטור רכישת נכס למגורים בבעלותו ממס העברת נדל"ן. אתגר אחד הוא שהמדינות הפדרליות חייבות לאשר שינוי זה בבונדסראט (המועצה הפדרלית). חששות מאובדן הכנסות הובילו עד כה לדחיות. עם זאת, לינדנר שואף להקצות כספים מתקציב המדינה כדי לפצות על הפסדים פוטנציאליים אלה. הכנסות נוספות אמורות להיווצר באמצעות הכנסת מיסוי מורחב של מה שנקרא "עסקאות מניות" ברכישות נדל"ן. עסקאות אלה מתייחסות לרכישת מניות בחברות המחזיקות בנדל"ן, ולא לבעלות ישירה על הנכס עצמו. גישה זו נועדה להקשות על משקיעים להתחמק ממס העברת נדל"ן.

שאלת מס הרכוש

האחריות לקביעת שיעורי מס הרכוש מוטלת על הרשויות המקומיות, ולכן הממשלה הפדרלית יכולה להתערב רק במידה מוגבלת. שר האוצר לינדנר מסביר: "הרפורמה במס הרכוש כבר יושמה על ידי הממשלה הפדרלית הקודמת. במהלך תהליך זה, תמיד ננקטה זהירות כדי להבטיח שהיא לא תוביל לעלייה ממשית בנטל המס. אני פונה לרשויות המקומיות לקיים הבטחה זו." נותר לראות האם פנייה זו תתקבל על ידי הרשויות המקומיות. מומחים מניחים כי מס הרכוש ימשיך לעלות בהתאם למגמות של השנים האחרונות.

הצעות קונקרטיות מאגף העבודה של ה-CDU

יושבי ראש איגוד העובדים CDU/CSU בצפון ריין-וסטפליה ובבוואריה, דניס רדקה (44, CDU, צפון ריין-וסטפליה) ופולקר אולריך (47, CSU, בוואריה), הציעו צעדים להקלות מס במס משותף, על פי העיתון בילד. דרישותיהם כוללות ביטול מס ערך מוסף (מע"מ) על עלויות בנייה עבור בעלי בתים חדשים. הם מציעים גם מודלים חדשים של שכירות לרכישה עבור דיור בבעלות המדינה, המאפשרים לשוכרים בעלי הכנסה נמוכה לשלם את מחיר הרכישה בתשלומים ולרכוש בעלות בהדרגה. בנוסף לביטול מס העברת נדל"ן, הם מציעים פטור של עשר שנים ממס רכוש עבור בעלי בתים חדשים, כאשר הממשלה הפדרלית מכסה את גירעון ההכנסות הנובע מכך.

קאי וורנקה, נשיא התאחדות בעלי הנכסים "האוס אנד גרונד", הביע גישה חיובית לביטול המוצע של מס רכוש, אך הדגיש את החשיבות של נטל מס מאוזן. הוא הזהיר כי ההקלה עבור חלק מהאנשים לא צריכה לגרום לנטל כפול עבור אחרים. הערכה מדוקדקת של שינויי המס חיונית למציאת שיווי משקל מאוזן.

נקודות מבט ופתרונות חלופיים

הדיון סביב האסטרטגיה של קלרה גייביץ לקידום שוק הדיור ממחיש את האתגרים רב-הפנים בתחום זה. בעוד שתמריצי מס מציעים דרך מבטיחה לעודד פעילות בנייה, איזון בין צמיחה כלכלית לאחריות חברתית נותר נושא מרכזי. יהיה חיוני לשקול את הפרספקטיבות השונות ולמצוא פתרונות בני-קיימא כדי להבטיח שוק דיור משגשג ומאוזן בגרמניה.

מבקרים מציעים אמצעים חלופיים לטיפול בשוק הדיור. מוקד מרכזי הוא קידום דיור ציבורי ופישוט שיפוצים של מבנים קיימים. יצירת דיור להשכרה בר השגה עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה דחופה במיוחד.

אם יוטלו הטבות מס, הן צריכות להועיל בעיקר לדיור ללא מטרות רווח עם הגבלות על שכר דירה לטווח ארוך.

המצב הנוכחי בשוק הדיור הגרמני מורכב ומאתגר. שרת הבנייה קלרה גייביץ מסתמכת על צעדים חדשניים כדי להגביר את בניית הדיור. עם זאת, הצעתה להשתמש בתמריצי מס כדי לקדם פיתוח נדל"ן נתקלה בתגובות מעורבות. לנוכח עליית ריביות ועלויות חומרים, המגזר נמצא במשבר. היעד השאפתני של הממשלה לבניית 400,000 דירות חדשות בשנה הוחמצ משמעותית, מצב שהחמיר עקב הצטמצמות היתרי הבנייה.

תכנן את מערכת השמש שלך ליישומים הנפוצים ביותר באופן מקוון עם מתכנן מערכות השמש שלנו!

בעזרת מתכנן מערכות השמש הידידותי למשתמש שלנו אתה יכול לתכנן את מערכת השמש האישית שלך באופן מקוון. לא משנה אם אתה זקוק למערכת סולארית לבית שלך, לחברה שלך או למטרות חקלאיות, המתכנן שלנו מציע לך את ההזדמנות לקחת בחשבון את הדרישות הספציפיות שלך ולפתח פיתרון תואם.

תהליך התכנון פשוט ואינטואיטיבי. אתה מזין מידע רלוונטי פשוט. המתכנן שלנו לוקח בחשבון מידע זה ויוצר מערכת סולארית מתאימה העונה על צרכיך. אתה יכול לנסות אפשרויות ותצורות שונות כדי למצוא את מערכת השמש האופטימלית ליישום שלך.

בנוסף, אתה יכול לשמור את התוכנית שלך כדי לבדוק אותה אחר כך או לשתף אותה עם אחרים. צוות שירות הלקוחות שלנו זמין גם לשאלות ותמיכה כדי להבטיח שמערכת השמש שלך מתוכננת בצורה אופטימלית.

השתמש במתכנן מערכות השמש שלנו כדי לתכנן את מערכת השמש האישית שלך ליישומים הנפוצים ביותר וכדי לקדם את המעבר לאנרגיה נקייה. התחל עכשיו וקח צעד חשוב לקראת קיימות ועצמאות אנרגיה!

מתכנן מערכות השמש ליישומים הנפוצים ביותר: תכנן את מערכת השמש באופן מקוון כאן - תמונה: xpert.digital

עוד על זה כאן:

מתכנן מערכות סולאריות

📣 שיפוץ אנרגיה ובנייה חדשה, ייעוץ, תכנון ויישום לתעשייה, קמעונאות ועיריות

הצוות המנוסה שלנו תומך בך באופטימיזציה של הבניינים שלך כדי להפחית את צריכת האנרגיה ולקדם שימוש באנרגיה בת -קיימא עם פוטו וולטאים. אנו מנתחים את הצרכים האישיים שלך ויוצרים מושגים מתאימים התואמים שהם הגיוניים מבחינה כלכלית וגם אקולוגית. לא משנה אם מדובר בשיפוץ אנרגטי של מבנים קיימים או על בנייה חדשה של מבנים יעילים באנרגיה, אנו לצידך. בשל הפתרונות המותאמים שלנו, מפעלים תעשייתיים, בנייני קמעונאות ומתקנים עירוניים יכולים להפחית את עלויות האנרגיה שלך, להפחית את הזיהום הסביבתי ובו זמנית לשפר את הנוחות והיעילות של הבניינים שלך.

ייעוץ ופתרונות ניתן למצוא כאן 👈🏻 👈🏻

👨🏻 👩🏻 👵🏻 👵🏻 שיפוץ אנרגטי ובנייה חדשה, ייעוץ, תכנון ויישום למשקי בית פרטיים

אנו מציעים תמיכה מקיפה למשקי בית פרטיים בשיפוץ אנרגטי ובניית מבנים עם פוטו וולטאים. הצוות המנוסה שלנו נמצא בצד שלך כדי לעזור לך לייעץ, לתכנן וליישם את פתרונות האנרגיה הקיימת שלך. אנו מנתחים את צריכת האנרגיה שלך, מזהים את פוטנציאל החיסכון ומפתחים מושגים מתאימים לשיפור יעילות האנרגיה שלך. משיפור בידוד הבנייה ועד התקנת חלונות ודלתות יעילות באנרגיה ועד להתקנת מערכות פוטו -וולטאיות וסולאריות -אנו מלווים אותך צעד אחר צעד על מנת להפוך את הבית שלך ליעילות יותר וידידותית לסביבה. סמוך על המומחיות שלנו ותועלת מהיתרונות הרבים המציעים לך שיפוץ אנרגטי ושימוש באנרגיות מתחדשות. יחד אנו מעצבים עתיד בר -קיימא לביתכם.

צור קשר איתנו 👈🏻

הבנת מס רכוש וחשיבותו לבעלי נכסים

תפקידו של מס רכוש במימון פרויקטים קהילתיים מקומיים

מס רכוש ומס העברת נדל"ן הם שני סוגי מיסים המוטלים במדינות רבות בקשר לנדל"ן. הם משמשים לייצור הכנסות לממשלה ולמיסוי היבטים שונים של בעלות והעברות נכסים. להלן הסבר על שני סוגי המס:

אַרנוֹנָה

מס רכוש הוא מס שמשלמים בעלי קרקעות ונדל"ן. הוא מבוסס בדרך כלל על שווי הקרקע או הנכס ושיעורי המס המקומיים. החישוב יכול להשתנות בהתאם למדינה, לאזור ולרשות המקומית. הכנסות מס רכוש משמשות לעתים קרובות למימון פרויקטים קהילתיים ותשתיות מקומיות, כגון סלילת כבישים, איסוף אשפה, מתקני חינוך ושירותים ציבוריים אחרים.

מס העברת מקרקעין

מס העברת נכסים מוטל כאשר נמכרים או מועברים קרקע או נכס נדל"ן. הוא משולם על ידי הקונה ומבוסס על מחיר הרכישה או על שווי הנכס המוערך. סכום מס העברת הנכסים יכול להשתנות בהתאם למדינה ולאזור ולעתים קרובות מחושב כאחוז ממחיר הרכישה. מס זה נועד לאפשר לממשלה להשתתף ברווחים הכספיים הנובעים מקנייה ומכירה של נכסי נדל"ן.

פרטים ושיטות

שני סוגי המסים משמשים להפקת הכנסות ממשלתיות ובו זמנית לווסת את ענף הנדל"ן. עם זאת, הפרטים והנהלים המדויקים יכולים להשתנות באופן משמעותי ממדינה למדינה. חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע כגון יועצי מס או עורכי דין בכל שאלה בנוגע למסים ולהיבטים משפטיים של בעלות על נכסים כדי לקבל מידע מדויק ועדכני.

מה ניתן לעשות נגד עלויות הבנייה המתרוצצות?

💡 מחקר יסודי 📚: קבל מידע מקיף על מחירי הבנייה הנוכחיים, עלויות חומרים ומגמות כדי לקבל ציפיות ריאליות.

🏦 חשוב מחדש על התכנון הפיננסי שלך 💰: התאימו את המימון שלכם לעלויות המוגברות ושקלו אפשרויות מימון חלופיות.

🏠 צמצום הוצאות נוספות ✂️: הימנעו מתוספות יקרות והתמקדו באלמנטים הכרחיים כדי להפחית עלויות.

🔍 קבלו הצעות מחיר מרובות 📋: השוו הצעות שונות מחברות בנייה כדי למצוא את התמורה הטובה ביותר לכסף.

👷‍♂️ תרומה עצמית 🛠️: בצעו חלק מהעבודה בעצמכם כדי להפחית את עלויות העבודה, במידת האפשר.

🌱 חומרים חלופיים 🏗️: שקלו להשתמש בחומרים חסכוניים יותר אך איכותיים כדי להפחית את העלויות הכוללות.

📐 עיצוב אופטימלי 🏡: עבודה עם אדריכלים לפיתוח עיצוב יעיל וחסכוני במקום, אשר ממזער בזבוז חומרים.

👨‍🔧 כישורי משא ומתן 💬: ניהול משא ומתן עם ספקים וחברות בנייה כדי להשיג מחירים ותנאים טובים יותר.

📆 גמישות בזמן ⏳: תכננו את הבנייה בשלבים כדי לפזר את הנטל הכלכלי, ובמידת הצורך, נצלו זמני בנייה נוחים יותר.

📈 פרספקטיבה ארוכת טווח 🌆: חשבו לטווח ארוך והשקיעו באמצעים חסכוניים באנרגיה שיכולים לחסוך בעלויות בטווח הארוך.

#️⃣ האשטגים: #עלויותבנייה #טיפיםלמימון #אופטימיזצייתעלויות #תכנוןבנייה #בנייהעצמית

10 טיפים לבוני בתים מתחילים

הרעיון של בניית בית משלכם הוא מרגש ומספק. אבל מה קורה כשעלויות הבנייה יוצאות פתאום משליטה? אל דאגה, אתם לא לבד! בחלק זה, ניתן לכם 10 טיפים מעשיים כיצד להתמודד עם עלויות בנייה עולות ועדיין להגשים את בית חלומותיכם.

הבנת האתגר של עלויות בנייה מתפרצות

חשוב להבין את הסיבות לעליית עלויות הבנייה. מחסור בחומרי בניין, ביקוש מוגבר וגורמים כלכליים - כולם יכולים לגרום לעלויות להרקיע שחקים.

קבע תקציב ריאלי

עוד לפני שמתחילים בבנייה, חשוב לקבוע תקציב ריאלי. קחו בחשבון לא רק את העלויות הברורות כמו חומרים ועבודה, אלא גם הוצאות בלתי צפויות.

קבלו הערכת עלות מפורטת

קבלו הערכות עלות מפורטות מכמה חברות בנייה. זה יעזור לכם לקבל תמונה טובה יותר של ההוצאות הפוטנציאליות ולבחור את ההצעה הטובה ביותר.

גמישות בתוכניות

היו מוכנים לבצע כמה התאמות בתוכניות הבנייה שלכם כדי להפחית עלויות. לפעמים שינויים קטנים יכולים להיות בעלי השפעה כלכלית גדולה.

בחירת חומרים בצורה חכמה

עבדו בשיתוף פעולה הדוק עם האדריכל שלכם כדי לזהות חומרים חסכוניים שעדיין מציעים איכות. מיחזור וחומרים לשימוש חוזר יכולים גם הם להיות אופציה.

לנהל משא ומתן חכם עם ספקים

כישורי משא ומתן הם המפתח. דברו עם ספקים שונים על הנחות או מבצעים מיוחדים לרכישות בכמויות גדולות. כך תוכלו לחסוך כמה יורו.

לתרום את עמלך

אם אתם טובים עם הידיים שלכם, אולי כדאי לכם לשקול לעשות כמה משימות בעצמכם. כל עבודה קטנה שתעשו בעצמכם יכולה להפחית את העלויות הכוללות.

בחן אפשרויות מימון חלופיות

בדקו אפשרויות מימון שונות, כגון תוכניות מענקים או הלוואות בריבית נמוכה לבוני בתים. אלה יכולות לעזור לכם להפחית את הנטל הכספי.

זכור ניהול זמן

עיכובים יכולים להיות יקרים. ניהול זמן יעיל מסייע במניעת עלויות נוספות מיותרות.

בקרת עלויות במהלך הבנייה

יש לעקוב מקרוב אחר העלויות לאורך כל תהליך הבנייה. סקירות סדירות יכולות לסייע בזיהוי חריגות פוטנציאליות של עלויות בשלב מוקדם.

תכנון עתודות למקרי חירום

אפילו עם התכנון הטוב ביותר, עלולות לצוץ עלויות בלתי צפויות. הקצה עתודה כספית כדי להתמודד עם מצבים כאלה.

בית החלומות שלך למרות עלויות הבנייה המתרוצצות

למרות עלויות הבנייה העולות, ניתן לבנות את בית חלומותיכם מבלי לחרוג מהתקציב. בעזרת תכנון ריאלי, בחירת חומרים חכמה וניהול עלויות מיומן, תוכלו להתגבר על אתגר זה.

שאלות נפוצות (שאלות נפוצות)

הדרך לבעלות על בית משלכם עשויה להיות מאתגרת, אך בעזרת הטיפים האלה תוכלו להתגבר על המכשולים ולהגשים את בית חלומותיכם למרות עלויות הבנייה המרקיעות שחקים. זכרו שתכנון קפדני וגמישות הם המפתח להשגת המטרה שלכם.