▶️ המדינה כבונה: משבר הדיור של גרמניה ואשליית פתרונות המדינה
| גרמניה נמצאת במשבר דיור עמוק עם מחסור של כ-1.4 מיליון דירות. | מיסים והיטלים גבוהים צורכים עד 37 אחוז מעלויות הבנייה, מה שהופך בנייה חדשה ללא כלכלית. | | חברת דיור פדרלית חדשה תתמודד עם אותם מכשולים בירוקרטיים כמו יזמים פרטיים. | הליכי אישור, 16 חוקי בנייה ממלכתיים וזמני המתנה ארוכים מגדילים את העלויות ומעכבים פרויקטים באופן משמעותי. | פשיטות רגל בתחום הבנייה ומחסור בעובדים מיומנים מובילים לאובדן כושר ייצור במגזר. | הסוכנות הפדרלית לנדל"ן (BImA) משמשת כמודל, ומדגימה שפעילות בנייה ציבורית לרוב אינה יעילה, איטית ויקרה. | | דוגמאות היסטוריות כמו וינה ניתנות להעברה רק באופן חלקי ולעתים קרובות עמוסות בבעיות משלהן. | | פתרונות הגיוניים יכללו סטנדרטיזציה של חוקי בנייה, הפחתת מס העברת נדל"ן והאצת תהליכי היתר. | יש לכייל את תקני יעילות האנרגיה מבחינה כלכלית כדי שלא יהפכו למכשול להשקעה. | בטווח הקצר, יש צורך בתמריצים ממשלתיים למשקיעים פרטיים במקום במתקפה ממשלתית רחבת היקף של בנייה. [...]
▶️ קרא עוד כאן


























