10% מהמחנות הם מחסן חיץ והביקוש גדל - גיבורי לוגיסטיקה נשכחים? התמקדו במחנה המאגר

החשיבות ההולכת וגוברת של מחנות חיץ בגרמניה

מחנות חיץ ממלאים תפקיד מרכזי יותר ויותר בלוגיסטיקה מודרנית. בעוד שלעתים קרובות הם נחשבו לאחסון ביניים טהור בעבר, הם התפתחו לחלק חיוני של שרשראות האספקה ​​העמידות בשנים האחרונות. אי הוודאות הגוברת בשווקים העולמיים, שרשראות האספקה ​​המופרעות ומשברים גיאו -פוליטיים פירושה שחברות מסתמכות יותר ויותר על מחנות חיץ על מנת להבטיח את תהליכי הייצור והמסירת שלהן.

שימוש ותפקוד של מחנות חיץ

מחנות חיץ משמשים לפצות על תנודות זמניות בביקוש או צווארי בקבוק משלוח. חברות משתמשות בהן בפרט בתרחישים הבאים:

• ביקוש משתנה: צמרות עונתיות בעיכובים קמעונאיים או ייצור יכולים ליירט על ידי מחנות חיץ.
• תת -תאים: משברים גלובליים, אסונות טבע או מתחים גיאו -פוליטיים יכולים להוביל לעיכובים בייצור או במסירה. מחנות מאגר מאבטחים טיפול רציף כאן.
• אסטרטגיה של Just בתוך מקרה: אמנם בדיוק בזמן היה הסטנדרט בלוגיסטיקה במשך שנים, אך חברות מסתמכות יותר ויותר על "Just in-in" כדי למנוע צווארי בקבוק בלתי צפויים.
• המשכיות ייצור: היצרנים יכולים למנוע מחנות מאגר להוביל לדוכני חותמת ייצור יקרים.

מתאים לכך:

• מחסן חיץ: לתעשיית מסחר אלקטרוני, קמעונאות וייצור
• משלוחים בדיוק בזמן (JIT) 2.0: שרשרת האספקה ​​הגמישה של העתיד-וללא מחנה חיץ

מגמות והתפתחויות נוכחיות

הגברת הביקוש למחנות חיץ

בשנים האחרונות, הביקוש למחנות חיץ גדל ברציפות. במיוחד בגלל המגיפה של Covid 19 וההפרעות הנלוות לרשתות האספקה ​​העולמיות, הוכח כי יכולות אחסון נוספות יכולות להוות יתרון תחרותי מכריע. על פי דיווחי התעשייה, ספקי שירותי לוגיסטיקה מדווחים על ביקוש צומח במהירות.

פיתוח שוק ובנייה חדשה של אזורי לוגיסטיקה

שוק הנכסים הלוגיסטי הגרמני ממוקם בשלב צמיחה יציב. בשנת 2024 פותחו למעלה מארבעה מיליון מ"ר של אזורי לוגיסטיקה חדשים, חלק משמעותי מהם משמש כאזור אחסון גמיש. מומחים מעריכים שלפחות שני מיליון מ"ר קיימים כ"שוק אפור "שנקרא כה, כלומר אזורי אחסון שיכולים לשמש ליכולות חיץ בהתראה קצרה.

כמה מהשחקנים החשובים ביותר נמצאים בשוק:

• ספקי שירותי לוגיסטיקה בינלאומיים עם רשתות נרחבות ומספר מוקדים בגרמניה.
• חברות בגודל בינוני שמשקיעות באופן ספציפי ביכולות אחסון.
• מפתחי נדל"ן המספקים שטח אחסון גמיש במיוחד לדרישת אחסון המאגר.

שינויים ואתגרים בשוק מחנה המאגר

הפחתת יכולות האחסון לאחר זמני משבר

עם התאוששות הכלכלה העולמית לאחר מגיפת מגיפה, חברות מסוימות החלו להפחית את המלאי שלהן על מנת לחסוך עלויות. עם זאת, המגמה הארוכה לטווח הארוך לשימוש במחנות חיץ נותרה, במיוחד מכיוון שאי -וודאות גיאו -פוליטית וסכסוכים מסחריים ממשיכים להיות סיכון.

עלויות ומחירים למחנות חיץ

המחירים לאזורי האחסון משתנים בהתאם למיקום, התשתית והדרישות הספציפיות. מקום חניה של מזרן במחנה מאגר עולה כיום בין 5.00 ל 9.00 יורו בחודש. גורמים המשפיעים על המחיר כוללים:

• מיקום המחסן (אזורים מטרופולינים לעומת אזורים כפריים)
• אחסון מונחה טמפרטורה (למשל למוצרי תרופות או מזון)
• תקני אבטחה ונגישות
• תקופת השכרה וגמישות

חשיבות הולכת וגוברת באמצעות דיגיטציה ואוטומציה

התפתחויות טכנולוגיות

דיגיטציה ואוטומציה חוללו מהפכה גם באזור מחנה המאגר. תוכנת ניהול מחסנים מודרנית (מערכות ניהול מחסנים, WMS) מאפשרת שימוש יעיל יותר באזורים ובקרת מניות מדויקת יותר. הטכנולוגיות החשובות ביותר כוללות:

• רובוטים אוטומטיים של מחסנים: אלה מצמצמים את דרישות המרחב ומגדילים את היעילות.
• בינה מלאכותית (AI) בתכנון מלאי: ניתן להתאים את המלאי בצורה אופטימלית באמצעות ניתוחים חזויים.
• ניטור בזמן אמת נתמך על ידי IoT: חיישנים עוקבים אחר תקני טמפרטורת, לחות ובטיחות.

מתאים לכך:

• ממחסן חיץ למחסן לוגיסטי טרי וקירור לוגיסטיקה ועד מחסן AI גבוה -Bay High -Bay ו- Pallet Warehouse

אסטרטגיות מחסן גמישות ומושגי שיתוף

מושגים חדשים כמו "שיתוף מחסנים" או "שטח אחסון לפי דרישה" הופכים חשובים יותר ויותר. חברות שוכרות שטח אחסון בהתראה קצרה כנדרש, מה שמקטין את העלויות הקבועות ומבטיח גמישות רבה יותר. פלטפורמות כמו Logivisor.com מציעות כעת מעל 1.5 מיליון חניות משטחים, והמגמה עולה.

השפעות על תעשיות שונות

קמעונאות ומסחר אלקטרוני

בום המסחר האלקטרוני השפיע באופן משמעותי על הלוגיסטיקה של המחסנים. קמעונאים מקוונים חייבים להיות מסוגלים לספק סחורות במהירות, מה שהופך את מחנה המאגר לכיוון. אמזון, זלנדו וסיטונאים אחרים מסתמכים יותר ויותר על מחנות המופצים אסטרטגית כדי למזער את זמני המסירה.

תעשיית הרכב

יצרני הרכב רגישים במיוחד לצווארי בקבוק משלוחים, שכן חלקים רבים באספקים מגיעים ממדינות שונות. אתה יכול לרפד בקבוקי בקבוקים דרך מחנות חיץ ולהימנע מכישלונות בייצור.

תעשייה תרופתית וכימית

אחסון של מוצרים רגישים דורש תנאים מיוחדים. כאן יש צורך במסבי חיץ עם תקנות קפדניות ודרישות טמפרטורה מיוחדות כדי להבטיח את איכות המוצרים ובטיחותם.

מחנה חיץ: מפתח לשרשרת האספקה ​​העמידה של העתיד

מחנות חיץ אינם מגמה קצרה לטווח, אלא מרכיב אסטרטגי של שרשראות האספקה ​​המודרניות. בעוד שחברות מסוימות מצמצמות את יכולות האחסון שלהן לאחר זמני משבר, נותר ההתפתחות הכללית לקראת שימוש חזק יותר. גורמים כמו דיגיטציה, אוטומציה וחוסר הוודאות הגוברת בשווקים העולמיים ימשיכו להגדיל את הביקוש למחנות חיץ.

חברות המסתמכות על אסטרטגיות לוגיסטיות גמישות וגמישות ימצאו טוב יותר לטווח הארוך על מנת להתמודד עם אתגרי העתיד. השקעה במחנה מאגר תמלא אפוא גם תפקיד חשוב בתכנון האסטרטגי של חברות רבות בשנים הקרובות.

מהסורגים לגלובלי: SMEs כובשים את השוק העולמי עם אסטרטגיה חכמה - תמונה: xpert.digital

בתקופה בה נוכחותה הדיגיטלית של חברה מחליטה על הצלחתה, האתגר של האופן בו ניתן לתכנן נוכחות זו באופן אותנטי, אינדיבידואלי וברחבה. Xpert.Digital מציע פיתרון חדשני שממצב את עצמו כצומת בין רכזת תעשייתית, בלוג ושגריר מותג. זה משלב את היתרונות של ערוצי תקשורת ומכירות בפלטפורמה יחידה ומאפשר פרסום ב -18 שפות שונות. שיתוף הפעולה עם פורטלי שותפים וההזדמנות לפרסם תרומות ל- Google News ומפיץ עיתונאים עם כ -8,000 עיתונאים וקוראים ממקסמים את טווח ההגעה והנראות של התוכן. זה מייצג גורם חיוני במכירות ושיווק חיצוניות (סמלים).

עוד על זה כאן:

• אוֹתֶנְטִי. בנפרד. גלובלי: אסטרטגיית xpert.digital עבור החברה שלך

מחנה חיץ במגזר הלוגיסטי הגרמני: ניתוח של חשיבות, מגמות ונקודות מבט

לא ניתן לענות על שאלת החלק המדויק של מחנות המאגר בכל שטח האחסון בגרמניה באחוז יחיד ומדויק. אין הקלטה מרכזית המתבוננת בסוג האחסון המיוחד הזה בבידוד ומוקלט סטטיסטית. עם זאת, ניתן לצייר דימוי מקיף יותר של התפקיד והחשיבות של מחנות חיץ במגזר הלוגיסטי הגרמני באמצעות ניתוח אינדיקטורים ופיתוחים שונים בשוק.

אף כי אמין, כל הנתונים הסטטיסטיים -גרמניים חסרים, מחקרים שונים ותצפיות בתעשייה מצביעות על כך שמחנות חיץ מהווים רלוונטיים, אם כי קשה לכמת חלק משוק הנכסים הלוגיסטי. מחקר שנערך על ידי האוניברסיטה הטכנית אינגולסטאדט מספק רמז ראשון: על פי זה, כעשרה אחוזים מהחברות שנסקרו מחנות חיץ משתמשים . עם זאת, אין לפרש את המספר הזה כגודל מוחלט לשוק הכולל, אלא כאינדיקציה להתפשטות מחנות החיץ בתוך קבוצה מסוימת של חברות. ניתן להניח שאחוז זה יכול להשתנות מאוד בהתאם לתעשייה, בגודל החברה ובמודל העסקי.

על מנת להבין טוב יותר את החשיבות של מחנות חיץ, חיוני להגדיר תחילה את תפקידם ואת התיחום שלהם לצורות אחסון אחרות. מחנות חיץ הם פיקדונות המשמשים לתנודות כרית בביקוש או בהצעה ובכך להבטיח תהליך ייצור ומסירה חלק. הם פועלים כסוג של "רשת אבטחה" בשרשרת האספקה ​​המגנה על החברה מפני אירועים ותנודתיות בלתי צפויים. בניגוד למחנות קלאסיים המשרתים בעיקר אחסון לטווח ארוך, מחנות חיץ מאופיינים בגמישותם ובאוריינטציה התגובה שלהם לשינויים קצרים לטווח הקצר בצרכים.

מתאים לכך:

• תכנן נכון ויעיל: AI, רובוטיקה ואוטומציה למחסן המעבר, מחנה חיץ ומחנות ארוכי טווח

הפונקציות והיתרונות המגוונים של מחנות חיץ

מסבי חיץ ממלאים מגוון פונקציות חשובות ברשת הלוגיסטיקה ומציעים לחברות יתרונות שונים:

כרית של תנודות בביקוש

בשווקים עם תנודות עונתיות, מחזורים כלכליים או ביקוש בלתי צפוי לביקוש, מחסן חיץ מאפשר לחברות לפרק את הייצור והמלאי. לדוגמה, אתה יכול לייצר בזמנים של פחות ביקוש ולשלב את הסחורה במחסן החיץ כדי שיהיה להם להיות זמינים במהירות עם הביקוש ההולך וגובר. זה מונע צוואר בקבוק ומאפשר ניצול אחיד יותר של יכולות הייצור.

אבטחת כושר אספקה

מחנות חיץ ממלאים תפקיד מכריע, במיוחד ברשתות האספקה ​​הגלובליות, הרגישות להפרעות עקב אסונות טבע, חוסר יציבות פוליטית או בעיות לוגיסטיות. הם מאפשרים לחברות לשמור על חומרי גלם קריטיים, רכיבים או מוצרים מוגמרים על מנת להימנע מכשלי ייצור או עיכובים במסירה. זה מגדיל את חוסן שרשרת האספקה ​​ומבטיח את הטיפול המתמשך של הלקוחות.

אופטימיזציה של תהליכי הייצור

מסבי חיץ יכולים לעזור לייעל את תהליכי הייצור על ידי שירות כאחסון ביניים למוצרים או רכיבים מוגדרים למחצה. זה מאפשר יותר ייצור נוזלים, זמני המתנה מופחתים וצוואר בקבוק ומגדיל את יעילות הייצור. בנוסף, מיסבי חיץ יכולים להגדיל את גמישות הייצור על ידי כך שהם מאפשרים להגיב במהירות לשינויים בביקוש המוצר או לדרישות הלקוח האישיות.

הפחתת עלויות ההובלה

בשל המיקום האסטרטגי של מחנות חיץ ליד מתקני ייצור, מרכזי מכירות או מרכזי תנועה חשובים, ניתן לקצר נתיבי תחבורה ובכך ניתן להפחית את עלויות ההובלה. זה חל במיוחד על חברות עם שוקי מכירות גדולים או רשתות הפצה מורכבות.

שיפור שירות הלקוחות

מחנות חיץ תורמים משמעותית לשיפור שירות הלקוחות על ידי הבטחת רמה גבוהה של נכונות למסירת זמני אספקה ​​קצרים. הלקוחות מצפים היום למסירות מהירות ואמינות יותר ויותר. חברות שיש להן מערכת אחסון חיץ מתפקדת היטב יכולות לעמוד טוב יותר על הציפיות הללו ובכך לספק יתרון תחרותי.

ניהול סיכונים

מחנות חיץ הם מכשיר חשוב בניהול סיכונים. הם עוזרים לחברות להבטיח את עצמן כנגד אירועים בלתי צפויים כמו כישלונות ייצור, צווארי בקבוק משלוחים או שינויים פתאומיים בביקוש. בעיתות משבר, מחנות חיץ יכולים אפילו להיות חיוניים כדי להבטיח המשכיות עסקית.

מגמות והתפתחויות בתחום מחנה המאגר

הביקוש למחנות חיץ גדל משמעותית בשנים האחרונות, במיוחד בהקשר של משברים גלובליים ושווקים נדיפים. ספקי שירותי לוגיסטיקה מדווחים פה אחד על הגברת הביקוש לאזורי אחסון גמישים שיכולים לשמש כמחנה חיץ. הצורך להבטיח שרשראות אספקה ​​ולהפוך אותן לעמידות יותר בפני הפרעות גרמה לחברות רבות לחשוב מחדש על אסטרטגיות המחסן שלהן ולהסתמך על מחסן חיץ.

מגיפת קורונה, המלחמה באוקראינה ובמתחים גיאו -פוליטיים אחרים הראו בבירור את הרגישות של רשתות האספקה ​​העולמיות. חברות שהעמידו בעבר על מחסנים דקים ומשלוחים בדיוק בזמן נאלצו לגלות כי אסטרטגיות אלה מגיעות במהירות לגבולותיהן בתקופות משבר. התוצאה הייתה חשיבה מחודשת מוגברת לעבר שרשראות אספקה ​​גמישות יותר בהן מחנות חיפורים ממלאים תפקיד מרכזי.

מגמה זו לקראת הגברת החוסן באה לידי ביטוי גם בבניינים החדשים בשוק הנכסים הלוגיסטיים. בשנת 2024 כלל שוק הנכסים הלוגיסטי בגרמניה בניינים חדשים של יותר מ -4 מיליון מ"ר. יש להשתמש בחלק משמעותי מאזורים אלה גם למחנות חיץ, גם אם זה לא מוצג במפורש בסטטיסטיקה. בנוסף לאזורי הבנייה החדשים, יש "שוק אפור" ניכר של לפחות שני מיליון מ"ר לאזורי אחסון גמישים, המשמשים לעתים קרובות גם כמחסן חיץ.

מעניין לציין כי בשנת 2024 היו גם סימנים להפחתה חלקית במחנות החיץ. זה יכול להצביע על נורמליזציה של המצב הכלכלי העולמי והרפיה מסוימת ברשתות האספקה. עם זאת, חשוב להדגיש כי פירוט זה אינו אומר בהכרח ירידה כללית בחשיבותם של מחנות חיץ. במקום זאת, זה יכול להיות התאמה של המלאי למצב השוק הנוכחי לאחר שייתכן כי מאגרים מוגזמים נבנו בשנות המשבר.

מצב השוק הנוכחי ופיתוח מחירים

שוק הנכסים הלוגיסטי הגרמני מציג כעת פיתוח יציב בנפח הבניין החדש. במחצית הראשונה של 2022 נבנו כמעט 2.6 מיליון מ"ר של אזורי לוגיסטיקה חדשים. ניתן להניח שחלק מהאזורים הללו משמש גם למחסן חיץ על מנת לעמוד בביקוש הקיים עדיין לפתרונות מחסן גמישים.

אינדיקטור לחשיבות המתמשכת של מחנות חיץ הוא פיתוח מקומות החניה של המזרן המוצעים על ספקי שירותי לוגיסטיקה כמו Logivisor.com . כיום מוצעים שם כ -1.5 מיליון חללי מזרן - עם נטייה הולכת וגוברת. זה תואם לעלייה של כ -30 אחוזים בהשוואה לשנה הקודמת. עלייה משמעותית זו מדגישה את הביקוש ההולך וגובר ליכולות אחסון לטווח קצר, המשמשות לרוב כמחנה חיץ.

הסיבות לעלייה זו מגוונות. בנוסף לגורמים שכבר הוזכרו, כמו הרצון לרשתות אספקה ​​עמידות יותר והשעיית תנודות הביקוש, גם ההתפתחויות הכלכליות ממלאות תפקיד. פירוט כושר יתר מתקופת המגיפה, פריצה של עסקי לקוחות חדשים ופיתוח ירידה בתעשיות כמו מסחר אלקטרוני, סחר צרכנים כמו גם כימיה ותרופות פירושו שחברות מחפשות יותר ויותר פתרונות מחסן גמישים כדי לייעל את עלויות האחסון שלהן ולהגיב למצבי שוק שהשתנו.

המחירים של חניות מזרן במחנות מאגר משתנים בהתאם לאזור, במוצר ולדרישות הספציפיות. הם נמצאים כיום בין 5.00 ל 9.00 יורו לכל מקום חניה של מזרן בגרמניה. הבדלים אזוריים, ציוד המחסן (למשל הנחיית טמפרטורה, מערכות מדף) ומונח החוזה משפיעים באופן משמעותי על המחיר. באזורים מטרופולינים ובאזורים חזקים מבחינה כלכלית, המחירים נוטים להיות גבוהים יותר מאשר באזורים כפריים.

מתאים לכך:

• היעילות היעילות של מחסן חיץ עם AI ורובוטיקה באוטומציה לייצוב הכלכלה האזורית

ברשת דיגיטלית: מחסן חיץ כמפתח לאסטרטגיות המחסן המודרניות

מחנות חיץ ממלאים תפקיד חיוני במגזר הלוגיסטי הגרמני ומהווים חלק מהותי מאסטרטגיות שרשרת האספקה ​​המודרנית. למרות שקשה לכמת את חלקם המדויק יותר מכל שטח האחסון, אינדיקטורים שונים ופיתוחים בשוק מצביעים על חשיבותם ההולכת וגוברת. האומדנים כי כעשרה אחוזים מהחברות משתמשים במחנות מאגר נותנים רושם ראשוני מההפצה שלהן, גם אם החלק האמיתי של השוק הכולל של נכסים לוגיסטיים הוא ככל הנראה גבוה יותר.

התנודתיות הגוברת של השווקים העולמיים, הצורך ברשתות אספקה ​​עמידות והצורך ההולך וגובר בפתרונות מחסן גמישים ימשיכו להניע את הביקוש למחנות חיץ בעתיד. חברות המתאימות את אסטרטגיות המחסן שלהן לתנאי המסגרת המשתנים יכולות לחזק את התחרותיות שלהן, להבטיח את יכולתן לספק ולייעל את תהליכי הייצור והלוגיסטיקה שלהן.

לפיתוח טכנולוגי ישפיע גם על עתיד מחנות החיץ. אוטומציה, רובוטיקה ומערכות ניהול מחסנים דיגיטליות (WMS) מאפשרות תהליכים יעילים יותר במחנות חיץ ותורמים להפחתת העלויות ולהגברת הגמישות ההולכת וגוברת. שילוב מחנות החיץ ברשתות שרשרת האספקה ​​הדיגיטלית יהפוך לחשוב עוד יותר בעתיד כדי להבטיח שליטה שקופה ותגובה -מהיר על זרימת הסחורה.

מחנות חיץ הם יותר מסתם פיקדונות זמניים. הם מכשירים אסטרטגיים המסייעים לחברות לטעון את עצמן בסביבת שוק מורכבת ודינאמית יותר ויותר וכדי להבטיח את התחרותיות לטווח הארוך שלהן. חשיבותם צפויה להמשיך לגדול, מכיוון שחברות שואפות ברחבי העולם להפוך את שרשראות האספקה ​​שלהן לחוסן יותר, גמישות ויעילות יותר.

☑️ תמיכה ב- SME באסטרטגיה, ייעוץ, תכנון ויישום

☑️ יצירה או התאמה מחדש של האסטרטגיה הדיגיטלית והדיגיטציה

☑️ הרחבה ואופטימיזציה של תהליכי המכירה הבינלאומיים

Platforms פלטפורמות מסחר B2B גלובליות ודיגיטליות

פיתוח עסקי חלוץ

קונרד וולפנשטיין

אני שמח לעזור לך כיועץ אישי.

אתה יכול ליצור איתי קשר על ידי מילוי טופס יצירת הקשר למטה או פשוט להתקשר אליי בטלפון +49 89 674 804 (מינכן) .

אני מצפה לפרויקט המשותף שלנו.

Xpert.Digital הוא מוקד לתעשייה עם מיקוד, דיגיטציה, הנדסת מכונות, לוגיסטיקה/אינטרלוגיסטיקה ופוטו -וולטאים.

עם פיתרון הפיתוח העסקי של 360 ° שלנו, אנו תומכים בחברות ידועות מעסקים חדשים למכירות.

מודיעין שוק, סמוקינג, אוטומציה שיווקית, פיתוח תוכן, יחסי ציבור, קמפיינים בדואר, מדיה חברתית בהתאמה אישית וטיפוח עופרת הם חלק מהכלים הדיגיטליים שלנו.

אתה יכול למצוא עוד בכתובת: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus