משבר דיור 2024: דיור במשבר - כיצד מתפתח דיור בגרמניה?

Spiral הספירלה המתמשכת כלפי מטה בבניית דיור גרמנית נמשכת ללא הפוגה. על פי תחזית של מכון IFO, מספר הדירות שהושלמו יכול לרדת ל -175,000 בלבד עד 2026. ירידה משמעותית כשאתה מחשיב כי כ -300,000 דירות נבנו עדיין בשנת 2022. במקביל נרשמת ירידה באישורי הבניין. בנוסף, הארנונה החדשה תגרום לבעלי נדל"ן רבים מהשנה הבאה, בעוד שההכנסות מהעיריות הולכות וגוברות ברציפות. אך יש גם חדשות חיוביות: הזכאות של נכסי מגורים עלתה משמעותית ונמצאת מעל לרמה של שנות השמונים.

📉 תחזיות ומציאות

מכון IFO של מינכן חזה ירידה מתמשכת של בניית דיור בגרמניה במשך השנים הבאות. 175,000 הדירות החדשות הצפויות בשנת 2026 מייצגות ירידה של מעל 40 אחוזים לעומת כמעט 300,000 הדירות בשנת 2022. לודוויג דורפימייסטר, מומחה ממכון IFO, הדגיש לסוכנות העיתונות הגרמנית: "התחזית די ברורה שנחליק תחת 200,000 הסימן האחרון." המטרה השאפתנית של קואליציית ברלין של בניית 400,000 דירות חדשות מדי שנה, מרחק הולך וגדל.

מספר הדירות שהושלמו בגרמניה - בניית דיור מתגעגעת למותג יעד - תמונה: xpert.digital

📊 גורמים משפיעים על בניית דיור

מספר גורמים תורמים למגמה שלילית זו. מחירי החומרים גדלו באופן מדהים בשנים האחרונות. עליות מחירים אלה משפיעות לא רק על עץ, פלדה וחומרי בניין אחרים, אלא גם עלויות הובלה ולוגיסטיקה. בנוסף, ישנם שיעורי הריבית המוגברים של הבנייה ששולשו ובכך הגדילו משמעותית את עלויות המימון לפרויקטים של בנייה. נטל כספי זה מקשה על בונים ומשקיעים פרטיים לממש פרויקטים חדשים.

משבר הבנייה לא רק משפיע על שטח הבתים הבודדים והדירות להשכרה. נדל"ן מסחרי ופרויקטים תשתיתיים חשובים כמו כבישים ומערכות ביוב בערים ובעיריות מושפעים גם הם מהעלויות ההולכות וגוברות ופעילות הבנייה הנופלת.

🏢🏬 השלכות על שוק הדיור

למגמה הירידה הזו בדיור יש השלכות מרחיקות לכת על שוק הדיור. בטווח הקצר זה יכול להוביל למחסור נוסף במרחב המגורים, במיוחד באזורים מטרופוליניים ובערים גדולות. זה יכול להמשיך להעלות את מחירי השכירות ולהדק את מצב שטח המגורים עבור אנשים רבים. אולם בטווח הארוך, טווח נמוך מדי של דירות חדשות יכול גם לייצב את מחיר הנדל"ן הקיים או אפילו לעלות.

💰🏚 השמירה של נדל"ן למגורים

באמצע ההתפתחויות השליליות הללו קיימת גם קרן תקווה: כדאיותם של נכסי מגורים גדלה שוב והיא נמצאת הרבה מעל לרמה של שנות השמונים. ניתן לייחס זאת בעיקר להכנסה הכוללת המוגברת ולריבית הנמוכה מבחינה היסטורית של השנים האחרונות, מה שהקל על קניית בעלות על הבית למרות הגדלת המחירים.

🏛️ אמצעים ואתגרים פוליטיים

על מנת לנטרל את המשבר בדיור, יש צורך בצעדים פוליטיים מקיפים. הממשלה הפדרלית כבר החלה ביוזמות שונות לקידום בניית דיור ולהאיץ את יצירת שטח המגורים החדש. אלה כוללים תמריצי מיסים, תוכניות מימון לדיור חברתי ודה -ביריאוקריטיזציה של תקנות הבנייה.

עם זאת, למרות המאמצים הללו, מתברר כי האמצעים הקודמים אינם מספיקים בכדי להפוך את המגמה השלילית. מאמצים נוספים ושיתוף פעולה אינטנסיבי יותר בין הממשלה הפדרלית, המדינות והעיריות נדרשים להתגבר על המכשולים בבניית הדיור ולהשיג את המטרות הרצויות.

🔮🏗️ סיכויים פוטנציאליים עתידיים

שוק הדיור הגרמני עומד בפני אתגרים גדולים. המשך המחסור בחומרים, עליית ריביות הבנייה והעלויות הגבוהות יותר של מבנים חדשים דורשים פתרונות חדשניים. קידום מוגבר של שיטות בנייה בר -קיימא וחסכוניות יותר, כמו בנייה מודולרית או שימוש בחומרים ממוחזרים, עשוי לתרום להרפיה של שוק הדיור.

🚨🏠 המצב בדיור גרמני מדאיג

השילוב של עליית עלויות חומר, עלייה בריבית הבנייה ופעילות הבנייה בירידה מהווה אתגרים ניכרים לשוק. נתוני התחזית ממכון IFO שואבים תמונה חשוכה: עד שנת 2026, מספר הדירות שהושלמו עשוי לרדת ל 175,000.

השחקנים הפוליטיים והכלכליים צריכים לעבוד יחד על פתרונות כדי לנטרל התפתחות זו. במקביל, העלייה בממשות של תכונות מגורים מראה כי ישנם גם היבטים חיוביים שניתן לבנות עליהם. רק באמצעות גישה מתואמת ניתן יהיה להגביר את הדיור בגרמניה שוב ולענות על צרכי האוכלוסייה.

📣 נושאים דומים

• Spiral כלפי מטה בבניית דיור גרמנית
• 📉 תחזית מכון IFO: נוף אפל
• 🛠️ גורמים משפיעים: מה מעכב את הבניין
• 💸 ריבית בנייה ומחירי חומרים: פיצוץ העלויות
• 🏘️ השלכות על שוק הדיור
• 📈 השמירה של נכסי מגורים: קרן תקווה
• 🏛️ אמצעים פוליטיים נגד משבר הבנייה
• ⚖️ אתגרים ביישום הרפורמות
• 🌍 נקודות מבט עתידיות: שיטות בנייה בר -קיימא כפתרון?
• 🏗️ גרמניה בונה - אבל לא מספיק

#טיס hashtags: #בניית מחלקות #prognect

ענף הבנייה, משאבת חום ופריצה בשוק פוטו-וולטאי-נזק הדימוי הפוליטי-ניתוח חלקי של הגורמים-דימוי: xpert.digital

נושא נוסף שמשפיע על השוק הוא המחסור בעובדים מיומנים. הן בהתקנה ותחזוקה של משאבות חום כמו גם במערכות פוטו -וולטאיות, יש חוסר של צוות " מוסמך " - במיוחד חשמלאים מבקשים נואשות. הגדלת התקפות אימונים והשקעות בהכשרה נוספת עלולה לתקן את המצב כאן ולהפוך את העובדים הנחוצים לזמינים.

אי וודאות פוליטית, חוסר מומחיות, מענקים לא מספקים ומחסור טכנולוגי הם הסיבות העיקריות לשפל בשווקים מכריעים אלה. הנזק האקולוגי והכלכלי שגרמניה סובלת מכך הוא ניכר ויכול להיות בעל השלכות לטווח הארוך.

עוד על זה כאן:

• פריצה של ענף הבנייה ושוק משאבות חום ומערכות פוטו -וולטאיות

📉🏡 פריצה דרסטית: אישורי דיור בגרמניה לרשום נמוך

בשנת 2023, גרמניה כבר הייתה נמוכה באישורי הדיור, אך המצב החמיר עוד יותר בשנה הנוכחית. על פי המשרד הסטטיסטי הפדרלי, רק 71,591 היתרי בנייה לדירות בבנייני מגורים חדשים ניתנו מינואר עד מאי השנה. זה תואם לירידה של 24 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ואפילו ירידה של 42 אחוזים לעומת 2020.

פיתוח זה מציע כי חוסר הדיור בגרמניה יהדק את עצמו עוד יותר. מספר הדירות שהושלמו נמצא כבר הרבה מתחת למותג היעד של 400,000 בשנה שקבעה הממשלה הפדרלית. מצב זה בעייתי במיוחד עבור אנשים עם הכנסה נמוכה ודיירים: בפנים בערים גדולות, מכיוון שהם מושפעים במיוחד מהשכירות העולות.

בממוצע, על פי Destatis, 27.8 אחוז מההכנסות להשכרה יש להקדיש בממוצע. בערים עם אוכלוסייה של יותר ממאה אלף איש, שיעור זה אפילו 28.9 אחוזים. במקרה של משקי בית עם רווח נקי תקציב חודשי של 1,500 יורו ומטה, הנטל עולה באופן דרמטי ויכול לדרוש מעל 40 אחוז מההכנסה.

שפל של בנייני דיור: גרמניה נלחמת נגד חוסר דיור הולך וגובר - תמונה: xpert.digital

📉 גורמים ותוצאות של המצב

לירידה הדרסטית בהיתרי הבנייה יש מספר סיבות. מצד אחד, עלויות הבנייה המוגברות ממלאות תפקיד חשוב. חומרי גלם כמו עץ, פלדה ובטון הפכו יקרים יותר, מה שמדגיש משמעותית את ענף הבנייה. בנוסף, יש צווארי בקבוק משלוח ועלויות האנרגיה המוגברות, אשר ממשיכות להניע את עלויות הבנייה.

בנוסף, מפתחים ומשקיעים רבים מתמודדים עם הבעיה של עליית הריבית. זה מגדיל את המימון של פרויקטים חדשים לבנייה, כך שפרויקטים רבים נדחים או נמחקים לחלוטין. לתפנית הריבית של הבנק המרכזי האירופי יש גם השפעה ישירה על בניית הדיור.

יש גם מכשולים בירוקרטיים המעכבים או אפילו מונעים בניית דירות חדשות. נהלי אישור הם לרוב ארוכים ומסובכים, מה שאומר שפרויקטים רבים של בנייה מתמודדים. הצגת נהלי אישור דיגיטלי עשויה לתקן זאת, אך היישום הוא זמן רב במקומות רבים.

🏠 השפעות על החברה

למחסור במרחב המגורים יש השלכות מרחיקות לכת על החברה. כאמור, משקי בית עם הכנסה נמוכה מושפעים במיוחד. אלה נכנסים לקשיים כלכליים באמצעות שכר הדירה העולה ונאלצים להוציא חלק גדול יותר מהכנסותיהם למחייה. זה מוביל להגברת אי השוויון החברתי ומגדיל את הפער בין עניים לעשירים.

המצב הופך להיות נפץ במיוחד בערים הגדולות. כאן מרחב המגורים נדיר במיוחד ויקר. אנשים רבים נאלצים לעבור לדירות קטנות יותר או לאזורי מגורים גרועים יותר. זה יכול להשפיע על מבנים חברתיים ולהוביל להיווצרות נקודות חמות חברתיות.

משפחות מושפעות גם ממחסור במרחב המגורים. רבים לא מוצאים דירות מתאימות עם מספיק מקום לילדים. זה יכול להוביל לכך שמשפחות צריכות להגביל את בחירת המגורים שלהן או צריכות להסתדר בלי חלום הבית.

🏛️ פוליטיקה ופתרונות

הממשלה הפדרלית הכירה בבעיה והביאה צעדים שונים לשיחה כדי להגביר שוב את בניית הדיור. נקודה מרכזית היא קידום הדיור החברתי. יש ליצור כאן תמריצים פיננסיים לבניית דירות נוחות יותר. קידום רכישת רכוש מגורים למשפחות באמצעות הלוואות או מענקים נושאים עניין הוא גם אחד הצעדים שנדונו.

נקודת מוצא נוספת היא דה -ביקויאוקריטיזציה של תהליכי הבנייה. יש להקל על נהלי אישור מפושטים ומואצים לבניית דירות חדשות. זה כולל גם הרחבת תהליכים דיגיטליים לקיצור זמני העיבוד.

גישה חדשנית היא צפיפות באזורי מגורים קיימים. אזורים שאינם בשימוש משמשים ביישובים קיימים ליצירת מרחב מגורים חדש. ניתן לעשות זאת, למשל, על ידי בניית דירות עליית גג או המרת מבני משרדים ריקים.

יתר על כן, שיתוף הפעולה בין הממשלה הפדרלית, המדינות והעיריות נתפס כגורם חיוני. מכיוון שרק באמצעות אמצעים מתואמים בכל הרמות הפוליטיות ניתן לטפל ביעילות בבעיית הדיור.

🔮 התבונן בעתיד

בעוד שהנתונים והתחזיות הנוכחיים על מצב החיים בגרמניה מדאיגים, עדיין ישנן הזדמנויות לשיפור. ניתן לחולל מהפכה בדיור על ידי טכנולוגיות חדשניות ושיטות בנייה בר -קיימא. הדפסת התלת מימד של מבנים מוזכרת כאן, מה שיוצר מרחב מגורים מהיר וזול יותר.

נושא הבנייה בת -קיימא הופך גם הוא חשוב יותר ויותר. שיטות בנייה ידידותיות לאקלים -יעילות ואקלים אינן טובות רק לסביבה, אלא יכולות גם לחסוך עלויות בטווח הארוך. תוכניות מימון ודרישות משפטיות יכולות לסייע בקידום פרויקטים של בנייה בר -קיימא.

האתגרים הנוכחיים בדיור בגרמניה מורכבים ודורשים מגוון אמצעים. שילוב של אסטרטגיות לטווח קצר וארוך, נחישות פוליטית וגישות חדשניות עשויים לסייע בשיפור מצב החיים ולהילחם בחוסר שטח המגורים. הזמן הקרוב יראה באיזו מידה ניתן ליישם את האמצעים המתוכננים ואיזה השפעה תהיה להם על השוק. רק באמצעות פעולה משותפת ופתרונות חדשניים ניתן להשיג את המטרה כדי ליצור מרחב מחיה נוחים מספיק לכל קטעי האוכלוסייה.

AI ו- XR-3D-Rendering Symbol תמונה: ענף בנייה

AI ו- XR-3D-Rendering Machine-Symbol תמונה: בניית Langer

ענף הבנייה עומד בפני אתגרים רבים המשפיעים הן על מבנה העלויות והן על הגישה לעובדים ומרחב המגורים. הגדלת עלויות העבודה הן תוצאה ישירה של המחסור בעובדים מיומנים, המוחזקים על ידי אוכלוסייה מזדקנת, נמוכים בשיעורי הכניסה במקצועות מלאכה ובמגמות הגירה. היעדר מרחב המחיה הזמין והמחיר סביר גם מהדק את הבעיות הללו, מכיוון שהוא הפך לשאלה חברתית מרכזית הן עבור עובדים והן ללקוחות קצה.

עוד על זה כאן:

• ענף הבנייה עומד בפני אתגרים רבים

☑️ מומחה בתעשייה, כאן עם רכזת תעשייה משלה

קונרד וולפנשטיין

אני שמח לעזור לך כיועץ אישי.

אתה יכול ליצור איתי קשר על ידי מילוי טופס יצירת הקשר למטה או פשוט להתקשר אליי בטלפון +49 89 674 804 (מינכן) .

אני מצפה לפרויקט המשותף שלנו.

Xpert.Digital הוא מוקד לתעשייה עם מיקוד, דיגיטציה, הנדסת מכונות, לוגיסטיקה/אינטרלוגיסטיקה ופוטו -וולטאים.

עם פיתרון הפיתוח העסקי של 360 ° שלנו, אנו תומכים בחברות ידועות מעסקים חדשים למכירות.

מודיעין שוק, סמוקינג, אוטומציה שיווקית, פיתוח תוכן, יחסי ציבור, קמפיינים בדואר, מדיה חברתית בהתאמה אישית וטיפוח עופרת הם חלק מהכלים הדיגיטליים שלנו.

אתה יכול למצוא עוד בכתובת: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus