84% können es sich nicht leisten – Kauf von Haus oder Wohnung zu teuer – wegen Heizungsgesetz 2024 (GEG) und Anstieg der Zinsen

Der Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung scheint für viele in die Ferne gerückt. Zwei Hauptgründe sind dafür verantwortlich:

• der Anstieg der Zinsen und
• die neuen Vorschriften zum Heizungsgesetz.

Das neue Heizungsgesetz, das ab 2024 in Kraft tritt, verpflichtet, dass jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden muss. Das bedeutet zusätzliche Kosten für Haus- und Wohnungseigentümer. Zum Beispiel kann der Wert eines Hauses durch die Sanierungspflicht sinken, da Investitionen von 50.000 bis 80.000 Euro erforderlich sein können.

Dazu kommt der Zins-Hammer. Die Zinsen für Baufinanzierungen sind gestiegen, was den Kauf von Immobilien zusätzlich erschwert. Laut einer Umfrage können sich 84 Prozent der Befragten derzeit keine eigene Immobilie mehr leisten.

Die Kombination von höheren Zinsen und zusätzlichen Kosten durch das neue Heizungsgesetz erschwert es vielen, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

📉 Die Einflussfaktoren: Corona-Krise, Klima-Krise, Energie-Krise, Ukraine-Krieg, Rezession, Inflation: All diese Faktoren beeinflussen nicht nur den Lebensalltag und die finanziellen Möglichkeiten der Deutschen, sondern auch deren Gefühlswelt. Das führt zu einem abwartenden Verhalten, besonders in puncto Eigenheimerwerb.

🔄 Abwartende Haltung: Was steckt dahinter?

In Zeiten der Unsicherheit neigen Menschen dazu, keine langfristigen finanziellen Entscheidungen zu treffen. Ein Hauskauf ist genau das: eine langfristige finanzielle Verpflichtung. Daher ist es nicht überraschend, dass viele Deutsche eine abwartende Haltung einnehmen.

👻 Vom Traum zum Alptraum: Die Situation mit dem Altbau

Ältere Gebäude haben oft den Charme der Geschichte, aber sie können auch ein enormes energetisches Sanierungspotenzial aufweisen. Die Kosten für eine energetische Sanierung können hoch sein und die Kaufentscheidung beeinträchtigen.

🌿 Energetische Sanierung: Warum der Bedarf steigt

Angesichts der Klima-Krise erkennen immer mehr Menschen die Notwendigkeit, ihren ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Energetische Sanierungen können den Energieverbrauch eines Hauses drastisch reduzieren und so zu einer nachhaltigeren Lebensweise beitragen.

📊 Beratung als Schlüssel zum Erfolg

Der Bedarf an detaillierter Beratung rund um das Thema energetische Sanierung steigt enorm. Kaufinteressenten wollen verstehen, welche Möglichkeiten sie haben, welche Fördermittel zur Verfügung stehen und wie sie die energetische Sanierung am besten angehen.

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🔟 📚 Informationsquellen für potenzielle Hauskäufer

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Aus der Interhyp Wohntraumstudie 2023: „84 Prozent der in der Wohntraumstudie Befragten empfinden den aktuellen Immobilienmarkt als eng und schwierig und sehen kaum Möglichkeiten. Die angegebenen Gründe hierfür sind: Hohe Preise, gestiegene Bauzinsen, ein leer gefegter Markt, Fachkräfte-Mangel, Unsicherheit bezüglich gesetzlicher Regelungen (z.B. die Hängepartie rund um das Gebäudeenergiegesetz und dadurch entstehende Kosten). Lediglich 25 Prozent können sich vorstellen, dass sich durch die momentane Situation auch Chancen ergeben könnten.“

🤷‍♀️ Zögern: Ein gesellschaftliches Phänomen 🤷‍♀️

Das zögerliche Verhalten im Bereich Eigenheimerwerb ist nicht nur eine Einzelerscheinung, sondern spiegelt ein breiteres gesellschaftliches Phänomen wider. Dieses Zögern ist aktuell vor allem auf Unsicherheiten zurückzuführen, die aus dem Heizungsgesetz und steigenden Zinsen resultieren.

📜 Gesetze und Vorschriften 📜

Die Regierung spielt eine große Rolle bei der Gestaltung des Heizungs- und Energiemarktes. Gesetze wie das Gebäudeenergiegesetz können potenzielle Käufer abschrecken, da sie sich oft in einer Grauzone zwischen verschiedenen Anforderungen und Fördermöglichkeiten befinden.

💸 Die Angst vor den Zinsen 💸

Der Anstieg der Zinsen ist ebenfalls ein großer Faktor, der potenzielle Eigenheimkäufer verunsichert. Höhere Zinsen bedeuten höhere monatliche Raten, was den Traum vom Eigenheim für viele weniger erreichbar macht.

🌞 Erneuerbare Energien und Heizungsbau 🌞

Erneuerbare Energien wie Solaranlagen und moderne Heizungssysteme wie Wärmepumpen könnten eine Lösung bieten. Allerdings sind diese Technologien oft teuer in der Anschaffung, und ohne klare staatliche Förderung zögern viele Menschen.

🤝 Warum professionelle Beratung unerlässlich ist 🤝

Eine professionelle Beratung kann in dieser Situation Gold wert sein. Sie kann helfen, die verschiedenen Optionen zu navigieren, Fördermöglichkeiten zu identifizieren und eine fundierte Entscheidung zu treffen.

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Warum der Traum kleiner wird: Die derzeit angespannte wirtschaftliche und geopolitische Lage wirkt sich sichtlich auf die Wohnträume der Menschen aus. Ein freistehendes Einfamilienhaus mag zwar der ideale Wohntraum für viele sein, aber in der Realität rücken solche Träume aufgrund der Unsicherheit in den Hintergrund. Die Menschen sind pragmatischer geworden, und kleinere, bescheidenere Lösungen gewinnen an Bedeutung.

📉 Die Zahlen sprechen Bände

Mit 53 Prozent ist das freistehende Einfamilienhaus immer noch der populärste Wunsch. Aber es ist interessant zu sehen, wie der Wert im Vergleich zu den Vorjahren gesunken ist. Kleine, bescheidenere Lösungen wie Reihenhäuser und Tiny Houses erleben einen leichten Anstieg, was auf einen Paradigmenwechsel hindeutet.

Traum vom freistehenden Einfamilienhaus

• 2023: 53 %
• 2022: 64 %
• 2021: 65 %
• 2019: 63 %

🏘 Klein, aber fein: Der Aufstieg des Tiny House

Tiny Houses sind nicht nur eine modische Erscheinung, sondern auch eine bewusste Entscheidung für einen nachhaltigeren Lebensstil. Sie bieten die Grundlagen des Wohnens in einem viel kleineren Raum und sind oft günstiger in der Anschaffung und im Unterhalt.

📚 Was sagt die Expertin?

Mirjam Mohr (Vorständin der Interhyp AG) stellt fest, dass „die Menschen kleiner träumen.“ Und das ist nicht unbedingt negativ. Es zeigt nur, dass die Menschen anpassungsfähig sind und bereit, ihre Wünsche den aktuellen Umständen anzupassen.

🤝 Gemeinschaftlich leben: Reihenhäuser als Kompromiss

Reihenhäuser sind ein Mittelweg für diejenigen, die sich ein bisschen mehr Platz wünschen, ohne die Bank zu sprengen. Die zunehmende Beliebtheit dieser Wohnform zeigt, dass die Menschen zwar kleiner träumen, aber nicht unbedingt an Lebensqualität verlieren wollen.

📊🏡 Wohntraumstudie 2023 📆🔍

Man nimmt, was man bekommt: In der aktuellen Wohntraumstudie ist generell eine starke Abwertung in der Relevanz zum Vorjahr bei „Größe und Wohnfläche“ (81 Prozent, -13 Prozentpunkte zu 2022) und „Raumaufteilung“ (83 Prozent, -12 Prozentpunkte zu 2022) sichtbar. Mirjam Mohr fügt hinzu: „Diese Entwicklungen sind auch in unseren Interhyp-Zahlen sichtbar: Lag die durchschnittliche Wohnfläche bei Häusern im ersten Quartal 2022 noch bei 165 qm, liegt sie im dritten Quartal 2023 bei 153 qm.“

Quelle: Pressemitteilung

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Der Immobilienmarkt ist bekannt für seine Volatilität und Unsicherheiten, aber in jedem Markt gibt es immer Chancen, die oft übersehen werden. Lassen Sie uns tief eintauchen und sowohl die Herausforderungen als auch die Möglichkeiten erkunden, die der derzeitige Immobilienmarkt bietet.

🚧 Herausforderungen im aktuellen Immobilienmarkt 🚧

1. Hohe Preise

Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren stark erhöht, was es für viele Menschen schwierig macht, erschwingliche Häuser zu finden.

2. Gestiegene Bauzinsen

Da die Zinsen steigen, werden die monatlichen Zahlungen ebenfalls höher.

3. Leerer Markt

Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was zu einem leeren Markt führt.

4. Fachkräfte-Mangel

Dies verzögert den Bau neuer Immobilien.

5. Unsicherheit bezüglich gesetzlicher Regelungen

Neue Gesetze wie das Gebäudeenergiegesetz können zu erhöhten Kosten führen.

🎯 Chancen im vermeintlich schwierigen Immobilienmarkt 🎯

1. Mehr Zeit für Recherche

Da es mehr Angebote gibt, haben Interessenten die Möglichkeit, detailliertere Recherchen anzustellen.

2. Verhandelbare Preise

In der Hochzinsphase sind die Preise oft verhandelbar, was früher nicht der Fall war.

3. Sanierungspotenzial

Ältere Immobilien, die weniger energieeffizient sind, können oft günstiger erworben und dann saniert werden.

💡 Experten-Tipps 💡

Um in diesem komplexen Umfeld erfolgreich zu sein, empfiehlt es sich, einen klaren Sanierungsplan aufzustellen. Berücksichtigen Sie die anfallenden Kosten in den Kaufpreisverhandlungen.

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Die Realität ist, dass der Immobilienmarkt sowohl Herausforderungen als auch Chancen bietet. Indem Sie informiert bleiben und strategisch vorgehen, können Sie die Chancen nutzen, die viele andere übersehen.

Viele Menschen sehen unsanierte Bestandsimmobilien als wahres Schreckgespenst an. Kein Wunder, angesichts der Unklarheiten rund um das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und den energiepolitischen Rahmenbedingungen. Aber wie immer im Leben: Wo Risiken sind, sind auch Chancen.

🌡️ Warum herrscht so viel Unsicherheit? 🌡️

1. Unklare Fördermöglichkeiten

Die Regierung hat es bisher versäumt, klare Informationen zur Förderung von energieeffizienten Maßnahmen bereitzustellen.

2. Zögerliche Politik

Die Hängepartie um das GEG hat viele potenzielle Immobilienkäufer verunsichert.

3. Hohe Modernisierungskosten

Die Sorge vor hohen Kosten für die Sanierung schreckt viele ab.

🎯 Chancen in unsanierten Bestandsimmobilien 🎯

1. Geringerer Kaufpreis

Diese Immobilien sind oft günstiger, was eine höhere Verhandlungsbasis bietet.

2. Staatliche Förderung

Es gibt immer noch Fördermöglichkeiten, man muss sie nur kennen.

3. Persönliche Gestaltung

Man hat die Freiheit, die Immobilie nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten.

🛠️ Lösungsansätze für Unsicherheiten 🛠️

1. Informieren Sie sich

Eignen Sie sich Wissen über aktuelle gesetzliche Regelungen an.

2. Fachberatung in Anspruch nehmen

Experten können Licht ins Dunkel bringen und spezifische Ratschläge geben.

3. Kalkulieren Sie realistisch

Ein umfassender Finanzplan kann helfen, die tatsächlichen Kosten besser abzuschätzen.

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Es ist wahr, dass die derzeitige Lage des Immobilienmarkts, insbesondere im Bereich der Energieeffizienz, viele Unsicherheiten birgt. Doch wenn Sie informiert bleiben, können Sie sowohl die Risiken minimieren als auch die Chancen nutzen, die sich in diesem komplexen Markt bieten.

🤝 Vertrauen ist gut, Expertise ist besser 🤝

Ja, der Tipp vom besten Freund oder der Cousine kann manchmal Gold wert sein. Aber hier geht’s um den wahrscheinlich größten finanziellen Schritt deines Lebens! Also warum auf halben Wegen stehen bleiben?

💼 Warum Profis in Anspruch nehmen? 💼

1. Fachwissen

Profis kennen den Markt und können aktuelle Trends und Preise einschätzen.

2. Verhandlungsstärke

Sie können für dich bessere Konditionen herausholen, als du es alleine könntest.

3. Maßgeschneiderte Lösungen

Jeder Fall ist anders, und Profis können dir spezifische Ratschläge geben.

🕵️‍♀️ Die Recherche ist nur der Anfang 🕵️‍♀️

Klar, mit Google kann man viel herausfinden. Aber du weißt doch: Nicht alles, was im Netz steht, ist auch wahr.

🧐 Wann ist der beste Zeitpunkt für professionelle Beratung? 🧐

1. Frühzeitige Planung

Je eher, desto besser! Warte nicht, bis es an die konkrete Finanzierung geht.

2. Während der Objektsuche

Ein Profi kann dir helfen, den Wert einer Immobilie korrekt einzuschätzen.

3. Nach dem Kauf

Auch dann können Profis wertvolle Unterstützung bieten, etwa bei Renovierungen oder der optimalen Nutzung von Fördermitteln.

📝 Die Checkliste für die Beratung 📝

1. Qualifikation

Achte auf die Qualifikation des Beraters.

2. Transparenz

Offenheit über Preise und Leistungen ist ein Muss.

3. Empfehlungen

Schau dir Bewertungen und Testimonials an.

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Die Beratung von Profis im Immobilienbereich ist so wichtig, weil sie Sie vor großen Fehlern bewahren kann. Sie würden ja auch nicht versuchen, Ihr Auto selbst zu reparieren, wenn Sie keine Ahnung davon haben, oder? Also, vertrauen Sie auf Expertise und Erfahrung, wenn es um so eine riesige finanzielle Entscheidung wie den Kauf einer Immobilie geht.

☑️ Fachliche Beratung zur energetischen Sanierung und Neubau

☑️ mit Solarlösungen und Wärmepumpen/Klimaanlagen

Konrad Wolfenstein

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