Crise du logement 2024 : Le logement en crise - Comment évolue la construction de logements en Allemagne ?

📉🏢 La spirale descendante continue de la construction de logements en Allemagne se poursuit sans relâche. Selon les prévisions de l'Institut Ifo, le nombre d'appartements achevés pourrait tomber à seulement 175 000 d'ici 2026. Une baisse importante si l’on considère qu’environ 300 000 logements étaient encore construits en 2022. Dans le même temps, le nombre de permis de construire délivrés a également diminué. De plus, la nouvelle taxe foncière à partir de l'année prochaine causera des problèmes à de nombreux propriétaires fonciers, alors que les revenus municipaux ne cessent d'augmenter. Mais il y a aussi des nouvelles positives : l’accessibilité au logement a considérablement augmenté et se situe au-dessus du niveau des années 1980.

📉 Prévisions et réalité

L'Institut ifo de Munich prévoit un déclin durable de la construction de logements en Allemagne dans les années à venir. Les 175 000 nouveaux appartements attendus en 2026 représentent une baisse de plus de 40 pour cent par rapport aux près de 300 000 appartements en 2022. Ludwig Dorffmeister, expert de l'institut ifo, a souligné à l'agence de presse allemande : « Les prévisions sont incertaines, mais elles Il est clair que nous passerons sous la barre des 200 000 au plus tard en 2026. » Cela signifie que l'objectif ambitieux de la coalition berlinoise de construire 400 000 nouveaux appartements par an s'éloigne de plus en plus.

Nombre d'appartements achevés en Allemagne – la construction de logements n'atteint pas son objectif – Image : Xpert.Digital

📊 Facteurs influençant la construction de logements

Plusieurs facteurs contribuent à cette tendance négative. Les prix des matériaux ont considérablement augmenté ces dernières années. Ces hausses de prix affectent non seulement le bois, l’acier et d’autres matériaux de construction, mais également les coûts de transport et de logistique. À cela s’ajoute l’augmentation des taux d’intérêt sur la construction, qui ont triplé et augmentent ainsi considérablement les coûts de financement des projets de construction. Cette charge financière rend difficile la réalisation de nouveaux projets, tant pour les promoteurs privés que pour les investisseurs.

La crise de la construction ne touche pas seulement les maisons individuelles et les appartements locatifs. L'immobilier commercial et d'importants projets d'infrastructures tels que les routes et les réseaux d'égouts dans les villes et villages sont également affectés par la hausse des coûts et la baisse de l'activité de construction.

🏢🏬 Conséquences pour le marché immobilier

Cette tendance à la baisse de la construction de logements a des conséquences considérables sur le marché du logement. À court terme, cela pourrait entraîner une nouvelle pénurie d’espace de vie, notamment dans les zones métropolitaines et les grandes villes. Cela pourrait encore augmenter les prix des loyers et aggraver la situation du logement pour de nombreuses personnes. Mais à long terme, une offre insuffisante d’appartements neufs pourrait également stabiliser, voire augmenter le prix des propriétés existantes.

💰🏚 Abordabilité du logement

Au milieu de ces évolutions négatives, il y a aussi une lueur d’espoir : le prix de l’immobilier résidentiel a de nouveau augmenté et se situe bien au-dessus du niveau des années 1980. Cela peut être attribué principalement à l’augmentation globale des revenus et aux taux d’intérêt historiquement bas de ces dernières années, qui ont facilité l’accession à la propriété malgré la hausse des prix.

🏛️ Mesures politiques et défis

Des mesures politiques globales sont nécessaires pour contrecarrer la crise de la construction de logements. Le gouvernement fédéral a déjà lancé diverses initiatives pour promouvoir la construction de logements et accélérer la création de nouveaux espaces de vie. Il s'agit notamment d'incitations fiscales, de programmes de soutien au logement social et d'une réduction de la bureaucratie dans la réglementation de la construction.

Malgré ces efforts, il est clair que les mesures prises jusqu’à présent ne suffisent pas à inverser la tendance négative. Des efforts supplémentaires et une coopération plus intensive entre les gouvernements fédéral, étatiques et locaux sont nécessaires pour surmonter les obstacles à la construction de logements et atteindre les objectifs souhaités.

🔮🏗️ Perspectives d'avenir

Le marché immobilier allemand est confronté à des défis majeurs. La pénurie persistante de matériaux, la hausse des taux d'intérêt sur la construction et les coûts plus élevés qui en découlent pour les nouvelles constructions nécessitent des solutions innovantes. Une promotion accrue de méthodes de construction plus durables et plus rentables, telles que la construction modulaire ou l’utilisation de matériaux recyclés, pourrait contribuer à assouplir le marché du logement.

🚨🏠 La situation de la construction de logements en Allemagne est alarmante

La combinaison de la hausse des coûts des matériaux, de l’augmentation des taux d’intérêt dans le secteur de la construction et du déclin de l’activité de construction pose des défis importants au marché. Les chiffres prévisionnels de l’Institut Ifo dressent un tableau sombre : d’ici 2026, le nombre d’appartements achevés pourrait tomber à 175 000.

Les acteurs politiques et économiques doivent travailler ensemble pour trouver des solutions pour contrecarrer cette évolution. Dans le même temps, l’augmentation de l’accessibilité au logement montre qu’il existe des éléments positifs sur lesquels s’appuyer. Ce n'est que grâce à une approche coordonnée que nous pourrons réussir à stimuler la construction de logements en Allemagne et à répondre aux besoins de la population.

📣 Sujets similaires

• 🏠 La spirale descendante de la construction de logements en Allemagne
• 📉 Prévisions de l'Institut Ifo : De sombres perspectives
• 🛠️ Facteurs d'influence : ce qui entrave la construction
• 💸 Intérêt croissant et prix des matériaux : l’explosion des coûts
• 🏘️ Conséquences pour le marché immobilier
• 📈 L'abordabilité du logement : un point positif
• 🏛️ Mesures politiques contre la crise de la construction
• ⚖️ Défis dans la mise en œuvre des réformes
• 🌍 Perspectives d'avenir : Les méthodes de construction durables comme solution ?
• 🏗️ L’Allemagne construit – mais pas assez

#️⃣ Hashtags : #Construction de logements #Prévisions #Coûts des matériaux #Mesures politiques #Marché du logement

Chute du marché du BTP, des pompes à chaleur et du photovoltaïque - Le préjudice politique à l'image - Une analyse partielle des causes - Image : Xpert.Digital

Un autre problème affectant le marché est la pénurie de travailleurs qualifiés. qualifié , tant dans l'installation que dans la maintenance des pompes à chaleur et des systèmes photovoltaïques – les maîtres électriciens en particulier font cruellement défaut. Une offensive de formation intensifiée et des investissements dans la formation continue pourraient remédier à ce problème et fournir la main-d'œuvre nécessaire.

Les incertitudes politiques, le manque d'expertise, l'insuffisance de financement et les déficits technologiques sont les principales raisons de l'effondrement de ces marchés cruciaux. Les dommages écologiques et économiques qui en résultent pour l’Allemagne sont considérables et pourraient avoir des conséquences à long terme.

En savoir plus ici :

• Effondrement du secteur de la construction et du marché des pompes à chaleur et des systèmes photovoltaïques

📉🏡 Récession drastique : les permis de construire de logements en Allemagne au plus bas

En 2023, l’Allemagne avait déjà enregistré un creux en matière de permis de construire de logements, mais la situation s’est encore aggravée cette année. Selon l'Office fédéral de la statistique, seuls 71'591 permis de construire ont été délivrés pour des appartements dans des immeubles d'habitation nouvellement construits entre janvier et mai de cette année. Cela correspond à une baisse de 24 pour cent par rapport à la même période de l’année dernière et même à une baisse de 42 pour cent par rapport à 2020.

Cette évolution suggère que la pénurie de logements en Allemagne va continuer à s'aggraver. Le nombre d'appartements achevés est déjà bien inférieur à l'objectif de 400 000 par an fixé par le gouvernement fédéral. Cette situation est particulièrement problématique pour les personnes à faibles revenus et les locataires des grandes villes, car ils sont particulièrement touchés par la hausse des loyers.

Selon Destatis, en moyenne en Allemagne, 27,8 pour cent des revenus doivent être consacrés au loyer. Dans les villes de plus de 100 000 habitants, cette proportion atteint 28,9 pour cent. Pour les ménages dont le revenu mensuel net est inférieur ou égal à 1 500 euros, la charge augmente considérablement et peut représenter plus de 40 % du revenu.

Point bas des permis de construire : l’Allemagne lutte contre une pénurie croissante de logements - Image : Xpert.Digital

📉 Causes et conséquences de la situation

La baisse drastique des permis de construire a plusieurs raisons. D’une part, l’augmentation des coûts de construction joue un rôle important. Les matières premières telles que le bois, l’acier et le béton sont devenues plus chères, ce qui met à rude épreuve le secteur de la construction. À cela s’ajoutent des goulots d’étranglement dans les livraisons et une augmentation des coûts de l’énergie, qui font encore grimper les coûts de construction.

En outre, de nombreux promoteurs immobiliers et investisseurs sont confrontés au problème de la hausse des taux d’intérêt. Cela rend le financement de nouveaux projets de construction plus coûteux, de sorte que de nombreux projets sont soit reportés, soit entièrement annulés. La modification des taux d'intérêt de la Banque centrale européenne a également un impact direct sur la construction de logements.

À cela s’ajoutent des obstacles bureaucratiques qui retardent, voire empêchent, la construction de nouveaux appartements. Les procédures d’approbation sont souvent longues et compliquées, ce qui entraîne le blocage de nombreux projets de construction. L’introduction de procédures d’approbation numériques pourrait être utile à cet égard, mais leur mise en œuvre tarde encore dans de nombreux endroits.

🏠 Impact sur la société

Le manque d’espace vital a des conséquences considérables sur la société. Comme déjà mentionné, les ménages à faibles revenus sont particulièrement touchés. Ils rencontrent des difficultés financières en raison de la hausse des loyers et doivent consacrer une part toujours plus grande de leurs revenus au logement. Cela conduit à une augmentation des inégalités sociales et à un élargissement du fossé entre riches et pauvres.

La situation est particulièrement explosive dans les grandes villes. Ici, l’espace habitable est particulièrement rare et cher. De nombreuses personnes sont contraintes de déménager dans des appartements plus petits ou dans des quartiers plus pauvres. Cela peut avoir un impact sur les structures sociales et conduire à la formation de hotspots sociaux.

Les familles sont également touchées par la pénurie de logements. Beaucoup ne trouvent pas d’appartements convenables avec suffisamment d’espace pour les enfants. Cela peut signifier que les familles doivent limiter leur choix de lieu de résidence ou renoncer au rêve de devenir propriétaire de leur propre logement.

🏛️ Politique et solutions

Le gouvernement fédéral a reconnu le problème et a discuté à nouveau de diverses mesures visant à stimuler la construction de logements. Un point central est la promotion du logement social. Des incitations financières devraient être créées ici pour construire des logements plus abordables. La promotion de l'accession à la propriété des familles par le biais de prêts ou de subventions à faible taux d'intérêt fait également partie des mesures discutées.

Un autre point de départ est la débureaucratisation des processus de construction. La construction de nouveaux appartements devrait être facilitée grâce à des procédures d'autorisation simplifiées et accélérées. Cela inclut également l’expansion des processus numériques pour réduire les délais de traitement.

Une approche innovante consiste à densifier les zones résidentielles existantes. Les zones inutilisées des colonies existantes sont utilisées pour créer de nouveaux espaces de vie. Cela pourrait se faire, par exemple, en construisant des appartements mansardés ou en transformant des immeubles de bureaux vides.

En outre, la coopération entre les autorités fédérales, étatiques et locales est considérée comme un facteur important. Le problème du logement ne peut être résolu efficacement que par des mesures coordonnées à tous les niveaux politiques.

🔮 Regard vers l'avenir

Même si les chiffres et les prévisions actuels concernant la situation du logement en Allemagne sont alarmants, il existe encore des possibilités d'amélioration. La construction de logements pourrait être révolutionnée grâce à des technologies innovantes et des méthodes de construction durables. Un exemple en est l’impression 3D de bâtiments, qui permet de créer des espaces de vie plus rapidement et de manière plus rentable.

Le thème de la construction durable devient également de plus en plus important. Les méthodes de construction économes en énergie et respectueuses du climat sont non seulement bonnes pour l'environnement, mais peuvent également permettre de réduire les coûts à long terme. Les programmes de financement et les exigences légales pourraient contribuer à promouvoir des projets de construction durable.

Les défis actuels de la construction de logements en Allemagne sont complexes et nécessitent diverses mesures. Une combinaison de stratégies à court et à long terme, de détermination politique et d’approches innovantes pourrait contribuer à améliorer le logement et à remédier aux pénuries de logements. La période à venir montrera dans quelle mesure les mesures prévues peuvent être mises en œuvre et quels effets elles auront sur le marché. Ce n’est que grâce à une action commune et à des solutions innovantes que l’objectif consistant à créer suffisamment d’espaces de vie abordables pour toutes les couches de la population pourra être atteint.

Machine de rendu 3D AI & XR – image symbolique : industrie de la construction

IA et

Le secteur de la construction est confronté à de nombreux défis affectant à la fois la structure des coûts et l’accès à la main-d’œuvre et au logement. La hausse des coûts de main-d’œuvre est une conséquence directe de la pénurie de compétences, exacerbée par le vieillissement de la population, la baisse des taux d’entrée dans les métiers spécialisés et les tendances migratoires. Le manque de logements disponibles et abordables exacerbe encore ces problèmes car il est devenu un problème social clé tant pour les travailleurs que pour les clients finaux.

En savoir plus ici :

• Le secteur de la construction est confronté à de nombreux défis

☑️ Expert du secteur, ici avec son propre Xpert.Digital Industry Hub avec plus de 2 500 articles spécialisés

Konrad Wolfenstein

Je serais heureux de vous servir de conseiller personnel.

Vous pouvez me contacter en remplissant le formulaire de contact ci-dessous ou simplement m'appeler au +49 89 89 674 804 (Munich) .

J'attends avec impatience notre projet commun.

Xpert.Digital est une plateforme industrielle axée sur la numérisation, la construction mécanique, la logistique/intralogistique et le photovoltaïque.

Avec notre solution de développement commercial à 360°, nous accompagnons des entreprises de renom depuis les nouvelles affaires jusqu'à l'après-vente.

L'intelligence de marché, le smarketing, l'automatisation du marketing, le développement de contenu, les relations publiques, les campagnes de courrier électronique, les médias sociaux personnalisés et le lead nurturing font partie de nos outils numériques.

Vous pouvez en savoir plus sur : www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus