Un parc solaire au lieu de lignes d'inquiétude : comment les agriculteurs gagnent désormais des milliers d'euros par an grâce à des terres inutilisées

Königsfeld devient autosuffisante en énergie – Que s’est-il passé à Königsfeld en Forêt-Noire ?

La commune de Königsfeld, en Forêt-Noire, a franchi une étape importante en matière d'approvisionnement énergétique durable. Le 24 septembre 2025, le parc solaire « Halden » a été mis en service, rendant la commune techniquement autonome en énergie. Ce projet a été réalisé en étroite collaboration avec Energiekontor AG et rendu possible grâce à la location de terrains numérique via la plateforme landverpachten.de. Grâce à ce nouveau parc solaire, aux éoliennes existantes sur le mont Brogen et aux nombreuses installations photovoltaïques sur les toits, Königsfeld produit désormais autant d'électricité que la commune en consomme.

Quel rôle landverpachten.de a joué dans ce projet ?

La plateforme numérique landverpachten.de a joué un rôle crucial dans la réalisation du parc solaire de Königsfeld. Sebastian Muissus, directeur général de landverpachten.de, explique : « Königsfeld est un autre projet réussi, négocié via landverpachten.de. Avec plus de 20 000 sites inspectés et plus de 400 baux déjà conclus, notre plateforme numérique de courtage est la référence en Allemagne pour la mise en relation des propriétaires fonciers et des promoteurs de projets. » La plateforme a fait office d'interface entre le propriétaire foncier et Energiekontor AG, créant ainsi une connexion qui n'aurait peut-être jamais été possible sans cette solution numérique.

Quelle est la taille du parc solaire et quelle est sa puissance ?

Le parc solaire « Halden » couvre une superficie de 5,5 hectares et affiche une capacité nominale totale d'environ 4,6 mégawatts-crête. Le rendement annuel moyen attendu est d'environ 5,5 millions de kilowattheures, ce qui permet d'alimenter environ 1 700 foyers allemands moyens en électricité renouvelable. Cette production permettra d'économiser environ 3 800 tonnes de CO₂ par an.

Quelle était l'histoire de la zone utilisée ?

Le terrain actuellement utilisé pour le parc solaire était resté en jachère pendant environ 25 ans. Dietmar Fleig, propriétaire de l'exploitation, a expliqué que le terrain avait été cultivé en agriculture biologique pendant 25 ans et n'avait produit aucun rendement significatif, les cultures y ayant été uniquement semées. Plus récemment, la terre était uniquement exploitée pour une installation de biogaz. Cette jachère a été réutilisée de manière responsable et durable grâce à l'intervention de landverpachten.de.

Quelles mesures de conservation de la nature ont été prises en compte dans le projet ?

Le parc solaire de Königsfeld intègre diverses mesures de protection de la nature et de l'environnement. Une prairie peu profonde favorise la recharge des nappes phréatiques et contribue à la protection des eaux. Un berger fera paître ses animaux sous les modules, permettant ainsi une double utilisation de la zone. De plus, une clôture spécialement construite a été érigée pour permettre le libre passage des petits animaux. Ces mesures démontrent comment les projets de parcs solaires modernes peuvent prendre en compte, voire promouvoir, les préoccupations écologiques.

Qui sont les partenaires du projet et quel est leur rôle ?

Le projet est né d'une collaboration entre plusieurs partenaires. Energiekontor AG a assuré le développement et l'exploitation du parc solaire. Fondée à Bremerhaven en 1990, l'entreprise est l'un des pionniers du secteur et figure aujourd'hui parmi les principaux promoteurs de projets en Allemagne. Landverpachten.de a assuré le rôle de courtier foncier numérique, mettant en relation le propriétaire foncier et le promoteur du projet. La municipalité de Königsfeld a soutenu le projet en mettant en place les mesures d'urbanisme et les procédures d'approbation appropriées.

Comment fonctionne le courtage foncier numérique de landverpachten.de ?

Avec plus de 4 500 hectares de baux négociés, Landverpachten.de est la plateforme leader de courtage foncier pour les projets d'énergies renouvelables en Allemagne. L'entreprise cible les exploitations agricoles, les propriétaires privés et les communes souhaitant mettre leurs terres à disposition pour des projets d'énergies renouvelables. La plateforme accompagne les propriétaires tout au long du processus, de la consultation initiale et de la préqualification à la mise en relation avec des promoteurs immobiliers adaptés. Landverpachten.de propose des offres de bail attractives et sans engagement.

Quels aspects financiers sont pertinents lors de la location de terrains pour des parcs solaires ?

La location de terrains pour parcs solaires offre aux propriétaires des opportunités de revenus attractives et à long terme. Selon landverpachten.de, des revenus locatifs compris entre 2 700 et 4 400 € par hectare et par an peuvent être obtenus, selon la localisation et les caractéristiques spécifiques du terrain. Ces loyers s'ajoutent à un pourcentage du chiffre d'affaires, généralement compris entre 4 et 5,5 %. Les contrats ont généralement une durée de 20 à 30 ans, garantissant ainsi une planification financière sécurisée à long terme.

Comment l’électricité produite est-elle commercialisée ?

L'électricité produite par le parc solaire de Königsfeld est vendue via différents canaux de distribution. D'une part, le parc solaire bénéficie d'une subvention EEG de l'Agence fédérale des réseaux, qui garantit une rémunération à long terme. De plus, Energiekontor et Currenta GmbH & Co. OHG ont conclu un contrat d'achat d'électricité (CAE) pour les premières années. Currenta, l'un des plus grands exploitants de parcs chimiques d'Allemagne, utilise ce contrat comme un élément important de sa stratégie de développement durable. L'électricité verte produite par le parc solaire est utilisée spécifiquement pour rendre les applications énergétiques des sites du Chempark durables et réduire l'impact environnemental.

Que signifie l’autosuffisance énergétique pour une commune comme Königsfeld ?

Dans ce contexte, l'autosuffisance énergétique signifie que Königsfeld produit autant d'électricité renouvelable que la municipalité en consomme. Ce résultat est obtenu grâce à une combinaison de diverses sources d'énergie renouvelables : le nouveau parc solaire « Halden », les éoliennes existantes sur le mont Brogen et de nombreuses installations photovoltaïques sur les toits. Le maire Fritz Link a qualifié cette mesure d'« étape importante dans la production d'énergie renouvelable de Königsfeld ». Il est important de comprendre que cette autosuffisance énergétique se réfère au bilan : l'approvisionnement en électricité continue d'être assuré par le réseau public.

Quels défis avez-vous rencontrés lors de la mise en œuvre du projet ?

La réalisation du parc solaire de Königsfeld a posé plusieurs défis. Initialement prévu pour une superficie de 5,92 hectares, celui-ci a dû être réduit à 5,5 hectares faute d'accord avec les autres propriétaires. Des discussions approfondies ont été nécessaires concernant les droits de passage et le tracé de la ligne. Si le point d'alimentation est relativement proche (700 mètres), le tracé lui-même est long de deux kilomètres, faute d'accord sur certaines zones. Malgré le tracé partiel du parc solaire en forêt, le souci de ne pas endommager les racines a été pris, raison pour laquelle la ligne a été posée à trois mètres et demi de profondeur.

Comment le projet contribue-t-il à la création de valeur régionale ?

Le projet de parc solaire de Königsfeld contribue grandement à la création de valeur régionale. Les revenus locatifs du propriétaire foncier injectent continuellement des ressources financières dans l'économie locale. Energiekontor AG a souligné l'importance de la collaboration avec les partenaires locaux et du soutien de la communauté au projet. Eileen Lenz, chef de projet chez landverpachten.de, explique : « L'exemple de Königsfeld illustre parfaitement comment des plateformes numériques comme landverpachten.de peuvent favoriser la transformation des zones rurales. Nous mettons en relation des propriétaires et des promoteurs de projets, qui, souvent, ne se seraient jamais rencontrés sans cette interface. »

Quelle importance le projet a-t-il pour la transition énergétique allemande ?

Le parc solaire de Königsfeld illustre concrètement la dynamique de la transition énergétique en Allemagne. Ce projet démontre comment, grâce à la combinaison du numérique, de l'initiative entrepreneuriale et du soutien des municipalités, des terres inutilisées peuvent être valorisées pour une production d'énergie durable. Sebastian Muissus de landverpachten.de souligne : « Nous sommes fiers que notre travail contribue significativement à la sécurisation foncière pour la transition énergétique. » Avec plus de 20 000 sites évalués et plus de 400 baux conclus, la plateforme contribue systématiquement à la valorisation des terres nécessaires à la transition énergétique.

Comment landverpachten.de s'est-elle développée en tant qu'entreprise ?

Landverpachten.de est devenu un acteur majeur de la transition énergétique allemande. Dirigée par Sebastian Muissus, directeur général, l'entreprise a déjà négocié plus de 4 500 hectares de baux pour des projets d'énergie renouvelable. Depuis 2018, la plateforme a examiné plus de 13 400 demandes de baux pour en déterminer l'admissibilité et a négocié avec succès 950 sites auprès de promoteurs, d'investisseurs et de fournisseurs d'énergie. Résultat : plus de 340 baux ont été conclus, générant plus de 16 millions d'euros par an pour les bailleurs à long terme.

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Au cœur de cette avancée technologique se trouve l'abandon délibéré de la fixation par serrage traditionnelle, standard depuis des décennies. Le nouveau système de montage, plus rapide et plus économique, répond à ce besoin grâce à un concept fondamentalement différent et plus intelligent. Au lieu de fixer les modules à des points précis, ils sont insérés dans un rail de support continu de forme spéciale et maintenus solidement. Cette conception garantit une répartition uniforme de toutes les forces, qu'il s'agisse des charges statiques dues à la neige ou des charges dynamiques dues au vent, sur toute la longueur du cadre du module.

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Quelles sont les spécifications techniques du parc solaire de Königsfeld ?

Le parc solaire « Halden » de Königsfeld a une puissance installée de 4,6 mégawatts-crête et s'étend sur une superficie de 5,5 hectares. La centrale produit environ 5,5 millions de kilowattheures d'électricité par an, soit l'équivalent des besoins d'environ 1 700 foyers. L'électricité est injectée dans le réseau via une ligne de deux kilomètres de long, dont une partie traverse des zones forestières et est posée à une profondeur de trois mètres et demi pour éviter d'endommager les racines des arbres. Les modules sont conçus pour une durée de vie d'au moins 20 à 30 ans.

Quel rôle joue la digitalisation dans la transition énergétique ?

La numérisation joue un rôle clé dans l'accélération de la transition énergétique, comme le montre admirablement l'exemple de Königsfeld. Des plateformes numériques comme landverpachten.de permettent de connecter efficacement propriétaires fonciers et promoteurs, accélérant ainsi la mise en œuvre des projets. Ces solutions numériques réduisent les coûts de transaction, raccourcissent les délais de recherche et instaurent une transparence accrue sur le marché des énergies renouvelables. Sebastian Muissus explique : « Participer à la transition énergétique est très simple, et nous le démontrons avec notre plateforme en ligne www.landverpachten.de. »

À quoi ressemble l’avenir du courtage immobilier numérique ?

Le courtage foncier numérique devrait jouer un rôle encore plus important dans la transition énergétique. Face à la demande croissante de terrains pour les projets d'énergies renouvelables, ces plateformes deviendront indispensables à une allocation efficace des ressources. Landverpachten.de prévoit d'étendre ses services et d'intégrer les nouvelles technologies pour optimiser encore davantage le processus de courtage. L'expérience montre que les solutions numériques peuvent non seulement accélérer le développement des projets, mais aussi améliorer la qualité de la sélection foncière grâce à une présélection et une évaluation systématiques.

Quel impact le projet a-t-il sur les autres communautés ?

L'exemple réussi de Königsfeld pourrait servir de modèle à d'autres communes allemandes. Il illustre comment l'autonomie énergétique des communes peut être atteinte grâce à la combinaison de diverses sources d'énergie renouvelables. La collaboration entre la commune, le propriétaire foncier privé, la plateforme de courtage numérique et le promoteur du projet pourrait servir de modèle à des projets similaires. Le maire Fritz Link a souligné la collaboration constructive avec Energiekontor AG et a exprimé sa gratitude pour la mise en œuvre ciblée du projet.

Comment l’acceptation du public est-elle assurée ?

L'acceptation du parc solaire de Königsfeld a été favorisée par diverses mesures. La municipalité a organisé une réunion publique à la Maison des Gastes en 2022 pour informer le public du projet. Le maire Fritz Link a souligné : « Il ne suffit pas que les politiques fixent des objectifs. Des mesures concrètes de mise en œuvre sont nécessaires. » La municipalité accordait également une importance primordiale à un impact minimal sur le paysage. Par ailleurs, des modèles de participation citoyenne ont été développés, permettant aux résidents de participer directement au projet.

Quels sont les effets économiques du parc solaire ?

Le parc solaire de Königsfeld génère divers effets économiques aux niveaux local et régional. Le propriétaire foncier génère des revenus de location à long terme nettement supérieurs à ceux d'une exploitation agricole conventionnelle. Energiekontor AG a investi plusieurs millions d'euros dans le projet, stimulant ainsi les activités de construction et les services locaux. La production d'électricité permet d'économiser environ 3 800 tonnes de CO₂ par an, ce qui représente un avantage économique grâce à la prévention des dommages climatiques. La municipalité bénéficie également des recettes de la taxe professionnelle et d'un meilleur bilan énergétique.

Comment le parc solaire est-il entretenu et exploité ?

Le parc solaire de Königsfeld est exploité par Energiekontor AG, forte d'une vaste expérience dans la gestion de centrales d'énergie renouvelable. L'entreprise exploite déjà 40 parcs éoliens et solaires d'une capacité nominale totale d'environ 450 mégawatts. La maintenance comprend des inspections régulières des modules solaires, des onduleurs et des composants électriques. Des systèmes de surveillance modernes permettent un suivi continu des performances de la centrale et une détection précoce des pannes. Le pâturage des moutons sous les modules contribue au maintien naturel de la végétation.

Quel cadre juridique s’applique à de tels projets ?

Les projets de parcs solaires comme celui de Königsfeld sont soumis à divers cadres juridiques. Comme ces systèmes ne sont pas privilégiés en zone rurale, le plan d'occupation des sols a dû être modifié et un plan de développement a été élaboré. Le projet a bénéficié d'une subvention EEG de l'Agence fédérale des réseaux, qui garantit une compensation à long terme pour l'électricité produite. Des permis environnementaux et de protection de la nature étaient également requis, des mesures intégrées de protection de la nature, telles que la prairie à faible teneur en nutriments et la clôture respectueuse des animaux, contribuant à la procédure d'autorisation.

Comment le projet contribue-t-il à la sécurité d’approvisionnement ?

Le parc solaire de Königsfeld contribue significativement à la sécurité énergétique locale et régionale. La production d'électricité décentralisée réduit la dépendance aux importations d'électricité suprarégionales. Sa combinaison avec d'autres sources d'énergie renouvelables locales crée un portefeuille énergétique diversifié qui renforce la sécurité énergétique. Peter Szabo, PDG d'Energiekontor AG, explique : « L'expansion et la diversification continues de notre propre production d'électricité renforcent non seulement la résilience et la rentabilité de notre modèle économique, mais contribuent également de manière significative à la transition énergétique en Allemagne. »

Quelles innovations caractérisent ce projet ?

Le projet de Königsfeld se distingue par plusieurs aspects innovants. Le courtage foncier numérique via landverpachten.de constitue une méthode moderne et efficace pour harmoniser l'offre et la demande. L'intégration de mesures de protection de la nature, telles que la clôture respectueuse des animaux et le pâturage sous les modules, illustre des approches innovantes pour une double utilisation durable des terres. Le contrat d'achat d'électricité avec Currenta propose de nouvelles possibilités de commercialisation directe de l'électricité auprès des clients industriels. L'autosuffisance énergétique des communes grâce à la combinaison de diverses sources d'énergie renouvelables est également remarquable.

Quels défis restent à relever pour la transition énergétique ?

Malgré le succès de Königsfeld, la transition énergétique allemande reste confrontée à d'importants défis. La disponibilité des terrains pour les projets d'énergies renouvelables reste un facteur limitant, d'où l'importance de plateformes comme landverpachten.de. L'extension du réseau et les technologies de stockage doivent être perfectionnées pour compenser les fluctuations de l'injection d'énergies renouvelables. Les procédures d'approbation sont souvent longues et complexes, ce qui ralentit le développement des projets. L'acceptation publique des projets d'énergies renouvelables doit être constamment encouragée par l'information et la participation du public.

Dans quelle mesure le modèle de Königsfeld est-il évolutif ?

Le modèle de courtage foncier numérique et d'autosuffisance énergétique municipale développé à Königsfeld est fondamentalement évolutif et transférable à d'autres communes. Landverpachten.de a déjà négocié avec succès plus de 950 parcelles et démontre l'efficacité du modèle numérique. La combinaison de différentes sources d'énergie renouvelables peut être adaptée aux conditions locales. Chaque commune dispose d'un potentiel différent en matière d'énergie solaire, éolienne ou autres énergies renouvelables. La réussite dépend de la disponibilité de terrains adaptés, du soutien municipal et de la volonté de coopération des propriétaires fonciers.

Quel rôle jouent les modèles de participation citoyenne ?

Les modèles de participation citoyenne jouent un rôle de plus en plus important pour l'acceptation et le financement des projets d'énergies renouvelables. Dès 2022, la création d'une coopérative a été évoquée à Königsfeld afin de permettre aux citoyens de participer au projet de centrale solaire. Ces modèles permettent à la population locale de bénéficier directement des retombées de la transition énergétique et renforcent ainsi le sentiment d'appropriation des projets. Le retour sur investissement pour les citoyens peut atteindre entre 5 et 6 %, offrant ainsi des opportunités d'investissement attractives pour les investisseurs privés.

Comment la qualité du courtage spatial est-elle assurée ?

Landverpachten.de a développé des processus pour garantir la qualité de son courtage foncier. L'entreprise effectue des contrôles préliminaires systématiques des terrains proposés et évalue leur adéquation à des projets solaires. Plus de 13 400 demandes de bail ont été examinées depuis 2018. La plateforme accompagne les propriétaires tout au long du processus et garantit des offres de bail transparentes et équitables. La collaboration avec des promoteurs immobiliers reconnus comme Energiekontor AG garantit la mise en œuvre professionnelle des projets. Le succès du courtage de plus de 950 sites témoigne de l'efficacité de ces mesures d'assurance qualité.

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