Bade-Wurtemberg : 90 % du potentiel inutilisé des installations solaires dans les bâtiments industriels, les supermarchés, les centres commerciaux et les bâtiments commerciaux

☀️ Ces dernières années, l'utilisation de systèmes solaires dans les habitations privées a connu un essor impressionnant. Les modules photovoltaïques sont déjà monnaie courante dans de nombreuses zones résidentielles. Il reste cependant une surface immense et largement inutilisée : les toits des bâtiments industriels, des entrepôts et des supermarchés. Ces zones pourraient apporter une contribution significative à la transition énergétique, mais jusqu’à présent, seulement 10 % environ des toits commerciaux disponibles sont équipés de systèmes solaires. Cela signifie qu’environ 90 pour cent de ce potentiel reste encore inexploité. Pourquoi donc? Quels obstacles empêchent l’expansion des systèmes solaires sur ces vastes zones et quelles sont les options disponibles pour surmonter ces défis ?

🏠 La différence entre les maisons privées et les bâtiments commerciaux

Le grand succès des systèmes solaires dans les habitations privées réside avant tout dans leur organisation et leur mise en œuvre plus faciles. "Dans le cas d'une maison individuelle, le propriétaire du bâtiment et le consommateur d'électricité sont généralement la même personne." Cela signifie que le propriétaire lui-même bénéficie de la production d'électricité et est directement incité à investir dans une installation solaire. La décision d'opter pour une installation solaire est donc relativement simple.

Toutefois, dans le secteur commercial, la situation est plus complexe. De nombreuses propriétés commerciales n’appartiennent pas aux entreprises qui les utilisent. «Le bien immobilier appartient souvent à un fonds immobilier et l'entreprise de fabrication n'est qu'un locataire du bâtiment. Cela signifie qu'au moins trois parties – le propriétaire du bâtiment, le locataire et l'exploitant de l'installation solaire – doivent travailler ensemble pour l'installation.» un système photovoltaïque. Cela conduit à des négociations et à des votes supplémentaires qui peuvent retarder, voire empêcher le processus.

🔑 Les relations de propriété complexes comme obstacle

Le plus grand obstacle à l’installation de systèmes solaires sur des propriétés commerciales est la structure de propriété. Le propriétaire immobilier est souvent peu intéressé à investir dans des systèmes solaires car il ne tire aucun bénéfice direct de la production d’électricité. En outre, les incertitudes quant à savoir qui est responsable en dernier ressort de l’entretien du système ou qui est responsable d’éventuels dommages peuvent rendre les négociations encore plus difficiles.

Un autre problème est que les contrats de location ne sont souvent pas conçus pour permettre une telle utilisation des combles. Pour progresser dans ce domaine, il faudrait adapter les contrats existants et créer un cadre juridique permettant aux locataires d'utiliser les systèmes solaires, même s'ils ne sont pas propriétaires des bâtiments.

⚡ Défis de capacité du réseau

Même si l’obstacle de la propriété est surmonté, le réseau électrique existant représente un autre obstacle important. De nombreux réseaux disponibles aujourd’hui n’ont pas une capacité suffisante pour accueillir l’électricité supplémentaire générée par les grands panneaux solaires des bâtiments commerciaux. « Dans de nombreux cas, de si grands systèmes ne peuvent pas être connectés au réseau électrique car leurs capacités d’absorption sont déjà à leur limite. »

La modernisation et l’extension du réseau électrique sont un processus de longue haleine en Allemagne. Les procédures d’approbation, les projets de planification et de construction peuvent prendre des années. On estime que le développement complet d’un réseau de distribution régional peut prendre jusqu’à 10 ans. Pendant ce temps, de nombreux projets potentiellement rentables restent inutilisés, même s’ils sont techniquement réalisables.

🗺️ Le rôle des gestionnaires de réseaux de distribution

L'Allemagne possède une structure particulièrement complexe en matière de réseau électrique. Il existe environ 850 gestionnaires de réseaux de distribution, chacun d'entre eux ayant ses propres règles et réglementations concernant l'utilisation et l'injection d'électricité. Cette multitude de réglementations différentes rend difficile la standardisation des processus et génère une certaine incertitude pour les entreprises qui souhaitent installer des systèmes solaires. Un opérateur dans une région peut avoir des exigences différentes de celles d’un opérateur dans une autre région, ce qui rend les processus de planification et d’approbation plus longs et plus coûteux.

💸 Investissement initial et financement élevés

Outre les obstacles infrastructurels et juridiques, l’investissement initial élevé est une autre raison pour laquelle les systèmes solaires sont moins courants dans les propriétés commerciales. S’il existe désormais des programmes de soutien et des possibilités de financement attractifs pour les ménages privés, des incitations comparables pour l’immobilier commercial ne suffisent souvent pas.

Bien qu'il existe des subventions gouvernementales, les incertitudes entourant la période de récupération et les rendements potentiels dissuadent de nombreux investisseurs. Les installations solaires commerciales nécessitent un investissement initial important, et sans assurance suffisante que le système générera des bénéfices à long terme, de nombreuses entreprises hésitent à engager ces fonds.

🌱 Opportunités et solutions

Malgré ces défis, il existe de nombreuses approches pour mieux exploiter le potentiel des systèmes solaires sur les bâtiments commerciaux. Une option prometteuse est ce que l’on appelle le « modèle de location ». Dans ce modèle, le propriétaire du bâtiment loue les combles à un investisseur ou à un exploitant d'installation solaire. Celui-ci s'occupe de l'installation et du fonctionnement du système, tandis que le locataire utilise l'électricité produite ou la vend au réseau. De cette manière, le propriétaire du bâtiment n'a pas à réaliser un investissement initial important et le locataire bénéficie d'une énergie solaire bon marché.

En outre, des procédures d'approbation simplifiées et des réglementations uniformes pour les gestionnaires de réseaux de distribution pourraient contribuer à accélérer l'expansion des systèmes solaires dans les bâtiments commerciaux. Des processus standardisés et des responsabilités clairement définies permettraient aux personnes impliquées de mettre en œuvre plus rapidement les projets.

Un autre modèle prometteur est la combinaison de systèmes solaires et de batteries de stockage. La capacité du réseau étant souvent un facteur limitant, l’électricité produite localement pourrait d’abord être temporairement stockée dans des batteries, puis utilisée en cas de besoin. Cela réduirait la dépendance à l’égard du réseau électrique et donnerait aux entreprises plus de flexibilité dans l’utilisation de l’électricité produite.

🌍 L'importance de la transition énergétique

L’importance de l’utilisation de l’énergie solaire sur les toits commerciaux ne peut être sous-estimée. Compte tenu de la crise climatique mondiale et de la hausse des coûts de l’énergie, le recours aux énergies renouvelables constitue une étape cruciale vers un avenir durable. Les bâtiments industriels, les supermarchés et les entrepôts offrent d’énormes quantités d’espace qui peuvent être utilisées pour générer de grandes quantités d’énergie propre. Ceux-ci pourraient contribuer de manière significative à la réduction des émissions de CO₂ et à la réduction de la dépendance aux combustibles fossiles.

Toutefois, pour exploiter pleinement ce potentiel, une coopération plus étroite entre les politiques, les entreprises et les opérateurs de réseaux est nécessaire. Ce n’est que grâce à des efforts conjoints que les obstacles juridiques, infrastructurels et financiers pourront être surmontés.

✅ Installations solaires sur des bâtiments commerciaux dans le Bade-Wurtemberg

Les systèmes solaires installés sur les bâtiments commerciaux offrent un potentiel énorme, largement inexploité. Les défis sont divers, allant des relations de propriété complexes aux capacités de réseau limitées en passant par les coûts d'investissement élevés. Il existe néanmoins des solutions prometteuses telles que des modèles de location, le stockage sur batterie et des procédures d'approbation standardisées. Avec le soutien politique approprié et la volonté des entreprises d'investir dans les énergies renouvelables, ce potentiel pourrait être mieux exploité dans les années à venir. Les systèmes solaires dans les entrepôts et les supermarchés pourraient devenir un élément important de la transition énergétique en Allemagne.

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