84% n'en ont pas les moyens - acheter une maison ou un appartement coûte trop cher - à cause de la loi sur le chauffage 2024 (GEG) et de l'augmentation des taux d'intérêt.

Pour beaucoup, le rêve de posséder une maison ou un appartement semble s'être éloigné. Deux raisons principales expliquent ce phénomène :

• la hausse des taux d'intérêt et
• les nouvelles réglementations relatives à la loi sur le chauffage.

La nouvelle loi sur le chauffage, qui entrera en vigueur en 2024, impose que tout nouveau système de chauffage installé soit alimenté à au moins 65 % par des énergies renouvelables. Cela engendrera des coûts supplémentaires pour les propriétaires de maisons et d'appartements. Par exemple, la valeur d'une maison peut diminuer en raison de cette obligation de rénovation, des investissements de 50 000 € à 80 000 € pouvant être nécessaires.

La hausse des taux d'intérêt accentue cette pression. Les taux hypothécaires ont augmenté, rendant l'acquisition d'un logement encore plus difficile. Selon une enquête, 84 % des personnes interrogées n'ont plus les moyens d'acheter leur propre logement.

La combinaison de taux d'intérêt plus élevés et de coûts supplémentaires dus à la nouvelle loi sur le chauffage rend plus difficile pour beaucoup de réaliser leur rêve de devenir propriétaires.

📉 Les facteurs d'influence : crise du Covid-19, crise climatique, crise énergétique, guerre en Ukraine, récession, inflation : tous ces facteurs affectent non seulement le quotidien et les ressources financières des Allemands, mais aussi leur état émotionnel. Cela engendre une attitude attentiste, notamment en matière d'accession à la propriété.

🔄 Une attitude attentiste : qu'est-ce qui se cache derrière ?

En période d'incertitude, on a tendance à éviter de prendre des décisions financières à long terme. Or, l'achat d'une maison représente précisément un engagement financier de longue durée. Il n'est donc pas surprenant que de nombreux Allemands adoptent une attitude attentiste.

👻 Du rêve au cauchemar : la situation du vieux bâtiment

Les bâtiments anciens possèdent souvent un charme historique indéniable, mais ils offrent également un potentiel considérable en matière de rénovation énergétique. Le coût de ces rénovations peut être élevé et influencer la décision d'un acheteur.

🌿 Rénovation écoénergétique : pourquoi la demande augmente-t-elle ?

Face à la crise climatique, de plus en plus de personnes prennent conscience de la nécessité de réduire leur empreinte écologique. Les rénovations écoénergétiques peuvent réduire considérablement la consommation d'énergie d'un logement et ainsi contribuer à un mode de vie plus durable.

📊 Le conseil comme clé du succès

La demande de conseils détaillés sur les rénovations écoénergétiques est en forte hausse. Les acheteurs potentiels souhaitent connaître les options qui s'offrent à eux, les subventions auxquelles ils peuvent prétendre et la meilleure façon d'entreprendre des rénovations écoénergétiques.

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D'après l'étude Interhyp Home Dream Study 2023 : « 84 % des personnes interrogées perçoivent le marché immobilier actuel comme tendu et difficile, et y voient peu d'opportunités. Les raisons invoquées sont : des prix élevés, la hausse des taux d'intérêt hypothécaires, un marché saturé, une pénurie de main-d'œuvre qualifiée et l'incertitude quant à la réglementation (par exemple, l'incertitude persistante concernant la loi sur l'énergie du bâtiment et les coûts qui en découlent). Seuls 25 % entrevoient que la situation actuelle puisse également présenter des opportunités. »

🤷‍♀️ L’hésitation : un phénomène social 🤷‍♀️

La réticence à acheter une maison n'est pas un phénomène isolé, mais reflète une tendance sociétale plus large. Cette hésitation est actuellement due principalement aux incertitudes liées à la loi sur le chauffage et à la hausse des taux d'intérêt.

📜 Lois et règlements 📜

L'État joue un rôle majeur dans la structuration du marché du chauffage et de l'énergie. Des lois comme la loi sur l'efficacité énergétique des bâtiments peuvent dissuader les acheteurs potentiels, car elles se situent souvent dans une zone grise entre les différentes exigences et possibilités de financement.

💸 La peur des taux d'intérêt 💸

La hausse des taux d'intérêt est également un facteur majeur d'inquiétude pour les acheteurs potentiels. Des taux d'intérêt plus élevés signifient des mensualités plus importantes, rendant l'accession à la propriété moins accessible pour beaucoup.

🌞 Énergies renouvelables et construction de systèmes de chauffage 🌞

Les énergies renouvelables, comme les panneaux solaires, et les systèmes de chauffage modernes, tels que les pompes à chaleur, pourraient constituer une solution. Toutefois, ces technologies sont souvent onéreuses à l'achat et, en l'absence de subventions publiques claires, nombreux sont ceux qui hésitent à investir.

🤝 Pourquoi les conseils professionnels sont essentiels 🤝

Dans ce genre de situation, les conseils d'un professionnel peuvent s'avérer précieux. Ils permettent de s'orienter parmi les différentes options, d'identifier les sources de financement et de prendre une décision éclairée.

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Pourquoi le rêve s'amenuise : Le contexte économique et géopolitique tendu actuel affecte clairement les aspirations des ménages en matière de logement. Si la maison individuelle représente l'idéal pour beaucoup, dans les faits, face à l'incertitude, ce rêve s'estompe. Les gens sont devenus plus pragmatiques et privilégient des solutions plus modestes et plus accessibles.

📉 Les chiffres parlent d'eux-mêmes

Avec 53 %, la maison individuelle reste le choix le plus populaire. Cependant, il est intéressant de noter que ce chiffre est en baisse par rapport aux années précédentes. Les solutions plus petites et plus modestes, comme les maisons mitoyennes et les mini-maisons, connaissent une légère progression, ce qui suggère un changement de tendance.

Rêvez d'une maison individuelle.

• 2023: 53 %
• 2022: 64 %
• 2021: 65 %
• 2019: 63 %

🏘 Petite mais parfaitement conçue : l’essor de la mini-maison

Les mini-maisons ne sont pas qu'une simple mode passagère, mais un choix réfléchi pour un mode de vie plus durable. Elles offrent le confort de base dans un espace réduit et sont souvent moins chères à l'achat et à l'entretien.

📚 Que dit l'expert ?

Mirjam Mohr (membre du conseil d'administration d'Interhyp AG) observe que « les gens voient plus petit ». Et ce n'est pas forcément une mauvaise chose. Cela montre simplement que les gens sont adaptables et prêts à ajuster leurs désirs aux circonstances actuelles.

🤝 Vivre ensemble : les maisons mitoyennes comme compromis

Les maisons mitoyennes constituent un compromis idéal pour ceux qui souhaitent un peu plus d'espace sans se ruiner. La popularité croissante de ce type de logement montre que, même si l'on rêve de vivre dans un espace plus réduit, on ne souhaite pas pour autant sacrifier sa qualité de vie.

📊🏡 Étude de maison de rêve 2023 📆🔍

On se contente de ce qu'on trouve : l'étude actuelle sur les aspirations en matière de logement révèle une baisse significative de l'importance accordée à la « taille et à l'espace habitable » (81 %, soit -13 points de pourcentage par rapport à 2022) et à « l'agencement des pièces » (83 %, soit -12 points de pourcentage par rapport à 2022). Mirjam Mohr ajoute : « Ces tendances se reflètent également dans nos chiffres Interhyp : alors que la surface habitable moyenne des maisons était de 165 mètres carrés au premier trimestre 2022, elle n'était plus que de 153 mètres carrés au troisième trimestre 2023. »

Source : communiqué de presse

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Le marché immobilier est réputé pour sa volatilité et son incertitude, mais chaque marché recèle des opportunités souvent négligées. Analysons plus en détail les défis et les perspectives que présente le marché immobilier actuel.

🚧 Défis du marché immobilier actuel 🚧

1. Prix élevés

Le marché immobilier a connu une forte croissance ces dernières années, rendant difficile pour de nombreuses personnes de trouver un logement abordable.

2. Augmentation des taux hypothécaires

À mesure que les taux d'intérêt augmentent, les mensualités augmenteront également.

3. Marché vide

La demande dépasse l'offre, ce qui entraîne une pénurie sur le marché.

4. Pénurie de main-d'œuvre qualifiée

Cela retarde la construction de nouveaux logements.

5. Incertitude concernant la réglementation juridique

De nouvelles lois, comme la loi sur l'énergie dans le bâtiment, peuvent entraîner une augmentation des coûts.

🎯 Des opportunités sur un marché immobilier réputé difficile 🎯

1. Plus de temps pour la recherche

Du fait du nombre accru d'offres disponibles, les parties intéressées ont la possibilité de mener des recherches plus approfondies.

2. Prix négociables

En période de taux d'intérêt élevés, les prix sont souvent négociables, ce qui n'était pas le cas auparavant.

3. Potentiel de rénovation

Les propriétés anciennes, moins économes en énergie, peuvent souvent être achetées à moindre coût puis rénovées.

💡 Conseils d'experts 💡

Pour réussir dans cet environnement complexe, il est conseillé d'élaborer un plan de restructuration clair. Intégrez les coûts associés dans vos négociations sur le prix d'achat.

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Le marché immobilier présente en réalité à la fois des défis et des opportunités. En restant informé et en agissant de manière stratégique, vous pouvez saisir les opportunités que beaucoup d'autres négligent.

Nombreux sont ceux qui considèrent les bâtiments existants non rénovés comme une véritable menace. Rien d'étonnant, compte tenu des incertitudes qui planent sur la loi relative à la performance énergétique des bâtiments (GEG) et le cadre de la politique énergétique. Mais comme toujours : là où il y a des risques, il y a aussi des opportunités.

🌡️ Pourquoi tant d'incertitude ? 🌡️

1. Opportunités de financement peu claires

Le gouvernement n'a jusqu'à présent pas fourni d'informations claires sur la promotion des mesures d'efficacité énergétique.

2. Politique hésitante

L'incertitude persistante qui entoure la loi GEG (Building Energy Act) a inquiété de nombreux acheteurs potentiels de biens immobiliers.

3. Coûts de modernisation élevés

La crainte de coûts de rénovation élevés en dissuade plus d'un.

🎯 Opportunités dans des propriétés existantes non rénovées 🎯

1. Prix d'achat inférieur

Ces biens immobiliers sont souvent moins chers, ce qui offre une meilleure position de négociation.

2. Financement gouvernemental

Des possibilités de financement sont encore disponibles ; il suffit de les connaître.

3. Design personnel

Vous avez la liberté de concevoir la propriété selon vos propres idées.

🛠️ Des solutions face à l'incertitude 🛠️

1. Renseignez-vous

Acquérir des connaissances sur la réglementation juridique en vigueur.

2. Demandez conseil à un expert

Les experts peuvent apporter un éclairage sur la question et donner des conseils précis.

3. Calculer de manière réaliste

Un plan financier complet peut aider à mieux estimer les coûts réels.

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Il est vrai que la situation actuelle du marché immobilier, notamment en matière d'efficacité énergétique, présente de nombreuses incertitudes. Toutefois, en restant informé, vous pouvez minimiser les risques et saisir les opportunités qu'offre ce marché complexe.

🤝 La confiance, c'est bien ; l'expertise, c'est mieux. 🤝

Oui, les conseils de votre meilleur ami ou de votre cousin peuvent parfois être précieux. Mais il s'agit là de ce qui sera probablement la décision financière la plus importante de votre vie ! Alors pourquoi s'arrêter en cours de route ?

💼 Pourquoi faire appel à des professionnels ? 💼

1. Expertise

Les professionnels connaissent le marché et peuvent évaluer les tendances et les prix actuels.

2. Pouvoir de négociation

Ils peuvent vous obtenir des conditions plus avantageuses que celles que vous pourriez obtenir par vous-même.

3. Solutions sur mesure

Chaque cas est différent, et les professionnels peuvent vous donner des conseils spécifiques.

🕵️‍♀️ La recherche n'est que le début 🕵️‍♀️

Bien sûr, on peut trouver beaucoup d'informations sur Google. Mais vous savez : tout ce qu'on trouve sur Internet n'est pas vrai.

🧐 Quel est le meilleur moment pour demander conseil à un professionnel ? 🧐

1. Planification précoce

Le plus tôt sera le mieux ! N'attendez pas le moment du financement proprement dit.

2. Pendant la recherche d'objets

Un professionnel peut vous aider à évaluer correctement la valeur d'un bien immobilier.

3. Après l'achat

Même dans ce cas, les professionnels peuvent apporter un soutien précieux, par exemple pour des rénovations ou l'utilisation optimale des subventions.

📝 La liste de contrôle pour la consultation 📝

1ère qualification

Portez une attention particulière aux qualifications du consultant.

2. Transparence

La transparence concernant les prix et les services est indispensable.

3. Recommandations

Consultez les avis et les témoignages.

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Consulter des professionnels de l'immobilier est essentiel, car cela peut vous éviter de commettre de graves erreurs. Vous ne tenteriez pas de réparer votre voiture vous-même si vous n'y connaissiez rien, n'est-ce pas ? De même, faites confiance à l'expertise et à l'expérience lorsqu'il s'agit d'une décision financière aussi importante que l'achat d'un bien immobilier.

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Konrad Wolfenstein

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