84% n'en ont pas les moyens - acheter une maison ou un appartement coûte trop cher - à cause de la loi sur le chauffage 2024 (GEG) et de l'augmentation des taux d'intérêt.

Pour beaucoup de gens, le rêve de posséder leur propre maison ou appartement semble s’être éloigné. Deux raisons principales en sont responsables :

• la hausse des taux d'intérêt et
• les nouvelles réglementations pour la loi sur le chauffage.

La nouvelle loi sur le chauffage, qui entrera en vigueur en 2024, exige que chaque système de chauffage nouvellement installé soit alimenté par au moins 65 % d'énergie renouvelable. Cela entraîne des coûts supplémentaires pour les propriétaires de maisons et d’appartements. Par exemple, la valeur d'une maison peut diminuer en raison de l'obligation de rénovation, car des investissements de 50 000 à 80 000 euros peuvent être nécessaires.

À cela s’ajoute le marteau des taux d’intérêt. Les taux d’intérêt sur le financement de la construction ont augmenté, rendant encore plus difficile l’achat d’un bien immobilier. Selon une enquête, 84 pour cent des personnes interrogées ne peuvent plus se permettre de posséder une propriété.

La combinaison de taux d'intérêt plus élevés et de coûts supplémentaires engendrés par la nouvelle loi sur le chauffage rend plus difficile pour de nombreuses personnes la réalisation de leur rêve de devenir propriétaire de leur propre logement.

📉 Les facteurs d'influence : crise du coronavirus, crise climatique, crise énergétique, guerre en Ukraine, récession, inflation : tous ces facteurs influencent non seulement la vie quotidienne et les possibilités financières des Allemands, mais aussi leur monde émotionnel. Cela conduit à un comportement attentiste, notamment lorsqu’il s’agit d’acheter un logement.

🔄 Attitude d'attente : qu'est-ce qui se cache derrière ?

En période d’incertitude, les gens ont tendance à ne pas prendre de décisions financières à long terme. L’achat d’une maison n’est que cela : un engagement financier à long terme. Il n’est donc pas surprenant que de nombreux Allemands adoptent une attitude attentiste.

👻 Du rêve au cauchemar : La situation de l'ancien bâtiment

Les bâtiments plus anciens ont souvent le charme de l’histoire, mais ils peuvent aussi avoir un énorme potentiel de rénovation énergétique. Les coûts d'une rénovation économe en énergie peuvent être élevés et affecter la décision d'achat.

🌿 Rénovation énergétique : Pourquoi le besoin augmente

Face à la crise climatique, de plus en plus de personnes reconnaissent la nécessité de minimiser leur empreinte écologique. Les rénovations économes en énergie peuvent réduire considérablement la consommation d'énergie d'une maison et ainsi contribuer à un mode de vie plus durable.

📊 Le conseil comme clé du succès

Le besoin de conseils détaillés en matière de rénovation économe en énergie augmente considérablement. Les acheteurs potentiels veulent comprendre quelles sont les options qui s’offrent à eux, quels financements sont disponibles et quelle est la meilleure façon d’aborder la rénovation économe en énergie.

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🔟 📚 Sources d'informations pour les acheteurs potentiels de maison

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Extrait de l'étude Interhyp Dream Home 2023 : « 84 % des personnes interrogées dans le cadre de l'étude Dream Home trouvent que le marché immobilier actuel est étroit et difficile et voient peu d'options. Les raisons évoquées sont les suivantes : des prix élevés, des taux d'intérêt de construction en hausse, un marché déserté, une pénurie de main-d'œuvre qualifiée, des incertitudes concernant les réglementations légales (par exemple l'impasse autour de la loi sur l'énergie du bâtiment et les coûts qui en résultent). Seuls 25 pour cent pensent que la situation actuelle pourrait créer des opportunités.»

🤷‍♀️ Hésitation : Un phénomène de société 🤷‍♀️

Les comportements hésitants en matière d’achat d’un logement ne sont pas seulement un phénomène isolé, mais reflètent un phénomène social plus large. Cette hésitation est actuellement principalement due aux incertitudes liées à la loi sur le chauffage et à la hausse des taux d'intérêt.

📜 Lois et règlements 📜

Le gouvernement joue un rôle important dans l’élaboration du marché du chauffage et de l’énergie. Des lois telles que la loi sur l’énergie du bâtiment peuvent dissuader les acheteurs potentiels, car ils se retrouvent souvent dans une zone grise entre les différentes exigences et options de financement.

💸 La peur des taux d'intérêt 💸

La hausse des taux d’intérêt est également un facteur majeur de déstabilisation pour les acheteurs potentiels. Des taux d’intérêt plus élevés signifient des mensualités plus élevées, ce qui rend le rêve de posséder une maison moins réalisable pour beaucoup.

🌞 Énergies renouvelables et construction de chauffage 🌞

Les énergies renouvelables telles que les systèmes solaires et les systèmes de chauffage modernes tels que les pompes à chaleur pourraient offrir une solution. Cependant, ces technologies sont souvent coûteuses à l’achat et, sans un soutien clair du gouvernement, de nombreuses personnes hésitent.

🤝Pourquoi l'avis d'un professionnel est essentiel 🤝

Les conseils d’un professionnel peuvent valoir leur pesant d’or dans cette situation. Cela peut aider à naviguer parmi les différentes options, à identifier les opportunités de financement et à prendre une décision éclairée.

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Pourquoi le rêve se réduit : La situation économique et géopolitique tendue actuelle a clairement un impact sur les rêves de logement des gens. Une maison unifamiliale individuelle est peut-être la maison de rêve idéale pour beaucoup, mais en réalité, ces rêves sont relégués au second plan en raison de l'incertitude. Les gens sont devenus plus pragmatiques et les solutions plus modestes deviennent plus importantes.

📉 Les chiffres en disent long

Avec 53 pour cent, une maison unifamiliale individuelle reste le souhait le plus populaire. Mais il est intéressant de voir comment la valeur a baissé par rapport aux années précédentes. Les solutions plus petites et plus modestes telles que les maisons mitoyennes et les mini-maisons connaissent une légère augmentation, indiquant un changement de paradigme.

Rêve d'une maison unifamiliale individuelle

• 2023: 53 %
• 2022: 64 %
• 2021: 65 %
• 2019: 63 %

🏘 Petite mais puissante : l'essor de la petite maison

Les petites maisons ne sont pas seulement une apparence à la mode, mais aussi une décision consciente pour un mode de vie plus durable. Ils offrent les bases pour vivre dans un espace beaucoup plus petit et sont souvent moins chers à l’achat et à l’entretien.

📚 Que dit l'expert ?

Mirjam Mohr (PDG d'Interhyp AG) affirme que « les gens rêvent plus petits ». Et ce n'est pas nécessairement négatif. Cela montre simplement que les gens sont adaptables et prêts à ajuster leurs désirs en fonction des circonstances actuelles.

🤝 Vivre ensemble : les maisons mitoyennes comme compromis

Les maisons en rangée constituent un juste milieu pour ceux qui veulent un peu plus d’espace sans se ruiner. La popularité croissante de ce type de logement montre que les gens rêvent d'être plus petits, mais ne veulent pas nécessairement perdre en qualité de vie.

📊🏡 Étude Rêve vivant 2023 📆🔍

Vous prenez ce que vous obtenez : Dans l'étude actuelle sur la maison de rêve, on constate généralement une forte baisse de la pertinence par rapport à l'année précédente pour « la taille et l'espace de vie » (81 %, -13 points de pourcentage par rapport à 2022) et « la disposition des pièces ». » (83 pour cent, -12 points de pourcentage par rapport à 2022) visible. Mirjam Mohr ajoute : « Ces évolutions sont également visibles dans nos chiffres Interhyp : alors que la surface habitable moyenne des maisons était de 165 mètres carrés au premier trimestre 2022, elle est de 153 mètres carrés au troisième trimestre 2023. »

Source : communiqué de presse

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Le marché immobilier est connu pour sa volatilité et ses incertitudes, mais dans chaque marché il existe toujours des opportunités qui sont souvent négligées. Plongeons en profondeur et explorons à la fois les défis et les opportunités présentés par le marché immobilier actuel.

🚧 Les défis du marché immobilier actuel 🚧

1. Prix élevés

Le marché immobilier a considérablement augmenté ces dernières années, ce qui rend difficile pour de nombreuses personnes de trouver un logement abordable.

2. Augmentation des taux d’intérêt sur les bâtiments

À mesure que les taux d’intérêt augmentent, les mensualités augmentent également.

3. Marché vide

La demande dépasse l’offre, ce qui entraîne un marché vide.

4. Pénurie de main d’œuvre qualifiée

Cela retarde la construction de nouvelles propriétés.

5. Incertitude concernant les réglementations légales

De nouvelles lois telles que la loi sur l'énergie du bâtiment peuvent entraîner une augmentation des coûts.

🎯 Opportunités sur un marché immobilier soi-disant difficile 🎯

1. Plus de temps pour la recherche

Comme il y a plus d’offres, les parties intéressées ont la possibilité de faire des recherches plus détaillées.

2. Prix négociables

En période de taux d’intérêt élevés, les prix sont souvent négociables, ce qui n’était pas le cas auparavant.

3. Potentiel de réaménagement

Les propriétés plus anciennes, moins économes en énergie, peuvent souvent être achetées à moindre coût puis rénovées.

💡 Conseils d'experts 💡

Pour réussir dans cet environnement complexe, il est conseillé d’élaborer un plan de relance clair. Tenez compte des coûts impliqués lors de la négociation du prix d’achat.

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La réalité est que le marché immobilier présente à la fois des défis et des opportunités. En restant informé et en faisant preuve de stratégie, vous pouvez profiter d’opportunités que beaucoup d’autres manquent.

Beaucoup de gens considèrent les propriétés existantes non rénovées comme un véritable cauchemar. Ce n’est pas étonnant, compte tenu du manque de clarté entourant la loi sur l’énergie du bâtiment (GEG) et le cadre politique énergétique. Mais comme toujours dans la vie : là où il y a des risques, il y a aussi des opportunités.

🌡️Pourquoi y a-t-il tant d'incertitude ? 🌡️

1. Des opportunités de financement peu claires

Le gouvernement n’a jusqu’à présent pas réussi à fournir des informations claires pour promouvoir des mesures d’efficacité énergétique.

2. Une politique hésitante

L’impasse entourant le GEG a déstabilisé de nombreux acheteurs potentiels de biens immobiliers.

3. Coûts de modernisation élevés

La crainte des coûts élevés de rénovation fait fuir de nombreuses personnes.

🎯 Opportunités dans des propriétés existantes non rénovées 🎯

1. Prix d’achat inférieur

Ces propriétés sont souvent moins chères, ce qui offre une base de négociation plus élevée.

2. Financement gouvernemental

Il existe encore des opportunités de financement, il suffit de les connaître.

3. Personnalisation

Vous avez la liberté de concevoir la propriété selon vos propres idées.

🛠️ Solutions aux incertitudes 🛠️

1. Informez-vous

Acquérir des connaissances sur les réglementations légales en vigueur.

2. Obtenez des conseils spécialisés

Les experts peuvent faire la lumière sur la question et fournir des conseils précis.

3. Calculez de manière réaliste

Un plan financier complet peut aider à mieux estimer les coûts réels.

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Il est vrai que l’état actuel du marché immobilier, notamment en matière d’efficacité énergétique, présente de nombreuses incertitudes. Mais en restant informé, vous pouvez à la fois minimiser les risques et profiter des opportunités qui existent sur ce marché complexe.

🤝 La confiance c'est bien, l'expertise c'est mieux 🤝

Oui, un conseil de votre meilleur ami ou cousin peut parfois valoir son pesant d’or. Mais c’est probablement la plus grande étape financière de votre vie ! Alors pourquoi s'arrêter à mi-chemin ?

💼Pourquoi faire appel à des professionnels ? 💼

1. Expertise

Les professionnels connaissent le marché et peuvent évaluer les tendances et les prix actuels.

2. Pouvoir de négociation

Ils peuvent vous obtenir de meilleures conditions que vous ne pourriez le faire vous-même.

3. Des solutions sur mesure

Chaque cas est différent et les professionnels peuvent vous donner des conseils précis.

🕵️‍♀️ La recherche n'est qu'un début 🕵️‍♀️

Bien sûr, vous pouvez en savoir beaucoup avec Google. Mais vous le savez : tout ce qui se trouve sur Internet n’est pas vrai.

🧐 Quel est le meilleur moment pour obtenir des conseils professionnels ? 🧐

1. Planification précoce

Le plus tôt le mieux! N'attendez pas qu'il s'agisse d'un financement concret.

2. Pendant la recherche d'objet

Un professionnel peut vous aider à évaluer correctement la valeur d’une propriété.

3. Après l'achat

Même dans ce cas, les professionnels peuvent offrir un soutien précieux, par exemple pour des rénovations ou une utilisation optimale des fonds.

📝 La check-list pour la consultation 📝

1. Qualifications

Faites attention aux qualifications du conseiller.

2. Transparence

L'ouverture sur les prix et les services est indispensable.

3. Recommandations

Consultez les avis et témoignages.

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Les conseils de professionnels de l’immobilier sont si importants car ils peuvent vous éviter de commettre de grosses erreurs. Vous n’essaieriez pas de réparer votre voiture vous-même si vous n’y connaissiez rien, n’est-ce pas ? Alors, comptez sur l’expertise et l’expérience lorsqu’il s’agit d’une décision financière importante comme l’achat d’une propriété.

☑️ Conseils d'experts en matière de rénovation et de nouvelle construction économes en énergie

☑️ avec des solutions solaires et des pompes à chaleur/systèmes de climatisation

Konrad Wolfenstein

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