Eluasemekriis 2024: eluase kriisis - kuidas Saksamaa eluase areneb?

📉🏢 Saksamaa eluaseme ehitamise pidev allapoole suunatud spiraal jätkub. IFO instituudi prognoosi kohaselt võib valminud korterite arv 2026. aastaks langeda vaid 175 000 -ni. Märkimisväärne langus, kui arvestada, et 2022. aastal ehitati endiselt umbes 300 000 korterit. Samal ajal registreeritakse ka antud ehituslubade langus. Lisaks põhjustab uus kinnisvaramaks paljudele kinnisvaraomanikele probleeme, samas kui omavalitsuste tulu pidevalt suureneb. Kuid on ka positiivseid uudiseid: elamurajoonide taskukohasus on märkimisväärselt suurenenud ja see on üle 1980ndate taseme.

📉 Prognoosid ja reaalsus

Müncheni IFO instituut prognoosib järgmiste aastate jätkuvat eluaseme ehitamist. Eeldatav 175 000 uut korterit 2026. aastal on üle 40 protsendi languse võrreldes peaaegu 300 000 korteriga 2022. aastal. IFO instituudi ekspert Ludwig Dorffmeister rõhutas Saksamaa pressiagentuurile: "Prognoos on üsna selge, et me libistame viimati 200 000 märgi all." Berliini koalitsiooni ambitsioonikas eesmärk ehitada 400 000 uut korterit aastas on kasvav vahemaa.

Saksamaal valminud korterite arv - eluaseme ehitamine jätab Target Brand - Pilt: Xpert.digital

📊 Eluasemete ehitamise tegurite mõjutamine

Sellele negatiivsele suundumusele aitavad kaasa mitmed tegurid. Materiaalsed hinnad on viimastel aastatel silmatorkavalt tõusnud. Need hinnatõusud ei mõjuta mitte ainult puitu, terast ja muid ehitusmaterjale, vaid ka transpordi- ja logistikakulusid. Lisaks on suurenenud ehituse intressimäärad, mis on kolmekordistunud ja suurendavad seega ehitusprojektide rahastamiskulusid märkimisväärselt. See rahaline koormus raskendab eraettevõtjatele ja investoritele uute projektide realiseerimist.

Ehituskriis ei mõjuta mitte ainult üheperemajade ja rendkorterite pindala. Kaubanduskinnisvara ja olulisi infrastruktuuriprojekte, nagu teede ja kanalisatsioonisüsteemid linnades ja omavalitsustes, mõjutavad ka suurenevad kulud ja langus ehitustegevus.

🏢🏬 Eluasemeturu tagajärjed

Sellel eluaseme väheneval suundumusel on eluasemeturule kaugeleulatuvad tagajärjed. Lühiajaliselt võib see põhjustada elamispinna täiendavat puudust, eriti suurlinnades ja suurtes linnades. See võib jätkuvalt suurendada rendihindu ja karmistada paljude inimeste jaoks elamispinna olukorda. Pikas perspektiivis võib aga liiga madal valik uusi kortereid stabiliseerida ka olemasoleva kinnisvara hinda või isegi suureneda.

💰🏚 Elamukinnisvara tobitus

Nende negatiivsete arengute keskel on ka lootuskiir: elamukinnisvara taskukohasus on taas suurenenud ja on tunduvalt üle 1980ndate taseme. Seda võib seostada peamiselt üldise suurenenud sissetuleku ja viimaste aastate ajalooliselt madalate intressimääradega, mis on hoolimata hindadest suurenenud koduomandi ostmise lihtsamaks.

🏛️ poliitilised meetmed ja väljakutsed

Eluaseme kriisi vastu võitlemiseks on vajalik põhjalikud poliitilised meetmed. Föderaalvalitsus on juba alustanud mitmesuguseid algatusi eluaseme ehitamise edendamiseks ja uue elamispinna loomise kiirendamiseks. Nende hulka kuuluvad maksusoodustused, sotsiaalkorterite rahastamisprogrammid ja ehitusmääruste de -burreraanimine.

Nendele jõupingutustele vaatamata selgub aga, et eelmistest meetmetest ei piisa negatiivse suundumuse muutmiseks. Edasised jõupingutused ja intensiivsem koostöö föderaalvalitsuse, osariikide ja omavalitsuste vahel on vajalik eluaseme ehitamise takistuste ületamiseks ja soovitud eesmärkide saavutamiseks.

🔮🏗️ tulevikuväljavaated

Saksa eluasemeturg seisab silmitsi suurte väljakutsetega. Materjalide jätkuv puudus, ehituse intressimäärade kasvamine ja uute hoonete kõrgemad kulud nõuavad uuenduslikke lahendusi. Jätkusuutlikumate ja kulude tõhusamate ehitusmeetodite suurenenud edendamine, näiteks moodulkonstruktsioon või ringlussevõetud materjalide kasutamine, võiks aidata kaasa elamuturu lõdvestumisele.

🚨🏠 Saksa eluaseme olukord on murettekitav

Kasvavate materiaalsete kulude, suurenenud intressimäärade ja väheneva ehitustegevuse kombinatsioon on turule märkimisväärsed väljakutsed. IFO instituudi prognoosinäitajad koostavad tumeda pildi: 2026. aastaks võib täidetud korterite arv väheneda 175 000 -ni.

Poliitilised ja majanduslikud osalejad peavad selle arengu vastu võitlemiseks koostööd tegema. Samal ajal näitab elamukinnisvara taskukohasuse suurenemine, et on ka positiivseid aspekte, millele saab üles ehitada. Ainult kooskõlastatud lähenemisviisi abil on võimalik taas Saksamaal elamispinda suurendada ja elanike vajadusi rahuldada.

📣 Sarnased teemad

• 🏠 Saksamaa eluaseme ehitamise allapoole suunatud spiraal
• 📉 IFO instituudi prognoos: tume vaade
• 🛠️ mõjutavad tegurid: mis takistab hoonet
• 💸 Ehituse intressid ja materiaalsed hinnad: kulude plahvatus
• 🏘️ tagajärjed eluasemeturule
• 📈 Elamukinnistute tobitus: lootusekiir
• 🏛️ poliitilised meetmed ehituskriisi vastu
• ⚖️ väljakutsed reformide rakendamisel
• 🌍 Tulevased vaatenurgad: jätkusuutlikud ehitusmeetodid lahendusena?
• 🏗️ Saksamaa ehitab - kuid mitte piisavalt

«

Ehitustööstus, soojuspump ja fotogalvaanilise turu sissemurdmine-poliitiline pildikahjustus-põhjuste-pildi osaline analüüs: xpert.digital

Teine turgu mõjutav teema on kvalifitseeritud töötajate puudus. Nii soojuspumpade kui ka fotogalvaaniliste süsteemide paigaldamisel ja hooldamisel puuduvad „ kvalifitseeritud ” töötajad - eriti elektrikud otsitakse. Suurenenud koolitusrünnak ja investeeringud edasisesse koolitustesse võivad siinset olukorda parandada ja vajalikud töötajad kättesaadavaks teha.

Poliitiline ebakindlus, teadmiste puudumine, ebapiisavad toetused ja tehnoloogilised puudujäägid on nende oluliste turgude languse peamised põhjused. Ökoloogiline ja majanduslik kahju, mida Saksamaa selle all kannatab, on märkimisväärne ja neil võib olla pikaajalisi tagajärgi.

Lisateavet selle kohta siin:

• Ehitustööstuse sissemurdmine ning soojuspumpade ja fotogalvaaniliste süsteemide turg

📉🏡 Drastiline sissemurdmine: Saksamaal asuvad eluasemevõimalused on madalad

Aastal 2023 on Saksamaal juba madal olnud eluasemelubasid, kuid olukord on jooksval aastal veelgi süvenenud. Föderaalse statistilise büroo andmetel anti jaanuarist maini selle aasta maini ainult 71 591 korterite ehitamise luba uute elamute jaoks. See vastab 24 protsendi langusele võrreldes eelmise aasta sama perioodiga ja isegi 42 protsenti võrreldes 2020. aastaga.

See areng viitab sellele, et eluaseme puudumine Saksamaal pingutab ennast veelgi. Valmistatud korterite arv on juba kaugelt madalam kui föderaalvalitsuse seatud 400 000 aastas. See seisund on eriti problemaatiline madala sissetulekuga ja üürnikega inimeste jaoks: suurtes linnades, kuna kasvavad üürid mõjutavad neid eriti halvasti.

Destatise andmetel tuleb keskmiselt kulutada 27,8 protsenti üüritasudest. Linnades, kus elab rohkem kui 100 000 inimest, on see osa isegi 28,9 protsenti. Kodumajapidamiste puhul, mille igakuine puhaskasum on 1500 eurot või vähem, suureneb koormus dramaatiliselt ja võib nõuda üle 40 protsendi sissetulekutest.

Eluasemehoonete madal: Saksamaa võitleb kasvava eluaseme puudumise eest - pilt: xpert.digital

📉 olukorra põhjused ja tagajärjed

Ehituslubade drastiline langus on mitu põhjust. Ühest küljest mängivad olulist rolli suurenenud ehituskulud. Toorained nagu puit, teras ja betoon on muutunud kallimaks, mis rõhutab märkimisväärselt ehitustööstust. Lisaks on olemas tarnepuhkused ja suurenenud energiakulud, mis jätkavad ehituskulude suurendamist.

Lisaks seisavad paljud arendajad ja investorid silmitsi intressimäärade tõusu probleemiga. See suurendab uute ehitusprojektide rahastamist, nii et paljud projektid kas edasi lükatakse või täielikult kustutatakse. Ka Euroopa Keskpanga intressipöördel on otsene mõju eluaseme ehitamisele.

Samuti on olemas bürokraatlikud tõkked, mis viivitavad või isegi takistavad uute korterite ehitamist. Kinnitusprotseduurid on sageli pikad ja keerulised, mis tähendab, et paljud ehitusprojektid seiskavad. Digitaalse heakskiitmise protseduuride kasutuselevõtt võib seda parandada, kuid rakendamine on pikk paljudes kohtades.

🏠 mõju ühiskonnale

Elamispinna puudusel on ühiskonnale kaugeleulatuvad tagajärjed. Nagu juba mainitud, on eriti mõjutatud madala sissetulekuga leibkonnad. Need satuvad kasvavate üüride kaudu rahalistesse raskustesse ja peavad kulutama üha suurema osa oma sissetulekust elamiseks. See põhjustab suurenevat sotsiaalset ebavõrdsust ja suurendab lõhet vaeste ja rikaste vahel.

Olukord muutub eriti plahvatuslikuks suurtes linnades. Siin on elamispinda eriti vähe ja kallis. Paljud inimesed on sunnitud kolima väiksematesse korteritesse või halvematesse elamurajoonidesse. See võib mõjutada sotsiaalseid struktuure ja viia sotsiaalsete levialade moodustumiseni.

Peresid mõjutab ka elamispinna puudus. Paljud ei leia sobivaid kortereid, kus lastele piisavalt ruumi. See võib viia selleni, et pered peavad oma elukoha valiku piirama või tegema ilma kodu unistuseta.

🏛️ poliitika ja lahendused

Föderaalvalitsus tunnistas probleemi ja tõi vestlusse mitmesuguseid meetmeid, et taas eluaseme ehitamist suurendada. Keskpunkt on sotsiaalkorterite edendamine. Taskukohasemate korterite ehitamiseks tuleb siin luua rahalisi stiimuleid. Samuti on üks arutatud meetmetest ka perede elamukinnisvara omandamise edendamine intresside kandvate laenude või toetuste kaudu.

Teine lähtepunkt on ehitusprotsesside de -burreaukraatia. Lihtsustatud ja kiirendatud kinnitamisprotseduure tuleks uute korterite ehitamiseks lihtsamaks muuta. See hõlmab ka digitaalsete protsesside laiendamist töötlemisaegade lühendamiseks.

Uuenduslik lähenemisviis on olemasolevates elamurajoonides tihenemine. Kasutamata piirkondi kasutatakse olemasolevates asulates uue elamispinna loomiseks. Seda saab teha näiteks pööningukorterite ehitamisel või tühjade büroohoonete konverteerimisel.

Lisaks peetakse oluliseks teguriks föderaalvalitsuse, osariikide ja omavalitsuste koostööd. Sest ainult kõigi poliitiliste tasandite koordineeritud meetmete kaudu saab eluasemeprobleemi tõhusalt lahendada.

🔮 Vaadake tulevikku

Kuigi praegused andmed ja prognoosid Saksamaa elamisolukorra kohta on murettekitavad, on siiski parendusvõimalusi. Eluasemeid võiksid muuta uuenduslikud tehnoloogiad ja jätkusuutlikud ehitusmeetodid. Siin mainitakse hoonete 3D -printimist, mis loob kiirema ja odava eluruumi.

Jätkusuutliku ehitamise teema on samuti üha olulisem. Energia- ja kliima -sõbralikud ehitusmeetodid pole mitte ainult keskkonnale head, vaid võivad ka pikas perspektiivis kulusid kokku hoida. Rahastamisprogrammid ja juriidilised nõuded võiksid edendada jätkusuutlikke ehitusprojekte.

Praegused väljakutsed Saksamaal on keerulised ja nõuavad mitmesuguseid meetmeid. Lühiajaliste ja pikaajaliste strateegiate, poliitilise sihikindluse ja uuenduslike lähenemisviiside kombinatsioon võib aidata parandada elamisolukorda ja võidelda elamispinna puudumisega. Järgmine aeg näitab, mil määral saab kavandatud meetmeid rakendada ja mis mõju neil turule avaldab. Ainult ühiste tegevuse ja uuenduslike lahenduste kaudu on eesmärgi saavutada kõigi elanikkonna sektsioonide jaoks piisav taskukohane elamispind.

AI ja XR-3D-renderdamise masin-sümbol pilt: ehitustööstus

AI ja XR-3D-renderdamise masin-sümboolpilt: haru-lokaalsete treeningute ehitamine ja elamute puudumine automatiseerimise ja robootika-kujutisega: Xpert.digital

Ehitustööstus seisab silmitsi arvukate väljakutsetega, mis mõjutavad nii kulustruktuuri kui ka juurdepääsu töötajatele ning elamispinnale. Tööjõukulude suurenemine on kvalifitseeritud töötajate puuduse otsene tagajärg, mida karmistab vananev elanikkond, madalamad sisenemismäärad käsitöö kutsealadel ja rändesuundumused. Saadava ja taskukohase eluruumi puudumine tihendab ka neid probleeme, kuna sellest on saanud nii töötajatele kui ka lõppklientidele keskne sotsiaalne küsimus.

Lisateavet selle kohta siin:

• Ehitustööstus seisab silmitsi arvukate väljakutsetega

☑️ tööstusekspert, siin oma Xpert.digital tööstuskeskus üle 2500 spetsialisti panuse

Konrad Wolfenstein

Aitan teid hea meelega isikliku konsultandina.

Võite minuga ühendust võtta, täites alloleva kontaktvormi või helistage mulle lihtsalt telefonil +49 89 674 804 (München) .

Ootan meie ühist projekti.

Xpert.digital on tööstuse keskus, mille fookus, digiteerimine, masinaehitus, logistika/intralogistics ja fotogalvaanilised ained.

Oma 360 ° ettevõtluse arendamise lahendusega toetame hästi tuntud ettevõtteid uuest äritegevusest pärast müüki.

Turuluure, hammastamine, turunduse automatiseerimine, sisu arendamine, PR, postkampaaniad, isikupärastatud sotsiaalmeedia ja plii turgutamine on osa meie digitaalsetest tööriistadest.

Lisateavet leiate aadressilt: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus