Plan de reducción de impuestos: cómo Lindner y Geywitz quieren hacer que la construcción y la vida sean asequibles (de nuevo): influencia en el mercado inmobiliario y la industria solar

📰 Los titulares

1. 🏢 Plan para una construcción asequible y reducción de impuestos 🏠💰
2. El impulso de Lindner y Geywitz para reducir los impuestos 💡📉
3. El plan de 7 puntos del ala de empleados de la CDU 📋🤝

🏢 Plan para una construcción asequible y una reducción de impuestos

• Lindner y Geywitz han presentado una propuesta para una construcción asequible y recortes de impuestos.
• El objetivo es reducir los costes de la vivienda y estimular la economía.

📊 Lindner y Geywitz impulsan recortes de impuestos

• Lindner y Geywitz propusieron medidas para reducir la carga fiscal.
• El objetivo es reducir la carga financiera de los ciudadanos y estimular la economía.

📋 Plan de 7 puntos del ala de empleados de la CDU

• El ala obrera de la CDU ha presentado un plan de siete puntos.

🏛️ Reducir costos de vivienda 🏠 Reducir impuestos

• Los principales objetivos son reducir los costos de vivienda y los impuestos para brindar alivio financiero a los ciudadanos.
• Esto también debería fortalecer la economía.

📈 Impulsar la economía 💰 Justicia social

• Las medidas propuestas no sólo pretenden estimular la economía, sino también promover la justicia social.
• Los menores costos de vivienda e impuestos podrían brindar beneficios más amplios a la población.

🏗️ Plan de construcción y reformas fiscales 🌱 Desarrollo económico

• El plan presentado afecta tanto al sector de la construcción como a la reforma fiscal y está dirigido a impulsar la economía.
• Una estrategia integral para fortalecer diversos aspectos de la economía.

Resumen de una frase: Lindner y Geywitz proponen un plan para reducir los costos de la vivienda, reducir los impuestos y así estimular la economía, con un enfoque en la justicia social. El ala obrera de la CDU contrarresta esto con un plan de siete puntos.

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Klara Geywitz ha desarrollado una estrategia innovadora para impulsar el sector de la construcción de viviendas en dificultades. Su enfoque es ampliar las opciones de depreciación fiscal para estimular la actividad de la construcción. Un aspecto clave de su plan es la introducción de una “tasa de depreciación degresiva” para los nuevos edificios residenciales entre 2024 y 2030. Esta medida permite una depreciación inicial más alta que disminuye con el tiempo. En concreto, esto supone una depreciación del 7% durante los primeros cuatro años, del 5% durante los cuatro años siguientes y del 2% durante los 26 años siguientes.

Efectos de sinergia y oportunidades de crecimiento.

El plan de Geywitz armoniza con las medidas previstas por el Ministro de Finanzas, Christian Lindner, en el marco de la Ley de Oportunidades de Crecimiento. Esta ley pretende aliviar la economía con alrededor de 6.500 millones de euros al año. La integración de las dos iniciativas promete efectos de sinergia que podrían estimular el crecimiento económico. Sin embargo, el Ministerio de Finanzas se muestra cauteloso y enfatiza la necesidad de estrategias de oferta inteligentes e incentivos para la inversión privada en lugar de subsidios permanentes.

La medida de Klara Geywitz ha sido acogida positivamente en el sector inmobiliario. Muchos ven esto como un potencial para revitalizar la estancada industria de la construcción. Sin embargo, también hay críticos, entre ellos el Partido Verde y el Partido de Izquierda. Critican que los incentivos fiscales propuestos favorecen excesivamente a las empresas con ánimo de lucro sin garantizar alquileres suficientemente asequibles ni normas medioambientales.

El Ministro Federal de Finanzas, Christian Lindner (44, FDP, izquierda) y la Ministra Federal de Construcción, Klara Geywitz (47, SPD, derecha) trabajan juntos para reducir la carga fiscal en la compra de propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios. El aumento de los costes en el sector inmobiliario preocupa cada vez más a los políticos. Las ciudades y municipios de toda Alemania están reaccionando con mayores tasas de impuestos sobre la propiedad, lo que está generando una carga financiera cada vez mayor. Además, muchas familias no pueden dar el paso de poseer sus propias cuatro paredes debido a los elevados impuestos sobre transferencias de propiedad.

Detalles del plan Lindner-Geywitz

Lindner pretende flexibilizar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales mediante la introducción de una desgravación fiscal. Además, no quiere imponer ningún impuesto sobre transferencias de bienes inmuebles a la compra de propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios. Un desafío es que los estados federados deben aceptar este cambio en el Bundesrat. Hasta ahora, el temor a la pérdida de ingresos ha provocado rechazos. Sin embargo, Lindner pretende aportar fondos del presupuesto federal para compensar estas pérdidas potenciales. Se generarán ingresos adicionales mediante la introducción de una tributación ampliada de los llamados “acuerdos de acciones” en la compra de bienes raíces. Estos acuerdos implican la adquisición de acciones de empresas propietarias de bienes raíces, en lugar de la propiedad absoluta de la tierra. Este enfoque pretende hacer más difícil para los inversores evitar el impuesto a las transferencias de propiedad.

La cuestión del impuesto a la propiedad

Los municipios son responsables de las tasas de evaluación del impuesto sobre la propiedad, por lo que el gobierno federal sólo puede intervenir de forma limitada. El ministro de Finanzas, Lindner, explica: “La reforma del impuesto sobre la propiedad ya fue llevada a cabo por el anterior gobierno federal. Siempre se tuvo cuidado de garantizar que esto no condujera a un aumento real de la carga fiscal. Hago un llamamiento a los municipios para que cumplan esta promesa”. Sigue siendo cuestionable si los municipios escucharán este llamamiento. Los expertos suponen que los impuestos sobre la propiedad seguirán aumentando en consonancia con la evolución de los últimos años.

Propuestas concretas del ala de empleados de la CDU

Según el periódico Bild, los presidentes estatales del sindicato de empleados de Renania del Norte-Westfalia y Baviera, Dennis Radtke (44, CDU, NRW) y Volker Ullrich (47, CSU, Baviera), propusieron en un documento conjunto una reducción fiscal. Las exigencias incluyen la eliminación del IVA en los costes de construcción al comprar por primera vez una vivienda de uso propio. También se están proponiendo nuevos modelos de alquiler con opción a compra para viviendas de propiedad estatal, en los que los inquilinos de bajos ingresos pueden pagar el precio de compra a plazos y adquirir gradualmente la propiedad. Además de la abolición del impuesto sobre transferencias de propiedad, también se introducirá una exención de diez años del impuesto sobre la propiedad para los nuevos propietarios, y el gobierno federal cubrirá la pérdida de ingresos.

Kai Warnecke, presidente de la asociación de propietarios “Haus & Grund”, se muestra positivo sobre la propuesta de cancelar el impuesto sobre la propiedad, pero destaca la importancia de una carga equilibrada. Advierte que el alivio para algunos no debe convertirse en una doble carga para otros. Es esencial una consideración cuidadosa de los cambios impositivos para encontrar un equilibrio justo.

Perspectivas y soluciones alternativas

El debate sobre la estrategia de Klara Geywitz para promover el mercado inmobiliario muestra la complejidad de los desafíos en este ámbito. Si bien los incentivos fiscales ofrecen una oportunidad prometedora para estimular la actividad de la construcción, el equilibrio entre el crecimiento económico y la responsabilidad social sigue siendo una cuestión clave. Será crucial tener en cuenta las diferentes perspectivas y encontrar soluciones sostenibles para garantizar una industria inmobiliaria próspera y equilibrada en Alemania.

Los críticos sugieren medidas alternativas para hacer justicia al mercado inmobiliario. Uno de los objetivos es promover la vivienda social y facilitar la renovación de las estructuras existentes. La creación de viviendas de alquiler asequibles para personas de bajos ingresos es particularmente urgente.

Si se introducen beneficios fiscales, estos deberían beneficiar principalmente a la construcción de viviendas sin fines de lucro con restricciones de alquiler a largo plazo.

La situación actual del mercado inmobiliario alemán es compleja y desafiante. La Ministra de Construcción, Klara Geywitz, apuesta por medidas innovadoras para impulsar la construcción de viviendas. Sin embargo, su presión para utilizar incentivos fiscales para fomentar el desarrollo inmobiliario ha provocado reacciones encontradas. Dado el aumento de los tipos de interés de los préstamos y de los costes de los materiales, el sector está en crisis. El ambicioso objetivo del gobierno de 400.000 nuevas viviendas por año se ha incumplido significativamente, agravado por la disminución de los permisos de construcción.

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El papel de los impuestos a la propiedad en la financiación de proyectos comunitarios locales

El impuesto a la propiedad y el impuesto a la transferencia de propiedad son tipos de impuestos que se recaudan en relación con los bienes raíces en muchos países. Sirven para generar ingresos para el gobierno y gravar diversos aspectos de la propiedad y las transferencias de propiedad. A continuación se ofrece una explicación para ambos tipos de impuestos:

Impuesto a la propiedad

El impuesto a la propiedad es un impuesto que pagan los propietarios de terrenos e inmuebles. Por lo general, se basa en el valor del terreno o propiedad y las tasas impositivas locales. El cálculo puede variar según el país, región y municipio. Los impuestos a la propiedad a menudo se utilizan para financiar proyectos comunitarios y de infraestructura locales, como: B. Construcción de carreteras, recolección de basura, instituciones educativas y otros servicios públicos.

Impuesto de transferencia de bienes inmuebles

El impuesto a la transferencia de bienes inmuebles se paga cuando se vende o transfiere un terreno o propiedad. Lo paga el comprador y se basa en el precio de compra o valor de la propiedad. El monto del impuesto a la transferencia de propiedad puede variar según el país y la región y, a menudo, se calcula como un porcentaje del precio de compra. Este impuesto tiene como objetivo permitir al Estado participar en las ganancias financieras generadas por la compra y venta de bienes inmuebles.

Detalles y modalidades

Ambos tipos de impuestos sirven para generar ingresos gubernamentales y al mismo tiempo regulan la industria inmobiliaria. Sin embargo, los detalles y modalidades exactas pueden variar mucho según el país. Es importante consultar con profesionales como asesores fiscales o abogados para obtener información precisa y actualizada cuando tenga preguntas sobre impuestos y aspectos legales de la propiedad de bienes raíces.

💡 Investigación exhaustiva 📚: Obtenga información completa sobre los precios actuales de la construcción, los costos de materiales y las tendencias para tener expectativas realistas.

🏦 Repensar la planificación financiera 💰: Ajuste su financiación al aumento de costos y considere opciones de financiación alternativas.

🏠 Reducir Extras ✂️: Evita extras costosos y céntrate en elementos necesarios para reducir costos.

🔍 Obtenga múltiples cotizaciones 📋: compare diferentes cotizaciones de empresas constructoras para encontrar la mejor relación calidad-precio.

👷‍♂️ Deducible 🛠️: Trabaje usted mismo para reducir los costos laborales si es posible.

🌱 Materiales alternativos 🏗️: considere utilizar materiales de menor costo pero de alta calidad para reducir los costos generales.

📐 Diseño optimizado 🏡: trabaje con arquitectos para desarrollar un diseño eficiente que ahorre espacio y minimice el desperdicio de material.

👨‍🔧 Habilidad de negociación 💬: Negociar con proveedores y empresas constructoras para conseguir mejores precios y condiciones.

📆 Flexibilidad horaria ⏳: Planificar la construcción por fases para distribuir la carga financiera y, si es necesario, aprovechar tiempos de construcción más económicos.

📈 Perspectiva a largo plazo 🌆: Pensar a largo plazo e invertir en medidas de eficiencia energética que puedan ahorrar costes a largo plazo.

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La idea de construir tu propia casa es apasionante y satisfactoria. Pero, ¿qué pasa si los costes de construcción se salen de control de repente? ¡No te preocupes, no estás solo! En esta sección le daremos 10 consejos prácticos para afrontar los crecientes costes de construcción y seguir construyendo la casa de sus sueños.

Comprender el desafío de los crecientes costos de construcción

Es importante comprender las razones detrás del aumento de los costos de construcción. La escasez de materiales de construcción, el aumento de la demanda y los factores económicos pueden hacer que los costos se disparen.

Establece un presupuesto realista

Incluso antes de comenzar la construcción, es fundamental establecer un presupuesto realista. Considere no sólo los costos obvios como materiales y mano de obra, sino también los gastos imprevistos.

Obtenga una estimación de costos detallada

Obtenga estimaciones de costos detalladas de múltiples empresas constructoras. Esto le ayudará a obtener una mejor visión general de los posibles gastos y a elegir la mejor oferta.

Flexibilidad en los planes

Esté preparado para hacer ciertos ajustes a sus planes de construcción para reducir costos. A veces, pequeños cambios pueden tener un gran impacto financiero.

Seleccionar materiales de forma inteligente

Trabaje en estrecha colaboración con su arquitecto para identificar materiales rentables que aún ofrezcan calidad. El reciclaje y los materiales reutilizables también pueden ser una opción.

Negociar sabiamente con los proveedores

Se requieren habilidades de negociación. Habla con diferentes proveedores sobre descuentos u ofertas especiales para compras al por mayor. De esta forma podrás ahorrarte unos euros.

Aporta tu propia contribución

Si es hábil, podría considerar realizar algunas tareas usted mismo. Cualquier contribución personal puede reducir los costos generales.

Explora opciones de financiación alternativas

Investigue varias opciones de financiación, como programas de financiación o préstamos baratos para constructores. Estos podrían ayudarle a reducir la carga financiera.

Tenga en cuenta la gestión del tiempo

Los retrasos pueden resultar costosos. Una gestión eficiente del tiempo ayuda a evitar costes adicionales innecesarios.

Control de costes durante la construcción

Esté atento a los costos durante el proceso de construcción. Los controles periódicos pueden ayudar a identificar posibles excesos de forma temprana.

Planificar reservas para emergencias.

Incluso con la mejor planificación, pueden surgir costes inesperados. Planifique una reserva financiera para cubrir tales situaciones.

La casa de sus sueños a pesar de los elevados costes de construcción

A pesar del aumento de los costos de construcción, es posible construir la casa de sus sueños sin exceder su presupuesto. Con una planificación realista, una sabia selección de materiales y una hábil gestión de costes, podrá superar este desafío.

El camino hacia ser propietario de su propia casa puede ser un desafío, pero con estos consejos puede superar los obstáculos y lograr la casa de sus sueños a pesar de los crecientes costos de construcción. Recuerde que la planificación cuidadosa y la flexibilidad son claves para lograr su objetivo.

¿Por qué se están disparando los costos de construcción?

El aumento de la demanda, la escasez de materiales y los factores económicos pueden provocar un aumento de los costes de construcción.

¿Qué costos son más fáciles de reducir?

La forma más sencilla de reducir los costes de materiales suele ser considerar materiales alternativos.

¿Debo seguir construyendo a pesar de los crecientes costos?

Con una cuidadosa planificación y control de costes, es posible completar la construcción sin salirse del presupuesto.

¿Qué contribuciones personales se recomiendan?

Los trabajos que puede hacer usted mismo, como pintura, diseño de interiores o instalaciones más pequeñas, pueden reducir los costos.

¿Existen opciones de apoyo gubernamental?

Sí, existen varios programas de financiación y opciones de préstamos que los aspirantes a constructores pueden utilizar.

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