Parque solar en lugar de colas de preocupación: cómo los agricultores ganan ahora miles de euros al año con terrenos no utilizados – Imagen: Xpert.Digital
De campo inútil a central eléctrica: cómo un prado que estuvo en barbecho durante 25 años de repente abastece a 1.700 hogares
Königsfeld se vuelve autosuficiente energéticamente – ¿Qué pasó en Königsfeld en la Selva Negra?
Se alcanzó un hito significativo en el suministro de energía sostenible en el municipio de Königsfeld, en la Selva Negra. El 24 de septiembre de 2025, el parque solar "Halden" entró en funcionamiento, lo que permitió al municipio ser técnicamente autosuficiente energéticamente. El proyecto se implementó en estrecha colaboración con Energiekontor AG y fue posible gracias al arrendamiento digital de terrenos a través de la plataforma landverpachten.de. Con este nuevo parque solar, los aerogeneradores existentes en el monte Brogen y numerosos sistemas fotovoltaicos en tejados, Königsfeld ahora produce tanta electricidad como la que consume el municipio.
¿Qué papel jugó landverpachten.de en este proyecto?
La plataforma digital landverpachten.de fue crucial para la realización del parque solar Königsfeld. Sebastian Muissus, director general de landverpachten.de, explica: «Königsfeld es otro proyecto gestionado con éxito a través de landverpachten.de. Con más de 20.000 terrenos inspeccionados y más de 400 contratos de arrendamiento ya firmados, nuestra plataforma digital de intermediación es líder en Alemania en la conexión entre propietarios de terrenos y promotores de proyectos». La plataforma actuó como interfaz entre el propietario del terreno y Energiekontor AG, creando una conexión que tal vez nunca se habría establecido sin esta solución digital.
¿Qué tamaño tiene el parque solar y qué energía produce?
El parque solar "Halden" ocupa una superficie de 5,5 hectáreas y tiene una capacidad nominal total de aproximadamente 4,6 megavatios pico. La producción anual media prevista es de aproximadamente 5,5 millones de kilovatios hora, suficiente para abastecer con electricidad renovable a unos 1.700 hogares alemanes de tamaño medio. Esta generación de electricidad ahorrará aproximadamente 3.800 toneladas de CO₂ al año.
¿Cuál era la historia del área utilizada?
El terreno que actualmente alberga el parque solar estuvo en barbecho durante unos 25 años. El propietario, Dietmar Fleig, explicó que el terreno se había utilizado para agricultura ecológica durante 25 años y no había producido una producción significativa, ya que los cultivos solo se habían sembrado allí. Recientemente, el terreno se había cosechado exclusivamente para una planta de biogás. Este barbecho se aprovechó de forma responsable y sostenible gracias a la mediación de landverpachten.de.
¿Qué medidas de conservación de la naturaleza se tuvieron en cuenta en el proyecto?
El parque solar Königsfeld incorpora diversas medidas de conservación de la naturaleza y protección del medio ambiente. Una pradera llana promueve la recarga de aguas subterráneas y contribuye a la protección del agua. Un pastor pastorea a sus animales bajo los módulos, lo que permite un doble uso del área. Además, se erigió una valla especialmente diseñada para permitir el paso sin obstáculos de animales pequeños. Estas medidas demuestran cómo los proyectos modernos de parques solares pueden considerar e incluso promover las consideraciones ecológicas.
¿Quiénes son los socios del proyecto y cuál es su papel?
El proyecto se llevó a cabo mediante la colaboración entre varios socios. Energiekontor AG actuó como promotor y operador del parque solar. Fundada en Bremerhaven en 1990, la empresa es pionera en el sector y actualmente se encuentra entre los principales promotores de proyectos de Alemania. Landverpachten.de asumió la función de intermediación digital de tierras, conectando al propietario con el promotor. El municipio de Königsfeld apoyó el proyecto con las medidas de planificación y los trámites de aprobación pertinentes.
¿Cómo funciona la intermediación inmobiliaria digital de landverpachten.de?
Con más de 4.500 hectáreas de arrendamientos gestionados, Landverpachten.de es la plataforma líder en la intermediación de terrenos para proyectos de energías renovables en Alemania. La empresa se dirige a empresas agrícolas, propietarios privados y municipios que desean destinar sus terrenos a proyectos de energías renovables. La plataforma guía a los propietarios durante todo el proceso, desde la consulta inicial y la precalificación hasta la conexión con los promotores de proyectos adecuados. Landverpachten.de garantiza ofertas de arrendamiento atractivas y sin compromiso.
¿Qué aspectos financieros son relevantes a la hora de arrendar terrenos para parques solares?
El arrendamiento de terrenos para parques solares ofrece a los propietarios atractivas oportunidades de ingresos a largo plazo. Según información de landverpachten.de, se pueden obtener ingresos por alquiler de entre 2700 y 4400 € por hectárea al año, dependiendo de la ubicación y las características específicas del terreno. Estos pagos de alquiler se suman a un porcentaje de los ingresos por ventas, normalmente entre el 4 % y el 5,5 %. Los contratos suelen tener una duración de 20 a 30 años, lo que proporciona seguridad financiera a largo plazo.
¿Cómo se comercializa la electricidad generada?
La electricidad generada en el parque solar de Königsfeld se vende a través de diversos canales de comercialización. Por un lado, el parque solar se beneficia de una subvención EEG de la Agencia Federal de Redes, que garantiza una compensación a largo plazo. Además, Energiekontor y Currenta GmbH & Co. OHG han firmado un contrato de compraventa de energía (PPA) para los primeros años. Currenta, uno de los mayores operadores de parques químicos de Alemania, utiliza el PPA como un componente importante de su propia estrategia de sostenibilidad. La electricidad verde del parque solar se utiliza específicamente para que las aplicaciones energéticas en las instalaciones del Chempark sean sostenibles y para reducir el impacto ambiental.
¿Qué significa la autosuficiencia energética para una comunidad como Königsfeld?
En este contexto, la autosuficiencia energética significa que Königsfeld produce tanta electricidad renovable como la que consume el municipio. Esto se logra mediante una combinación de diversas fuentes de energía renovable: el nuevo parque solar "Halden", los aerogeneradores existentes en el monte Brogen y numerosos sistemas fotovoltaicos en tejados. El alcalde Fritz Link lo describió como un "hito significativo en la producción de energía renovable de Königsfeld". Es importante entender que esta autosuficiencia energética se refiere al balance general: el suministro eléctrico real continúa proporcionándose a través de la red pública.
¿Qué desafíos enfrentaste al implementar el proyecto?
Durante la construcción del parque solar Königsfeld surgieron varios desafíos. Originalmente planificado para una superficie de 5,92 hectáreas, esta tuvo que reducirse a 5,5 hectáreas debido a la falta de acuerdo con otros propietarios. Se requirieron intensas negociaciones sobre los derechos de paso y las rutas de la línea. Si bien el punto de alimentación está relativamente cerca, a 700 metros, la ruta en sí tiene dos kilómetros de longitud debido a la falta de acuerdo en algunas zonas. A pesar de que el parque solar se dispuso parcialmente a través del bosque, se tuvo cuidado de no dañar las raíces, por lo que la línea se tendió a tres metros y medio de profundidad.
¿Cómo contribuye el proyecto a la creación de valor regional?
El proyecto del parque solar en Königsfeld contribuye significativamente a la creación de valor regional. Los ingresos por arrendamiento para el propietario del terreno inyectan continuamente recursos financieros a la economía local. Energiekontor AG destacó la importancia de la colaboración con socios locales y el apoyo de la comunidad al proyecto. Eileen Lenz, directora de proyectos de landverpachten.de, explica: «El ejemplo de Königsfeld demuestra de forma impresionante cómo plataformas digitales como landverpachten.de pueden impulsar la transformación de las zonas rurales. Conectamos a propietarios y promotores de proyectos, quienes a menudo no se habrían encontrado sin esta interfaz».
¿Qué importancia tiene el proyecto para la transición energética alemana?
El parque solar Königsfeld es un ejemplo concreto de cómo se impulsa la transición energética en Alemania. El proyecto demuestra cómo, mediante la combinación de tecnología digital, iniciativa empresarial y apoyo municipal, se pueden desarrollar terrenos no utilizados para la producción de energía sostenible. Sebastian Muissus, de landverpachten.de, destaca: «Nos enorgullece que nuestro trabajo contribuya significativamente a la obtención de terrenos para la transición energética». Con más de 20.000 terrenos evaluados y más de 400 contratos de arrendamiento firmados, la plataforma contribuye sistemáticamente al desarrollo del terreno necesario para la transición energética.
¿Cómo ha evolucionado landverpachten.de como empresa?
Landverpachten.de se ha convertido en un actor clave en la transición energética alemana. La empresa, dirigida por su director general, Sebastian Muissus, ya ha gestionado más de 4.500 hectáreas de arrendamientos para proyectos de energías renovables. Desde 2018, la plataforma ha revisado la idoneidad de más de 13.400 solicitudes de arrendamiento y ha gestionado con éxito 950 terrenos con promotores de proyectos, inversores y proveedores de energía. El resultado son más de 340 arrendamientos firmados, que generan más de 16 millones de euros anuales para los arrendadores a largo plazo.
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La clave de este avance tecnológico reside en la deliberada ruptura con la fijación convencional mediante abrazaderas, que ha sido el estándar durante décadas. El nuevo sistema de montaje, más rápido y rentable, aborda esta situación con un concepto fundamentalmente diferente e inteligente. En lugar de sujetar los módulos en puntos específicos, estos se insertan en un riel de soporte continuo de forma especial y se sujetan de forma segura. Este diseño garantiza que todas las fuerzas que se producen, ya sean cargas estáticas de nieve o cargas dinámicas de viento, se distribuyan uniformemente a lo largo de toda la longitud del marco del módulo.
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¿Cuáles son las especificaciones técnicas del parque solar Königsfeld?
El parque solar "Halden" en Königsfeld tiene una capacidad instalada de 4,6 megavatios pico y cubre una superficie de 5,5 hectáreas. La planta genera aproximadamente 5,5 millones de kilovatios hora de electricidad al año, lo que equivale a las necesidades de aproximadamente 1.700 hogares. La energía se inyecta a la red a través de una línea de dos kilómetros de longitud, parte de la cual atraviesa zonas boscosas y está tendida a una profundidad de tres metros y medio para evitar dañar las raíces de los árboles. Los módulos están diseñados para tener una vida útil de al menos 20 a 30 años.
¿Qué papel juega la digitalización en la transición energética?
La digitalización desempeña un papel clave para acelerar la transición energética, como demuestra de forma impresionante el ejemplo de Königsfeld. Plataformas digitales como landverpachten.de permiten conectar eficazmente a propietarios de terrenos y promotores de proyectos, lo que permite una implementación más rápida. Estas soluciones digitales reducen los costes de transacción, acortan los tiempos de búsqueda y generan transparencia en el mercado de las energías renovables. Sebastian Muissus explica: «Participar en la transición energética puede ser muy sencillo, y lo demostramos con nuestra plataforma online www.landverpachten.de».
¿Cómo se ve el futuro del corretaje inmobiliario digital?
Se espera que la intermediación digital de tierras desempeñe un papel aún más importante en la transición energética. Ante la creciente demanda de terrenos para proyectos de energías renovables, estas plataformas se volverán indispensables para una asignación eficiente de recursos. Landverpachten.de planea ampliar aún más sus servicios e integrar nuevas tecnologías para optimizar aún más el proceso de intermediación. La experiencia demuestra que las soluciones digitales no solo pueden acelerar el desarrollo de proyectos, sino también mejorar la calidad de la selección de terrenos mediante una preselección y evaluación sistemáticas.
¿Qué impacto tiene el proyecto en otras comunidades?
El exitoso ejemplo de Königsfeld podría servir de modelo para otros municipios de Alemania. Demuestra cómo se puede lograr la autosuficiencia energética municipal mediante la combinación de diversas fuentes de energía renovable. La colaboración entre el municipio, el propietario privado del terreno, la plataforma digital de intermediación y el promotor del proyecto podría servir de modelo para proyectos similares. El alcalde Fritz Link destacó la constructiva colaboración con Energiekontor AG y expresó su agradecimiento por la implementación del proyecto, orientada a los objetivos.
¿Cómo se garantiza la aceptación pública?
La aceptación del parque solar en Königsfeld se promovió mediante diversas medidas. El municipio celebró una reunión pública en la Haus des Gastes en 2022 para informar al público sobre el proyecto. El alcalde Fritz Link enfatizó: «No basta con que los políticos establezcan objetivos. Se necesitan medidas concretas de implementación». El mínimo impacto en el paisaje también fue importante para el municipio. Además, se desarrollaron modelos de participación ciudadana que permiten a los residentes participar directamente en el proyecto.
¿Qué efectos económicos tiene el parque solar?
El parque solar de Königsfeld genera diversos efectos económicos a nivel local y regional. El propietario del terreno genera ingresos por arrendamiento a largo plazo significativamente superiores a los del uso agrícola convencional. Energiekontor AG invirtió varios millones de euros en el proyecto, impulsando la construcción y los servicios locales. La producción de electricidad ahorra aproximadamente 3800 toneladas de CO₂ al año, lo que representa un beneficio económico al evitar daños climáticos. El municipio también se beneficia de los ingresos del impuesto comercial y de una mejora en el balance energético.
¿Cómo se mantiene y opera el parque solar?
El parque solar Königsfeld es operado por Energiekontor AG, empresa con amplia experiencia en la gestión de plantas de energía renovable. La empresa ya opera 40 parques eólicos y solares con una capacidad nominal total de aproximadamente 450 megavatios. El mantenimiento incluye inspecciones periódicas de los módulos solares, inversores y componentes eléctricos. Los modernos sistemas de monitorización permiten la monitorización continua del rendimiento de la planta y la detección temprana de fallos. Las ovejas que pastan bajo los módulos contribuyen al mantenimiento natural de la vegetación.
¿Qué marco jurídico se aplica a este tipo de proyectos?
Los proyectos de parques solares como el de Königsfeld están sujetos a diversos marcos legales. Dado que estos sistemas en zonas rurales no gozan de privilegios, fue necesario modificar el plan de ordenación del territorio y elaborar un plan de desarrollo. El proyecto recibió una subvención EEG de la Agencia Federal de Redes, que garantiza una compensación a largo plazo por la electricidad generada. También se requirieron permisos ambientales y de conservación de la naturaleza, y las medidas integradas de conservación de la naturaleza, como la pradera de bajo contenido en nutrientes y la valla ecológica, contribuyeron al proceso de obtención de permisos.
¿Cómo contribuye el proyecto a la seguridad del suministro?
El parque solar de Königsfeld contribuye significativamente a la seguridad energética local y regional. La generación descentralizada de energía reduce la dependencia de las importaciones suprarregionales de electricidad. Su combinación con otras fuentes de energía renovable en la comunidad crea una cartera energética diversificada que aumenta la seguridad energética. Peter Szabo, director ejecutivo de Energiekontor AG, explica: «La continua expansión y diversificación de nuestra propia generación de energía no solo refuerza la resiliencia y la rentabilidad de nuestro modelo de negocio, sino que también contribuye significativamente a la transición energética en Alemania».
¿Qué innovaciones caracterizan este proyecto?
El proyecto Königsfeld se caracteriza por varios aspectos innovadores. La intermediación digital de tierras a través de landverpachten.de representa un método moderno y eficiente para la conciliación de la oferta y la demanda. La integración de medidas de conservación de la naturaleza, como la valla ecológica y el pastoreo bajo los módulos, demuestra enfoques innovadores para el uso dual sostenible del terreno. El acuerdo de compra de energía con Currenta muestra nuevas formas de comercializar electricidad directamente a clientes industriales. El logro de la autosuficiencia energética municipal mediante la combinación de diversas fuentes de energía renovables también es destacable.
¿Qué desafíos aún existen para la transición energética?
A pesar del éxito en Königsfeld, persisten importantes desafíos para la transición energética alemana. La disponibilidad de terrenos para proyectos de energías renovables sigue siendo un factor limitante, por lo que plataformas como landverpachten.de desempeñan un papel fundamental. Es necesario avanzar en la expansión de la red y en las tecnologías de almacenamiento para equilibrar la fluctuante inyección de energía renovable. Los procedimientos de aprobación suelen ser largos y complejos, lo que ralentiza el desarrollo de los proyectos. Es necesario promover continuamente la aceptación pública de los proyectos de energías renovables mediante la información y la participación ciudadana.
¿Qué tan escalable es el modelo Königsfeld?
El modelo de intermediación digital de tierras y autosuficiencia energética municipal desarrollado en Königsfeld es fundamentalmente escalable y transferible a otros municipios. Landverpachten.de ya ha gestionado con éxito más de 950 terrenos y demuestra la eficacia del modelo digital. La combinación de diferentes fuentes de energía renovable puede adaptarse a las condiciones locales. Cada municipio tiene un potencial diferente para la energía solar, eólica u otras energías renovables. El éxito depende de la disponibilidad de terrenos adecuados, el apoyo municipal y la disposición de los propietarios a cooperar.
¿Qué papel juegan los modelos de participación ciudadana?
Los modelos de participación ciudadana cobran cada vez mayor importancia para la aceptación y financiación de proyectos de energías renovables. Ya en 2022, se debatió la creación de una cooperativa en Königsfeld para brindar a los ciudadanos la oportunidad de participar en la planta de energía solar. Estos modelos permiten a la población local beneficiarse directamente de los beneficios de la transición energética y, por lo tanto, generar un mayor sentido de pertenencia a los proyectos. La rentabilidad de la inversión para los ciudadanos puede oscilar entre el 5 % y el 6 %, lo que representa atractivas oportunidades de inversión para inversores privados.
¿Cómo se garantiza la calidad de la intermediación espacial?
Landverpachten.de ha desarrollado procesos para garantizar la calidad de su intermediación de terrenos. La empresa realiza comprobaciones preliminares sistemáticas de los terrenos ofrecidos y evalúa su idoneidad para proyectos solares. Desde 2018, se han revisado más de 13.400 solicitudes de arrendamiento. La plataforma guía a los propietarios durante todo el proceso y garantiza ofertas de arrendamiento transparentes y justas. La colaboración con promotores de proyectos consolidados, como Energiekontor AG, garantiza la ejecución profesional de los proyectos. La exitosa intermediación en más de 950 terrenos demuestra la eficacia de estas medidas de garantía de calidad.
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