Bytová krize 2024: Bydlení v krizi – Jak se vyvíjí bytová výstavba v Německu?

📉🏢 Nepřetržitá sestupná spirála v německé bytové výstavbě pokračuje bez omezení. Podle prognózy institutu Ifo by počet dokončených bytů mohl do roku 2026 klesnout na pouhých 175 000. Výrazný pokles vzhledem k tomu, že v roce 2022 bylo stále postaveno přibližně 300 000 domů. Zároveň došlo i k poklesu počtu vydaných stavebních povolení. Nová daň z nemovitosti od příštího roku navíc způsobí problémy mnoha vlastníkům nemovitostí, přičemž příjmy obcí neustále rostou. Jsou tu ale i pozitivní zprávy: dostupnost bydlení se výrazně zvýšila a je nad úrovní 80. let.

📉 Předpovědi a realita

Mnichovský institut ifo předpovídá v následujících letech trvalý pokles bytové výstavby v Německu. Očekávaných 175 000 nových bytů v roce 2026 představuje pokles o více než 40 procent ve srovnání s téměř 300 000 byty v roce 2022. Ludwig Dorffmeister, odborník z institutu ifo, zdůraznil německé tiskové agentuře: „Prognóza zní: Existují nejistoty, ale je celkem jasné, že nejpozději do roku 2026 sklouzneme pod hranici 200 000.“ To znamená, že ambiciózní cíl berlínské koalice postavit 400 000 nových bytů ročně se stále více vzdaluje.

Počet dokončených bytů v Německu – bytová výstavba míjí cíl – Obrázek: Xpert.Digital

📊 Faktory ovlivňující bytovou výstavbu

K tomuto negativnímu trendu přispívá několik faktorů. Ceny materiálů v posledních letech výrazně vzrostly. Tyto nárůsty cen ovlivňují nejen dřevo, ocel a další stavební materiály, ale také náklady na dopravu a logistiku. K tomu se přidaly zvýšené úrokové sazby budov, které se ztrojnásobily a výrazně tak zvyšují náklady na financování stavebních projektů. Tato finanční zátěž ztěžuje soukromým developerům i investorům realizaci nových projektů.

Stavební krize se netýká jen rodinných domů a nájemních bytů. Komerční nemovitosti a důležité infrastrukturní projekty, jako jsou silnice a kanalizační systémy ve městech a obcích, jsou rovněž ovlivněny rostoucími náklady a klesající stavební činností.

🏢🏬 Důsledky pro trh s bydlením

Tento klesající trend bytové výstavby má dalekosáhlé důsledky pro trh s byty. Krátkodobě by to mohlo vést k dalšímu nedostatku životního prostoru, zejména v metropolitních oblastech a velkých městech. To by mohlo dále zvýšit ceny nájmů a zhoršit bytovou situaci mnoha lidí. V dlouhodobém horizontu by však nedostatečná nabídka nových bytů mohla také stabilizovat či dokonce zvýšit cenu stávajících nemovitostí.

💰🏚 Cenová dostupnost bydlení

Uprostřed tohoto negativního vývoje existuje také paprsek naděje: cenová dostupnost rezidenčních nemovitostí se opět zvýšila a je výrazně nad úrovní 80. let. To lze přičíst především celkovému nárůstu příjmů a historicky nízkým úrokovým sazbám v posledních letech, které usnadnily pořízení bydlení i přes rostoucí ceny.

🏛️ Politická opatření a výzvy

Proti krizi v bytové výstavbě jsou nezbytná komplexní politická opatření. Federální vláda již zahájila různé iniciativy na podporu bytové výstavby a urychlení vytváření nových obytných prostor. Patří mezi ně mimo jiné daňové pobídky, programy podpory sociálního bydlení a omezení byrokracie ve stavebních předpisech.

I přes tyto snahy je zřejmé, že dosud přijatá opatření k obrácení negativního trendu nestačí. K překonání překážek v bytové výstavbě a dosažení požadovaných cílů je zapotřebí dalšího úsilí a intenzivnější spolupráce mezi federálními, státními a místními samosprávami.

🔮🏗️ Vyhlídky do budoucna

Německý trh s bydlením čelí velkým výzvám. Pokračující nedostatek materiálů, rostoucí úrokové sazby budov a s tím spojené vyšší náklady na novostavby vyžadují inovativní řešení. Větší podpora udržitelnějších a nákladově efektivnějších stavebních metod, jako je modulární výstavba nebo používání recyklovaných materiálů, by mohla přispět k uvolnění trhu s bydlením.

🚨🏠 Situace v německé bytové výstavbě je alarmující

Kombinace rostoucích nákladů na materiál, zvýšených úrokových sazeb budov a klesající stavební činnosti představuje pro trh značné výzvy. Předpovědi Institutu Ifo vykreslují chmurný obrázek: do roku 2026 by počet dokončených bytů mohl klesnout na 175 000.

Političtí a ekonomičtí aktéři musí spolupracovat na řešeních, jak tomuto vývoji čelit. Růst dostupnosti bydlení zároveň ukazuje, že je na čem stavět pozitiva. Pouze koordinovaným přístupem můžeme uspět v podpoře bytové výstavby v Německu a uspokojování potřeb obyvatel.

📣 Podobná témata

• 🏠 Klesající spirála v německé bytové výstavbě
• 📉 Předpověď institutu Ifo: Ponuré vyhlídky
• 🛠️ Ovlivňující faktory: Co brání výstavbě
• 💸 Zájem o stavbu a ceny materiálu: Exploze nákladů
• 🏘️ Důsledky pro trh s bydlením
• 📈 Cenová dostupnost bydlení: Světlé místo
• 🏛️ Politická opatření proti stavební krizi
• ⚖️ Výzvy při provádění reforem
• 🌍 Budoucí vyhlídky: Udržitelné stavební metody jako řešení?
• 🏗️ Německo staví – ale ne dostatečně

#️⃣ Hashtagy: #Bytová výstavba #Prognózy #Materiálové náklady #Politická opatření #Trh s bydlením

Stavebnictví, propad trhu s tepelnými čerpadly a fotovoltaikou - Politické poškození image - Částečná analýza příčin - Obrázek: Xpert.Digital

Dalším problémem ovlivňujícím trh je nedostatek kvalifikovaných pracovníků. kvalifikovaný jak v oblasti montáže, tak i údržby tepelných čerpadel a fotovoltaických systémů – zvláště elektrikáři jsou zoufale potřeba. To by mohla napravit intenzivnější tréninková ofenzíva a investice do dalšího vzdělávání a zajistit potřebnou pracovní sílu.

Politická nejistota, nedostatek odborných znalostí, nedostatečné financování a technologické deficity jsou hlavními důvody kolapsu na těchto klíčových trzích. Ekologické a ekonomické škody, které v důsledku toho utrpí Německo, jsou značné a mohly by mít dlouhodobé následky.

Více o tom zde:

• Kolaps ve stavebnictví a na trhu s tepelnými čerpadly a fotovoltaickými systémy

📉🏡 Drastický propad: Počet povolení k výstavbě bydlení v Německu je rekordně nízký

Německo už v roce 2023 zaznamenalo minimum povolení k bytové výstavbě, ale situace se letos ještě zhoršila. Podle Spolkového statistického úřadu bylo od ledna do května letošního roku vydáno pouze 71 591 stavebních povolení na byty v nově budovaných obytných domech. To odpovídá poklesu o 24 procent ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a dokonce poklesu o 42 procent ve srovnání s rokem 2020.

Tento vývoj naznačuje, že nedostatek bytů v Německu se bude nadále zhoršovat. Počet dokončených bytů je již hluboko pod cílem 400 000 ročně, který stanovila federální vláda. Tato situace je problematická zejména pro lidi s nízkými příjmy a nájemníky ve velkých městech, protože jsou obzvláště těžce zasaženi rostoucím nájemným.

Podle Destatis se v Německu musí na nájem utratit v průměru 27,8 procenta příjmů. Ve městech s více než 100 000 obyvateli je tento podíl až 28,9 procenta. U domácností s měsíčním čistým příjmem domácnosti 1 500 eur nebo méně se zátěž dramaticky zvyšuje a může vyžadovat více než 40 procent příjmu.

Nízký stav stavebních povolení na bydlení: Německo bojuje proti rostoucímu nedostatku bytů - Obrázek: Xpert.Digital

📉Příčiny a důsledky situace

Drastický pokles stavebních povolení má několik důvodů. Na jedné straně hrají významnou roli zvýšené stavební náklady. Suroviny jako dřevo, ocel a beton zdražily, což značně zatěžuje stavebnictví. K tomu se přidávají úzká místa v dodávkách a zvýšené náklady na energii, které dále zvyšují náklady na výstavbu.

Mnoho developerů a investorů se navíc potýká s problémem rostoucích úrokových sazeb. To prodražuje financování nových stavebních projektů, takže mnoho projektů je buď odloženo, nebo zcela zrušeno. Přímý dopad na bytovou výstavbu má i změna úrokových sazeb Evropské centrální banky.

Navíc existují byrokratické překážky, které výstavbu nových bytů zdržují nebo dokonce znemožňují. Schvalovací řízení jsou často zdlouhavá a komplikovaná, což způsobuje, že se řada stavebních projektů zadrhne. Zde by mohlo pomoci zavedení digitálních schvalovacích procedur, ale implementace je na mnoha místech ještě dlouhá.

🏠 Dopad na společnost

Nedostatek životního prostoru má pro společnost dalekosáhlé důsledky. Jak již bylo zmíněno, postiženy jsou zejména nízkopříjmové domácnosti. Kvůli rostoucímu nájmu se dostávají do finančních potíží a stále větší část svých příjmů musí vydávat na bydlení. To vede k rostoucí sociální nerovnosti a prohlubuje propast mezi bohatými a chudými.

Zvláště výbušná je situace ve velkých městech. Zde je životní prostor obzvláště vzácný a drahý. Mnoho lidí je nuceno se stěhovat do menších bytů nebo chudších čtvrtí. To může mít dopad na sociální struktury a vést k vytváření sociálních hotspotů.

Nedostatkem bydlení jsou postiženy i rodiny. Mnozí nemohou najít vhodné byty s dostatkem prostoru pro děti. To může znamenat, že rodiny budou muset omezit výběr místa bydliště nebo se musí vzdát snu o vlastním bydlení.

🏛️ Politika a řešení

Federální vláda tento problém uznala a projednala různá opatření, která by opětovně stimulovala bytovou výstavbu. Ústředním bodem je podpora sociálního bydlení. Zde by měly vzniknout finanční pobídky pro výstavbu dostupnějšího bydlení. Mezi projednávaná opatření patří také podpora nákupu bydlení pro rodiny prostřednictvím nízkoúročených půjček nebo grantů.

Dalším východiskem je debyrokratizace stavebních procesů. Výstavbu nových bytů má usnadnit zjednodušené a zrychlené schvalovací řízení. To také zahrnuje rozšíření digitálních procesů za účelem zkrácení doby zpracování.

Inovativním přístupem je zahušťování ve stávajících obytných oblastech. Nevyužité plochy ve stávajících sídlech slouží k vytvoření nového obytného prostoru. Toho lze dosáhnout například výstavbou půdních bytů nebo přestavbou prázdných kancelářských budov.

Kromě toho je za důležitý faktor považována spolupráce mezi federálními, státními a místními orgány. Problém bydlení lze účinně řešit pouze prostřednictvím koordinovaných opatření na všech politických úrovních.

🔮 Pohled do budoucnosti

I když jsou aktuální čísla a prognózy bytové situace v Německu alarmující, stále existují příležitosti ke zlepšení. Bytová výstavba by mohla přinést revoluci prostřednictvím inovativních technologií a udržitelných stavebních metod. Příkladem toho je 3D tisk budov, který rychleji a levněji vytváří životní prostor.

Stále důležitější je také téma udržitelného stavění. Energeticky účinné a klimatické metody výstavby jsou nejen dobré pro životní prostředí, ale mohou také dlouhodobě ušetřit náklady. Programy financování a právní požadavky by mohly pomoci podporovat projekty udržitelné výstavby.

Současné výzvy v bytové výstavbě v Německu jsou složité a vyžadují řadu opatření. Kombinace krátkodobých a dlouhodobých strategií, politického odhodlání a inovativních přístupů by mohla pomoci zlepšit bydlení a řešit nedostatek bydlení. Do jaké míry se podaří realizovat plánovaná opatření a jaký budou mít dopad na trh, ukáže následující období. Pouze společným postupem a inovativními řešeními lze dosáhnout cíle vytvořit dostatek dostupného životního prostoru pro všechny segmenty populace.

AI & XR 3D Rendering Machine – symbolický obrázek: stavebnictví

AI &

Stavebnictví čelí mnoha výzvám, které ovlivňují jak strukturu nákladů, tak přístup k práci a bydlení. Rostoucí náklady na pracovní sílu jsou přímým důsledkem nedostatku kvalifikace, který je prohlubován stárnutím populace, nižší mírou vstupu do kvalifikovaných řemesel a migračními trendy. Nedostatek dostupného a dostupného bydlení tyto problémy dále prohlubuje, protože se stal klíčovým sociálním problémem jak pro pracovníky, tak pro koncové zákazníky.

Více o tom zde:

• Stavebnictví čelí mnoha výzvám

☑️ Odborník v oboru, zde se svým vlastním průmyslovým centrem Xpert.Digital s více než 2 500 odbornými články

Konrad Wolfenstein

Rád posloužím jako váš osobní poradce.

Můžete mě kontaktovat vyplněním kontaktního formuláře níže nebo mi jednoduše zavolejte na číslo +49 89 89 674 804 (Mnichov) .

Těším se na náš společný projekt.

Xpert.Digital je centrum pro průmysl se zaměřením na digitalizaci, strojírenství, logistiku/intralogistiku a fotovoltaiku.

S naším 360° řešením pro rozvoj podnikání podporujeme známé společnosti od nových obchodů až po poprodejní služby.

Market intelligence, smarketing, automatizace marketingu, vývoj obsahu, PR, e-mailové kampaně, personalizovaná sociální média a péče o potenciální zákazníky jsou součástí našich digitálních nástrojů.

Více se dozvíte na: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus