84% не могат да си го позволят – закупуването на къща или апартамент е твърде скъпо – поради Закона за отоплението от 2024 г. (GEG) и нарастващите лихвени проценти

Мечтата за притежаване на къща или апартамент сякаш е избледняла в далечината за мнозина. Две основни причини са отговорни за това:

• покачването на лихвените проценти и
• новите разпоредби на закона за отоплението.

Новият закон за отоплението, който влиза в сила през 2024 г., изисква всяка новоинсталирана отоплителна система да бъде захранвана с поне 65 процента възобновяема енергия. Това означава допълнителни разходи за собствениците на жилища и апартаменти. Например, стойността на една къща може да намалее поради изискването за ремонт, тъй като може да са необходими инвестиции от 50 000 до 80 000 евро.

Към натиска се добавят и покачващите се лихвени проценти. Лихвите по ипотечните кредити са се увеличили, което прави покупката на жилище още по-трудна. Според проучване 84% от анкетираните вече не могат да си позволят да купят собствен имот.

Комбинацията от по-високи лихвени проценти и допълнителни разходи, дължащи се на новия закон за отоплението, затруднява мнозина да осъществят мечтата си да притежават собствен дом.

📉 Влияещите фактори: Коронакриза, климатична криза, енергийна криза, война в Украйна, рецесия, инфлация: Всички тези фактори влияят не само върху ежедневието и финансовите ресурси на германците, но и върху емоционалното им състояние. Това води до изчаквателна нагласа, особено по отношение на собствеността на жилище.

🔄 Изчаквателна нагласа: Какво стои зад нея?

Във времена на несигурност хората са склонни да избягват вземането на дългосрочни финансови решения. Купуването на жилище е именно това: дългосрочен финансов ангажимент. Затова не е изненадващо, че много германци възприемат подход „изчакай и ще видиш“.

👻 От мечта до кошмар: Ситуацията със старата сграда

По-старите сгради често притежават исторически чар, но могат да предложат и огромен потенциал за енергийно ефективно обновяване. Цените на подобни обновявания могат да бъдат високи и да повлияят на решението на купувача.

🌿 Енергийно ефективен ремонт: Защо търсенето се увеличава

В светлината на климатичната криза все повече хора осъзнават необходимостта от минимизиране на екологичния си отпечатък. Енергийно ефективните ремонти могат драстично да намалят потреблението на енергия на къщата и по този начин да допринесат за по-устойчив начин на живот.

📊 Консултирането като ключ към успеха

Търсенето на подробни съвети относно енергийно ефективни ремонти нараства драстично. Потенциалните купувачи искат да разберат какви опции са им на разположение, какви субсидии могат да получат и как най-добре да подходят към енергийно ефективните ремонти.

📣 Подобни теми

1️⃣ 🏚️ Защо чарът на старите сгради може да бъде измамлив
2️⃣ 🌱 Устойчивост в собствения ви дом: Задължително ли е?
3️⃣ 💰 Финансова помощ за енергийно ефективни ремонти
4️⃣ 📉 Инвестиции във времена на криза: Да или не?
5️⃣ 🏠 Купуване на къща въпреки рецесията: Риск или възможност?
6️⃣ 🛠️ Направи си сам енергийно ефективни ремонти: Възможно или лудост?
7️⃣ 🌍 Климатичната криза и пазарът на недвижими имоти: Сложна връзка
8️⃣ 🔄 Да изчакаме и да видим или да действаме: Как да решим?
9️⃣ 🧠 Психологията на покупката на недвижими имоти във времена на криза
🔟 📚 Източници на информация за потенциални купувачи на жилища

#️⃣ Хаштагове: #ПазарНаНедвижимиИмоти #ЕнергийноЕфективноРеновиране #ВременаПоВремеНаКриза #Устойчивост #ФинансоваНесигурност

Нашият опитен екип ви помага да оптимизирате вашите сгради, за да намалите потреблението на енергия и да насърчите устойчивото използване на енергия с фотоволтаици. Ние анализираме вашите индивидуални нужди и разработваме персонализирани концепции, които са едновременно икономически и екологично обосновани. Независимо дали става въпрос за енергийно ефективно обновяване на съществуващи сгради или за изграждане на нови, енергийно ефективни структури, ние сме тук, за да ви помогнем. Промишлени предприятия, търговски сгради и общински съоръжения могат да намалят разходите си за енергия, да сведат до минимум въздействието си върху околната среда и едновременно с това да подобрят комфорта и ефективността на своите сгради с нашите персонализирани решения.

Намерете съвети и решения тук 👈🏻

Предлагаме цялостна подкрепа за частни домакинства при енергийно ефективно обновяване и ново строителство на сгради с фотоволтаици. Нашият опитен екип е на ваша страна, за да ви помогне с консултации, планиране и внедряване на вашите устойчиви енергийни решения. Анализираме вашето потребление на енергия, идентифицираме потенциални спестявания и разработваме персонализирани концепции за подобряване на вашата енергийна ефективност. От подобряване на изолацията на сградата и монтаж на енергийно ефективни прозорци и врати до монтаж на фотоволтаични и слънчеви топлинни системи – ние ви водим стъпка по стъпка, за да направите дома си по-енергийно ефективен и екологичен. Доверете се на нашия опит и се възползвайте от многобройните предимства, които предлагат енергийно ефективното обновяване и използването на възобновяеми енергийни източници. Заедно ще създадем устойчиво бъдеще за вашия дом.

Свържете се с нас 👈🏻

С нашия лесен за ползване инструмент за планиране на слънчеви системи можете да проектирате своята индивидуална слънчева система онлайн. Независимо дали имате нужда от слънчева система за вашия дом, бизнес или за селскостопански цели, нашият инструмент за планиране ви позволява да вземете предвид вашите специфични изисквания и да разработите персонализирано решение.

Процесът на планиране е лесен и интуитивен. Просто въвеждате съответната информация. Нашият специалист по планиране взема предвид тази информация и създава персонализирана слънчева система, която отговаря на вашите нужди. Можете да изпробвате различни опции и конфигурации, за да намерите оптималната слънчева система за вашето приложение.

Освен това можете да запазите плана си, за да го прегледате по-късно или да го споделите с други. Нашият екип за обслужване на клиенти е на разположение, за да отговори на всички въпроси и да ви помогне да планирате оптимално вашата слънчева система.

Използвайте нашия инструмент за планиране на слънчеви системи, за да проектирате вашата индивидуална слънчева система за най-често срещаните приложения и да ускорите прехода към чиста енергия. Започнете сега и направете важна стъпка към устойчивост и енергийна независимост!

Планировчик на слънчеви системи за най-често срещаните приложения: Планирайте вашата слънчева система онлайн тук - Изображение: Xpert.Digital

Повече информация тук:

• Планировчик на слънчева система

От проучването Interhyp Home Dream Study 2023: „84% от анкетираните в проучването Home Dream Study възприемат настоящия пазар на недвижими имоти като стегнат и труден и виждат малко възможности. Посочените причини за това са: високи цени, повишени лихвени проценти по ипотеките, напълно изчерпан пазар, недостиг на квалифицирани работници и несигурност по отношение на правните разпоредби (напр. продължаващата несигурност около Закона за енергетиката на сградите и произтичащите от него разходи). Само 25% могат да си представят, че настоящата ситуация би могла да представи и възможности.“

🤷‍♀️ Колебание: Социален феномен 🤷‍♀️

Нежеланието за закупуване на жилище не е изолирано явление, а отразява по-широка обществена тенденция. Това колебание в момента се дължи предимно на несигурности, произтичащи от закона за отоплението и покачващите се лихвени проценти.

📜 Закони и разпоредби 📜

Правителството играе основна роля във формирането на пазара на отопление и енергия. Закони като Закона за енергетиката на сградите могат да възпрат потенциалните купувачи, тъй като те често се намират в сива зона между различни изисквания и възможности за финансиране.

💸 Страхът от лихвените проценти 💸

Покачващите се лихвени проценти също са основен фактор, който обезпокоява потенциалните купувачи на жилища. По-високите лихвени проценти означават по-високи месечни вноски, което прави мечтата за собствено жилище по-недостижима за мнозина.

🌞 Възобновяеми енергийни източници и изграждане на отоплителни системи 🌞

Възобновяемите енергийни източници, като слънчеви панели и съвременни отоплителни системи, като термопомпи, биха могли да предложат решение. Тези технологии обаче често са скъпи за закупуване и без ясни държавни субсидии много хора се колебаят да инвестират.

🤝 Защо професионалният съвет е важен 🤝

Професионалният съвет може да бъде безценен в тази ситуация. Той може да помогне за ориентиране в различните опции, идентифициране на възможности за финансиране и вземане на информирано решение.

📣 Подобни теми

• 🔥 Как покачващите се лихвени проценти влияят на пазара на недвижими имоти? 🔥
• 🌞 Слънчеви панели: Инвестиция в бъдещето? 🌞
• 🏡 Собственост на жилище срещу наемане: Кое е по-смислено в дългосрочен план? 🏡
• 💡 Мерки за пестене на енергия за вашия дом 💡
• 📈 Недвижими имоти като инвестиция 📈
• 🤑 Възможности за финансиране на възобновяеми енергийни източници 🤑
• 🛠️ Направи си сам (Направи си сам) срещу професионалист: Кой изгражда по-добрата отоплителна система? 🛠️
• 💰 Цените и ползите от термопомпите 💰
• 🌍 Климатични промени и тяхното въздействие върху цените на имотите 🌍
•  📊 Пазарни тенденции в областта на възобновяемите енергийни източници 📊

#️⃣ Хаштагове: #СобственостНаЖилище #ВъзобновяемаЕнергия #ЛихвениПроценти #ОтоплителнаИнсталация #ПазарНаНедвижимиИмоти

Защо мечтата се свива: Настоящата напрегната икономическа и геополитическа ситуация очевидно се отразява на жилищните стремежи на хората. Докато самостоятелната еднофамилна къща може да е идеалната мечта за мнозина, в действителност подобни мечти избледняват на заден план поради несигурността. Хората са станали по-прагматични и по-малките, по-скромни решения придобиват все по-голямо значение.

📉 Числата говорят сами за себе си

С 53 процента, самостоятелната еднофамилна къща остава най-популярният избор. Интересно е обаче да се отбележи как тази цифра е намаляла в сравнение с предишни години. По-малките, по-скромни решения като редови къщи и малки къщи отбелязват леко увеличение, което предполага промяна на парадигмата.

Мечта за самостоятелна еднофамилна къща

• 2023: 53 %
• 2022: 64 %
• 2021: 65 %
• 2019: 63 %

🏘 Малка, но перфектно оформена: Възходът на малката къща

Миниатюрните къщи не са просто модерна тенденция, но и съзнателен избор за по-устойчив начин на живот. Те предлагат основите на живота в много по-малко пространство и често са по-евтини за закупуване и поддръжка.

📚 Какво казва експертът?

Мириам Мор (член на борда на Interhyp AG) отбелязва, че „хората мечтаят за по-малки неща“. И това не е непременно лошо нещо. То просто показва, че хората са адаптивни и са склонни да приспособят желанията си към текущите обстоятелства.

🤝 Съвместен живот: редови къщи като компромис

Редовите къщи са среден вариант за тези, които искат малко повече пространство, без да разоряват бюджета си. Нарастващата популярност на този тип жилища показва, че макар хората да мечтаят да живеят в по-малки помещения, те не е задължително да искат да жертват качеството си на живот.

📊🏡 Проучване на мечтания дом 2023 📆🔍

Вземаш каквото можеш да получиш: Настоящото проучване на мечтата за жилище показва значителен спад в релевантността в сравнение с предходната година за „размер и жилищна площ“ (81%, -13 процентни пункта в сравнение с 2022 г.) и „разположение на стаите“ (83%, -12 процентни пункта в сравнение с 2022 г.). Мирям Мор добавя: „Тези тенденции са отразени и в нашите данни от Interhyp: Докато средната жилищна площ на къщите е била 165 квадратни метра през първото тримесечие на 2022 г., тя е била 153 квадратни метра през третото тримесечие на 2023 г.“

Източник: Прессъобщение

📣 Подобни теми

1️⃣ 🏡 Защо самостоятелната къща все още е мечта
2️⃣ 📉 Защо германците мечтаят за по-малки
3️⃣ 🌍 Устойчивост и възходът на малките къщи
4️⃣ 👨‍👩‍👧 Семейства и техните променящи се мечти за жилище
5️⃣ 🤝 Защо редовите къщи са новата златна среда
6️⃣ 🏙 Градски срещу селски живот: Кое е по-добро?
7️⃣ 🧠 Психологията на жилищните мечти
8️⃣ 💰 Как финансовият пазар влияе на жилищните ни мечти
9️⃣ 🛠 Направи си сам: Построй си собствена малка къща
🔟 🏠 От вила до апартамент: Хронология на жилищните мечти

#️⃣ Хаштагове: #КъщиМечти #МалкаКъща #СамостоятелнаКъща #РедовнаКъща #ТенденцииВДома

Пазарът на недвижими имоти е известен със своята нестабилност и несигурност, но всеки пазар предлага възможности, които често се пренебрегват. Нека се задълбочим и да разгледаме както предизвикателствата, така и възможностите, които предлага настоящият пазар на недвижими имоти.

🚧 Предизвикателства на настоящия пазар на недвижими имоти 🚧

1. Високи цени

Пазарът на недвижими имоти се е увеличил значително през последните години, което затруднява много хора да намерят достъпни жилища.

2. Повишени лихвени проценти по ипотеките

С покачването на лихвените проценти, месечните плащания също ще се увеличат.

3. Празен пазар

Търсенето надвишава предлагането, което води до празен пазар.

4. Недостиг на квалифицирани работници

Това забавя строителството на нови имоти.

5. Несигурност относно правните разпоредби

Нови закони, като например Закона за енергетиката на сградите, могат да доведат до увеличаване на разходите.

🎯 Възможности на уж трудния пазар на недвижими имоти 🎯

1. Повече време за изследвания

Тъй като има повече налични оферти, заинтересованите страни имат възможност да проведат по-подробно проучване.

2. Цени по договаряне

Във времена на високи лихвени проценти цените често подлежат на договаряне, което не беше така преди.

3. Потенциал за обновяване

По-старите имоти, които са по-малко енергийно ефективни, често могат да бъдат закупени по-евтино и след това реновирани.

💡 Експертни съвети 💡

За да успеете в тази сложна среда, е препоръчително да разработите ясен план за преструктуриране. Вземете предвид свързаните с това разходи в преговорите за покупната цена.

📣 Подобни теми

• 🏡 Купуване на имот в среда с високи лихвени проценти: Какво трябва да знаете
• 💡 Експертен съвет: Как да успеете на настоящия пазар на недвижими имоти
• 🚀 Идентифицирайте и се възползвайте от възможностите на пазара на недвижими имоти
• 📊 Пазарен анализ: Как се е променил пазарът на недвижими имоти
• 🛠️ Направи си сам ремонт: Съвети за пестене на пари за вашия имот
• 💼 Недостиг на квалифицирана работна ръка в строителния сектор: Въздействия и решения
• 📝 Правни разпоредби в сектора на недвижимите имоти: Общ преглед
• 💰 Как да финансирате имот въпреки високите цени
• Инвестиране в търговски недвижими имоти: Възможности и рискове
• 🤝 Как да преговаряме на пазара на недвижими имоти: Ръководство

#️⃣ Хаштагове: #ПазарНаНедвижимиИмоти #ПазарниВъзможности #Предизвикателства #ЕкспертниСъвети #ПотенциалЗаРеновиране

Реалността е, че пазарът на недвижими имоти представлява както предизвикателства, така и възможности. Като сте информирани и действате стратегически, можете да се възползвате от възможностите, които много други пренебрегват.

Много хора гледат на нереновираните съществуващи сгради като на истинско плашило. Не е чудно, предвид неяснотите около Закона за енергията на сградите (GEG) и рамката на енергийната политика. Но както винаги в живота: където има рискове, има и възможности.

🌡️ Защо има толкова много несигурност? 🌡️

1. Неясни възможности за финансиране

Досега правителството не е предоставило ясна информация относно насърчаването на енергийно ефективни мерки.

2. Колеблива политика

Продължаващата несигурност около GEG (Закона за енергетиката на сградите) обезпокои много потенциални купувачи на имоти.

3. Високи разходи за модернизация

Страхът от високите разходи за ремонт възпира мнозина.

🎯 Възможности в нереновирани съществуващи имоти 🎯

1. По-ниска покупна цена

Тези имоти често са по-евтини, което предлага по-добра позиция за преговори.

2. Правителствено финансиране

Все още има възможности за финансиране; просто трябва да знаете за тях.

3. Личен дизайн

Имате свободата да проектирате имота според собствените си идеи.

🛠️ Решения за неясноти 🛠️

1. Информирайте се

Придобийте знания за действащите правни разпоредби.

2. Потърсете експертен съвет

Експертите могат да хвърлят светлина по въпроса и да дадат конкретни съвети.

3. Изчислявайте реалистично

Един подробен финансов план може да помогне за по-добра оценка на реалните разходи.

📣 Подобни теми

• 🏡 Защо все още си струва да се обмислят нереновирани имоти
• 💡 Закони и субсидии: Какво трябва да знаете
• 🌿 Енергийна ефективност: Ръководство за купувачи на жилища
• 💸 Как можете да спестите пари по време на модернизацията
• 🛠️ Направи си сам срещу професионалист: Кое е по-добро за ремонти
• 📚 Образованието е сила: Как да преодолеем несигурността
• 🤔 Да купя ли или не? Плюсове и минуси на нереновирани имоти
• 💼 Експертен съвет: Какво казват професионалистите за закупуването на недвижими имоти
• 📈 Тенденции на пазара на недвижими имоти: На какво трябва да обърнете внимание
• 🌐 Глобално срещу локално: Как се променя пазарът на недвижими имоти

#️⃣ Хаштагове: #ЕнергийнаЕфективност #ПазарНаНедвижимиИмоти #Несигурност #Модернизация #ЕкспертниСъвети

Вярно е, че настоящото състояние на пазара на недвижими имоти, особено по отношение на енергийната ефективност, е свързано с много неясноти. Въпреки това, като сте информирани, можете да сведете до минимум рисковете и да се възползвате от възможностите, които този сложен пазар предлага.

🤝 Доверието е добро, експертният опит е по-добър 🤝

Да, съветът от най-добрия ви приятел или братовчед понякога може да бъде безценен. Но това е свързано с това, което вероятно ще бъде най-голямата финансова стъпка в живота ви! Така че защо да спирате по средата?

💼 Защо да наемате професионалисти? 💼

1. Експертиза

Професионалистите познават пазара и могат да оценят текущите тенденции и цени.

2. Преговорна сила

Те могат да ви осигурят по-добри условия, отколкото бихте могли сами.

3. Решения, съобразени с нуждите на клиента

Всеки случай е различен и професионалистите могат да ви дадат конкретни съвети.

🕵️‍♀️ Изследването е само началото 🕵️‍♀️

Разбира се, можете да научите много с Google. Но знаете: не всичко в интернет е вярно.

🧐 Кога е най-подходящото време за професионален съвет? 🧐

1. Ранно планиране

Колкото по-скоро, толкова по-добре! Не чакайте, докато се стигне до самото финансиране.

2. По време на търсенето на обект

Професионалист може да ви помогне да оцените правилно стойността на имота.

3. След покупката

Дори тогава, професионалистите могат да предложат ценна подкрепа, например при ремонти или оптимално използване на субсидии.

📝 Контролен списък за консултацията 📝

1-ва квалификация

Обърнете внимание на квалификацията на консултанта.

2. Прозрачност

Прозрачността по отношение на цените и услугите е задължителна.

3. Препоръки

Разгледайте отзиви и препоръки.

📣 Подобни теми

• 🏠 Какво трябва да знаете, преди да закупите недвижим имот
• 💰 Съвети за финансиране на покупка на недвижими имоти
• 🤔 Да купя ли или да наема? Плюсове и минуси
• 📑 Какви документи са ми необходими, за да закупя имот?
• 🛠️ Съвети за обновяване на новия ви имот
• 💡 Как да намеря правилния агент за недвижими имоти?
• 🎯 Анализ на целевата група: Кой имот е подходящ за мен?
• 🧠 Психология на покупката на недвижими имоти: Капани и съвети
• 🏡 Струва ли си да купите апартамент в по-стара сграда?
• 📊 Инвестиране в недвижими имоти: Възможности и рискове

#️⃣ Хаштагове: #ПокупкаНаИмоти #ПрофесионалниСъвети #Финансиране #ПазарНаНедвижимиИмоти #ПритежаванеНаЖилище

Консултацията с професионалисти в областта на недвижимите имоти е толкова важна, защото може да ви предпази от големи грешки. Не бихте се опитвали сами да ремонтирате колата си, ако не знаете какво правите, нали? Затова се доверете на експертизата и опита, когато става въпрос за такова важно финансово решение като покупката на имот.

☑️ Експертни съвети за енергийно ефективно обновяване и ново строителство

☑️ със соларни решения и термопомпи/климатици

Konrad Wolfenstein

С удоволствие бих служел като ваш личен съветник.

Можете да се свържете с мен, като попълните формата за контакт по-долу или просто ми се обадите на +49 157 30 44 9 555 .

Очаквам с нетърпение нашия съвместен проект.

Xpert.Digital е индустриален център, фокусиран върху дигитализацията, машиностроенето, логистиката/интралогистиката и фотоволтаиката.

С нашето 360° решение за бизнес развитие, ние подкрепяме известни компании от нов бизнес до следпродажбено обслужване.

Пазарно разузнаване, маркетинг, маркетингова автоматизация, разработване на съдържание, PR, имейл кампании, персонализирани социални медии и подхранване на лийдове са част от нашите дигитални инструменти.

Можете да намерите повече информация на: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus