نصائح وإرشادات لاستبدال التدفئة: كيف يعمل التحول إلى المضخة الحرارية في مبنى مستأجر أو سكني؟

يلعب دمج الطاقات المتجددة دورًا محوريًا في مستقبل التدفئة. وبينما اقتصر استخدام هذه التقنية حتى الآن على المنازل العائلية، يتزايد الطلب على المضخات الحرارية في المباني السكنية متعددة العائلات والشقق. ويؤكد لارس-أوليفر بروير، المدير الإداري لشركة ديهن لأنظمة التدفئة، على أهمية تقديم استشارات شاملة وتزويد عملائه بالمعلومات اللازمة قبل البدء بأي إجراءات تحديث. تشرح هذه المقالة الاعتبارات الخاصة التي يجب مراعاتها عند التحول إلى المضخات الحرارية في المباني متعددة العائلات، والمتطلبات الإنشائية الواجب تلبيتها، والتكاليف المتوقعة.

☀️🌬️ كيف تعمل المضخات الحرارية؟

تُعدّ المضخة الحرارية وسيلة مستدامة لتدفئة المباني وتوفير المياه الساخنة. يشبه عملها عمل الثلاجة، ولكن بالعكس: فبينما تُطلق الثلاجة الحرارة من داخلها إلى الخارج، تستخلص المضخة الحرارية الحرارة من البيئة المحيطة (الهواء، أو الأرض، أو المياه الجوفية) وتنقلها إلى الداخل. تُسهم هذه التقنية الصديقة للبيئة في خفض تكاليف التشغيل بشكل ملحوظ. ومع ذلك، فهي تُستخدم حاليًا بشكل أساسي في المنازل العائلية. لكن بروير يرى إمكانات كبيرة لها في المباني متعددة العائلات. في ظل الظروف المناسبة، تُعدّ المضخة الحرارية استثمارًا منطقيًا ومستدامًا.

🔍🏠 أهمية الجرد الشامل

يُعدّ التقييم الشامل للحالة الإنشائية للمبنى قبل التركيب أمرًا بالغ الأهمية. لا يمكن لمضخات الحرارة أن تعمل بأقصى كفاءة إلا إذا كان المبنى معزولًا جيدًا، مع مراعاة حمل التدفئة. لذا، تُعتبر عملية جرد شاملة الخطوة الأولى. يوضح لارس-أوليفر بروير: "إذا كانت الحالة الإنشائية مناسبة، يمكن لمضخة الحرارة أن تعمل بكفاءة في المباني السكنية أيضًا. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، فحص العزل، والبنية التحتية للتدفئة القائمة، وجدوى تركيب مضخة الحرارة، والتي تعتمد على مصدر التدفئة المُختار."

⛏️🔧 تقنيات مختلفة لمضخات الحرارة

تتوفر أنواع عديدة من تقنيات المضخات الحرارية: مضخات حرارية تعمل بالهواء والماء، ومضخات حرارية أرضية المصدر، ومضخات حرارية تعمل بالماء والماء. ولكل تقنية متطلباتها ومزاياها الخاصة. تتميز مضخات الهواء والماء بسهولة تركيبها نسبيًا، لكنها تتطلب مساحة خارجية كافية، وقد تنخفض كفاءتها في درجات الحرارة الخارجية المنخفضة جدًا. أما المضخات الحرارية الأرضية المصدر، فتتطلب حفر بئر جوفية حرارية، وهو أمر يخضع لمتطلبات الترخيص، كما أنه مكلف، ولكنه يوفر كفاءة ثابتة. بينما تستخدم المضخات الحرارية التي تعمل بالماء والماء المياه الجوفية كمصدر للحرارة، وتتميز بكفاءة عالية، ولكنها تتطلب أيضًا تراخيص، كما أن تركيبها أكثر تعقيدًا.

💰🏦 التمويل والمنح

يُعدّ التمويل جانبًا بالغ الأهمية. تتفاوت تكاليف تركيب مضخة حرارية في مبنى سكني بشكل كبير، تبعًا لنوع المضخة والظروف الإنشائية للمبنى. ويشير لارس-أوليفر بروير إلى أن الدعم الحكومي للمباني السكنية مُتاح منذ نهاية مايو من هذا العام. يُمكن لهذا الدعم الحكومي أن يُخفّض التكاليف الأولية بشكل ملحوظ، وبالتالي يزيد من جاذبية هذا النوع من التحويل. يُساعد بروير عملاءه بنشاط في التقديم على هذه الإعانات، وهي خطوة هامة نحو الجدوى الاقتصادية لمثل هذه المشاريع.

🔧🤝 التعاون مع المستأجرين

علاوة على ذلك، يُعدّ التعاون مع المستأجرين عاملاً حاسماً في عملية التحوّل إلى تقنيات التدفئة الحديثة في المباني السكنية. فالتواصل الشفاف بشأن عملية التحوّل، والوفورات المتوقعة، والإزعاجات المؤقتة خلال مرحلة التركيب، أمرٌ ضروري. كما أن تزويد المستأجرين بمعلومات شاملة يضمن قبولهم وفهمهم للإجراءات. إضافةً إلى ذلك، تُعدّ الاتفاقيات التعاقدية ونماذج موافقة المستأجرين ضرورية، لا سيما إذا تطلّب الأمر إجراء تغييرات هيكلية داخل الشقق.

🛠️🔧 الصيانة والخدمة

إلى جانب الجوانب التقنية والمالية، تُعدّ الصيانة الدورية للنظام ضرورية للغاية. تتطلب المضخات الحرارية فحوصات منتظمة وتشغيلًا احترافيًا لضمان استمرار أدائها بكفاءة عالية. يقدم لارس-أوليفر بروير وفريقه خدمات دعم وصيانة شاملة لضمان عمر وكفاءة المضخات الحرارية المُركّبة.

🌍🚀 مستقبل تكنولوجيا التدفئة

يُعدّ تحويل المباني السكنية أو المنازل متعددة العائلات إلى نظام مضخات حرارية عملية معقدة، لكنها ممكنة ومجدية بلا شك. ويُعتبر التخطيط الدقيق وتقييم هيكل المبنى، والتواصل الشفاف مع المستأجرين، والاستفادة من الدعم الحكومي خطوات أساسية لنجاح التنفيذ. تُقدّم شركة Diehn Heizungstechnik GmbH، بإدارة لارس-أوليفر بروير، لعملائها استشارات ودعمًا متخصصًا لهذا المشروع الطموح والمتطور. ويهدف بروير إلى إضفاء مزيد من الموضوعية والقبول على النقاشات الدائرة حول تقنيات التدفئة المستدامة من خلال تقديم استشارات موضوعية ومعلومات شاملة.

🏠 المنازل متعددة العائلات والتحديات الخاصة

عند تحويل نظام التدفئة في المباني متعددة العائلات إلى مضخات حرارية، غالباً ما تظهر بعض التحديات المحددة والظروف الخاصة التي يجب أخذها في الاعتبار.

⚙️ أحجام الأجهزة ومتطلبات المساحة

أولاً، تتوفر المضخات الحرارية بفئات أداء مختلفة، وكلما زادت قدرتها على التدفئة، زاد حجمها. لا يُشكل هذا عادةً مشكلةً للمنازل العائلية، حيث لا تحتاج سوى عدد محدود من الغرف إلى التدفئة. أما في المباني السكنية أو العقارات المؤجرة، فقد يُصبح هذا الأمر مُشكلةً كبيرة. لتوفير تدفئة مُستمرة وكافية لجميع السكان، غالباً ما تكون هناك حاجة إلى وحدات كبيرة الحجم يصعب تركيبها. وهنا يأتي دور بعض الشركات المُصنّعة التي تبحث عن حلول فعّالة. ومن الأمثلة الجيدة على ذلك شركة فيسمان، التي طوّرت حاويات يُمكن وضع المضخات الحرارية الكبيرة فيها بشكلٍ أنيق على واجهة المجمع السكني.

👩‍💼 هيكل الملكية وعمليات صنع القرار

جانب آخر مهم هو هيكل الملكية في المباني السكنية. إذا كان للمبنى عدة ملاك، فيجب موافقة جميع أعضاء جمعية الملاك. غالبًا ما يكون التعاون الوثيق مع شركة إدارة العقارات وإشراك فني متخصص أمرًا بالغ الأهمية لضمان الإجابة على جميع الاستفسارات بكفاءة وإيجاد الحلول المناسبة.

🏗️ المتطلبات الهيكلية والجوانب الصوتية

تُعدّ المتطلبات الإنشائية للمبنى عاملاً أساسياً عند التحوّل إلى المضخات الحرارية. فلكل شقة احتياجاتها الخاصة للتدفئة، وهو ما يجب مراعاته عند اختيار موقع المضخة. كما تلعب الجوانب الصوتية دوراً هاماً، إذ تُصدر المضخات الحرارية ضوضاء تشغيلية قد تُؤدي إلى شكاوى إذا لم يتم تركيبها أو عزلها بشكل صحيح. لذا، يُعدّ إجراء تقييم شامل لحالة المبنى الإنشائية في الموقع أمراً ضرورياً.

🌞 حلول وتركيبات إبداعية

لتحقيق الاستخدام الأمثل لمضخات الحرارة في المباني السكنية، غالباً ما يتطلب الأمر حلولاً مبتكرة. على سبيل المثال، يمكن استخدام مصادر حرارة مختلفة لتلبية احتياجات التدفئة والمياه الساخنة. وقد يكون من الضروري أيضاً استبدال المشعات غير الفعالة أو دمج تقنيات دعم إضافية. كما تُعدّ الحلول الهجينة التي تجمع بين مضخات الحرارة وأنظمة الاحتراق التقليدية خياراً عملياً. ويمكن لدمج مضخات الحرارة مع أنظمة الطاقة الشمسية الكهروضوئية التي تُزوّدها بالكهرباء اللازمة لتشغيلها أن يزيد من كفاءتها ويقلل من أثرها البيئي.

💰 التمويل وفرص التمويل

من المسائل الأخرى التي تستدعي الانتباه عند تحويل المباني السكنية متعددة العائلات إلى مضخات حرارية، مسألة التمويل. قد يكون التحويل إلى المضخات الحرارية مكلفًا، ولكنه يوفر على المدى الطويل وفورات كبيرة في تكاليف التشغيل، ويساهم في زيادة قيمة العقار. ويمكن لبرامج التمويل والإعانات الحكومية تغطية جزء كبير من التكاليف. لذا يُنصح بالبحث عن فرص التمويل المتاحة حاليًا وإدراجها في خطة العمل.

🔍 تحليل شامل قبل التغيير

قبل الشروع نهائياً في عملية التحويل، ينبغي إجراء تحليل شامل لنظام التدفئة الحالي وكفاءة الطاقة في المبنى. يجب فحص عزل المبنى، وكفاءة المشعات الحالية، والحالة الإنشائية بدقة. غالباً ما تكون ترقيات نظام التدفئة دون تحسين العزل في الوقت نفسه أقل فعالية، حيث يمكن فقدان جزء كبير من الحرارة المتولدة.

🚿 كفاءة عند درجات حرارة التدفق المنخفضة

تعمل المضخة الحرارية بكفاءة عالية عند درجات حرارة تدفق منخفضة. في المباني القديمة، التي تتطلب غالبًا درجات حرارة تدفق أعلى، قد يؤثر ذلك سلبًا على كفاءة المضخة الحرارية. يمكن أن توفر المشعات الحديثة منخفضة الحرارة أو أنظمة التدفئة الأرضية حلًا في هذه الحالات. كبديل، يمكن النظر في نظام تدفئة هجين، حيث تُدعم المضخة الحرارية بنظام تدفئة آخر للتعامل مع ذروة الأحمال.

📈 قبول المستأجرين والتواصل معهم

غالباً ما تُعتبر الزيادات المؤقتة في الإيجار والدفعات المقدمة لفواتير الخدمات مسألة حساسة، ولكن يمكن تبريرها بتوفير تكاليف التدفئة وتحسين ظروف المعيشة. ويساعد التواصل الشفاف مع المستأجرين وعرض الفوائد طويلة الأجل بشكلٍ مُقنع على كسب قبولهم.

🔧 الصيانة والتشغيل طويل الأمد

من الجوانب المهمة الأخرى التي يجب مراعاتها صيانة النظام وتشغيله على المدى الطويل. فبينما لا تتطلب المضخات الحرارية عادةً سوى القليل من الصيانة، ينبغي جدولة فحوصات وصيانة دورية لضمان كفاءتها وعمرها الافتراضي. ويجب الاتفاق على ذلك مسبقًا مع الفني المُركِّب، وإذا لزم الأمر، من خلال عقد صيانة.

👷‍♂️ كفاءة الشركة المنفذة

في نهاية المطاف، تلعب كفاءة الشركة المُركِّبة دورًا حاسمًا. فكلٌّ من تخطيط وتركيب هذا النظام يتطلب خبرةً وتجربةً متخصصتين. يُنصح باختيار مورد لديه خبرة واسعة في أنظمة المضخات الحرارية في المباني السكنية الكبيرة، وقادر على تقديم توصيات.

🌿 أمثلة ومشاريع لأفضل الممارسات

تُثبت الأمثلة الناجحة وأفضل الممارسات أن التحول إلى المضخات الحرارية في المباني متعددة الأسر ليس ممكنًا فحسب، بل هو أيضًا مستدام ومجدٍ اقتصاديًا. فمن خلال التعاون والتخطيط الدقيق والحلول التقنية المناسبة، يُمكن تحقيق كفاءة أعلى في استهلاك الطاقة وراحة معيشية أفضل. لذا، فإن الاستثمار في تقنيات التدفئة الحديثة ليس استثمارًا في مستقبل المبنى فحسب، بل هو أيضًا استثمار في نمط حياة أكثر استدامة وصديقًا للبيئة.

💸 الجوانب المالية والتمويلية للتحول إلى مضخات الحرارة في المنازل متعددة العائلات

يتطلب تحويل أنظمة التدفئة في المباني السكنية إلى مضخات حرارية استثمارات أولية كبيرة، والتي، على الرغم من الدعم الحكومي، تُشكل عائقًا كبيرًا أمام العديد من الملاك. مع ذلك، تُؤتي هذه الاستثمارات ثمارها على المدى الطويل، إذ يُمكن أن تُعوّض وفورات تكاليف التشغيل التكاليف الإضافية الأولية في غضون سنوات قليلة. يُمكن للتخطيط الدقيق والاستفادة من الدعم الحكومي المُتاح أن يُخففا العبء المالي بشكل ملحوظ.

📉 تكاليف مرتفعة على المدى القصير – وفورات على المدى الطويل

يتطلب استبدال نظام التدفئة الحالي بمضخة حرارية حديثة موارد مالية كبيرة. لا يقتصر ذلك على سعر شراء المضخة الحرارية فحسب، بل يشمل أيضًا تكاليف التعديلات الهيكلية اللازمة، مثل تعديل دائرة التدفئة وأي أعمال عزل مطلوبة، لزيادة كفاءة النظام الجديد إلى أقصى حد. تكمن إحدى المزايا الرئيسية للمضخات الحرارية في كفاءتها وما يصاحبها من توفير في تكاليف التشغيل. تستخدم المضخات الحرارية الحرارة المحيطة من الهواء أو الماء أو الأرض وتحولها إلى طاقة تدفئة، مما يقلل بشكل كبير من استهلاك الطاقة الأولية مقارنةً بأنظمة التدفئة التقليدية. هذا بدوره يقلل بشكل ملحوظ من تكاليف التدفئة المستمرة، مما يعوض تكاليف الاستثمار الأولية المرتفعة على مدار عمر النظام.

💡 رسوم التحديث كإعانة للملاك

إحدى طرق تخفيف العبء المالي على الملاك هي تحميل المستأجرين جزءًا من تكاليف الاستثمار من خلال ما يُعرف برسوم التحديث. هذا الإجراء جائز بموجب المادة 559 من القانون المدني الألماني، ويسمح للمؤجرين بزيادة الإيجار السنوي بنسبة 8% من تكاليف التحديث. ويشترط لذلك أن تُسهم هذه الإجراءات في تحسين العقار المؤجر بشكل مستدام وخفض تكاليف التشغيل.

🏡 فرص تمويل للمباني السكنية القديمة

بالنسبة للمباني السكنية القديمة التي يزيد عمرها عن عشر سنوات، يتوفر دعم مالي إضافي من خلال برامج التمويل الحكومية. ومنذ نهاية مايو 2022، أصبحت هذه الإعانات متاحة أيضاً للمباني السكنية متعددة الأسر، مما زاد من الحافز لتنفيذ عمليات تجديد موفرة للطاقة. ومع ذلك، فإن شروط ومتطلبات هذه الإعانات معقدة وتستلزم وضع خطة تجديد مفصلة. يجب أن لا تقتصر هذه الخطة على تحديد التدابير المزمعة وفوائدها فحسب، بل يجب أن تضمن أيضاً الامتثال للمتطلبات القانونية ومعايير التمويل.

🔍 دور مستشار الطاقة

للاستفادة القصوى من الإعانات المتاحة، يُعدّ التعاون مع استشاري طاقة خبير أمرًا بالغ الأهمية. إذ يُمكن لاستشاري الطاقة المساعدة في تحديد أفضل السبل لترشيد استهلاك الطاقة في عمليات التجديد، وإعداد الوثائق والطلبات اللازمة للحصول على التمويل. وتضمن الاستشارة المهنية الاستفادة من جميع فرص التمويل المتاحة، وأن يكون الاستثمار في مضخة حرارية مجديًا اقتصاديًا.

👍 فوائد طويلة الأجل وزيادة في قيمة العقار

على المدى البعيد، يوفر التحول إلى نظام المضخات الحرارية مزايا عديدة. فإلى جانب التوفير الكبير في تكاليف التشغيل، تُسهم المضخات الحرارية في خفض انبعاثات ثاني أكسيد الكربون، وبالتالي تدعم هدف الحياد المناخي. علاوة على ذلك، تُعزز التجديدات الموفرة للطاقة قيمة العقار، وهو ما قد يكون مفيدًا عند البيع أو إعادة التمويل لاحقًا. وتزداد الحاجة إلى أنظمة التدفئة الحديثة القائمة على الطاقات المتجددة بين المشترين والمستأجرين المحتملين، مما يُتيح للمالكين الاستفادة من جاذبية أكبر في السوق.

🌡️ الكفاءة عند درجات حرارة التدفق المنخفضة والمتطلبات الهيكلية

يُعدّ كفاءة النظام عند درجات حرارة التدفق المنخفضة جانبًا أساسيًا عند التحوّل إلى المضخات الحرارية. تعمل المضخات الحرارية بأعلى كفاءة عند درجات حرارة تدفق أقل من 55 درجة مئوية. قد يُمثّل هذا تحديًا في المباني القديمة، حيث صُمّمت أنظمة التدفئة الحالية عادةً لدرجات حرارة أعلى. لذلك، في كثير من الحالات، يلزم اتخاذ تدابير إضافية لتحسين غلاف المبنى، مثل عزل الواجهات والأسقف والأرضيات. لا تُسهم هذه التدابير في زيادة كفاءة المضخة الحرارية فحسب، بل تُقلّل أيضًا من فقدان الحرارة وتُحسّن المناخ الداخلي.

📏 الجوانب الصوتية ومتطلبات المساحة

من الأمور الأخرى التي يجب مراعاتها عند تخطيط وتركيب المضخات الحرارية في المباني متعددة العائلات، هي متطلبات الصوت والمساحة. فبحسب تصميمها وطريقة تشغيلها، قد تُصدر المضخات الحرارية ضوضاءً تُزعج السكان والجيران على حد سواء. لذا، يُعدّ اختيار موقع مناسب للوحدة أمرًا بالغ الأهمية. ومن الأفضل اختيار موقع بعيد بما فيه الكفاية عن المناطق الحساسة، مع توفير وسائل عزل صوتي مناسبة.

🛠️ الصيانة والتشغيل طويل الأمد

تُعدّ الصيانة الدورية ضرورية لضمان التشغيل الأمثل لمضخة الحرارة على المدى الطويل وكفاءتها العالية. وتشمل هذه الصيانة فحص الأنظمة التقنية، بالإضافة إلى التنظيف المنتظم واستبدال الأجزاء المستهلكة. ويمكن لعقد صيانة مع شركة متخصصة أن يضمن الأداء الأمثل للنظام وتجنب الأعطال المفاجئة. علاوة على ذلك، يجب أن تتمتع الشركة المنفذة للعمل بخبرة وكفاءة كافيتين في التعامل مع أنظمة مضخات الحرارة لضمان التركيب والصيانة الاحترافية.

🤝 قبول المستأجرين والتواصل معهم

يُعدّ تقبّل المستأجرين جانبًا غالبًا ما يُستهان به عند تحويل المباني السكنية إلى نظام المضخات الحرارية. فالتواصل الشفاف والمبكر ضروري لتجنب المقاومة وسوء الفهم. يجب إطلاع المستأجرين بشكل كامل على الإجراءات المزمعة، وفوائدها، والتغييرات المتوقعة. ويمكن تحقيق ذلك من خلال جلسات تعريفية، أو إشعارات مكتوبة، أو مناقشات فردية. يُسهم التواصل المفتوح في تقليل الغموض وخلق فهم مشترك لضرورة ومزايا التجديدات الموفرة للطاقة.

📈 الاستثمار في المستقبل: مضخات الحرارة وفوائدها طويلة الأجل

على الرغم من التكاليف المرتفعة مبدئيًا، يوفر التحول إلى المضخات الحرارية في المباني متعددة الأسر مزايا عديدة. فعلى المدى الطويل، تُسهم وفورات تكاليف التشغيل، وزيادة قيمة العقار، والأثر البيئي الإيجابي في جعله استثمارًا مستدامًا ومجديًا اقتصاديًا. ومن خلال الاستفادة من برامج التمويل وبدعم من استشاري متخصص في الطاقة، يمكن التغلب على العقبات المالية وتنفيذ عمليات التجديد الموفرة للطاقة بنجاح.

من خلال مخطط النظام الشمسي سهل الاستخدام، يمكنك تخطيط نظامك الشمسي الفردي عبر الإنترنت. سواء كنت بحاجة إلى نظام شمسي لمنزلك أو عملك أو لأغراض زراعية، فإن مخططنا يوفر لك الفرصة لأخذ متطلباتك المحددة في الاعتبار وتطوير حل مصمم خصيصًا.

عملية التخطيط بسيطة وبديهية. يمكنك ببساطة إدخال المعلومات ذات الصلة. يأخذ مخططنا هذه المعلومات في الاعتبار وينشئ نظامًا شمسيًا مصممًا خصيصًا يلبي احتياجاتك. يمكنك تجربة خيارات وتكوينات مختلفة للعثور على النظام الشمسي الأمثل لتطبيقك.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك حفظ خطتك لمراجعتها لاحقًا أو مشاركتها مع الآخرين. فريق خدمة العملاء لدينا متاح أيضًا للإجابة على أسئلتك وتقديم الدعم لضمان تخطيط نظامك الشمسي على النحو الأمثل.

استخدم مخطط النظام الشمسي الخاص بنا لتخطيط نظامك الشمسي الفردي للتطبيقات الأكثر شيوعًا وتعزيز الانتقال إلى الطاقة النظيفة. ابدأ الآن واتخذ خطوة مهمة نحو الاستدامة واستقلال الطاقة!

المزيد عنها هنا:

• مخطط النظام الشمسي

☑️ خبير في الصناعة، هنا مع Xpert الخاص به. مركز الصناعة الرقمية الذي يضم أكثر من 2500 مقالة متخصصة

 

سأكون سعيدًا بالعمل كمستشار شخصي لك.

يمكنك الاتصال بي عن طريق ملء نموذج الاتصال أدناه أو ببساطة اتصل بي على +49 89 89 674 804 (ميونخ) .

إنني أتطلع إلى مشروعنا المشترك.

 

 

تعد Xpert.Digital مركزًا للصناعة مع التركيز على الرقمنة والهندسة الميكانيكية والخدمات اللوجستية/اللوجستية الداخلية والخلايا الكهروضوئية.

من خلال حل تطوير الأعمال الشامل الذي نقدمه، فإننا ندعم الشركات المعروفة بدءًا من الأعمال الجديدة وحتى خدمات ما بعد البيع.

تعد معلومات السوق والتسويق وأتمتة التسويق وتطوير المحتوى والعلاقات العامة والحملات البريدية ووسائل التواصل الاجتماعي المخصصة ورعاية العملاء المحتملين جزءًا من أدواتنا الرقمية.

يمكنك معرفة المزيد على: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus