استراتيجيات تحسين بناء المساكن في ألمانيا: مع خطة الحكومة المكونة من 14 نقطة

🏠 النقص المستمر في السكن في ألمانيا

يشهد بناء المساكن في ألمانيا أزمة مستمرة منذ سنوات. إن الافتقار إلى السكن الميسور التكلفة يزداد سوءًا. وتتوقف المشاريع بسبب ارتفاع التكاليف والعقبات البيروقراطية. والنتيجة: تتخلى العائلات عن حلم امتلاك منزل خاص بها بينما تنزلق شركات البناء إلى الإفلاس. يرى المستأجرون والمالكون وصناعة البناء نفسها أن الحكومة الفيدرالية عليها واجب وينتقدون بشدة إدارتها الحالية للوضع.

🤝 قمة مشتركة في المستشارية في 25 سبتمبر 2023

للتوصل إلى حلٍّ بنّاء، عُقد اجتماعٌ مهمٌّ في المستشارية الاتحادية في 25 سبتمبر/أيلول 2023. وكان الهدف من هذه القمة وضع خطةٍ فعّالةٍ لبناء المزيد من المساكن بسرعةٍ وفعاليةٍ من حيث التكلفة. قدّمت الحكومة الاتحادية خطتها المُكوّنة من 14 نقطةً كإجراءٍ ملموس.

🎙️ تصريحات المستشار شولتز خلال المؤتمر الصحفي

أشار المستشار أولاف شولتس إلى وجود تراكم كبير في مشاريع البناء المعتمدة وغير المنجزة في ألمانيا. ولحل هذه المشكلة، تقترح الحكومة الاتحادية تطبيق نظام الاستهلاك المتسارع. ويهدف هذا إلى توفير الدعم المالي لمالكي العقارات وتسريع وتيرة بناء المساكن.

💰 حوافز مالية ومزايا ضريبية اعتبارًا من 1 أكتوبر 2023

من 1 أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2029، ستُمنح المباني الجديدة دعمًا من خلال بدل استهلاك متناقص بنسبة 6%. وسيُطبق هذا النظام ليس فقط على مُلّاك العقارات الخاصة، بل أيضًا على شركات العقارات الكبرى.

📈 تدابير إضافية للتحسين المستدام

بالإضافة إلى الحوافز الضريبية، من المخطط أيضًا تقديم أشكال أخرى من الدعم:

👨‍👩‍👧 قروض ميسورة التكلفة للعائلات

لتسهيل حصول الأسر الخاصة على ملكية العقارات، يتم توفير خيارات تمويل مواتية.

🏗️ تخفيف لوائح العزل

سيتم تخفيف المتطلبات الصارمة الحالية لعزل المباني الجديدة من أجل تقليل تكاليف البناء.

💵 خيارات استهلاك مُحسّنة لأصحاب العقارات

ولتعزيز بناء المساكن بشكل أكبر، سيتم تحسين خيارات الاستهلاك بالنسبة لملاك المساكن.

ومن خلال هذه المقترحات وغيرها من حزمة التدابير الشاملة، تأمل الحكومة الاتحادية أن تتمكن أخيراً من إحياء بناء المساكن في ألمانيا وخلق وضع مربح للجانبين لجميع الأطراف المعنية.

الاستهلاك المتناقص يعني أن الأصل الثابت، وهو في هذه الحالة مبنى جديد، لا يُستهلك بالتساوي على مدى عمره الإنتاجي. بل تُطبق نسبة مئوية ثابتة على القيمة الدفترية المتبقية للأصل. عند معدل استهلاك متناقص قدره 6%، تُسجل 6% من القيمة الدفترية للمبنى كتكاليف استهلاك سنويًا.

🎯 مزايا الاستهلاك المتناقص

1. ميزة السيولة

يؤدي ارتفاع معدل الاستهلاك في السنوات الأولى إلى خفض الضرائب، إذ تُقلل التكاليف المُستهلكة الدخل الخاضع للضريبة. وهذا يُحسّن السيولة لدى مالكي المباني.

2. حافز الاستثمار

إن إمكانية الاستهلاك السريع يجعل البناء السكني أكثر جاذبية، وهو ما قد يؤدي بدوره إلى تحسين وضع الإسكان.

3. المرونة: يسمح الاستهلاك المتناقص بالتوازن بحرية مالية أكبر، خاصة في السنوات الأولى من المشروع، لأنه يقلل من الدخل الخاضع للضريبة.

📝 مثال على استهلاك الرصيد المتناقص بنسبة 6٪

لنفترض أن أحد المطورين يستثمر في مشروع سكني تبلغ تكلفته الإجمالية مليون يورو.

• في السنة الأولى: ٦٪ من ١,٠٠٠,٠٠٠ يورو تساوي ٦٠,٠٠٠ يورو. يمكن خصم هذا المبلغ من الضرائب. عندها، تصبح القيمة الدفترية المتبقية للمبنى ٩٤٠,٠٠٠ يورو.
• في السنة الثانية: ٦٪ من ٩٤٠,٠٠٠ يورو تساوي ٥٦,٤٠٠ يورو. هذا المبلغ مُشطوب أيضًا. القيمة الدفترية المتبقية الآن ٨٨٣,٦٠٠ يورو.
• في السنة الثالثة:** ٦٪ من ٨٨٣,٦٠٠ يورو تساوي ٥٣,٠١٦ يورو. يُشطب هذا المبلغ، وتنخفض القيمة الدفترية المتبقية إلى ٨٣٠,٥٨٤ يورو.

وهكذا. من الواضح أن قيمة الاستهلاك تتناقص سنويًا، ولكن في السنوات الأولى تحديدًا، تكون قيمة الاستهلاك مرتفعة نسبيًا، مما يُحقق مزايا ضريبية ويزيد السيولة.

AfA هي اختصار لعبارة "Absetzung für Abnutzung" (الاستهلاك بسبب البلى والتلف)، وتشير إلى طريقة إهلاك ضريبي تأخذ في الاعتبار خسارة قيمة الأصول، وخاصةً الأصول الثابتة. من خلال AfA، يُطالب بسعر شراء الأصل الثابت كنفقات تجارية على مدى عمره الإنتاجي المُقدّر. يؤدي هذا إلى خفض الدخل الخاضع للضريبة، وبالتالي تخفيف العبء الضريبي.

🌐 مجالات تطبيق الاستهلاك

يستخدم الاستهلاك (AfA) بشكل أساسي في سياق الأعمال ويتم تطبيقه على:

• ملكية
• الآلات
• المركبات
• أثاث
• أجهزة الكمبيوتر
• والعديد من الأصول الثابتة الأخرى

📈 أنواع الاستهلاك المختلفة

هناك طرق مختلفة للاستهلاك، ولكل منها مزاياها وأنظمتها الخاصة:

1. الاستهلاك الخطي

في هذه الطريقة، يُستهلك الأصل بالتساوي على مدار عمره الإنتاجي. ويبقى مبلغ الاستهلاك السنوي ثابتًا.

2. إهلاك الرصيد المتناقص

تُطبّق هذه الطريقة نسبة مئوية ثابتة على القيمة الدفترية المتبقية للأصل. وبالتالي، يتناقص مبلغ الإهلاك السنوي بمرور الوقت، ولكنه يكون أعلى في السنوات القليلة الأولى مقارنةً بالإهلاك الخطي.

3. الاستهلاك المرتبط بالأداء

في هذه الطريقة يتم حساب الاستهلاك على أساس الاستخدام الفعلي للأصل، على سبيل المثال لكل كيلومتر تقطعه مركبة.

💡 فوائد الاستهلاك

يُمكّن الاستهلاك الشركات والأفراد من تخفيض أعبائهم الضريبية من خلال المطالبة بخصم ضريبي من قيمة أصولهم. كما يُساعد الاستهلاك على زيادة السيولة، إذ يتطلب الأمر دفع ضرائب أقل.

إن غياب سقف تكلفة البناء عند تطبيق الاستهلاك (AfA) يمكن أن يؤدي إلى عدد من المزايا:

1️⃣حوافز استثمارية غير محدودة

بدون تحديد سقف لتكاليف البناء، يُحفّز ذلك مشاريع البناء أو التحديث واسعة النطاق وعالية الجودة. وهذا من شأنه أن يُحسّن جودة المباني القائمة بشكل ملحوظ.

2️⃣المرونة الضريبية

إن إمكانية خصم نفقات غير محدودة لأغراض ضريبية تُخفّض العبء الضريبي بشكل كبير. ويُعدّ هذا الأمر جذابًا بشكل خاص للشركات والأفراد الأثرياء القادرين على تحمل التكاليف والراغبين في تنفيذ مشاريع أكبر.

3️⃣الحفاظ على السيولة

يؤدي تخفيض العبء الضريبي من خلال الاستهلاك إلى زيادة السيولة ويمكن استخدامها لتمويل مشاريع أخرى أو لسداد الديون.

4️⃣الحوافز الاقتصادية

إن غياب سقف لتكاليف البناء قد يُعزز قطاع البناء. فزيادة عقود البناء تعني زيادة في الوظائف ونموًا في النشاط الاقتصادي.

5️⃣تنويع المشاريع

تُعزز إمكانية الحصول على إعفاءات ضريبية للمشاريع الأكثر تكلفةً نطاقًا أوسع من مشاريع البناء، مما يُسهم في تنويع سوق العقارات، من الشقق الفاخرة إلى المباني التجارية المتخصصة.

6️⃣ التركيز على الاستدامة طويلة المدى

وبما أنه لا يوجد حد أقصى لتكاليف البناء، يمكن للمستثمرين التخطيط على المدى الطويل والاستثمار في المباني المستدامة والمستقبلية دون الحاجة إلى القلق بشأن الآثار الضريبية.

7️⃣تبسيط المشاريع المعقدة

قد تكون بعض مشاريع البناء، وخاصةً في القطاع التجاري، معقدةً ومكلفةً للغاية. وتُسهّل إمكانية إهلاك تكاليف البناء العالية بالكامل تنفيذ هذه المشاريع.

وبشكل عام، فإن غياب سقف لتكلفة البناء للاستهلاك يمكن أن يزيد بشكل كبير من الرغبة في الاستثمار في مشاريع البناء والتحديث، وبالتالي تحقيق تأثير اقتصادي إيجابي.

سيقوم فريقنا ذو الخبرة بدعمك في تحسين المباني الخاصة بك لتقليل استهلاك الطاقة وتعزيز الاستخدام المستدام للطاقة مع الخلايا الكهروضوئية. نحن نحلل احتياجاتك الفردية وننشئ مفاهيم مصممة خصيصًا تكون منطقية اقتصاديًا وبيئيًا. بغض النظر عما إذا كان الأمر يتعلق بتجديد المباني القائمة بكفاءة استخدام الطاقة أو إنشاء هياكل جديدة موفرة للطاقة، فنحن بجانبك. يمكن للمنشآت الصناعية ومباني البيع بالتجزئة والمرافق البلدية تقليل تكاليف الطاقة وتقليل التأثير البيئي مع تحسين راحة وكفاءة مبانيها من خلال حلولنا المصممة خصيصًا.

النصائح والحلول تجدها هنا 👈🏻

نحن نقدم دعمًا شاملاً للأسر الخاصة في أعمال التجديد الموفرة للطاقة وتشييد المباني الجديدة باستخدام الخلايا الكهروضوئية. فريقنا ذو الخبرة موجود إلى جانبك لمساعدتك في تقديم المشورة والتخطيط وتنفيذ حلول الطاقة المستدامة الخاصة بك. نقوم بتحليل استهلاكك للطاقة، وتحديد إمكانيات التوفير وتطوير مفاهيم مصممة خصيصًا لتحسين كفاءة استخدام الطاقة لديك. من تحسين عزل المباني إلى تركيب النوافذ والأبواب الموفرة للطاقة إلى تركيب الأنظمة الكهروضوئية والطاقة الشمسية - نرافقك خطوة بخطوة لجعل منزلك أكثر كفاءة في استخدام الطاقة وصديقًا للبيئة. ثق بخبرتنا واستفد من المزايا العديدة التي يوفرها لك تجديد الطاقة واستخدام الطاقات المتجددة. معًا سنخلق مستقبلًا مستدامًا لمنزلك.

تواصل معنا 👈🏻

🎯 التطبيق والنطاق

تم تصميم إهلاك الرصيد المتناقص خصيصًا للمباني والشقق السكنية حديثة البناء أو المشتراة حديثًا. لا ينطبق على تجديدات المباني القديمة أو العقارات التجارية.

🗓️ حد زمني

للاستفادة من إهلاك الرصيد المتناقص، يجب أن يبدأ تشييد المبنى السكني بين 1 أكتوبر 2023 و30 سبتمبر 2029. في حال شراء عقار، يجب إبرام العقد قانونيًا خلال هذه الفترة. علاوة على ذلك، يجب شراء العقار قبل نهاية عام إتمامه للاستفادة من هذه اللائحة.

📊 معدلات الاستهلاك والشروط

في السنة الأولى، يُحتسب إهلاك الرصيد المتناقص بنسبة 6% من إجمالي تكاليف الاستثمار. في السنوات اللاحقة، يُطبّق معدل إهلاك قدره 6% على القيمة الدفترية المتبقية للمبنى.

🔀 التبديل إلى الاستهلاك الخطي

من الممكن التحول من الرصيد المتناقص إلى الاستهلاك الخطي إذا كان هذا يبدو أكثر منطقية لتخطيطك المالي.

🧮 مثال: هكذا تتم عملية الحساب

لنفترض أن تكاليف الاستثمار في المبنى تبلغ 400,000 يورو. في السنة الأولى، يُمكنك إهلاك 24,000 يورو (6% من 400,000 يورو). في السنة الثانية، ستكون القيمة المتبقية للمبنى 376,000 يورو (400,000 يورو مطروحًا منها 24,000 يورو المُهْتَلِكة في السنة الأولى). ثم تُطبّق نسبة 6% مجددًا على هذه القيمة المتبقية، مما ينتج عنه إهلاك قدره 22,560 يورو في السنة الثانية.

📝 إهلاك أسرع ومزايا ضريبية

الاستهلاك المتناقص هو إعفاء ضريبي مُصمم خصيصًا للمباني السكنية حديثة البناء أو المُشتراة. يسمح هذا الإعفاء باستهلاك أسرع في السنوات القليلة الأولى، وبالتالي يُتيح مزايا ضريبية. مع ذلك، ينبغي دراسة التوقيت والظروف المُحددة بعناية لتحقيق أقصى استفادة من هذه الطريقة.

من خلال مخطط النظام الشمسي سهل الاستخدام، يمكنك تخطيط نظامك الشمسي الفردي عبر الإنترنت. سواء كنت بحاجة إلى نظام شمسي لمنزلك أو عملك أو لأغراض زراعية، فإن مخططنا يوفر لك الفرصة لأخذ متطلباتك المحددة في الاعتبار وتطوير حل مصمم خصيصًا.

عملية التخطيط بسيطة وبديهية. يمكنك ببساطة إدخال المعلومات ذات الصلة. يأخذ مخططنا هذه المعلومات في الاعتبار وينشئ نظامًا شمسيًا مصممًا خصيصًا يلبي احتياجاتك. يمكنك تجربة خيارات وتكوينات مختلفة للعثور على النظام الشمسي الأمثل لتطبيقك.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك حفظ خطتك لمراجعتها لاحقًا أو مشاركتها مع الآخرين. فريق خدمة العملاء لدينا متاح أيضًا للإجابة على أسئلتك وتقديم الدعم لضمان تخطيط نظامك الشمسي على النحو الأمثل.

استخدم مخطط النظام الشمسي الخاص بنا لتخطيط نظامك الشمسي الفردي للتطبيقات الأكثر شيوعًا وتعزيز الانتقال إلى الطاقة النظيفة. ابدأ الآن واتخذ خطوة مهمة نحو الاستدامة واستقلال الطاقة!

مخطط النظام الشمسي للتطبيقات الأكثر شيوعًا: قم بتخطيط النظام الشمسي عبر الإنترنت هنا - الصورة: Xpert.Digital

المزيد عنها هنا:

• مخطط النظام الشمسي

يُعدّ نقص المساكن بأسعار معقولة أحد أخطر تحديات عصرنا. الهدف هو بناء 400,000 شقة جديدة سنويًا، منها 100,000 شقة مدعومة حكوميًا. ومع ذلك، ومع اقتراب العام، يبقى السؤال: كيف يُمكن تحقيق الاستقرار في قطاع البناء والعقارات مع زيادة توافر المساكن بأسعار معقولة، وصديقة للبيئة، وسهلة الوصول؟

دور الاستهلاك في بناء المساكن الحديثة

يُمكن أن يكون تطبيق إهلاك الرصيد المتناقص (AfA) بنسبة 6% على المباني السكنية حديثة الإنشاء أداةً أساسيةً لاستقرار قطاع البناء. ويُعدُّ إلغاء سقوف تكاليف البناء أمرًا بالغ الأهمية في هذا السياق . ولزيادة جاذبية الاستثمارات، لا ينبغي الاكتفاء باعتبار طلب ترخيص البناء معيارًا لمنح إهلاك الرصيد المتناقص، بل يجب أيضًا اعتبار البدء الفعلي للبناء معيارًا.

كفاءة الطاقة: EH 55 كمعيار جديد

تُعدّ كفاءة الطاقة مسألةً أساسيةً في مجال البناء الصديق للمناخ. وقد مثّل تطبيق معيار EH 55 في الأول من يناير 2023 خطوةً مهمةً نحو بناء مبانٍ جديدة محايدة للمناخ. وفي سياق إصلاح التوجيه الأوروبي لأداء الطاقة في المباني، من الضروري مراعاة خفض الانبعاثات طوال دورة حياة المبنى، وتشجيع استخدام مواد بناء مستدامة.

تسريع وتبسيط عمليات البناء

لتعزيز الإسكان الميسور في ظلّ أسواق الإسكان المحدودة، علينا الحدّ من البيروقراطية. ويمكن لآلية تنظيمية خاصة مؤقتة، تستند إلى المادة 246 الفقرة 14 من قانون البناء الألماني (BauGB)، أن تُسرّع هذه العملية بشكل ملحوظ حتى 31 ديسمبر/كانون الأول 2026.

الحاجة إلى تمويل قوي

بميزانية إجمالية قدرها 18.15 مليار يورو مخصصة للإسكان الاجتماعي حتى عام 2027، تُظهر الحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات مسؤوليتها المشتركة. وفي حال استمرار نموذج التمويل التكميلي الحالي، سيتوفر حوالي 45 مليار يورو على مستوى البلاد لبناء المساكن الاجتماعية.

تعزيز الابتكار من خلال برامج البناء الجديدة لبنك التنمية الألماني

يهدف برنامجا البناء الجديدان التابعان لبنك التنمية الألماني (KfW) "البناء الجديد الصديق للمناخ" و"تملّك المنازل للعائلات" إلى تقديم حوافز إضافية. ومن خلال رفع الحد الأقصى لمبالغ القروض وحدود الدخل، ستُتاح هذه البرامج لعدد أكبر من العائلات.

نهج شامل لصناعة البناء والإسكان

في وقتٍ يواجه فيه قطاع البناء والعقارات تحدياتٍ جمة، يُعدّ اتباع نهجٍ متعدد الأبعاد لحل أزمة السكن أمرًا بالغ الأهمية. بدءًا من الحوافز الضريبية وكفاءة الطاقة وصولًا إلى تشجيع الابتكار، يُعدّ الطريق إلى مساكن أكثر تكلفةً وصديقةً للمناخ أمرًا معقدًا، ولكنه ممكن التحقيق.

🌍 توجيهات الاتحاد الأوروبي والقوانين الوطنية

يدور نقاشٌ محتدمٌ داخل الاتحاد الأوروبي حول تجديد المباني، لا سيما فيما يتعلق بترشيد استهلاك الطاقة. وللاتحاد الأوروبي نفسه توجيهاتٌ مُختلفةٌ للمباني، يجب إدراجها في قوانينه الوطنية. ومع ذلك، تتمتع الدول الأعضاء ببعض الحرية في منح استثناءاتٍ وتنفيذ برامج تمويل خاصة.

🏢 المباني الفردية مقابل إجمالي مخزون المباني

هناك فرق جوهري بين تجديد المباني الفردية وتحديد حصة عامة لإجمالي مخزون المباني. فبينما يسعى الاتحاد الأوروبي إلى وضع معايير دنيا عامة، غالبًا ما يقع قرار تجديد المباني الفردية على عاتق الدول الأعضاء أو حتى الملاك أنفسهم.

🎯 أسعار التجديد

قد تكون حصص التجديد وسيلةً فعّالة لتحسين جودة المباني بشكل عام في بلد أو منطقة. ففي ألمانيا، على سبيل المثال، توجد برامج تمويلية تُقدّم دعمًا ماليًا للمالكين عند تجديد مبانيهم.

💼 الوضع السياسي

حاليًا، تُعارض 16 حكومة من أصل 27 حكومة في الاتحاد الأوروبي، بما فيها ألمانيا، التجديدات الفردية الإلزامية. وهذا يُشير إلى أن فرض التزام على مستوى الاتحاد الأوروبي أمرٌ غير مُرجّح في المستقبل المنظور.

📊 التطورات المستقبلية

من المحتمل دائمًا أن يتغير الوضع السياسي وأن يفرض الاتحاد الأوروبي لوائح أكثر صرامة. لذلك، يُنصح بمراقبة التطورات في بروكسل.

📣 مواضيع مشابهة

• 🏡 كيف يمكن لأصحاب العقارات الاستفادة من الدعم؟
• 🌿 المباني المستدامة في الاتحاد الأوروبي
• 🗳️ التأثيرات السياسية على سياسة إعادة الهيكلة
• 💡التجديد الموفر للطاقة: ما الذي تحتاج إلى معرفته؟
• 📈 التجديد وسوق العقارات
• 🛠️ نصائح لتجديد المبنى بنجاح
• 🌐 توجيهات الاتحاد الأوروبي مقابل القوانين الوطنية
• 📋ما هي أسعار التجديد الحالية؟
• 🔄 التجديد أم البناء الجديد: أيهما أفضل؟
• 🌍 كيف يريد الاتحاد الأوروبي جعل قطاع البناء أكثر خضرة

#️⃣ الوسوم: #سياسة_التجديد_الأوروبية #معدل_التجديد #تجديد_المباني #كفاءة_الطاقة #القوانين_الوطنية

🎯 هدف وفوائد الترويج لملكية المسكن

تُولي الحكومة الألمانية اهتمامًا بالغًا لتشجيع امتلاك المنازل للعائلات. ومن خلال قرض مدعوم من بنك التنمية الألماني (KfW) بفائدة لا تتجاوز 0.01%، تهدف الحكومة إلى جعل بناء منزل أكثر جاذبية للعائلات. وبالمقارنة مع متوسط ​​السوق الذي يتراوح بين 3.5% و4%، تُعدّ هذه الميزة، بالطبع، ميزةً كبيرة.

💶 العقبات المالية: هل هي حقًا مخصصة لأصحاب الدخل المنخفض؟

مع أن أسعار الفائدة تبدو مغرية، إلا أن السؤال المطروح هو: كم عدد العائلات التي تستطيع تحمل قرض يصل إلى ٢٧٠ ألف يورو؟ مع أقساط شهرية تبلغ حوالي ٣٠٠٠ يورو، ودفعة أولى بنسبة ١٠٪ (أي ٣٠ ألف يورو لمنزل بقيمة ٣٠٠ ألف يورو)، فإن هذا البرنامج ليس في متناول الجميع.

🔄 "الشباب يشترون القديم": نهج جديد

يُمثل برنامج تمويل "الشباب يشترون القديم" المُخطط له نهجًا مُلفتًا. فهو يُركز على المباني القائمة التي تحتاج إلى تجديد. وهي خطوة ذكية، لا سيما وأن التمويل مُقدم من صندوق المناخ والتحول، مما يُحقق هدفين بحجر واحد.

🏢 تحويل المباني المكتبية والمتاجر بالتجزئة

لا تركز الحكومة على بناء مساكن جديدة فحسب، بل أيضًا على تحويل المباني المكتبية والمتاجر الشاغرة إلى مساحات سكنية. ووفقًا لوزارة الإسكان، قد يؤدي هذا إلى إنشاء ما يصل إلى 235 ألف وحدة سكنية جديدة.

📣 مواضيع مشابهة

• 🤑كيف يمكنني تمويل بناء منزل كشخص من ذوي الدخل المحدود؟
• 🔄 "الشباب يشترون القديم": الاتجاه الجديد في سوق العقارات
• 🏗️ التجديد بدلاً من البناء الجديد: لماذا هذا منطقي؟
• 📈 قروض KfW: كيف تعمل
• 🏦 بدائل التمويل لبنك KfW
• 🌿 البناء المستدام مع صندوق المناخ
• 🏡 نصائح لتمويل عقاري ناجح
• 📝 ما الذي يجب الانتباه إليه فيما يتعلق بشروط قرض KfW
• 🎯 الفئات المستهدفة من برامج تمويل البناء الجديد
• 💰 التكاليف الخفية عند بناء منزل

#️⃣ الوسوم: #ترويج ملكية المنزل #قرض KfW #الشباب يشتري القديم #دخل منخفض #سوق العقارات

تُتيح برامج تشجيع امتلاك المنازل فرصًا عظيمة، إلا أنها ليست مُتاحة بالتساوي لجميع شرائح السكان. تسير الحكومة الفيدرالية على الطريق الصحيح لتحسين سوق الإسكان مع السعي في الوقت نفسه لتحقيق الأهداف البيئية. ومع ذلك، يبقى السؤال: ما مدى شمولية هذه البرامج حقًا، وهل تُساعد بالفعل مَن هم في أمسّ الحاجة إليها؟

لدى الحكومة الائتلافية خطط طموحة للأسر ذات الدخل المحدود. ومع ذلك، تبقى عدة أسئلة: لماذا لم يُقدَّم سوى 104 طلبات حتى الآن؟ وما الذي سيُحقِّقه رفع حدّ الدخل؟

👪 يتم توسيع الفئة المستهدفة: من 60,000 إلى 100,000 يورو

كانت المشكلة الأساسية واضحةً في حدّ الدخل البالغ 60,000 يورو. شعرت العديد من العائلات بالتهميش بسبب هذا الحدّ. ومن المؤكد أن الحدّ الجديد البالغ 100,000 يورو سيشمل المزيد من العائلات.

📈 الرياضيات وراء ذلك: هذا هو الشكل الذي يبدو عليه

مع الراتب السنوي الجديد البالغ 100,000 يورو، يُمكنك أنت وشريكك كسب ما يصل إلى 3,750 يورو شهريًا. والأفضل من ذلك: أن حد الدخل سيزداد بمقدار 10,000 يورو لكل طفل إضافي.

🤷‍♀️ لماذا عدد التطبيقات قليل جدًا؟

يشير انخفاض عدد الطلبات إلى نقص المعلومات. لذا، يلزم تحسين التواصل لزيادة الوعي بالبرنامج.

🛠️ قم بتقديم طلبك بنجاح: إليك الطريقة

1. تعرف على المعايير الدقيقة.
2. جمع كل الوثائق اللازمة.
3. قم بتقديم طلبك في الوقت المحدد.

📣 مواضيع مشابهة

• 💡 كيفية التقدم بنجاح للحصول على إعانات البناء
• 🏡 العثور على أرض البناء: نصائح وحيل
• 📊 دعم البناء في ألمانيا: الأرقام
• 💰 طرق أخرى لتمويل بناء منزلك
• 📝 ما يجب أن تكون على علم به قانونيًا
• 🧾استغل المزايا الضريبية بكفاءة
• 🚀 كيفية البدء في بناء منزلك بنجاح
• 👶 تصميم مبنى مناسب للعائلة
• 🏗️هذه هي التكاليف التي ستتكبدها
• 🤑توفير المال عند بناء منزل: هل هذا ممكن؟

#️⃣ الوسوم: #تمويل البناء #العائلات #حد_الدخل #ائتلاف_إشارات_الحركة #بناء_المنازل

مع زيادة حد الدخل إلى 100,000 يورو، ستصبح إعانات السكن متاحةً لعدد أكبر من العائلات. إذا كنت تفكر في بناء منزل، فاغتنم هذه الفرصة. مع ذلك، يتعين على الحكومة أيضًا بذل المزيد من الجهود للترويج للبرنامج بشكل أفضل وتزويد المتقدمين المحتملين بالمعلومات اللازمة. بشكل عام، أصبحت فرص تحقيق حلم امتلاك منزل حقيقةً أكبر من أي وقت مضى لعدد أكبر من الناس في ألمانيا.

يهدف قانون طاقة البناء الذي أقره الائتلاف الحاكم في ألمانيا إلى تعزيز الانتقال إلى حلول تدفئة صديقة للبيئة. تكمن المشكلة في أن الكثير من الناس يشعرون بعدم اليقين بسبب عدم وضوح فرص التمويل وارتفاع تكاليف تركيب مضخات الحرارة.

🌍 أهداف المناخ والتدفئة: لماذا هي مهمة

يتطلب تحقيق أهداف المناخ اتباع نهج شامل، يشمل الانتقال إلى أساليب تدفئة صديقة للبيئة. تُعدّ أنظمة التدفئة القديمة التي تعمل بالوقود الأحفوري أحد المصادر الرئيسية لانبعاثات ثاني أكسيد الكربون في المباني.

💰 مشهد التمويل: ما الذي يتغير

تسعى الحكومة الألمانية الآن إلى تقديم حوافز لاستبدال أنظمة التدفئة القديمة التي تعمل بالوقود الأحفوري بمضخات حرارية حديثة وفعالة. تُعدّ هذه مكافأة مالية لأصحاب المنازل، وتهدف إلى جعل عملية التحويل أكثر توفيرًا.

🛠️ تكاليف التركيب: نعم إنها باهظة الثمن، ولكن...

قد تكون التكاليف الأولية لتركيب مضخة حرارية باهظة. ومع ذلك، فإن الدعم الحكومي وتوفير تكاليف الطاقة على المدى الطويل يجعلان هذا الاستثمار مجديًا.

🤝ماذا تقول الجمعيات؟

تباينت آراء جمعيات الصناعة. فبعضها يرحب بزيادة التمويل، بينما يدعو آخرون إلى مزيد من الوضوح في المشهد التمويلي.

📝 إليك الطريقة: دليل

1. تعرف على فرص التمويل الحالية.
2. حساب التكاليف والمدخرات على المدى الطويل.
3. احصل على عروض أسعار من مقدمي خدمات مختلفين.
4. استشر الخبراء للحصول على حل مخصص.

📣 مواضيع مشابهة

• 🌿 التدفئة المحايدة للمناخ: كيفية اتخاذ الخطوة الأولى
• 💡تقنيات التدفئة المبتكرة: ماذا يأتي بعد المضخة الحرارية؟
• 🏡 تجديد المنزل: تجديد موفر للطاقة من الألف إلى الياء
• 📊 سوق التدفئة المتغير: الاتجاهات والتوقعات
• 🛒 استخدام التمويل بشكل صحيح: دليل المشتري
• 🤑 إمكانية التوفير: كيفية تقليل تكاليف الطاقة الخاصة بك
• 🔧 تحويل نظام التدفئة بنفسك: هل هذا ممكن؟
• 🤷‍♀️ مضخة الحرارة مقابل الطاقة الشمسية: أيهما أفضل؟
• 📜 الأساس القانوني للطاقة في المباني
• 🔄 القديم مقابل الجديد: كيفية استبدال نظام التدفئة الخاص بك

#️⃣ الوسوم: #استبدال نظام التدفئة #أهداف المناخ #بناء الطاقة #التمويل #مضخات الحرارة

تُعلّق الحكومة الألمانية آمالاً كبيرة على الإسراع في استبدال أنظمة التدفئة القديمة التي تعمل بالوقود الأحفوري ببدائل أكثر مراعاةً للبيئة، مثل المضخات الحرارية. يهدف القانون الجديد إلى تذليل العقبات المالية وتسريع الانتقال إلى مستقبل أكثر مراعاةً للبيئة. مع ذلك، ينبغي على مالكي المنازل أيضاً الموازنة بين وفورات التكلفة على المدى الطويل والاستثمار الأولي. على أي حال، يُعدّ التحول إلى نظام تدفئة صديق للبيئة خطوةً مهمةً نحو مستقبل مستدام.

🌿 EH-40 مقابل EH-55: ما الفرق؟

سيُعدّ معيار EH-40 تشديدًا لمعيار EH-55 الحالي لكفاءة الطاقة في المباني. ويعني EH-55 أن المبنى قد يستهلك 55% فقط من طاقة مبنى جديد مُماثل. وكان الانتقال إلى EH-40 سيعني متطلبات أكثر صرامةً للعزل وكفاءة الطاقة.

🏗️ انتقادات من قطاع البناء

لطالما أعرب قطاع البناء عن استيائه من هذه اللوائح الصارمة. حجتهم الرئيسية هي أن هذه اللوائح ستزيد تكاليف البناء بشكل كبير. من منظور اقتصادي، يُعد هذا الموقف مفهومًا، لا سيما في ظل الوضع المتوتر في سوق العقارات وارتفاع تكاليف البناء.

🌍 حماية المناخ مقابل واقع البناء

يُعد قطاع البناء مستهلكًا كبيرًا للطاقة، وبالتالي مجالًا رئيسيًا لتدابير حماية المناخ. ويُرسل قرار عدم تطبيق لوائح EH-40 الأكثر صرامة إشارة قوية، إذ يُظهر السعي إلى إيجاد حل وسط بين حماية المناخ والجدوى الاقتصادية.

🤔الخلاصة والنظرة المستقبلية

إنها عملية موازنة. من جهة، نريد مواجهة تغير المناخ، ومن جهة أخرى، يجب ألا ترتفع التكاليف بشكل كبير، وإلا ستزداد ندرة المساكن. لذا، فإن قرار تعليق العمل بمعيار EH-40 ليس خطوة واضحة إلى الوراء أو إلى الأمام، بل هو يعكس الوضع الاقتصادي والبيئي الراهن.

📣 مواضيع مشابهة

• 🌿 EH-55: معيار واقعي؟
• 🏗️ لماذا يعارض قطاع البناء لوائح حماية المناخ؟
• 🌍 حماية المناخ وصناعة البناء: تناقض؟
• 📊 تكلفة البناء وفقًا للمعايير المختلفة
• 🤝 التنازلات في حماية المناخ
• 💡 حلول الطاقة البديلة في قطاع البناء
• 🛠️ ما هو مقدار الحماية المناخية التي يمكن أن يتحملها سوق الإسكان؟
• 🏠 التجديد الموفر للطاقة: هل يستحق الأمر؟
• ⚖️ القوانين والأنظمة: ماذا بعد؟
• 🔄 الاستدامة مقابل فعالية التكلفة في البناء

#️⃣ الوسوم: #حماية المناخ #صناعة البناء #كفاءة الطاقة #EH55 #EH40

☑️ نصيحة الخبراء بشأن التجديد الموفر للطاقة والبناء الجديد

☑️ مع حلول الطاقة الشمسية وأنظمة المضخات الحرارية/تكييف الهواء

Konrad Wolfenstein

سأكون سعيدًا بالعمل كمستشار شخصي لك.

يمكنك الاتصال بي عن طريق ملء نموذج الاتصال أدناه أو ببساطة الاتصال بي على +49 157 30 44 9 555 .

إنني أتطلع إلى مشروعنا المشترك.

تعد Xpert.Digital مركزًا للصناعة مع التركيز على الرقمنة والهندسة الميكانيكية والخدمات اللوجستية/اللوجستية الداخلية والخلايا الكهروضوئية.

من خلال حل تطوير الأعمال الشامل الذي نقدمه، فإننا ندعم الشركات المعروفة بدءًا من الأعمال الجديدة وحتى خدمات ما بعد البيع.

تعد معلومات السوق والتسويق وأتمتة التسويق وتطوير المحتوى والعلاقات العامة والحملات البريدية ووسائل التواصل الاجتماعي المخصصة ورعاية العملاء المحتملين جزءًا من أدواتنا الرقمية.

يمكنك معرفة المزيد على: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus