أزمة السكن 2024: أزمة السكن - كيف يتم تطوير بناء المساكن في ألمانيا؟

📉🏢 تستمر الدوامة الهبوطية المستمرة في بناء المساكن الألمانية بلا هوادة. ووفقا لتوقعات معهد إيفو، فإن عدد الشقق المكتملة قد ينخفض ​​إلى 175 ألف وحدة فقط بحلول عام 2026. وهو انخفاض كبير بالنظر إلى أن حوالي 300 ألف منزل لا يزال قيد البناء في عام 2022. وفي الوقت نفسه، كان هناك أيضًا انخفاض في عدد تراخيص البناء الصادرة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الضريبة العقارية الجديدة اعتبارا من العام المقبل ستسبب مشاكل للعديد من أصحاب العقارات، في حين أن إيرادات البلدية تتزايد باستمرار. ولكن هناك أيضًا أخبار إيجابية: فقد زادت القدرة على تحمل تكاليف السكن بشكل ملحوظ وأصبحت أعلى من مستوى الثمانينات.

📉 التوقعات والواقع

ويتوقع معهد ميونيخ إيفو انخفاضا مستمرا في بناء المساكن في ألمانيا في السنوات المقبلة. وتمثل الشقق الجديدة المتوقعة البالغ عددها 175 ألف شقة في عام 2026 انخفاضًا بأكثر من 40 بالمائة مقارنة بحوالي 300 ألف شقة في عام 2022. وأكد لودفيج دورفمايستر، الخبير في معهد إيفو، لوكالة الأنباء الألمانية: "التوقعات هناك شكوك، لكنها ومن الواضح تمامًا أننا سوف نتراجع إلى ما دون مستوى 200 ألف شقة بحلول عام 2026 على أبعد تقدير." وهذا يعني أن الهدف الطموح لائتلاف برلين المتمثل في بناء 400 ألف شقة جديدة سنويًا أصبح بعيد المنال على نحو متزايد.

عدد الشقق المكتملة في ألمانيا – بناء المساكن يخطئ الهدف – الصورة: Xpert.Digital

📊 العوامل المؤثرة على بناء المساكن

وتساهم عدة عوامل في هذا الاتجاه السلبي. ارتفعت أسعار المواد بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة. ولا تؤثر هذه الزيادات في الأسعار على الخشب والصلب ومواد البناء الأخرى فحسب، بل تؤثر أيضًا على تكاليف النقل والخدمات اللوجستية. يضاف إلى ذلك ارتفاع أسعار الفائدة على البناء، والتي تضاعفت ثلاث مرات، مما أدى إلى زيادة كبيرة في تكاليف تمويل مشاريع البناء. وهذا العبء المالي يجعل من الصعب على المطورين والمستثمرين من القطاع الخاص على حد سواء تنفيذ مشاريع جديدة.

أزمة البناء لا تؤثر فقط على منازل الأسرة الواحدة وشقق الإيجار. كما تتأثر العقارات التجارية ومشاريع البنية التحتية الهامة مثل الطرق وأنظمة الصرف الصحي في المدن والبلدات بارتفاع التكاليف وانخفاض نشاط البناء.

🏢🏬 العواقب على سوق الإسكان

وهذا الاتجاه التنازلي في بناء المساكن له عواقب بعيدة المدى على سوق الإسكان. وعلى المدى القصير، قد يؤدي ذلك إلى مزيد من النقص في مساحة المعيشة، خاصة في المناطق الحضرية والمدن الكبيرة. وقد يؤدي ذلك إلى زيادة أسعار الإيجارات وتفاقم الوضع السكني للعديد من الأشخاص. ومع ذلك، على المدى الطويل، قد يؤدي عدم كفاية المعروض من الشقق الجديدة إلى استقرار أو حتى زيادة أسعار العقارات القائمة.

💰🏚 القدرة على تحمل تكاليف السكن

وسط هذه التطورات السلبية، هناك أيضًا بصيص من الأمل: فقد زادت القدرة على تحمل تكاليف العقارات السكنية مرة أخرى وهي أعلى بكثير من مستوى الثمانينات. ويمكن أن يعزى ذلك في المقام الأول إلى الزيادة الإجمالية في الدخل وانخفاض أسعار الفائدة تاريخيا في السنوات الأخيرة، مما سهل شراء ملكية المنازل على الرغم من ارتفاع الأسعار.

🏛️ تدابير السياسة والتحديات

ومن الضروري اتخاذ تدابير سياسية شاملة لمواجهة الأزمة في بناء المساكن. وقد أطلقت الحكومة الفيدرالية بالفعل مبادرات مختلفة لتعزيز بناء المساكن وتسريع إنشاء مساحة معيشة جديدة. وتشمل هذه، من بين أمور أخرى، الحوافز الضريبية وبرامج دعم الإسكان الاجتماعي والحد من البيروقراطية في أنظمة البناء.

وعلى الرغم من هذه الجهود، فمن الواضح أن التدابير المتخذة حتى الآن ليست كافية لعكس الاتجاه السلبي. ويلزم بذل المزيد من الجهود والتعاون المكثف بين الحكومات الفيدرالية وحكومات الولايات والحكومات المحلية للتغلب على العقبات التي تعترض بناء المساكن وتحقيق الأهداف المرجوة.

🔮🏗️ آفاق المستقبل

يواجه سوق الإسكان الألماني تحديات كبيرة. إن النقص المستمر في المواد وارتفاع أسعار الفائدة على البناء وما يرتبط بذلك من ارتفاع تكاليف المباني الجديدة يتطلب حلولاً مبتكرة. ويمكن أن تساهم زيادة الترويج لأساليب بناء أكثر استدامة وفعالية من حيث التكلفة، مثل البناء المعياري أو استخدام المواد المعاد تدويرها، في تسهيل سوق الإسكان.

🚨🏠 الوضع في بناء المساكن الألمانية مثير للقلق

إن الجمع بين ارتفاع تكاليف المواد وزيادة أسعار الفائدة على البناء وانخفاض نشاط البناء يمثل تحديات كبيرة للسوق. وترسم الأرقام المتوقعة من معهد إيفو صورة قاتمة: بحلول عام 2026، قد ينخفض ​​عدد الشقق المكتملة إلى 175 ألف شقة.

ويجب على الجهات السياسية والاقتصادية الفاعلة أن تعمل معًا على إيجاد حلول لمواجهة هذا التطور. وفي الوقت نفسه، يُظهر ارتفاع القدرة على تحمل تكاليف السكن أن هناك إيجابيات يمكن البناء عليها. ولن يتسنى لنا أن ننجح في تعزيز بناء المساكن في ألمانيا وتلبية احتياجات السكان إلا من خلال نهج منسق.

📣 مواضيع مشابهة

• 🏠الدوامة الهبوطية في بناء المساكن الألمانية
• 📉 توقعات معهد إيفو: نظرة قاتمة
• 🛠️ العوامل المؤثرة: ما يعيق البناء
• 💸 فوائد البناء وأسعار المواد: انفجار التكلفة
• 🏘️ العواقب على سوق الإسكان
• 📈 القدرة على تحمل تكاليف السكن: نقطة مضيئة
• 🏛️ إجراءات سياسية لمواجهة أزمة البناء
• ⚖️ تحديات تنفيذ الإصلاحات
• 🌍آفاق مستقبلية: طرق البناء المستدام كحل؟
• 🏗️ ألمانيا تقوم بالبناء – ولكن ليس بما فيه الكفاية

#️⃣ الوسوم: #بناء المساكن #توقعات #تكاليف المواد #الإجراءات السياسية #سوق الإسكان

تراجع صناعة البناء والمضخات الحرارية وسوق الطاقة الكهروضوئية - الضرر السياسي الذي لحق بالصورة - تحليل جزئي للأسباب - الصورة: Xpert.Digital

هناك مشكلة أخرى تؤثر على السوق وهي نقص العمال المهرة. المؤهلين في كل من تركيب وصيانة المضخات الحرارية والأنظمة الكهروضوئية - وهناك حاجة ماسة إلى كهربائيين محترفين على وجه الخصوص. إن الهجوم التدريبي المكثف والاستثمارات في التدريب الإضافي يمكن أن يعالج هذا الأمر ويوفر القوى العاملة اللازمة.

إن عدم اليقين السياسي، ونقص الخبرة، وعدم كفاية التمويل، والعجز التكنولوجي هي الأسباب الرئيسية لانهيار هذه الأسواق الحيوية. إن الأضرار البيئية والاقتصادية التي تعاني منها ألمانيا نتيجة لذلك كبيرة ويمكن أن تكون لها عواقب طويلة المدى.

المزيد عنها هنا:

• انهيار صناعة البناء والتشييد وسوق المضخات الحرارية والأنظمة الكهروضوئية

📉🏡 تراجع حاد: تصاريح بناء المساكن في ألمانيا عند مستوى قياسي منخفض

وفي عام 2023، سجلت ألمانيا بالفعل انخفاضًا في تصاريح بناء المساكن، لكن الوضع ازداد سوءًا هذا العام. ووفقا لمكتب الإحصاء الاتحادي، تم إصدار 71.591 تصريح بناء فقط للشقق في المباني السكنية المبنية حديثا بين يناير ومايو من هذا العام. ويمثل ذلك انخفاضًا بنسبة 24 بالمائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وحتى انخفاضًا بنسبة 42 بالمائة مقارنة بعام 2020.

ويشير هذا التطور إلى أن النقص في المساكن في ألمانيا سوف يستمر في التفاقم. إن عدد الشقق المكتملة هو بالفعل أقل بكثير من الهدف البالغ 400000 سنويًا الذي حددته الحكومة الفيدرالية. ويشكل هذا الوضع مشكلة خاصة بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمستأجرين في المدن الكبرى، حيث أنهم يتضررون بشكل خاص من ارتفاع الإيجارات.

ووفقا لـ Destatis، في المتوسط، يجب إنفاق 27.8% من الدخل في ألمانيا على الإيجار. وفي المدن التي يزيد عدد سكانها عن 100 ألف نسمة، تصل هذه النسبة إلى 28.9 بالمئة. بالنسبة للأسر التي يبلغ صافي دخلها الشهري 1500 يورو أو أقل، يزداد العبء بشكل كبير ويمكن أن يتطلب أكثر من 40% من الدخل.

نقطة منخفضة في تراخيص بناء المساكن: ألمانيا تكافح ضد النقص المتزايد في المساكن - الصورة: Xpert.Digital

📉أسباب الحالة وعواقبها

التراجع الكبير في تراخيص البناء له عدة أسباب. فمن ناحية، تلعب زيادة تكاليف البناء دورا هاما. أصبحت المواد الخام مثل الخشب والصلب والخرسانة أكثر تكلفة، مما يضع ضغطًا كبيرًا على صناعة البناء والتشييد. يضاف إلى ذلك اختناقات التسليم وزيادة تكاليف الطاقة، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف البناء.

بالإضافة إلى ذلك، يواجه العديد من مطوري العقارات والمستثمرين مشكلة ارتفاع أسعار الفائدة. وهذا يجعل تمويل مشاريع البناء الجديدة أكثر تكلفة، بحيث يتم تأجيل العديد من المشاريع أو إلغاؤها بالكامل. كما أن لتغيير سعر الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي تأثير مباشر على بناء المساكن.

بالإضافة إلى ذلك، هناك عقبات بيروقراطية تؤخر أو حتى تمنع بناء شقق جديدة. غالبًا ما تكون إجراءات الموافقة طويلة ومعقدة، مما يتسبب في توقف العديد من مشاريع البناء. يمكن أن يساعد إدخال إجراءات الموافقة الرقمية هنا، لكن التنفيذ لا يزال يستغرق وقتًا طويلاً في العديد من الأماكن.

🏠 التأثير على المجتمع

إن النقص في مساحة المعيشة له عواقب بعيدة المدى على المجتمع. وكما ذكرنا من قبل، فإن الأسر ذات الدخل المنخفض هي التي تتأثر بشكل خاص. إنهم يواجهون صعوبات مالية بسبب ارتفاع الإيجارات ويضطرون إلى إنفاق جزء أكبر من دخلهم على السكن. وهذا يؤدي إلى زيادة عدم المساواة الاجتماعية واتساع الفجوة بين الأغنياء والفقراء.

والوضع متفجر بشكل خاص في المدن الكبرى. هنا، مساحة المعيشة نادرة ومكلفة بشكل خاص. يضطر الكثير من الناس إلى الانتقال إلى شقق أصغر أو أحياء فقيرة. وهذا يمكن أن يكون له تأثير على الهياكل الاجتماعية ويؤدي إلى تشكيل النقاط الساخنة الاجتماعية.

وتتأثر الأسر أيضاً بنقص المساكن. لا يستطيع الكثيرون العثور على شقق مناسبة بمساحة كافية للأطفال. قد يعني هذا أن على العائلات أن تحد من اختيارها لمكان الإقامة أو أن تتخلى عن حلم امتلاك منزل خاص بها.

🏛️السياسة والحلول

لقد أدركت الحكومة الفيدرالية المشكلة وناقشت مختلف التدابير لتحفيز بناء المساكن مرة أخرى. والنقطة المركزية هي تعزيز الإسكان الاجتماعي. وينبغي إنشاء حوافز مالية هنا لبناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة. ومن بين التدابير التي تتم مناقشتها أيضًا تشجيع شراء ملكية المنازل للعائلات من خلال القروض أو المنح منخفضة الفائدة.

نقطة البداية الأخرى هي إزالة البيروقراطية في عمليات البناء. من المفترض أن يكون بناء الشقق الجديدة أسهل من خلال إجراءات الموافقة المبسطة والسريعة. ويتضمن ذلك أيضًا توسيع العمليات الرقمية لتقصير أوقات المعالجة.

النهج المبتكر هو التكثيف في المناطق السكنية القائمة. يتم استخدام المناطق غير المستخدمة في المستوطنات القائمة لإنشاء مساحة معيشة جديدة. ويمكن القيام بذلك، على سبيل المثال، عن طريق بناء شقق علية أو تحويل مباني المكاتب الفارغة.

علاوة على ذلك، يعتبر التعاون بين السلطات الفيدرالية وسلطات الولايات والسلطات المحلية عاملاً مهمًا. ولا يمكن معالجة مشكلة الإسكان بفعالية إلا من خلال اتخاذ تدابير منسقة على كافة المستويات السياسية.

🔮التطلع إلى المستقبل

في حين أن الأرقام والتوقعات الحالية لوضع الإسكان في ألمانيا مثيرة للقلق، إلا أنه لا تزال هناك فرص للتحسين. ومن الممكن إحداث ثورة في بناء المساكن من خلال التكنولوجيات المبتكرة وأساليب البناء المستدامة. ومن الأمثلة على ذلك الطباعة ثلاثية الأبعاد للمباني، والتي تخلق مساحة للعيش بشكل أسرع وأكثر فعالية من حيث التكلفة.

كما أصبح موضوع البناء المستدام أكثر أهمية. إن أساليب البناء الموفرة للطاقة والصديقة للمناخ ليست مفيدة للبيئة فحسب، بل يمكنها أيضًا توفير التكاليف على المدى الطويل. يمكن لبرامج التمويل والمتطلبات القانونية أن تساعد في تعزيز مشاريع البناء المستدامة.

إن التحديات الحالية في بناء المساكن في ألمانيا معقدة وتتطلب مجموعة متنوعة من التدابير. ومن الممكن أن يساعد الجمع بين الاستراتيجيات القصيرة والطويلة الأجل، والتصميم السياسي، والنهج الابتكارية، في تحسين الإسكان ومعالجة النقص في المساكن. وستظهر الفترة المقبلة إلى أي مدى يمكن تنفيذ التدابير المخطط لها وما هو تأثيرها على السوق. ولا يمكن تحقيق هدف خلق مساحة معيشية كافية وبأسعار معقولة لجميع شرائح السكان إلا من خلال العمل المشترك والحلول المبتكرة.

آلة العرض ثلاثية الأبعاد AI & XR – صورة رمزية: صناعة البناء والتشييد

الذكاء الاصطناعي &

تواجه صناعة البناء والتشييد العديد من التحديات التي تؤثر على هيكل التكلفة والحصول على العمل والسكن. وارتفاع تكاليف العمالة هو نتيجة مباشرة لنقص المهارات، الذي يتفاقم بسبب شيخوخة السكان، وانخفاض معدلات الدخول إلى المهن التي تتطلب مهارات، واتجاهات الهجرة. ويؤدي الافتقار إلى السكن المتاح وبأسعار معقولة إلى تفاقم هذه المشاكل حيث أصبحت قضية اجتماعية رئيسية لكل من العمال والعملاء النهائيين.

المزيد عنها هنا:

• تواجه صناعة البناء تحديات عديدة

☑️ خبير في الصناعة، هنا مع Xpert الخاص به. مركز الصناعة الرقمية الذي يضم أكثر من 2500 مقالة متخصصة

كونراد ولفنشتاين

سأكون سعيدًا بالعمل كمستشار شخصي لك.

يمكنك الاتصال بي عن طريق ملء نموذج الاتصال أدناه أو ببساطة اتصل بي على +49 89 89 674 804 (ميونخ) .

إنني أتطلع إلى مشروعنا المشترك.

تعد Xpert.Digital مركزًا للصناعة مع التركيز على الرقمنة والهندسة الميكانيكية والخدمات اللوجستية/اللوجستية الداخلية والخلايا الكهروضوئية.

من خلال حل تطوير الأعمال الشامل الذي نقدمه، فإننا ندعم الشركات المعروفة بدءًا من الأعمال الجديدة وحتى خدمات ما بعد البيع.

تعد معلومات السوق والتسويق وأتمتة التسويق وتطوير المحتوى والعلاقات العامة والحملات البريدية ووسائل التواصل الاجتماعي المخصصة ورعاية العملاء المحتملين جزءًا من أدواتنا الرقمية.

يمكنك معرفة المزيد على: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus