أزمة الإسكان 2024: أزمة الإسكان - كيف يتطور بناء المساكن في ألمانيا؟

📉🏢 يستمر التراجع الحاد في قطاع البناء السكني في ألمانيا دون هوادة. فبحسب توقعات معهد إيفو، قد ينخفض ​​عدد الشقق المكتملة إلى 175 ألف شقة فقط بحلول عام 2026. ويُعد هذا انخفاضًا كبيرًا، لا سيما مع بناء حوالي 300 ألف شقة في عام 2022. وفي الوقت نفسه، انخفض عدد تراخيص البناء الصادرة. إضافةً إلى ذلك، يُسبب فرض ضريبة عقارية جديدة، ستدخل حيز التنفيذ العام المقبل، استياءً لدى العديد من مالكي العقارات، في حين تستمر إيرادات البلديات في الارتفاع. ومع ذلك، هناك أخبار إيجابية أيضًا: فقد تحسنت القدرة على تحمل تكاليف العقارات السكنية بشكل ملحوظ، وأصبحت الآن أعلى من مستويات ثمانينيات القرن الماضي.

📉 التوقعات والواقع

يتوقع معهد إيفو، ومقره ميونخ، استمرار انخفاض بناء المساكن في ألمانيا خلال السنوات القادمة. ويمثل العدد المتوقع للشقق الجديدة، والبالغ 175 ألف شقة في عام 2026، انخفاضًا يزيد عن 40% مقارنةً بنحو 300 ألف شقة تم بناؤها في عام 2022. وقد أكد لودفيج دورفمايستر، الخبير في معهد إيفو، لوكالة الأنباء الألمانية: "التوقعات عرضة لبعض الشكوك، ولكن من الواضح تمامًا أننا سننخفض عن حاجز 200 ألف شقة بحلول عام 2026 على أقصى تقدير". وهذا يُبعد أكثر فأكثر الهدف الطموح لائتلاف برلين ببناء 400 ألف شقة جديدة سنويًا.

عدد الشقق المكتملة في ألمانيا – قطاع الإسكان لا يحقق الهدف – الصورة: Xpert.Digital

📊 العوامل المؤثرة في بناء المساكن

تساهم عدة عوامل في هذا التوجه السلبي. فقد ارتفعت أسعار مواد البناء بشكل حاد في السنوات الأخيرة، ولا يقتصر تأثير هذه الزيادات على الخشب والصلب ومواد البناء الأخرى فحسب، بل يشمل أيضاً تكاليف النقل والخدمات اللوجستية. يُضاف إلى ذلك ارتفاع أسعار الفائدة على قروض البناء، التي تضاعفت ثلاث مرات، مما رفع تكاليف تمويل مشاريع البناء بشكل ملحوظ. هذا العبء المالي يُصعّب على كل من شركات البناء الخاصة والمستثمرين تنفيذ مشاريع جديدة.

لا تقتصر أزمة البناء على المنازل العائلية والشقق السكنية المؤجرة، بل تشمل أيضاً العقارات التجارية ومشاريع البنية التحتية الهامة كالطرق وشبكات الصرف الصحي في المدن والبلديات، والتي تتأثر أيضاً بارتفاع التكاليف وتراجع النشاط الإنشائي.

🏢🏬 التداعيات على سوق الإسكان

يُخلّف هذا التراجع في بناء المساكن آثارًا بعيدة المدى على سوق العقارات. فعلى المدى القريب، قد يؤدي ذلك إلى مزيد من النقص في المساكن، لا سيما في المناطق الحضرية والمدن الكبرى، مما قد يرفع الإيجارات ويزيد من حدة أزمة السكن لكثير من الناس. أما على المدى البعيد، فقد يؤدي نقص المعروض من المساكن الجديدة إلى استقرار أسعار العقارات القائمة أو حتى ارتفاعها.

💰🏚 القدرة على تحمل تكاليف العقارات السكنية

وسط هذه التطورات السلبية، يلوح بصيص أمل: فقد ارتفعت القدرة على تحمل تكاليف العقارات السكنية مجدداً، وأصبحت أعلى بكثير مما كانت عليه في ثمانينيات القرن الماضي. ويعزى ذلك بالدرجة الأولى إلى الزيادة العامة في الدخول وانخفاض أسعار الفائدة إلى مستويات تاريخية في السنوات الأخيرة، مما سهّل شراء العقارات السكنية رغم ارتفاع الأسعار.

🏛️ التدابير والتحديات السياسية

هناك حاجة إلى تدابير سياسية شاملة لمواجهة أزمة السكن. وقد أطلقت الحكومة الألمانية بالفعل مبادرات عديدة لتشجيع بناء المساكن وتسريع إنشاء مساحات سكنية جديدة، تشمل حوافز ضريبية، وبرامج تمويل للإسكان الاجتماعي، وتخفيف لوائح البناء.

على الرغم من هذه الجهود، من الواضح أن التدابير المتخذة حتى الآن غير كافية لعكس هذا الاتجاه السلبي. يلزم بذل المزيد من الجهود وتعزيز التعاون بين الحكومة الفيدرالية والولايات والبلديات لتجاوز العقبات التي تعترض بناء المساكن وتحقيق الأهداف المنشودة.

🔮🏗️ الآفاق المستقبلية

يواجه سوق الإسكان الألماني تحديات كبيرة. فالنقص المستمر في مواد البناء، وارتفاع أسعار الفائدة على قروض البناء، وما يترتب على ذلك من ارتفاع تكاليف المباني الجديدة، كلها عوامل تستدعي حلولاً مبتكرة. ويمكن أن يساهم تعزيز الدعم لأساليب البناء الأكثر استدامة وفعالية من حيث التكلفة، مثل البناء المعياري أو استخدام المواد المعاد تدويرها، في تخفيف الضغط على سوق الإسكان.

🚨🏠 الوضع في قطاع بناء المساكن في ألمانيا مثير للقلق.

يشكل ارتفاع تكاليف المواد، وزيادة أسعار الفائدة على قروض البناء، وتراجع النشاط الإنشائي تحديات كبيرة للسوق. وتشير توقعات معهد إيفو إلى صورة قاتمة: فبحلول عام 2026، قد ينخفض ​​عدد الشقق المكتملة إلى 175 ألف شقة.

يجب على الجهات السياسية والاقتصادية المعنية العمل معًا لإيجاد حلول لمواجهة هذا التوجه. وفي الوقت نفسه، يُظهر تحسن القدرة على تحمل تكاليف العقارات السكنية وجود جوانب إيجابية يمكن البناء عليها. ولا يمكن إنعاش قطاع الإسكان في ألمانيا وتلبية احتياجات السكان إلا من خلال نهج منسق.

📣 مواضيع مشابهة

• 🏠 التدهور التدريجي في قطاع البناء السكني الألماني
• 📉 توقعات معهد إيفو: نظرة قاتمة
• 🛠️ العوامل المؤثرة: ما الذي يعيق البناء
• 💸 أسعار الفائدة على قروض البناء وأسعار المواد: ارتفاع التكاليف
• 🏘️ التداعيات على سوق الإسكان
• 📈 القدرة على تحمل تكاليف العقارات السكنية: بصيص أمل
• 🏛️ إجراءات سياسية لمواجهة أزمة البناء
• ⚖️ تحديات في تنفيذ الإصلاحات
• 🌍 آفاق المستقبل: هل تُعدّ أساليب البناء المستدامة حلاً؟
• 🏗️ ألمانيا تبني - ولكن ليس بالقدر الكافي

#️⃣ الهاشتاغات:بناء المساكنالتوقعاتتكاليف الموادالتدابير السياسيةسوق الإسكان

تراجع قطاع البناء، وسوق المضخات الحرارية، وسوق الطاقة الشمسية الكهروضوئية – الضرر السياسي الذي لحق بالسمعة – تحليل جزئي للأسباب – الصورة: Xpert.Digital

من بين المشكلات الأخرى التي تؤثر على السوق نقص العمالة الماهرة. فهناك نقص في المؤهلة في مجال تركيب وصيانة المضخات الحرارية وأنظمة الطاقة الشمسية الكهروضوئية، وخاصةً فنيي الكهرباء المهرة الذين يزداد الطلب عليهم. ويمكن لمبادرات تدريبية أقوى واستثمارات في التعليم المستمر أن تعالج هذا الوضع وتوفر القوى العاملة اللازمة.

لذا، تُعدّ الاضطرابات السياسية، ونقص الخبرة، وعدم كفاية التمويل، والقصور التكنولوجي، الأسباب الرئيسية وراء تراجع هذه الأسواق الحيوية. وقد لحقت بألمانيا أضرار بيئية واقتصادية جسيمة نتيجة لذلك، وقد تكون لها عواقب طويلة الأمد.

المزيد عنها هنا:

• انهيار في قطاع البناء وسوق المضخات الحرارية وأنظمة الطاقة الشمسية الكهروضوئية

📉🏡 انخفاض حاد: تصاريح بناء المساكن في ألمانيا عند مستوى قياسي منخفض

سجلت ألمانيا بالفعل أدنى مستوى قياسي في تراخيص بناء المساكن عام 2023، إلا أن الوضع ازداد سوءًا هذا العام. فبحسب المكتب الاتحادي للإحصاء، لم يُصدر سوى 71,591 ترخيص بناء لشقق في مبانٍ سكنية حديثة الإنشاء بين يناير ومايو من هذا العام. ويمثل هذا انخفاضًا بنسبة 24% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وانخفاضًا هائلًا بنسبة 42% مقارنة بعام 2020.

يشير هذا الاتجاه إلى أن أزمة السكن في ألمانيا ستتفاقم. فعدد الشقق المكتملة حاليًا أقل بكثير من هدف الحكومة الفيدرالية البالغ 400 ألف شقة سنويًا. ويُعدّ هذا الوضع إشكاليًا بشكل خاص للأفراد ذوي الدخل المحدود والمستأجرين في المدن الكبرى، إذ يتأثرون بشكل غير متناسب بارتفاع الإيجارات.

بحسب مكتب الإحصاء الألماني (Destatis)، يُنفق في المتوسط ​​27.8% من الدخل في ألمانيا على الإيجار. وفي المدن التي يزيد عدد سكانها عن 100 ألف نسمة، ترتفع هذه النسبة إلى 28.9%. أما بالنسبة للأسر التي يبلغ صافي دخلها الشهري 1500 يورو أو أقل، فيزداد العبء بشكل كبير وقد يتجاوز 40% من الدخل.

انخفاض قياسي في تصاريح البناء: ألمانيا تواجه نقصًا متزايدًا في المساكن – الصورة: Xpert.Digital

📉 أسباب ونتائج الموقف

يعود الانخفاض الحاد في تراخيص البناء إلى عدة أسباب. أولها، ارتفاع تكاليف البناء، حيث أصبحت المواد الخام كالخشب والصلب والخرسانة أكثر تكلفة، مما يُثقل كاهل قطاع البناء. يُضاف إلى ذلك اختناقات الإمداد وارتفاع تكاليف الطاقة، مما يزيد من ارتفاع تكاليف البناء.

علاوة على ذلك، يواجه العديد من المطورين والمستثمرين مشكلة ارتفاع أسعار الفائدة، مما يجعل تمويل مشاريع البناء الجديدة أكثر تكلفة، وبالتالي يتم تأجيل أو إلغاء العديد من المشاريع. لذا، فإن تغيير البنك المركزي الأوروبي لأسعار الفائدة يؤثر بشكل مباشر على قطاع البناء السكني.

بالإضافة إلى ذلك، تُؤخر العقبات البيروقراطية بناء المساكن الجديدة أو حتى تمنعه ​​تمامًا. غالبًا ما تكون إجراءات الموافقة طويلة ومعقدة، مما يتسبب في توقف العديد من مشاريع البناء. قد يُساهم إدخال عمليات الموافقة الرقمية في حل هذه المشكلة، لكن تطبيقها بطيء في كثير من الأماكن.

🏠 التأثير على المجتمع

تُخلّف أزمة السكن تداعياتٍ واسعة النطاق على المجتمع. وكما ذُكر سابقاً، تتأثر الأسر ذات الدخل المحدود بشكلٍ خاص. فارتفاع الإيجارات يُسبب لها صعوباتٍ مالية، ويُجبرها على إنفاق نسبةٍ متزايدة من دخلها على السكن. وهذا يُؤدي إلى تفاقم التفاوت الاجتماعي واتساع الفجوة بين الأغنياء والفقراء.

الوضع حرجٌ للغاية في المدن الكبرى، حيث يندر السكن وترتفع أسعاره بشكلٍ ملحوظ. ويضطر الكثيرون إلى الانتقال إلى شقق أصغر أو إلى أحياء أقل جاذبية، مما قد يؤثر على البنية الاجتماعية ويؤدي إلى ظهور بؤر اجتماعية ساخنة.

تتأثر العائلات أيضاً بنقص المساكن، حيث يعجز الكثيرون عن إيجاد شقق مناسبة بمساحة كافية للأطفال. وقد يُجبر هذا الأمر العائلات على تقليص خياراتها من حيث الموقع أو حتى التخلي عن حلم امتلاك منزل.

🏛️ السياسة والحلول

أقرت الحكومة الألمانية بالمشكلة واقترحت تدابير مختلفة لتنشيط قطاع الإسكان. ويُعدّ تشجيع الإسكان الاجتماعي عنصراً أساسياً في هذه التدابير، حيث يهدف إلى توفير حوافز مالية لبناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة. كما يُناقش حالياً دعم تملك الأسر للمنازل من خلال قروض أو منح بفائدة منخفضة.

يتمثل نهج آخر في تقليل الإجراءات البيروقراطية في تراخيص البناء. من شأن تبسيط وتسريع عمليات الموافقة أن يسهل بناء المساكن الجديدة. ويشمل ذلك أيضاً توسيع نطاق العمليات الرقمية لتقليل أوقات المعالجة.

يتمثل أحد الأساليب المبتكرة في زيادة الكثافة السكانية في المناطق السكنية القائمة. ويتضمن ذلك استغلال المساحات غير المستخدمة في التجمعات السكنية القائمة لإنشاء مساحات معيشية جديدة. ويمكن تحقيق ذلك، على سبيل المثال، من خلال بناء شقق في العلية أو تحويل المباني المكتبية الشاغرة.

علاوة على ذلك، يُعتبر التعاون بين الحكومة الفيدرالية والولايات والبلديات عاملاً حاسماً. فمن خلال اتخاذ تدابير منسقة على جميع المستويات السياسية فقط يمكن معالجة مشكلة الإسكان بفعالية.

🔮 لمحة عن المستقبل

رغم أن الأرقام والتوقعات الحالية بشأن وضع الإسكان في ألمانيا مثيرة للقلق، إلا أن هناك فرصاً سانحة للتحسين. إذ يمكن إحداث ثورة في قطاع البناء السكني من خلال التقنيات المبتكرة وأساليب البناء المستدامة. ومن الأمثلة على ذلك الطباعة ثلاثية الأبعاد للمباني، التي تُتيح إنشاء مساحات معيشية أسرع وأقل تكلفة.

يكتسب البناء المستدام أهمية متزايدة. فأساليب البناء الموفرة للطاقة والصديقة للمناخ لا تُفيد البيئة فحسب، بل تُساهم أيضاً في توفير التكاليف على المدى الطويل. ويمكن لبرامج التمويل والمتطلبات القانونية أن تُساعد في تعزيز مشاريع البناء المستدام.

تتسم التحديات الراهنة في قطاع الإسكان في ألمانيا بتعدد جوانبها، وتتطلب اتخاذ تدابير متنوعة. ويمكن لمزيج من الاستراتيجيات قصيرة الأجل وطويلة الأجل، إلى جانب الإرادة السياسية والنهج المبتكرة، أن يُسهم في تحسين وضع الإسكان ومكافحة أزمة النقص فيه. وستُظهر الفترة المقبلة مدى إمكانية تنفيذ التدابير المُخطط لها، وتأثيرها على السوق. ولن يتسنى تحقيق هدف توفير مساكن كافية وبأسعار معقولة لجميع فئات السكان إلا من خلال العمل المشترك والحلول المبتكرة.

آلة عرض ثلاثية الأبعاد بتقنية الذكاء الاصطناعي والواقع الممتد – صورة رمزية: صناعة البناء

الذكاء الاصطناعي &

تواجه صناعة البناء والتشييد العديد من التحديات التي تؤثر على هيكل التكلفة والحصول على العمل والسكن. وارتفاع تكاليف العمالة هو نتيجة مباشرة لنقص المهارات، الذي يتفاقم بسبب شيخوخة السكان، وانخفاض معدلات الدخول إلى المهن التي تتطلب مهارات، واتجاهات الهجرة. ويؤدي الافتقار إلى السكن المتاح وبأسعار معقولة إلى تفاقم هذه المشاكل حيث أصبحت قضية اجتماعية رئيسية لكل من العمال والعملاء النهائيين.

المزيد عنها هنا:

• تواجه صناعة البناء تحديات عديدة

☑️ خبير في الصناعة، هنا مع Xpert الخاص به. مركز الصناعة الرقمية الذي يضم أكثر من 2500 مقالة متخصصة

Konrad Wolfenstein

سأكون سعيدًا بالعمل كمستشار شخصي لك.

يمكنك الاتصال بي عن طريق ملء نموذج الاتصال أدناه أو ببساطة اتصل بي على +49 89 89 674 804 (ميونخ) .

إنني أتطلع إلى مشروعنا المشترك.

تعد Xpert.Digital مركزًا للصناعة مع التركيز على الرقمنة والهندسة الميكانيكية والخدمات اللوجستية/اللوجستية الداخلية والخلايا الكهروضوئية.

من خلال حل تطوير الأعمال الشامل الذي نقدمه، فإننا ندعم الشركات المعروفة بدءًا من الأعمال الجديدة وحتى خدمات ما بعد البيع.

تعد معلومات السوق والتسويق وأتمتة التسويق وتطوير المحتوى والعلاقات العامة والحملات البريدية ووسائل التواصل الاجتماعي المخصصة ورعاية العملاء المحتملين جزءًا من أدواتنا الرقمية.

يمكنك معرفة المزيد على: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus