نصائح وإرشادات لاستبدال التدفئة: كيف يعمل التحول إلى المضخة الحرارية في مبنى مستأجر أو سكني؟

🏠🏠 يلعب تكامل الطاقات المتجددة دورًا حاسمًا في مستقبل توليد الحرارة. في حين تم استخدام هذه التكنولوجيا حتى الآن في المقام الأول في منازل الأسرة الواحدة، فإن الدعوة إلى المضخات الحرارية في المباني متعددة الأسر والمباني السكنية أصبحت أعلى بشكل متزايد. يؤكد لارس أوليفر بروير، المدير الإداري لشركة Diehn Heizstechnik GmbH، على أهمية تقديم المشورة والمعلومات الشاملة لعملائه قبل اتخاذ إجراءات التحديث. تشرح هذه المقالة الميزات الخاصة التي يجب مراعاتها عند التحويل إلى مضخة حرارية في المباني السكنية، وما هي المتطلبات الهيكلية التي يجب أن تكون موجودة وما هي التكاليف التي يمكن توقعها.

☀️🌬️ كيف تعمل المضخات الحرارية؟

توفر المضخة الحرارية طريقة مستدامة لتدفئة المباني وإنتاج الماء الساخن. طريقة عملها تشبه طريقة عمل الثلاجة، ولكن بالعكس: فبينما تعمل الثلاجة على تبديد الحرارة من داخلها إلى الخارج، تقوم المضخة الحرارية باستخراج الحرارة من البيئة (الهواء أو التربة أو المياه الجوفية) وتنقلها إلى الداخل. هذه التكنولوجيا الصديقة للبيئة يمكن أن تقلل بشكل كبير من تكاليف التشغيل. ومع ذلك، حتى الآن تم استخدامه بشكل رئيسي في منازل الأسرة الواحدة. ومع ذلك، يرى بروير إمكانات كبيرة للمنازل متعددة الأسر. إذا كانت الظروف مناسبة، فإن المضخة الحرارية تعتبر استثمارًا معقولًا ومستدامًا.

🔍🏠 أهمية الجرد الشامل

من الضروري إجراء فحص دقيق للظروف الهيكلية قبل التثبيت. لا يمكن للمضخات الحرارية أن تعمل بأقصى قدر من الكفاءة إلا إذا كان المبنى معزولًا جيدًا ويتم أخذ حمل التدفئة للمنزل بعين الاعتبار. وبالتالي فإن الجرد الشامل هو الخطوة الأولى. يوضح لارس أوليفر بروير. إذا كانت المتطلبات الهيكلية صحيحة، فيمكن للمضخة الحرارية أيضًا أن تعمل بكفاءة في مبنى سكني. يتضمن ذلك، من بين أمور أخرى، التحقق من العزل والبنية التحتية للتدفئة الحالية وإمكانية وضع المضخة الحرارية، والتي تعتمد على مصدر الحرارة المختار.

⛏️🔧تقنيات المضخات الحرارية المختلفة

هناك أنواع مختلفة من تكنولوجيا المضخات الحرارية المتاحة: مضخات حرارة الهواء إلى الماء، ومضخات الحرارة من مصدر أرضي، ومضخات حرارة الماء إلى الماء. كل تقنية لها متطلباتها وفوائدها الخاصة. من السهل نسبيًا تركيب مضخات تسخين الهواء إلى الماء، ولكنها تتطلب مساحة خارجية كافية ويمكن أن تفقد كفاءتها عند درجات الحرارة الخارجية المنخفضة جدًا. تتطلب المضخات الحرارية الأرضية حفرًا باستخدام الطاقة الحرارية الأرضية، وهو ما يتطلب تصريحًا وهو مكلف، ولكنه يوفر كفاءة ثابتة. تستخدم مضخات تسخين المياه المياه الجوفية كمصدر للحرارة وتوفر كفاءة عالية، ولكنها تتطلب أيضًا موافقة ويكون تركيبها أكثر تعقيدًا.

💰🏦 التمويل والمنح

وثمة جانب حاسم آخر هو التمويل. تختلف تكاليف تركيب المضخة الحرارية في مبنى سكني بشكل كبير، اعتمادًا على نوع المضخة الحرارية والمتطلبات الهيكلية. ويشير لارس أوليفر بروير إلى أن التمويل للمنازل متعددة الأسر أصبح متاحًا أيضًا منذ نهاية مايو من هذا العام. ومن الممكن أن يؤدي هذا الدعم الحكومي إلى خفض التكاليف الأولية بشكل كبير وبالتالي زيادة جاذبية التغيير. تدعم شركة Breuer عملائها بشكل نشط في التقدم للحصول على هذا التمويل، وهو ما يعد خطوة مهمة نحو الجدوى الاقتصادية لمثل هذه المشاريع.

🔧🤝 التعاون مع المستأجرين

بالإضافة إلى ذلك، يلعب التعاون مع المستأجرين دورًا حاسمًا في الانتقال إلى تكنولوجيا التدفئة الجديدة في المباني السكنية. يعد التواصل الشفاف حول التحويل والوفورات المتوقعة والمضايقات المؤقتة أثناء مرحلة التثبيت أمرًا ضروريًا. إن تزويد المستأجرين بالمعلومات الجيدة يضمن قبول وفهم التدابير. بالإضافة إلى ذلك، تعد اللوائح التعاقدية وإعلانات الموافقة من المستأجرين ضرورية، خاصة إذا كانت التغييرات الهيكلية ضرورية داخل الشقق.

🛠️🔧الصيانة والخدمة

بالإضافة إلى الجوانب الفنية والمالية، تعد صيانة النظام وخدمته على المدى الطويل أيضًا عنصرًا مهمًا، حيث تتطلب المضخات الحرارية عمليات فحص منتظمة وتشغيلًا احترافيًا حتى تتمكن من العمل بكفاءة على المدى الطويل. يقدم Lars-Oliver Breuer وفريقه خدمات دعم وصيانة شاملة لضمان طول عمر وكفاءة المضخات الحرارية المثبتة.

🌍🚀مستقبل تكنولوجيا التدفئة

يعد التحول إلى مضخة حرارية في مبنى سكني أو مبنى سكني أمرًا معقدًا، ولكنه بالتأكيد ممكن وجدير بالاهتمام. يعد التخطيط والفحص الدقيق للظروف الهيكلية والتواصل الشفاف مع المستأجرين واستخدام التمويل الحكومي خطوات أساسية لنجاح التنفيذ. تقدم شركة Diehn Heizstechnik GmbH، تحت قيادة Lars-Oliver Breuer، لعملائها المشورة والدعم في هذه المهمة الصعبة ولكن ذات التوجه المستقبلي. هدف بروير المعلن هو تحقيق المزيد من الموضوعية والقبول في المناقشات حول تقنيات التدفئة المستدامة من خلال المشورة الموضوعية والمعلومات الشاملة.

🏠 منازل متعددة الأسر وتحديات محددة

عند تحويل نظام التدفئة في المباني السكنية إلى مضخات حرارية، غالبًا ما تكون هناك بعض التحديات المحددة والظروف الخاصة التي يجب أخذها بعين الاعتبار.

⚙️ أحجام الأجهزة ومتطلبات المساحة

بادئ ذي بدء، تأتي المضخات الحرارية في فئات أداء مختلفة، ومع زيادة الأداء، يزداد حجم الجهاز أيضًا. لا يمثل هذا عادةً مشكلة في منازل الأسرة الواحدة، حيث لا يلزم تدفئة سوى عدد محدود من الغرف. ومع ذلك، في المباني متعددة الأسر أو المستأجرة، يمكن أن يصبح هذا مشكلة كبيرة. من أجل توفير حرارة متساوية وكافية لجميع السكان، غالبًا ما تكون الأجهزة كبيرة جدًا بحيث يصعب استيعابها. هذا هو المكان الذي يأتي فيه بعض المصنعين الذين يبحثون عن حلول فعالة. ومن الأمثلة الجيدة على ذلك الشركة المصنعة Viessmann، التي طورت حاويات يمكن وضع مضخات حرارية كبيرة فيها بطريقة جذابة خارج المجمع السكني.

👩‍💼 هيكل الملكية وعمليات اتخاذ القرار

جانب آخر مهم هو هيكل الملكية في المباني السكنية. إذا كان المبنى يضم عدة ملاك، فيجب موافقة جميع أعضاء جمعية الملاك. غالبًا ما يكون التعاون الوثيق مع إدارة الممتلكات وإشراك حرفي ذي خبرة أمرًا بالغ الأهمية حتى تتمكن من الإجابة على جميع الأسئلة بكفاءة وإيجاد الحلول.

🏗️ المتطلبات الإنشائية والجوانب الصوتية

تعد المتطلبات الهيكلية أيضًا نقطة مركزية عند التحول إلى المضخات الحرارية. قد تختلف احتياجات التدفئة للشقق المختلفة، والتي يجب أخذها بعين الاعتبار عند تحديد موقع المضخة الحرارية. تلعب الجوانب الصوتية أيضًا دورًا رئيسيًا. تنتج المضخات الحرارية ضوضاء تشغيل يمكن أن تسبب عدم الراحة إذا لم يتم وضعها أو عزلها بشكل صحيح. لذلك من الضروري إجراء فحص تفصيلي للظروف الهيكلية في الموقع.

🌞 الحلول والتركيبات الإبداعية

من أجل الاستخدام الفعال للمضخة الحرارية في مبنى سكني، غالبا ما تكون هناك حاجة إلى حلول إبداعية. وهذا يعني أنه يمكن استخدام مصادر حرارة مختلفة للتدفئة واحتياجات الماء الساخن. قد يكون من الضروري أيضًا استبدال المشعاعات المهمة أو دمج تقنيات داعمة إضافية. ويمكن أيضًا أن تكون الحلول الهجينة التي تجمع بين المضخات الحرارية وأنظمة الاحتراق التقليدية خيارًا قابلاً للتطبيق. يمكن أن يؤدي الجمع بين الأنظمة الكهروضوئية التي توفر الكهرباء لتشغيل المضخات الحرارية إلى زيادة الكفاءة وتقليل البصمة البيئية للمبنى.

💰 التمويل وفرص التمويل

هناك مسألة أخرى تتطلب الاهتمام عند التحول إلى المضخات الحرارية في المباني السكنية وهي التمويل. يمكن أن يكون التحول إلى المضخات الحرارية مكلفًا، ولكنه يوفر على المدى الطويل وفورات كبيرة في تكاليف التشغيل ويساعد على زيادة قيمة الممتلكات. يمكن لبرامج التمويل والإعانات الحكومية تغطية جزء كبير من التكاليف. يُنصح بالتعرف على فرص التمويل الحالية وإدراجها في تخطيطك.

🔍تحليل شامل قبل التبديل

ومع ذلك، قبل إجراء التحويل نهائيًا، يجب إجراء تحليل شامل لنظام التدفئة الحالي وكفاءة استخدام الطاقة في المبنى. يجب فحص عزل المبنى وكفاءة المشعات الموجودة والظروف الهيكلية بدقة. غالبًا ما يكون تجديد التدفئة دون تحسين العزل في نفس الوقت أقل فعالية لأنه يمكن فقدان جزء كبير من الحرارة المتولدة.

🚿 الكفاءة في درجات حرارة التدفق المنخفضة

تعمل المضخة الحرارية بكفاءة أكبر في درجات حرارة التدفق المنخفضة. في المباني القديمة، والتي غالبًا ما تتطلب درجات حرارة تدفق أعلى، يمكن أن يؤثر ذلك على كفاءة المضخة الحرارية. يمكن أن تكون مشعات الحرارة المنخفضة الحديثة أو التدفئة السطحية حلاً هنا. وبدلاً من ذلك، يمكن التفكير في التسخين الهجين، حيث يتم دعم المضخة الحرارية بواسطة نظام تسخين آخر لأحمال الذروة.

📈 القبول والتواصل مع المستأجرين

غالبًا ما تكون الزيادات المؤقتة في الإيجارات والمدفوعات المسبقة للتكاليف الإضافية مسألة حساسة، ولكن يمكن تبريرها من خلال التوفير في تكاليف التدفئة وتحسين نوعية المعيشة. يساعد التواصل الشفاف مع المستأجرين والعرض التقديمي المبني على أسس جيدة للفوائد طويلة المدى على خلق القبول.

🔧 الصيانة والتشغيل طويل الأمد

الجانب الآخر الذي لا ينبغي إهماله هو صيانة النظام وتشغيله على المدى الطويل. تتطلب المضخات الحرارية بشكل عام القليل من الصيانة، ولكن يجب جدولة عمليات الفحص والصيانة المنتظمة لضمان كفاءتها وعمر الخدمة. ويجب تأمين ذلك مسبقًا مع القائم بالتركيب، وإذا لزم الأمر، من خلال عقد الصيانة.

👷‍♂️ اختصاص الشركة المنفذة

وفي نهاية المطاف، تلعب كفاءة الشركة المنفذة دورًا حاسمًا. يتطلب كل من تخطيط وتركيب مثل هذا النظام معرفة وخبرة متخصصة محددة. يُنصح باختيار مزود لديه بالفعل خبرة واسعة في أنظمة المضخات الحرارية في المباني السكنية الكبيرة ويمكنه تقديم المراجع.

🌿أمثلة ومشاريع أفضل الممارسات

وتظهر الأمثلة الناجحة ومشاريع أفضل الممارسات أن التحول إلى المضخات الحرارية في المباني السكنية ليس ممكنا فحسب، بل يمكن أيضا أن يكون مستداما ومعقولا اقتصاديا. ومن خلال التعاون والتخطيط الدقيق والحلول التقنية المناسبة، يمكن تحقيق كفاءة أعلى في استخدام الطاقة وراحة معيشية أفضل. وبالتالي فإن الاستثمار في تقنيات التدفئة الحديثة لا يعد استثمارًا في مستقبل المبنى فحسب، بل أيضًا في أسلوب حياة أكثر صداقة للبيئة واستدامة.

💸 الجوانب المالية والتمويلية للتحول إلى المضخات الحرارية في المباني السكنية

يتطلب تحويل نظام التدفئة في المباني السكنية إلى مضخات حرارية استثمارات أولية عالية، والتي، على الرغم من الدعم الحكومي، تمثل عقبة كبيرة للعديد من المالكين. ومع ذلك، فإن هذه الاستثمارات تؤتي ثمارها على المدى الطويل، حيث يمكن أن يؤدي التوفير في تكاليف التشغيل إلى سداد التكاليف الإضافية الأولية بعد بضع سنوات فقط. إن التخطيط الدقيق والاستفادة من التمويل الحكومي المتاح يمكن أن يخفف العبء المالي بشكل كبير.

📉 تكاليف مرتفعة على المدى القصير – توفير على المدى الطويل

يتطلب استبدال نظام التدفئة الحالي بمضخة حرارية حديثة موارد مالية كبيرة. وهذا لا يشمل فقط تكاليف شراء المضخة الحرارية نفسها، ولكن أيضًا نفقات التدابير الهيكلية اللازمة، مثل تعديلات دائرة التدفئة وأعمال العزل المحتملة، من أجل زيادة كفاءة النظام الجديد إلى أقصى حد. الميزة الرئيسية للمضخات الحرارية هي كفاءتها والتوفير المرتبط بها في تكاليف التشغيل. تستخدم المضخات الحرارية الحرارة المحيطة من الهواء أو الماء أو الأرض وتحولها إلى طاقة تسخين، مما يعني أنها تتطلب طاقة أولية أقل بكثير من أنظمة التدفئة التقليدية. وهذا يقلل بشكل كبير من تكاليف التدفئة المستمرة، والتي تفوق تكاليف الاستثمار المرتفعة في البداية على مدار عمر النظام.

💡ضريبة التحديث كإغاثة للملاك

إحدى الطرق لتخفيف العبء المالي على المالكين هي تمرير جزء من تكاليف الاستثمار إلى المستأجرين عبر ما يسمى بضريبة التحديث. وهذا ممكن وفقًا للمادة 559 من القانون المدني (BGB) ويسمح لأصحاب العقارات بزيادة الإيجار السنوي بنسبة 8٪ من التكاليف التي يتم إنفاقها على التحديث. يفترض هذا أن التدابير تساهم في التحسين المستدام للعقارات المستأجرة وتقليل تكاليف التشغيل.

🏡 فرص تمويل للمباني السكنية القديمة

بالنسبة للمباني السكنية القديمة التي يزيد عمرها عن عشر سنوات، يتوفر دعم مالي إضافي من خلال برامج التمويل الحكومية. ومنذ نهاية مايو 2022، أصبح هذا الدعم متاحًا أيضًا للمباني السكنية، مما أدى إلى زيادة الحافز لتنفيذ تدابير التجديد الموفرة للطاقة. ومع ذلك، فإن شروط ومتطلبات هذا الدعم معقدة وتتطلب إنشاء خارطة طريق مفصلة للتجديد. ويجب ألا تظهر خارطة الطريق هذه التدابير المقصودة وفوائدها فحسب، بل يجب أن تضمن أيضًا الالتزام بالمتطلبات القانونية ومعايير التمويل.

🔍 دور مستشار الطاقة

ومن أجل استغلال الإمكانات الكاملة للدعم المتاح، يعد العمل مع مستشار ذي خبرة في مجال الطاقة أمرًا ضروريًا. يمكن أن يساعد مستشار الطاقة في تحديد التدابير المثلى للتجديد الموفر للطاقة وإعداد الأدلة وطلبات التمويل اللازمة. تضمن الاستشارة المهنية استخدام جميع فرص التمويل ذات الصلة وأن الاستثمارات في المضخات الحرارية مجدية اقتصاديًا.

👍فوائد طويلة الأمد وزيادة في قيمة العقار

على المدى الطويل، التحول إلى نظام المضخة الحرارية يوفر العديد من المزايا. بالإضافة إلى التوفير الكبير في تكاليف التشغيل، تساعد المضخات الحرارية على تقليل انبعاثات ثاني أكسيد الكربون وبالتالي تدعم هدف الحياد المناخي. كما أن التجديد الموفر للطاقة يزيد من قيمة العقار، وهو ما يمكن أن يكون ميزة إذا قمت ببيعه أو إعادة تمويله لاحقًا. يتزايد الطلب على أنظمة التدفئة الحديثة المعتمدة على الطاقة المتجددة بين المشترين والمستأجرين المحتملين، مما يعني أنه يمكن للمالكين الاستفادة من جاذبية السوق الأكبر.

🌡️ الكفاءة في درجات حرارة التدفق المنخفضة والمتطلبات الهيكلية

النقطة الأساسية عند التحول إلى المضخات الحرارية هي كفاءة النظام عند درجات حرارة التدفق المنخفضة. تعمل المضخات الحرارية بكفاءة أكبر عند درجات حرارة تدفق أقل من 55 درجة مئوية. يمكن أن يشكل هذا تحديًا في المباني القديمة، حيث إن أنظمة التدفئة الموجودة عادةً ما تكون مصممة لدرجات حرارة أعلى. لذلك، في كثير من الحالات، يلزم اتخاذ تدابير إضافية لتحسين غلاف المبنى، مثل عزل الواجهات والأسقف والأرضيات. لا تساعد هذه التدابير على زيادة كفاءة المضخة الحرارية فحسب، بل تساعد أيضًا على تقليل فقدان الحرارة وتحسين المناخ الداخلي.

📏 الجوانب الصوتية ومتطلبات المساحة

هناك مسألة أخرى يجب مراعاتها عند تخطيط وتركيب المضخات الحرارية في المباني السكنية وهي الجوانب الصوتية ومتطلبات المساحة. اعتمادا على تصميمها وطريقة عملها، يمكن أن تسبب المضخات الحرارية ضوضاء يمكن أن تزعج كل من السكان والجيران. ولذلك، فإن وضع النظام بعناية أمر ضروري. إذا أمكن، يجب اختيار موقع بعيد بما فيه الكفاية عن المناطق الحساسة ومزود بتدابير مناسبة للحماية من الضوضاء.

🛠️ الصيانة والتشغيل طويل الأمد

تعد الصيانة المنتظمة أمرًا ضروريًا لتشغيل المضخة الحرارية وكفاءتها على المدى الطويل. بالإضافة إلى فحص الأنظمة التقنية، يتضمن ذلك أيضًا التنظيف المنتظم واستبدال الأجزاء البالية. يمكن أن يساعد عقد الصيانة مع شركة متخصصة في ضمان عمل النظام دائمًا على النحو الأمثل ويمنع حدوث أعطال غير متوقعة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تتمتع الشركة المنفذة للعمل بالخبرة والكفاءة الكافية في التعامل مع أنظمة المضخات الحرارية لضمان التركيب والصيانة الاحترافية.

🤝 القبول والتواصل مع المستأجرين

أحد الجوانب التي غالبًا ما يتم الاستهانة بها عند التبديل إلى المضخة الحرارية في المباني السكنية هو قبول المستأجر. ومن أجل منع المقاومة وسوء الفهم، يعد التواصل الشفاف والمبكر أمرًا بالغ الأهمية. يجب أن يكون المستأجرون على علم تام بالتدابير المخطط لها وفوائدها والتغييرات المتوقعة. ويمكن القيام بذلك من خلال الأحداث الإعلامية أو الاتصالات المكتوبة أو المناقشات الفردية. يساعد التواصل المفتوح على تقليل عدم اليقين وخلق فهم مشترك لضرورة وفوائد التجديد الموفر للطاقة.

📈 الاستثمار في المستقبل: المضخات الحرارية وفوائدها على المدى الطويل

يوفر التحول إلى المضخات الحرارية في المباني السكنية العديد من المزايا على الرغم من التكاليف المرتفعة في البداية. على المدى الطويل، يؤدي التوفير في تكاليف التشغيل والزيادة في قيمة الممتلكات والأثر البيئي الإيجابي إلى استثمار مستدام ومعقول اقتصاديًا. ومن خلال استخدام برامج التمويل ودعم مستشار الطاقة، يمكن التغلب على العقبات المالية ويمكن تنفيذ عملية تجديد الطاقة بنجاح.

من خلال مخطط النظام الشمسي سهل الاستخدام، يمكنك تخطيط نظامك الشمسي الفردي عبر الإنترنت. سواء كنت بحاجة إلى نظام شمسي لمنزلك أو عملك أو لأغراض زراعية، فإن مخططنا يوفر لك الفرصة لأخذ متطلباتك المحددة في الاعتبار وتطوير حل مصمم خصيصًا.

عملية التخطيط بسيطة وبديهية. يمكنك ببساطة إدخال المعلومات ذات الصلة. يأخذ مخططنا هذه المعلومات في الاعتبار وينشئ نظامًا شمسيًا مصممًا خصيصًا يلبي احتياجاتك. يمكنك تجربة خيارات وتكوينات مختلفة للعثور على النظام الشمسي الأمثل لتطبيقك.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك حفظ خطتك لمراجعتها لاحقًا أو مشاركتها مع الآخرين. فريق خدمة العملاء لدينا متاح أيضًا للإجابة على أسئلتك وتقديم الدعم لضمان تخطيط نظامك الشمسي على النحو الأمثل.

استخدم مخطط النظام الشمسي الخاص بنا لتخطيط نظامك الشمسي الفردي للتطبيقات الأكثر شيوعًا وتعزيز الانتقال إلى الطاقة النظيفة. ابدأ الآن واتخذ خطوة مهمة نحو الاستدامة واستقلال الطاقة!

مخطط النظام الشمسي للتطبيقات الأكثر شيوعًا: قم بتخطيط النظام الشمسي عبر الإنترنت هنا - الصورة: Xpert.Digital

المزيد عنها هنا:

• مخطط النظام الشمسي

☑️ خبير في الصناعة، هنا مع Xpert.Digital Industry Hub الخاص به والذي يضم أكثر من 2500 مقالة متخصصة

كونراد ولفنشتاين

سأكون سعيدًا بالعمل كمستشار شخصي لك.

يمكنك الاتصال بي عن طريق ملء نموذج الاتصال أدناه أو ببساطة اتصل بي على +49 89 89 674 804 (ميونخ) .

إنني أتطلع إلى مشروعنا المشترك.

تعد Xpert.Digital مركزًا للصناعة مع التركيز على الرقمنة والهندسة الميكانيكية والخدمات اللوجستية/اللوجستية الداخلية والخلايا الكهروضوئية.

من خلال حل تطوير الأعمال الشامل الذي نقدمه، فإننا ندعم الشركات المعروفة بدءًا من الأعمال الجديدة وحتى خدمات ما بعد البيع.

تعد معلومات السوق والتسويق وأتمتة التسويق وتطوير المحتوى والعلاقات العامة والحملات البريدية ووسائل التواصل الاجتماعي المخصصة ورعاية العملاء المحتملين جزءًا من أدواتنا الرقمية.

يمكنك معرفة المزيد على: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus