استراتيجيات تحسين بناء المساكن في ألمانيا: مع خطة الحكومة المكونة من 14 نقطة

🏠 النقص المستمر في السكن في ألمانيا

يشهد بناء المساكن في ألمانيا أزمة مستمرة منذ سنوات. إن الافتقار إلى السكن الميسور التكلفة يزداد سوءًا. وتتوقف المشاريع بسبب ارتفاع التكاليف والعقبات البيروقراطية. والنتيجة: تتخلى العائلات عن حلم امتلاك منزل خاص بها بينما تنزلق شركات البناء إلى الإفلاس. يرى المستأجرون والمالكون وصناعة البناء نفسها أن الحكومة الفيدرالية عليها واجب وينتقدون بشدة إدارتها الحالية للوضع.

🤝القمة المشتركة في المستشارية يوم 25 سبتمبر 2023

ومن أجل إيجاد حل بناء أخيرًا، تم عقد اجتماع مهم في المستشارية في 25 سبتمبر 2023. وكان الهدف من هذه القمة هو وضع خطة فعالة لبناء المزيد من المساكن بسرعة وبتكلفة مناسبة. قدمت الحكومة الفيدرالية خطتها المكونة من 14 نقطة كإجراء ملموس.

🎙️تصريحات المستشار شولتس خلال المؤتمر الصحفي

وأشار المستشار أولاف شولتز إلى أن هناك بالفعل تراكمًا كبيرًا لمشاريع البناء المعتمدة ولكن لم يتم تنفيذها بعد في ألمانيا. وكحل لذلك، تعرض الحكومة الفيدرالية إدخال انخفاض قيمة الرصيد. ويهدف هذا إلى تخفيف العبء المالي على شركات البناء وتسريع بناء المساكن.

💰حوافز مالية ومزايا ضريبية اعتباراً من 1 أكتوبر 2023

وفي الفترة من 1 أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2029، سيتم دعم المباني الجديدة برصيد متناقص قدره ستة بالمائة. ولا ينبغي أن تنطبق هذه اللائحة على أصحاب العقارات الخاصة فحسب، بل يجب أن تنطبق أيضًا على المجموعات العقارية الكبيرة.

📈 تدابير إضافية للتحسين المستدام

بالإضافة إلى الحوافز الضريبية، من المقرر أيضًا تقديم مساعدات أخرى:

👨‍👩‍👧 قروض رخيصة للعائلات

ومن أجل تسهيل حصول الأسر الخاصة على العقارات، يتم توفير خيارات تمويل ميسورة التكلفة.

🏗️ استرخاء ضوابط العزل

سيتم تخفيف المتطلبات الصارمة الحالية لعزل المباني الجديدة من أجل تقليل تكاليف البناء.

💵 تحسين خيارات الاستهلاك لأصحاب العقارات

ومن أجل زيادة تحفيز بناء المساكن، سيتم تحسين خيارات الاستهلاك لأصحاب العقارات.

مع هذه الاقتراحات وغيرها من حزمة التدابير الشاملة، تأمل الحكومة الفيدرالية في تحفيز بناء المساكن في ألمانيا مرة أخرى وخلق وضع مربح للجانبين لجميع المعنيين.

انخفاض قيمة الرصيد يعني أن الأصل، وهو في هذه الحالة مبنى جديد، لا يتم استهلاكه بالتساوي على مدى عمره الإنتاجي. وبدلاً من ذلك، يتم تطبيق نسبة مئوية ثابتة على القيمة الدفترية المتبقية للأصل. مع انخفاض معدل استهلاك الرصيد بنسبة 6%، يتم تسجيل 6% من القيمة الدفترية للمبنى كتكاليف استهلاك كل عام.

🎯 مميزات تناقص إهلاك الرصيد

1. ميزة السيولة

ويؤدي ارتفاع الاستهلاك في السنوات القليلة الأولى إلى تخفيض الضرائب لأن التكاليف المستهلكة تقلل من الدخل الخاضع للضريبة. وهذا يحسن سيولة البنائين.

2. حافز للاستثمار

إن إمكانية انخفاض قيمة العملة بشكل أسرع تجعل بناء المساكن أكثر جاذبية، وهو ما يمكن أن يؤدي بدوره إلى تحسين وضع الإسكان.

3. المرونة: يتيح لك انخفاض الإهلاك الحصول على المزيد من الحرية المالية، خاصة في السنوات الأولى للمشروع، حيث يتم تقليل الدخل الخاضع للضريبة.

📝 مثال على انخفاض إهلاك الرصيد بنسبة 6%

لنفترض أن أحد المطورين يستثمر في مشروع سكني تبلغ تكلفته الإجمالية مليون يورو.

• في السنة الأولى: 6% من 1,000,000 يورو هي 60,000 يورو. يمكن شطب هذه الـ 60 ألف يورو وبالتالي خصمها من الضرائب. وتبلغ القيمة الدفترية المتبقية للمبنى 940 ألف يورو.
• في السنة الثانية: 6% من 940.000 يورو هي 56.400 يورو. يتم شطب هذه أيضًا. وتبلغ القيمة الدفترية المتبقية الآن 883.600 يورو.
• في السنة الثالثة:** 6% من 883,600 يورو هي 53,016 يورو. يتم شطبها وتنخفض القيمة الدفترية المتبقية إلى 830.584 يورو.

إلخ. يمكنك أن ترى بوضوح أن مبلغ الإهلاك يتناقص كل عام، ولكن بشكل خاص في السنوات القليلة الأولى تكون مبالغ الإهلاك مرتفعة نسبيًا، مما يجلب مزايا ضريبية ويزيد من السيولة.

يرمز AfA إلى "الخصم مقابل البلى" ويصف نوع الاستهلاك الضريبي الذي يأخذ في الاعتبار الخسارة في قيمة الأصول، وخاصة الأصول الثابتة. من خلال الاستهلاك، تتم المطالبة بسعر شراء الأصل كمصروف تجاري بالتناسب على مدى عمره الإنتاجي المقدر. وهذا يعني أنه يمكن تخفيض الدخل الخاضع للضريبة وبالتالي العبء الضريبي.

🌐 مجالات تطبيق AfA

يتم استخدام AfA بشكل أساسي في سياق الشركة ويتم تطبيقه على:

• ملكية
• الات
• مركبات
• أثاث
• أجزاء الكمبيوتر
• والعديد من الأصول الأخرى

📈 أنواع مختلفة من الإهلاك

هناك طرق مختلفة للإهلاك، ولكل منها مميزات وضوابط خاصة بها:

1. الإهلاك الخطي

يتم استهلاك الأصل بالتساوي على مدى عمره الإنتاجي. يبقى مبلغ الاستهلاك السنوي ثابتا.

2. الاستهلاك التدريجي

تطبق هذه الطريقة نسبة مئوية ثابتة على القيمة الدفترية المتبقية للأصل. وبالتالي فإن مبلغ الإهلاك السنوي يتناقص بمرور الوقت، ولكنه أعلى في السنوات القليلة الأولى منه مع الإهلاك الخطي.

3. الإهلاك المتعلق بالأداء

باستخدام هذه الطريقة، يتم حساب الاستهلاك بناءً على الاستخدام الفعلي للأصل، على سبيل المثال لكل كيلومتر تقطعه السيارة.

💡 فوائد AfA

يمكّن قانون AfA الشركات والأفراد من تقليل العبء الضريبي عن طريق المطالبة بالخسارة في قيمة أصولهم للأغراض الضريبية. بالإضافة إلى ذلك، تساعد اتفاقية التمويل الإفريقي على زيادة السيولة لأنه يتعين دفع ضرائب أقل.

يمكن أن يؤدي عدم وجود حد أقصى لتكلفة البناء عند تطبيق AfA (خصم على البلى) إلى تحقيق عدد من المزايا:

1️⃣حوافز استثمارية غير محدودة

بدون حد أعلى لتكاليف البناء، يتم إنشاء حافز لمشاريع البناء أو التحديث واسعة النطاق وعالية الجودة. هذا يمكن أن يحسن بشكل كبير جودة المبنى الحالي.

2️⃣ المرونة الضريبية

إن القدرة على خصم تكاليف غير محدودة من الضرائب يمكن أن تقلل بشكل كبير من العبء الضريبي. يمكن أن يكون هذا جذابًا بشكل خاص للشركات والأفراد الأثرياء الذين يستطيعون ويريدون تحمل تكاليف مشاريع أكبر.

3️⃣ الحفاظ على السيولة

يؤدي تخفيض العبء الضريبي من خلال اتفاقية التمويل الإفريقي إلى زيادة السيولة ويمكن استخدامها لتمويل المزيد من المشاريع أو سداد الديون.

4️⃣حوافز اقتصادية

يمكن أن يؤدي عدم وجود سقف لتكلفة البناء إلى تحفيز صناعة البناء والتشييد. المزيد من عقود البناء يعني المزيد من فرص العمل وزيادة النشاط الاقتصادي.

5️⃣ تنويع المشاريع

إن إمكانية القدرة على خصم المشاريع الأكثر تكلفة من الضرائب تعني دعم مجموعة واسعة من مشاريع البناء. وهذا يمكن أن يساعد في تنويع سوق العقارات، من الشقق الفاخرة إلى المباني التجارية المتخصصة.

6️⃣ التركيز على المدى الطويل

وبما أنه لا يوجد حد أقصى لتكاليف البناء، يمكن للمستثمرين التخطيط على المدى الطويل والاستثمار في المباني المستدامة والمستقبلية دون الحاجة إلى القلق بشأن الآثار الضريبية.

7️⃣ تسهيل المشاريع المعقدة

قد تكون بعض مشاريع البناء، وخاصة التجارية منها، معقدة للغاية ومكلفة. إن القدرة على شطب تكاليف البناء المرتفعة بالكامل يمكن أن تسهل تنفيذ مثل هذه المشاريع.

وبشكل عام، فإن عدم وجود حد أقصى لتكلفة البناء في اتفاقية أفريقيا الأفريقية يمكن أن يزيد بشكل كبير من الرغبة في الاستثمار في مشاريع البناء والتحديث وبالتالي تحقيق تأثير اقتصادي إيجابي.

سيقوم فريقنا ذو الخبرة بدعمك في تحسين المباني الخاصة بك لتقليل استهلاك الطاقة وتعزيز الاستخدام المستدام للطاقة مع الخلايا الكهروضوئية. نحن نحلل احتياجاتك الفردية وننشئ مفاهيم مصممة خصيصًا تكون منطقية اقتصاديًا وبيئيًا. بغض النظر عما إذا كان الأمر يتعلق بتجديد المباني القائمة بكفاءة استخدام الطاقة أو إنشاء هياكل جديدة موفرة للطاقة، فنحن بجانبك. يمكن للمنشآت الصناعية ومباني البيع بالتجزئة والمرافق البلدية تقليل تكاليف الطاقة وتقليل التأثير البيئي مع تحسين راحة وكفاءة مبانيها من خلال حلولنا المصممة خصيصًا.

النصائح والحلول تجدها هنا 👈🏻

نحن نقدم دعمًا شاملاً للأسر الخاصة في أعمال التجديد الموفرة للطاقة وتشييد المباني الجديدة باستخدام الخلايا الكهروضوئية. فريقنا ذو الخبرة موجود إلى جانبك لمساعدتك في تقديم المشورة والتخطيط وتنفيذ حلول الطاقة المستدامة الخاصة بك. نقوم بتحليل استهلاكك للطاقة، وتحديد إمكانيات التوفير وتطوير مفاهيم مصممة خصيصًا لتحسين كفاءة استخدام الطاقة لديك. من تحسين عزل المباني إلى تركيب النوافذ والأبواب الموفرة للطاقة إلى تركيب الأنظمة الكهروضوئية والطاقة الشمسية - نرافقك خطوة بخطوة لجعل منزلك أكثر كفاءة في استخدام الطاقة وصديقًا للبيئة. ثق بخبرتنا واستفد من المزايا العديدة التي يوفرها لك تجديد الطاقة واستخدام الطاقات المتجددة. معًا سنخلق مستقبلًا مستدامًا لمنزلك.

تواصل معنا 👈🏻

🎯 قابلية التطبيق والنطاق

تم تصميم انخفاض الاستهلاك خصيصًا للمباني والشقق السكنية المبنية حديثًا أو المشتراة حديثًا. لا ينطبق هذا على تجديد المباني القديمة أو العقارات التجارية.

🗓️ الحد الزمني

وللاستفادة من التخفيض التدريجي، يجب أن يبدأ تشييد المبنى السكني في الفترة ما بين 1 أكتوبر 2023 و30 سبتمبر 2029. عند شراء عقار، يجب أن يتم إبرام العقد بشكل قانوني خلال هذا الإطار الزمني. بالإضافة إلى ذلك، يجب شراء العقار بحلول نهاية العام الذي تم الانتهاء فيه للاستفادة من المخطط.

📊 معدلات وشروط الإهلاك

وفي السنة الأولى، يصل انخفاض رصيد الاستهلاك إلى 6 في المائة من إجمالي تكاليف الاستثمار. وفي السنوات التالية، يتم تطبيق معدل الاستهلاك بنسبة 6 في المائة على القيمة الدفترية المتبقية للمبنى.

🔀 التحول إلى الإهلاك الخطي

من الممكن الانتقال من انخفاض الرصيد إلى انخفاض قيمة القسط الثابت إذا كان هذا أكثر منطقية بالنسبة لتخطيطك المالي.

🧮 مثال: هكذا يتم الحساب

لنفترض أن التكاليف الاستثمارية للمبنى هي 400000 يورو. في السنة الأولى يمكنك شطب 24000 يورو (6% من 400000 يورو). وفي السنة الثانية، ستكون القيمة المتبقية للمبنى 376000 يورو (400000 يورو مطروحًا منها 24000 يورو التي تم استهلاكها في السنة الأولى). ثم تقوم بعد ذلك بتطبيق معدل 6 بالمائة مرة أخرى على هذه القيمة المتبقية، مما يؤدي إلى انخفاض بقيمة 22.560 يورو للسنة الثانية.

📝 إهلاك أسرع ومزايا ضريبية

الاستهلاك التدريجي هو إعفاء ضريبي تم تصميمه خصيصًا للمباني السكنية المبنية حديثًا أو المكتسبة حديثًا. فهو يسمح بإهلاك أسرع في السنوات القليلة الأولى، وبالتالي يمكن أن يوفر مزايا ضريبية. ومع ذلك، ينبغي مراعاة الظروف الزمنية والمادية بعناية من أجل الحصول على أقصى استفادة من هذا النوع من الاستهلاك.

من خلال مخطط النظام الشمسي سهل الاستخدام، يمكنك تخطيط نظامك الشمسي الفردي عبر الإنترنت. سواء كنت بحاجة إلى نظام شمسي لمنزلك أو عملك أو لأغراض زراعية، فإن مخططنا يوفر لك الفرصة لأخذ متطلباتك المحددة في الاعتبار وتطوير حل مصمم خصيصًا.

عملية التخطيط بسيطة وبديهية. يمكنك ببساطة إدخال المعلومات ذات الصلة. يأخذ مخططنا هذه المعلومات في الاعتبار وينشئ نظامًا شمسيًا مصممًا خصيصًا يلبي احتياجاتك. يمكنك تجربة خيارات وتكوينات مختلفة للعثور على النظام الشمسي الأمثل لتطبيقك.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك حفظ خطتك لمراجعتها لاحقًا أو مشاركتها مع الآخرين. فريق خدمة العملاء لدينا متاح أيضًا للإجابة على أسئلتك وتقديم الدعم لضمان تخطيط نظامك الشمسي على النحو الأمثل.

استخدم مخطط النظام الشمسي الخاص بنا لتخطيط نظامك الشمسي الفردي للتطبيقات الأكثر شيوعًا وتعزيز الانتقال إلى الطاقة النظيفة. ابدأ الآن واتخذ خطوة مهمة نحو الاستدامة واستقلال الطاقة!

مخطط النظام الشمسي للتطبيقات الأكثر شيوعًا: قم بتخطيط النظام الشمسي عبر الإنترنت هنا - الصورة: Xpert.Digital

المزيد عنها هنا:

• مخطط النظام الشمسي

إن الافتقار إلى السكن الميسر يشكل واحداً من أخطر التحديات في عصرنا. ومن المقرر بناء أربعمائة ألف شقة جديدة كل عام، منها مائة ألف بدعم من الدولة. ومع ذلك، بما أن العام قد تقدم بالفعل، يبقى السؤال: كيف يمكننا تحقيق الاستقرار في قطاع البناء والعقارات مع زيادة مساحات المعيشة بأسعار معقولة وصديقة للمناخ وخالية من العوائق؟

دور AfA في بناء المساكن الحديثة

يمكن أن يكون انخفاض الاستهلاك (الاستهلاك) بنسبة 6٪ للمباني السكنية المبنية حديثًا أداة رئيسية لتحقيق الاستقرار في صناعة البناء والتشييد. خاصة هنا . ومن أجل زيادة جاذبية الاستثمارات، لا ينبغي أن ننظر فقط إلى طلب البناء كمعيار لمنح التخفيض التدريجي، ولكن أيضًا إلى البداية الفعلية للبناء.

كفاءة الطاقة: EH 55 كمعيار جديد

تعد كفاءة الطاقة قضية رئيسية للبناء الصديق للمناخ. مع طرح معيار EH 55 في 1 يناير 2023، تم اتخاذ خطوة مهمة نحو المباني الجديدة المحايدة للمناخ. كجزء من إصلاح التوجيه الأوروبي للمباني، من الضروري النظر في خفض الانبعاثات على مدى دورة حياة المبنى بأكملها وتعزيز استخدام مواد البناء المستدامة.

تسريع وتبسيط عمليات البناء

ومن أجل تعزيز الإسكان الميسور التكلفة في أسواق الإسكان الضيقة، يتعين علينا أن نعمل على الحد من البيروقراطية. يمكن لآلية تنظيم خاصة مؤقتة، بناءً على المادة 246 الفقرة 14 من قانون البناء (BauGB)، أن تؤدي إلى تسريع كبير بحلول 31 ديسمبر 2026.

الحاجة إلى تمويل قوي

ومن خلال ميزانية تبلغ 18.15 مليار يورو للإسكان الاجتماعي بحلول عام 2027، تظهر الحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات مسؤولية مشتركة. إذا استمر التمويل التكميلي الحالي، فسيتم توفير حوالي 45 مليار يورو في جميع أنحاء الولاية لبناء الإسكان الاجتماعي.

تعزيز الابتكار من خلال برامج البناء الجديدة التابعة لبنك التنمية الألماني

تهدف برامج البناء الجديدة التابعة لبنك التنمية الألماني "المباني الجديدة الصديقة للمناخ" و"ملكية المنازل للعائلات" إلى تقديم حوافز إضافية. وستؤدي زيادة الحدود القصوى للقروض وحدود الدخل إلى جعل البرامج في متناول المزيد من الأسر.

نهج شامل لصناعة البناء والإسكان

في الوقت الذي يواجه فيه قطاعا البناء والعقارات العديد من التحديات، أصبح من الضروري اتباع نهج متعدد الأبعاد لحل أزمة الإسكان. ومن الحوافز الضريبية إلى كفاءة استخدام الطاقة ودعم الإبداع ــ إن الطريق إلى مساحات معيشة أكثر بأسعار معقولة وصديقة للمناخ أمر معقد ولكنه ممكن.

🌍 توجيهات الاتحاد الأوروبي والقوانين الوطنية

في الاتحاد الأوروبي، هناك دائمًا نقاشات حول تجديد المباني، خاصة من أجل تقليل استهلاك الطاقة. لدى الاتحاد الأوروبي نفسه مبادئ توجيهية مختلفة للمباني التي يجب تنفيذها في القانون الوطني. ومع ذلك، فإن الدول الأعضاء لديها قدر معين من الفسحة للاستثناءات وبرامج الدعم الخاصة.

🏢 المباني الفردية مقابل مخزون المبنى بأكمله

هناك فرق مهم بين تجديد المباني الفردية والحصة العامة لمخزون المبنى بأكمله. وبينما يحاول الاتحاد الأوروبي وضع معايير دنيا عامة، فإن قرار تجديد المباني الفردية غالبا ما يقع على عاتق الدول الأعضاء أو حتى المالكين أنفسهم.

🎯 أسعار التجديد

يمكن أن تكون معدلات التجديد وسيلة فعالة لتحسين الجودة الشاملة للمباني في بلد أو منطقة ما. ففي ألمانيا، على سبيل المثال، هناك برامج تمويلية تقدم الدعم المالي للمالكين عندما يقومون بتجديد مبانيهم.

💼 الوضع السياسي

وفي الوقت الحالي، تعارض 16 حكومة من حكومات الاتحاد الأوروبي السبعة والعشرين، بما في ذلك ألمانيا، إعادة الهيكلة الفردية الإلزامية. ويشير هذا إلى أن الالتزام على مستوى الاتحاد الأوروبي بالكامل غير مرجح في المستقبل المنظور.

📊 التطورات المستقبلية

من الممكن دائمًا أن يتغير الوضع السياسي وأن يفرض الاتحاد الأوروبي متطلبات أقوى. ولذلك، يجدر بنا أن نراقب التطورات في بروكسل.

📣 مواضيع مشابهة

• 🏡كيف يمكن للملاك الاستفادة من التمويل؟
• 🌿المباني المستدامة في الاتحاد الأوروبي
• 🗳️المؤثرات السياسية على سياسة إعادة الهيكلة
• 💡تجديد الطاقة: ماذا تريد أن تعرف؟
• 📈 التجديد والسوق العقاري
• 🛠️ نصائح لتجديد المباني بنجاح
• 🌐 توجيهات الاتحاد الأوروبي مقابل القوانين الوطنية
• 📋 ما هي معدلات التجديد الحالية؟
• 🔄 التجديد أم البناء الجديد: أيهما أفضل؟
• 🌍 كيف يريد الاتحاد الأوروبي جعل قطاع البناء أكثر خضرة

#️⃣ الوسوم: #سياسة التجديد الأوروبية #معدل التجديد #تجديد المباني #كفاءة الطاقة #القوانين الوطنية

🎯 الهدف والفائدة من الترويج للملكية

الحكومة الفيدرالية جادة في تعزيز ملكية العقارات للعائلات. ومن خلال قرض ترويجي من بنك KfW بمعدل فائدة 0.01% فقط، فإن الهدف هو جعل بناء منزل جذابًا للعائلات. ومقارنة بمعدل السوق المعتاد الذي يتراوح بين 3.5 إلى 4 بالمائة، فهذه بالطبع ميزة هائلة.

💶 العقبات المالية: هل هذا حقًا لأصحاب الدخل المنخفض؟

في حين أن أسعار الفائدة تبدو مغرية، فإن السؤال هو كم عدد العائلات التي يمكنها بالفعل تحمل مبلغ قرض يصل إلى 270 ألف يورو. مع سداد شهري يبلغ حوالي 3000 يورو ونسبة رأس مال مطلوبة قدرها 10 بالمائة (أي 30000 يورو لمنزل يكلف 300000 يورو)، فإن البرنامج بالتأكيد ليس في متناول الجميع.

🔄"الشباب يشتري القديم": نهج جديد

ويمثل برنامج التمويل المخطط له "الشباب يشتري القديم" نهجا مثيرا للاهتمام. وينصب التركيز هنا على المباني القائمة التي تحتاج إلى التجديد. خطوة ذكية، خاصة وأن الأموال تأتي من صندوق المناخ والتحول وبالتالي تضرب عصفورين بحجر واحد.

🏢 إعادة بناء مباني المكاتب والمحلات التجارية

ولا تسعى الحكومة إلى بناء منازل جديدة فحسب، بل تسعى أيضًا إلى تحويل مباني المكاتب والمحلات التجارية الفارغة إلى مساحات للعيش. ووفقا لوزارة البناء، يمكن إنشاء ما يصل إلى 235 ألف شقة جديدة.

📣 مواضيع مشابهة

• 🤑 كيف أقوم بتمويل بناء منزل كصاحب دخل محدود؟
• 🔄 "الشباب يشتري القديم": الاتجاه الجديد في سوق العقارات
• 🏗️ التجديد بدلاً من البناء الجديد: لماذا هذا منطقي
• 📈 قرض بنك التنمية الألماني: هكذا يعمل
• 🏦 تمويل بدائل بنك KfW
• 🌿 البناء المستدام مع صندوق المناخ
• 🏡 نصائح لتمويل عقاري ناجح
• 📝 ما يجب عليك الانتباه إليه عندما يتعلق الأمر بشروط بنك التنمية الألماني
• 🎯 الفئات المستهدفة من برامج تمويل البناء الجديد
• 💰 التكاليف الخفية عند بناء المنزل

#️⃣ الوسوم: #PropertyPromotion #KfWLoan #YoungKauftAlt #Lowearner #السوق العقاري

توفر برامج دعم الملكية فرصًا عظيمة، لكنها ليست في متناول جميع الفئات السكانية بشكل متساوٍ. تسير الحكومة الفيدرالية على الطريق الصحيح لتحسين سوق الإسكان مع السعي لتحقيق الأهداف البيئية. ولكن تظل هناك أسئلة حول مدى شمولية هذه البرامج وما إذا كانت تساعد حقًا الأشخاص الذين هم في أمس الحاجة إليها.

#تحالف إشارات المرور لديه خطط طموحة للعائلات ذات الدخل المنخفض. لكن هناك بعض الأسئلة التي تطرح: لماذا تم تقديم 104 طلبات فقط حتى الآن؟ وما الذي يجلبه رفع حد الدخل؟

👪 تم توسيع المجموعة المستهدفة: من 60.000 إلى 100.000 يورو

من الواضح أن المشكلة الأساسية كانت الحد الأقصى للدخل وهو 60 ألف يورو. ونتيجة لذلك، شعرت العديد من العائلات بالإقصاء. ومن المؤكد أن الحد الجديد البالغ 100000 يورو سيصل إلى المزيد من العائلات.

📈 الرياضيات وراء ذلك: هكذا تبدو

مع الراتب السنوي الجديد البالغ 100000 يورو، يمكنك أنت وشريكك كسب ما يصل إلى 3750 يورو إجماليًا شهريًا. وأفضل شيء: لكل طفل إضافي، يزيد حد الدخل بمقدار 10000 يورو.

🤷‍♀️ لماذا عدد قليل جدًا من التطبيقات؟

ويشير انخفاض عدد الطلبات إلى وجود نقص في المعلومات. هناك حاجة إلى تواصل أفضل لنشر الكلمة حول البرنامج.

🛠️ أرسل طلبك بنجاح: وإليك كيفية عمله

1. تعرف على المعايير الدقيقة.
2. جمع كافة الوثائق اللازمة.
3. تقديم الطلب في الوقت المحدد.

📣 مواضيع مشابهة

• 💡كيفية التقديم بنجاح على إعانات البناء
• 🏡 العثور على أرض البناء: النصائح والحيل
• 📊 تمويل البناء في ألمانيا: الأرقام
• 💰 طرق أخرى لتمويل بناء منزلك
• 📝 ما يجب مراعاته قانونيا
• 🧾 استخدم المزايا الضريبية بكفاءة
• 🚀 هكذا تبدأ ببناء منزلك بنجاح
• 👶 تخطيط البناء المناسب للأسرة
• 🏗️ ستتحمل أنت هذه التكاليف
• 🤑 الادخار عند بناء المنزل: هل هذا ممكن؟

#️⃣ الوسوم: #تمويل البناء #العائلات #حد الدخل #تحالف إشارات المرور #بناء منزل

ومن خلال زيادة حد الدخل إلى 100 ألف يورو، ستصبح إعانات البناء في متناول المزيد من الأسر. إذا كنت تفكر في بناء منزل، فعليك الاستفادة من هذه الفرصة. ومع ذلك، تحتاج الحكومة أيضًا إلى بذل المزيد من الجهد لتعزيز البرنامج بشكل أفضل وإبلاغ المتقدمين المحتملين. وعلى العموم، فإن الفرص أصبحت أفضل من أي وقت مضى في أن يصبح حلم امتلاك منزل حقيقة بالنسبة لعدد أكبر من الناس في ألمانيا.

يهدف تشريع طاقة البناء الذي أقره ائتلاف إشارات المرور في ألمانيا إلى تعزيز الانتقال إلى حلول التدفئة الصديقة للمناخ. المشكلة: كثير من الناس يشعرون بعدم الاستقرار بسبب خيارات التمويل غير الواضحة وارتفاع تكاليف تركيب المضخات الحرارية.

🌍 الأهداف المناخية والتدفئة: سبب أهميتها

ويتطلب تحقيق الأهداف المناخية اتباع نهج شامل، بما في ذلك الانتقال إلى أساليب التدفئة الصديقة للمناخ. تعد أنظمة التدفئة الأحفورية القديمة أحد المصادر الرئيسية لانبعاثات ثاني أكسيد الكربون في المباني.

💰 خلفية التمويل: ما الذي يتغير

تريد الحكومة الفيدرالية الآن تقديم حوافز للاستبدال السريع لأنظمة التدفئة الأحفورية القديمة بمضخات حرارية حديثة وفعالة. هذه مكافأة مالية لأصحاب المنازل تهدف إلى جعل التبديل في المتناول.

🛠️ تكلفة التركيب: نعم باهظة الثمن، ولكن...

يمكن أن تكون التكلفة الأولية لتركيب مضخة حرارية شاقة. ولكن بفضل التمويل الحكومي والوفورات طويلة الأجل في تكاليف الطاقة، فإن الاستثمار يؤتي ثماره.

🤝 ماذا تقول الجمعيات؟

آراء جمعيات الصناعة مختلطة. ويرحب البعض بزيادة التمويل، بينما يدعو البعض الآخر إلى مزيد من الوضوح في المشهد التمويلي.

📝 كيفية القيام بذلك: دليل

1. التحقق من فرص التمويل الحالية.
2. حساب التكاليف والمدخرات على المدى الطويل.
3. احصل على عروض أسعار من مقدمي خدمات مختلفين.
4. استشر الخبراء للحصول على حل مخصص.

📣 مواضيع مشابهة

• 🌿 التدفئة المحايدة للمناخ: هكذا تتخذ الخطوة الأولى
• 💡تقنيات التدفئة المبتكرة: ماذا يأتي بعد المضخة الحرارية؟
• 🏡 تجديد المنزل: تجديد حيوي من الألف إلى الياء
• 📊 سوق التدفئة يتغير: الاتجاهات والتوقعات
• 🛒 استخدم التمويل بشكل صحيح: دليل الشراء
• 🤑 إمكانية التوفير: كيفية تقليل تكاليف الطاقة لديك
• 🔧 تحويل التدفئة بنفسك: هل هذا ممكن؟
• 🤷‍♀️ المضخة الحرارية أم الطاقة الشمسية: أيهما أفضل؟
• 📜الأساس القانوني لبناء الطاقة
• 🔄 القديم مقابل الجديد: هذه هي الطريقة التي يعمل بها استبدال التدفئة

#️⃣ الوسوم: #تبادل التدفئة #أهداف مناخية #بناء الطاقة #تمويل #مضخات حرارية

تعلق الحكومة الفيدرالية آمالًا كبيرة على الاستبدال السريع لأنظمة التدفئة القديمة بالوقود الأحفوري ببدائل أكثر صداقة للبيئة مثل المضخات الحرارية. ويهدف القانون الجديد إلى خفض الحواجز المالية وتسريع عملية الانتقال إلى مستقبل أكثر خضرة. ومع ذلك، يجب على المالكين أيضًا الموازنة بين التوفير في التكاليف على المدى الطويل مقابل الاستثمار الأولي. وفي كلتا الحالتين، يعد التحول إلى التدفئة الصديقة للبيئة خطوة مهمة نحو مستقبل مستدام.

🌿 EH-40 مقابل EH-55: ما الفرق؟

سيكون معيار EH-40 بمثابة تشديد لمعيار EH-55 الحالي لكفاءة الطاقة في المباني. يعني EH-55 أن المبنى يمكنه استخدام 55% فقط من الطاقة التي يستهلكها مبنى جديد مماثل. كان الانتقال إلى EH-40 يعني متطلبات أكثر صرامة فيما يتعلق بالعزل وكفاءة الطاقة.

🏗️ انتقادات من قطاع البناء

لطالما أعربت صناعة البناء والتشييد عن عدم رضاها عن المتطلبات الصارمة. الحجة الرئيسية: هذه المتطلبات من شأنها أن تجعل البناء أكثر تكلفة بكثير. من الناحية الاقتصادية، يمكن أن يكون هذا الموقف مفهوما، خاصة عندما نأخذ في الاعتبار الوضع المتوتر في سوق العقارات وارتفاع تكاليف البناء.

🌍 حماية المناخ مقابل واقع البناء

يعد قطاع البناء مستهلكًا كبيرًا للطاقة، وبالتالي فهو نقطة أساسية لتدابير حماية المناخ. إن القرار بعدم تطبيق لوائح EH-40 الأكثر صرامة يرسل إشارة قوية. إنه يوضح أن المرء قد يبحث عن حل وسط بين حماية المناخ والجدوى الاقتصادية.

🤔 الخلاصة والنظرة

إنه عمل متوازن. فمن ناحية، نريد التصدي لتغير المناخ، ولكن من ناحية أخرى، لا ينبغي أن ترتفع التكاليف، وإلا فإن المساحة المعيشية ستصبح أكثر ندرة. ولذلك لا يمكن النظر إلى قرار تعليق معيار EH-40 بوضوح على أنه خطوة إلى الوراء أو خطوة إلى الأمام. بل هو انعكاس للوضع الاقتصادي والبيئي الحالي.

📣 مواضيع مشابهة

• 🌿EH-55: معيار واقعي؟
• 🏗️ لماذا صناعة البناء والتشييد تتعارض مع لوائح حماية المناخ
• 🌍 حماية المناخ وصناعة البناء: تناقض؟
• 📊 تكلفة البناء بمعايير مختلفة
• 🤝 تنازلات في حماية المناخ
• 💡حلول الطاقة البديلة في قطاع البناء
• 🛠️ ما مدى الحماية المناخية التي يمكن أن يتحملها سوق الإسكان؟
• 🏠 تجديد الطاقة: هل يستحق ذلك؟
• ⚖️ القوانين واللوائح: ماذا بعد؟
• 🔄الاستدامة مقابل الربحية في البناء

#️⃣ الوسوم: #حماية المناخ #صناعة البناء #كفاءة الطاقة #EH55 #EH40

☑️ نصيحة الخبراء بشأن التجديد الموفر للطاقة والبناء الجديد

☑️ مع حلول الطاقة الشمسية وأنظمة المضخات الحرارية/تكييف الهواء

كونراد ولفنشتاين

سأكون سعيدًا بالعمل كمستشار شخصي لك.

يمكنك الاتصال بي عن طريق ملء نموذج الاتصال أدناه أو ببساطة الاتصال بي على +49 157 30 44 9 555 .

إنني أتطلع إلى مشروعنا المشترك.

تعد Xpert.Digital مركزًا للصناعة مع التركيز على الرقمنة والهندسة الميكانيكية والخدمات اللوجستية/اللوجستية الداخلية والخلايا الكهروضوئية.

من خلال حل تطوير الأعمال الشامل الذي نقدمه، فإننا ندعم الشركات المعروفة بدءًا من الأعمال الجديدة وحتى خدمات ما بعد البيع.

تعد معلومات السوق والتسويق وأتمتة التسويق وتطوير المحتوى والعلاقات العامة والحملات البريدية ووسائل التواصل الاجتماعي المخصصة ورعاية العملاء المحتملين جزءًا من أدواتنا الرقمية.

يمكنك معرفة المزيد على: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus