Behuisingskrisis 2024: Behuising in krisis - Hoe ontwikkel behuisingskonstruksie in Duitsland?

📉🏢 Die afwaartse spiraal in Duitse huisbou duur onverpoosd voort. Volgens 'n voorspelling deur die ifo-instituut kan die aantal voltooide woonstelle teen 2026 tot slegs 175 000 daal. Dit is 'n beduidende afname, as in ag geneem word dat ongeveer 300 000 woonstelle in 2022 gebou is. Terselfdertyd was daar ook 'n afname in die aantal uitgereikte boupermitte. Daarbenewens veroorsaak die nuwe eiendomsbelasting, wat volgende jaar in werking tree, frustrasie vir baie eiendomseienaars, terwyl munisipale inkomste steeds styg. Daar is egter ook positiewe nuus: die bekostigbaarheid van residensiële eiendomme het aansienlik toegeneem en is nou bo die vlak van die 1980's.

📉 Voorspellings en Werklikheid

Die ifo-instituut, gebaseer in München, voorspel 'n voortgesette afname in huisbou in Duitsland vir die komende jare. Die verwagte 175 000 nuwe woonstelle in 2026 verteenwoordig 'n afname van meer as 40 persent in vergelyking met die byna 300 000 woonstelle wat in 2022 gebou is. Ludwig Dorffmeister, 'n kenner by die ifo-instituut, het teenoor die Duitse Persagentskap beklemtoon: "Die voorspelling is onderhewig aan onsekerhede, maar dit is heeltemal duidelik dat ons teen 2026 uiterlik onder die 200 000-kerf sal daal." Dit stoot die ambisieuse doelwit van die Berlynse koalisie om jaarliks ​​400 000 nuwe woonstelle te bou, al hoe verder in die verte.

Aantal voltooide woonstelle in Duitsland – Behuisingskonstruksie mis teiken – Beeld: Xpert.Digital

📊 Faktore wat behuisingskonstruksie beïnvloed

Verskeie faktore dra by tot hierdie negatiewe tendens. Materiaalpryse het die afgelope paar jaar skerp gestyg. Hierdie prysstygings raak nie net hout, staal en ander boumateriaal nie, maar ook vervoer- en logistieke koste. Daarby kom die verhoogde rentekoerse op konstruksielenings, wat verdriedubbel het, wat die finansieringskoste vir bouprojekte aansienlik verhoog. Hierdie finansiële las maak dit moeiliker vir beide private bouers en beleggers om nuwe projekte te verwesenlik.

Die konstruksiekrisis is nie beperk tot enkelgesinshuise en huurwoonstelle nie. Kommersiële eiendomme en belangrike infrastruktuurprojekte soos paaie en rioolstelsels in stede en munisipaliteite word ook geraak deur stygende koste en dalende konstruksieaktiwiteit.

🏢🏬 Gevolge vir die huismark

Hierdie afwaartse neiging in huisbou het verreikende gevolge vir die huismark. Op kort termyn kan dit lei tot 'n verdere tekort aan behuising, veral in metropolitaanse gebiede en groot stede. Dit kan huurgeld selfs hoër dryf en die behuisingsituasie vir baie mense vererger. Op die lang termyn kan 'n onvoldoende aanbod van nuwe behuising egter ook die pryse van bestaande eiendomme stabiliseer of selfs verhoog.

💰🏚 Bekostigbaarheid van residensiële eiendom

Te midde van hierdie negatiewe ontwikkelinge is daar ook 'n sprankie hoop: die bekostigbaarheid van residensiële eiendom het weer gestyg en is aansienlik hoër as in die 1980's. Dit kan hoofsaaklik toegeskryf word aan die algehele toename in inkomste en die histories lae rentekoerse van onlangse jare, wat dit makliker gemaak het om residensiële eiendom te koop ten spyte van stygende pryse.

🏛️ Politieke maatreëls en uitdagings

Omvattende politieke maatreëls is nodig om die behuisingskrisis teen te werk. Die Duitse regering het reeds verskeie inisiatiewe van stapel gestuur om behuisingskonstruksie te bevorder en die skep van nuwe leefruimte te versnel. Dit sluit in belastingaansporings, befondsingsprogramme vir sosiale behuising en 'n vermindering in bouregulasies.

Ten spyte van hierdie pogings, is dit duidelik dat die maatreëls wat tot dusver geneem is, onvoldoende is om die negatiewe tendens om te keer. Verdere pogings en nouer samewerking tussen die federale regering, state en munisipaliteite is nodig om die struikelblokke in behuisingskonstruksie te oorkom en die verlangde doelwitte te bereik.

🔮🏗️ Toekomstige vooruitsigte

Die Duitse huismark staar groot uitdagings in die gesig. Volgehoue ​​materiaaltekorte, stygende rentekoerse op konstruksielenings en die gepaardgaande hoër koste vir nuwe geboue noodsaak innoverende oplossings. Verhoogde ondersteuning vir meer volhoubare en koste-effektiewe konstruksiemetodes, soos modulêre konstruksie of die gebruik van herwinde materiale, kan help om die druk op die huismark te verlig.

🚨🏠 Die situasie in Duitse huisekonstruksie is kommerwekkend.

Die kombinasie van stygende materiaalkoste, verhoogde rentekoerse op konstruksielenings en dalende konstruksieaktiwiteit hou beduidende uitdagings vir die mark in. Die ifo-instituut se voorspellings skets 'n somber prentjie: teen 2026 kan die aantal voltooide woonstelle tot 175 000 daal.

Politieke en ekonomiese belanghebbendes moet saamwerk om oplossings te vind om hierdie tendens teen te werk. Terselfdertyd toon die toename in die bekostigbaarheid van residensiële eiendomme dat daar ook positiewe aspekte is waarop voortgebou kan word. Slegs deur 'n gekoördineerde benadering kan behuisingskonstruksie in Duitsland herleef word en aan die behoeftes van die bevolking voldoen word.

📣 Soortgelyke onderwerpe

• 🏠 Die afwaartse spiraal in Duitse huiskonstruksie
• 📉 Voorspelling deur die ifo-instituut: 'n Somber vooruitsig
• 🛠️ Beïnvloedende faktore: Wat belemmer konstruksie
• 💸 Konstruksieleningsrentekoerse en materiaalpryse: Die koste-ontploffing
• 🏘️ Gevolge vir die huismark
• 📈 Bekostigbaarheid van residensiële eiendom: 'n Sprankie hoop
• 🏛️ Politieke maatreëls teen die konstruksiekrisis
• ⚖️ Uitdagings met die implementering van die hervormings
• 🌍 Toekomsvooruitsigte: Volhoubare konstruksiemetodes as 'n oplossing?
• 🏗️ Duitsland bou – maar nie genoeg nie

#️⃣ Hutsmerke: #Behuisingskonstruksie #Voorspellings #Materiaalkoste #Beleidsmaatreëls #Behuisingsmark

Insinking in die konstruksiebedryf, hittepomp- en fotovoltaïese mark – Die politieke reputasieskade – 'n Gedeeltelike ontleding van die oorsake – Beeld: Xpert.Digital

Nog 'n kwessie wat die mark beïnvloed, is die tekort aan geskoolde werkers. Daar is 'n gebrek aan gekwalifiseerde personeel in beide die installering en instandhouding van hittepompe en fotovoltaïese stelsels – veral meester-elektrisiëns is in groot aanvraag. 'n Sterker opleidingsinisiatief en beleggings in voortgesette opleiding kan hierdie situasie verhelp en die nodige werksmag verskaf.

Politieke onsekerhede, 'n gebrek aan kundigheid, onvoldoende befondsing en tegnologiese tekortkominge is dus die hoofredes vir die insinking in hierdie belangrike markte. Die gevolglike omgewings- en ekonomiese skade aan Duitsland is aansienlik en kan langtermyn gevolge hê.

Meer daaroor hier:

• Ineenstorting in die konstruksiebedryf en die mark vir hittepompe en fotovoltaïese stelsels

📉🏡 Drastiese daling: Huisboupermitte in Duitsland op 'n rekordlaagtepunt

Duitsland het reeds in 2023 'n rekordlaagtepunt in huisboupermitte aangeteken, maar die situasie het vanjaar vererger. Volgens die Federale Statistiekkantoor is slegs 71 591 boupermitte vir woonstelle in nuutgeboude residensiële geboue tussen Januarie en Mei vanjaar uitgereik. Dit verteenwoordig 'n afname van 24 persent in vergelyking met dieselfde tydperk verlede jaar en 'n verstommende afname van 42 persent in vergelyking met 2020.

Hierdie tendens dui daarop dat die behuisingstekort in Duitsland sal vererger. Die aantal voltooide woonstelle is reeds ver onder die federale regering se teiken van 400 000 per jaar. Hierdie situasie is veral problematies vir lae-inkomste individue en huurders in groot stede, aangesien hulle onevenredig geraak word deur stygende huurgeld.

Volgens Destatis moet gemiddeld 27,8 persent van die inkomste in Duitsland aan huur bestee word. In stede met 'n bevolking van meer as 100 000 styg hierdie syfer tot 28,9 persent. Vir huishoudings met 'n maandelikse netto inkomste van € 1 500 of minder neem die las dramaties toe en kan dit 40 persent van die inkomste oorskry.

Rekordlaagtepunt in behuisingspermitte: Duitsland sukkel met 'n groeiende behuisingstekort – Beeld: Xpert.Digital

📉 Oorsake en gevolge van die situasie

Die drastiese afname in boupermitte het verskeie oorsake. Eerstens speel verhoogde konstruksiekoste 'n beduidende rol. Grondstowwe soos hout, staal en beton het duurder geword, wat 'n aansienlike las op die konstruksiebedryf plaas. Daarby kom knelpunte in die voorsiening en stygende energiekoste, wat konstruksiekoste verder opdryf.

Verder staar baie ontwikkelaars en beleggers die probleem van stygende rentekoerse in die gesig. Dit maak die finansiering van nuwe bouprojekte duurder, so baie projekte word uitgestel of heeltemal gekanselleer. Die Europese Sentrale Bank se rentekoersommekeer het dus ook 'n direkte impak op huisbou.

Daarbenewens vertraag of voorkom burokratiese struikelblokke die konstruksie van nuwe behuising. Goedkeuringsprosesse is dikwels lank en ingewikkeld, wat veroorsaak dat baie bouprojekte stagneer. Die bekendstelling van digitale goedkeuringsprosesse kan dit verhelp, maar implementering is op baie plekke stadig.

🏠 Impak op die samelewing

Die behuisingstekort het verreikende gevolge vir die samelewing. Soos reeds genoem, word lae-inkomste huishoudings veral geraak. Stygende huurgeld veroorsaak finansiële probleme vir hulle en dwing hulle om 'n steeds groter deel van hul inkomste aan behuising te bestee. Dit lei tot groeiende sosiale ongelykheid en vergroot die gaping tussen ryk en arm.

Die situasie is veral kritiek in groot stede. Behuising is veral skaars en duur daar. Baie mense word gedwing om na kleiner woonstelle of na minder gewilde woonbuurte te trek. Dit kan sosiale strukture beïnvloed en lei tot die vorming van sosiale brandpunte.

Gesinne word ook deur die behuisingstekort geraak. Baie kan nie geskikte woonstelle met genoeg ruimte vir kinders vind nie. Dit kan gesinne dwing om hul keuse van ligging te beperk of selfs hul droom van huiseienaarskap te laat vaar.

🏛️ Politiek en oplossings

Die Duitse regering het die probleem erken en verskeie maatreëls voorgestel om huisbou te revitaliseer. 'n Sleutelelement is die bevordering van sosiale behuising. Die doel is om finansiële aansporings te skep om meer bekostigbare behuising te bou. Die ondersteuning van huiseienaarskap vir gesinne deur middel van lae-rente lenings of toelaes is ook onder die maatreëls wat bespreek word.

Nog 'n benadering is om burokrasie in boupermitprosedures te verminder. Vereenvoudigde en versnelde goedkeuringsprosesse behoort die konstruksie van nuwe behuising te vergemaklik. Dit sluit ook die uitbreiding van digitale prosesse in om verwerkingstye te verkort.

Een innoverende benadering is verdigting in bestaande woongebiede. Dit behels die gebruik van ongebruikte ruimtes in bestaande nedersettings om nuwe leefruimte te skep. Dit kan byvoorbeeld bereik word deur solderwoonstelle te bou of leë kantoorgeboue te omskep.

Verder word samewerking tussen die federale regering, state en munisipaliteite as 'n deurslaggewende faktor beskou. Slegs deur gekoördineerde maatreëls op alle politieke vlakke kan die behuisingsprobleem effektief aangespreek word.

🔮 'n Kykie na die toekoms

Alhoewel huidige syfers en voorspellings rakende die behuisingsituasie in Duitsland kommerwekkend is, is daar steeds geleenthede vir verbetering. Behuisingskonstruksie kan gerevolusioneer word deur innoverende tegnologieë en volhoubare boumetodes. Een voorbeeld is 3D-drukwerk van geboue, wat leefruimte vinniger en meer koste-effektief skep.

Volhoubare bouwerk word ook al hoe belangriker. Energie-doeltreffende en klimaatvriendelike konstruksiemetodes is nie net goed vir die omgewing nie, maar kan ook op die lange duur koste bespaar. Befondsingsprogramme en wetlike vereistes kan help om volhoubare bouprojekte te bevorder.

Die huidige uitdagings in huisbou in Duitsland is veelsydig en vereis 'n verskeidenheid maatreëls. 'n Kombinasie van korttermyn- en langtermynstrategieë, politieke vasberadenheid en innoverende benaderings kan help om die behuisingsituasie te verbeter en die behuisingstekort te bestry. Die komende tydperk sal wys in watter mate die beplande maatreëls geïmplementeer kan word en watter impak dit op die mark sal hê. Slegs deur gesamentlike optrede en innoverende oplossings kan die doelwit om voldoende bekostigbare behuising vir alle segmente van die bevolking te skep, bereik word.

KI & XR 3D-weergawemasjien – Simboliese beeld: Konstruksiebedryf

KI & XR 3D-weergawemasjien – Simboliese beeld: Konstruksiebedryf – Aanspreek van arbeids- en behuisingstekorte met outomatisering en robotika – Beeld: Xpert.Digital

Die konstruksiebedryf staar talle uitdagings in die gesig wat beide die kostestruktuur en toegang tot arbeid en behuising beïnvloed. Stygende arbeidskoste is 'n direkte gevolg van die tekort aan geskoolde arbeidskrag, vererger deur 'n verouderende bevolking, laer toetrede tot geskoolde ambagte en migrasietendense. Die gebrek aan beskikbare en bekostigbare behuising vererger hierdie probleme verder, aangesien dit 'n sentrale sosiale kwessie vir beide werkers en eindkliënte geword het.

Meer daaroor hier:

• Die konstruksiebedryf staar talle uitdagings in die gesig.

☑️ Bedryfskenner, hier met sy eie Xpert.Digital industrie-spilpunt met meer as 2 500 spesialisartikels

Konrad Wolfenstein

Ek sal graag as jou persoonlike adviseur dien.

Jy kan my kontak deur die kontakvorm hieronder in te vul of my eenvoudig by +49 89 89 674 804 (München) .

Ek sien uit na ons gesamentlike projek.

Xpert.Digital is 'n spilpunt vir die industrie met 'n fokus op digitalisering, meganiese ingenieurswese, logistiek/intralogistiek en fotovoltaïese.

Met ons 360° besigheidsontwikkelingsoplossing ondersteun ons bekende maatskappye van nuwe besigheid tot naverkope.

Markintelligensie, smarketing, bemarkingsoutomatisering, inhoudontwikkeling, PR, posveldtogte, persoonlike sosiale media en loodversorging is deel van ons digitale hulpmiddels.

Jy kan meer uitvind by: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus