Behuisingskrisis 2024: Behuising in krisis - Hoe ontwikkel behuisingskonstruksie in Duitsland?

📉🏢 Die voortdurende afwaartse spiraal in Duitse behuisingskonstruksie gaan onverpoosd voort. Volgens 'n voorspelling deur die Ifo-instituut kan die aantal voltooide woonstelle teen 2026 tot net 175 000 daal. 'n Beduidende afname as in ag geneem word dat ongeveer 300 000 huise nog in 2022 gebou is. Terselfdertyd was daar ook 'n afname in die aantal boupermitte wat uitgereik is. Boonop sal die nuwe eiendomsbelasting vanaf volgende jaar probleme vir baie eiendomseienaars veroorsaak, terwyl munisipale inkomste voortdurend toeneem. Maar daar is ook positiewe nuus: bekostigbaarheid van behuising het aansienlik toegeneem en is bo die vlak van die 1980's.

📉 Voorspellings en realiteit

Die Munich ifo Institute voorspel 'n volgehoue ​​afname in behuisingskonstruksie in Duitsland in die komende jare. Die verwagte 175 000 nuwe woonstelle in 2026 verteenwoordig 'n afname van meer as 40 persent vergeleke met die byna 300 000 woonstelle in 2022. Ludwig Dorffmeister, 'n kenner by die ifo-instituut, het aan die Duitse persagentskap beklemtoon: “Die voorspelling is Daar is onsekerhede, maar dit Dit is baie duidelik dat ons teen 2026 onder die 200 000-kerf sal glip." Dit beteken dat die Berlynse koalisie se ambisieuse doelwit om jaarliks ​​400 000 nuwe woonstelle te bou, al hoe verder raak.

Aantal voltooide woonstelle in Duitsland – behuisingskonstruksie mis die teiken – Beeld: Xpert.Digital

📊 Faktore wat behuisingskonstruksie beïnvloed

Verskeie faktore dra by tot hierdie negatiewe tendens. Materiaalpryse het die afgelope jaar aansienlik gestyg. Hierdie prysstygings raak nie net hout, staal en ander boumateriaal nie, maar ook vervoer- en logistieke koste. Daarby kom die verhoogde bourentekoerse, wat verdriedubbel het en dus die finansieringskoste vir konstruksieprojekte aansienlik verhoog. Hierdie finansiële las maak dit vir private ontwikkelaars en beleggers moeilik om nuwe projekte te realiseer.

Die konstruksiekrisis raak nie net eengesinshuise en huurwoonstelle nie. Kommersiële eiendom en belangrike infrastruktuurprojekte soos paaie en rioolstelsels in stede en dorpe word ook deur stygende koste en dalende konstruksie-aktiwiteit geraak.

🏢🏬 Gevolge vir die huismark

Hierdie dalende neiging in behuisingskonstruksie het verreikende gevolge vir die huismark. Op kort termyn kan dit lei tot 'n verdere tekort aan leefruimte, veral in metropolitaanse gebiede en groot stede. Dit kan huurpryse verder verhoog en die behuisingsituasie vir baie mense vererger. Op lang termyn kan 'n onvoldoende aanbod van nuwe woonstelle egter ook die prys van bestaande eiendomme stabiliseer of selfs verhoog.

💰🏚 Behuising bekostigbaarheid

Te midde van hierdie negatiewe ontwikkelings is daar ook 'n straal van hoop: die bekostigbaarheid van residensiële eiendom het weer toegeneem en is ver bo die vlak van die 1980's. Dit kan hoofsaaklik toegeskryf word aan die algehele toename in inkomste en die histories lae rentekoerse die afgelope jare, wat dit makliker gemaak het om huiseienaarskap te koop ten spyte van stygende pryse.

🏛️ Beleidsmaatreëls en uitdagings

Omvattende politieke maatreëls is nodig om die krisis in behuisingskonstruksie teë te werk. Die federale regering het reeds verskeie inisiatiewe van stapel gestuur om behuisingskonstruksie te bevorder en die skepping van nuwe leefruimte te versnel. Dit sluit onder meer belastingaansporings, ondersteuningsprogramme vir maatskaplike behuising en ’n vermindering in burokrasie in bouregulasies in.

Ten spyte van hierdie pogings is dit duidelik dat die maatreëls wat tot dusver getref is, nie genoeg is om die negatiewe tendens om te keer nie. Verdere pogings en meer intensiewe samewerking tussen die federale, staats- en plaaslike regerings is nodig om die struikelblokke in behuisingskonstruksie te oorkom en die gewenste doelwitte te bereik.

🔮🏗️ Toekomsvooruitsigte

Die Duitse huismark staar groot uitdagings in die gesig. Die voortdurende tekort aan materiaal, stygende bourentekoerse en die gepaardgaande hoër koste vir nuwe geboue vereis innoverende oplossings. Verhoogde bevordering van meer volhoubare en koste-effektiewe konstruksiemetodes, soos modulêre konstruksie of die gebruik van herwinde materiaal, kan bydra om die huismark te vergemaklik.

🚨🏠 Die situasie in Duitse behuisingskonstruksie is kommerwekkend

Die kombinasie van stygende materiaalkoste, verhoogde bourentekoerse en dalende konstruksie-aktiwiteit stel die mark voor aansienlike uitdagings. Die voorspellingsyfers van die Ifo-instituut skets 'n donker prentjie: teen 2026 kan die aantal voltooide woonstelle tot 175 000 daal.

Politieke en ekonomiese akteurs moet saamwerk aan oplossings om hierdie ontwikkeling teë te werk. Terselfdertyd wys die styging in bekostigbaarheid van behuising dat daar positiewe aspekte is om op voort te bou. Slegs deur ’n gekoördineerde benadering kan ons daarin slaag om behuisingskonstruksie in Duitsland ’n hupstoot te gee en in die behoeftes van die bevolking te voorsien.

📣 Soortgelyke onderwerpe

• 🏠 Die afwaartse spiraal in Duitse behuisingskonstruksie
• 📉 Ifo Instituut se voorspelling: 'n Somber vooruitsig
• 🛠️ Beïnvloedende faktore: Wat konstruksie belemmer
• 💸 Bourente en materiaalpryse: Die koste-ontploffing
• 🏘️ Gevolge vir die huismark
• 📈 Behuising bekostigbaarheid: 'n ligpunt
• 🏛️ Politieke maatreëls teen die konstruksiekrisis
• ⚖️ Uitdagings in die implementering van die hervormings
• 🌍 Toekomsvooruitsigte: Volhoubare konstruksiemetodes as oplossing?
• 🏗️ Duitsland bou – maar nie genoeg nie

#️⃣ Hashtags: #Behuisingskonstruksie #Voorspellings #Materiaalkoste #Politieke maatreëls #Behuisingsmark

Konstruksiebedryf, hittepomp en fotovoltaïese mark insinking - Die politieke skade aan die beeld - 'n Gedeeltelike ontleding van die oorsake - Beeld: Xpert.Digital

Nog 'n kwessie wat die mark raak, is die tekort aan geskoolde werkers. gekwalifiseerde in beide die installering en instandhouding van hittepompe en fotovoltaïese stelsels – veral meesterelektrisiëns is broodnodig. ’n Verskerpte opleidingsoffensief en beleggings in verdere opleiding kan dit regstel en die nodige arbeidsmag verskaf.

Politieke onsekerhede, 'n gebrek aan kundigheid, onvoldoende finansiering en tegnologiese tekorte is die hoofredes vir die ineenstorting in hierdie deurslaggewende markte. Die ekologiese en ekonomiese skade wat Duitsland as gevolg daarvan ly, is aansienlik en kan langtermyngevolge hê.

Meer daaroor hier:

• Ineenstorting in die konstruksiebedryf en die mark vir hittepompe en fotovoltaïese stelsels

📉🏡 Drastiese insinking: Behuisingboupermitte in Duitsland op rekordlaagtepunte

In 2023 het Duitsland reeds 'n laagtepunt in behuisingsboupermitte aangeteken, maar die situasie het vanjaar verder vererger. Volgens die Federale Statistiese Kantoor is slegs 71 591 boupermitte vir woonstelle in nuutgeboude residensiële geboue tussen Januarie en Mei vanjaar uitgereik. Dit stem ooreen met 'n afname van 24 persent vergeleke met dieselfde tydperk verlede jaar en selfs 'n afname van 42 persent vergeleke met 2020.

Hierdie ontwikkeling dui daarop dat die behuisingstekort in Duitsland sal aanhou vererger. Die aantal voltooide woonstelle is reeds ver onder die teiken van 400 000 per jaar wat deur die federale regering gestel is. Hierdie situasie is veral problematies vir mense met lae inkomste en huurders in groot stede, aangesien hulle veral swaar getref word deur stygende huurgeld.

Volgens Destatis moet gemiddeld in Duitsland 27,8 persent van inkomste aan huur bestee word. In stede met 'n bevolking van meer as 100 000 mense is hierdie verhouding so hoog as 28,9 persent. Vir huishoudings met 'n maandelikse netto huishoudelike inkomste van 1 500 euro of minder, neem die las dramaties toe en kan meer as 40 persent van inkomste vereis.

Laagtepunt in behuisingsboupermitte: Duitsland veg teen toenemende behuisingstekorte - Beeld: Xpert.Digital

📉 Oorsake en gevolge van die situasie

Die drastiese afname in boupermitte het verskeie redes. Aan die een kant speel verhoogde konstruksiekoste 'n beduidende rol. Grondstowwe soos hout, staal en beton het duurder geword, wat 'n aansienlike druk op die konstruksiebedryf plaas. Hierby kom afleweringsknelnekke en verhoogde energiekoste, wat konstruksiekoste verder opjaag.

Boonop word baie eiendomsontwikkelaars en beleggers gekonfronteer met die probleem van stygende rentekoerse. Dit maak die finansiering van nuwe konstruksieprojekte duurder, sodat baie projekte óf uitgestel óf heeltemal gekanselleer word. Die Europese Sentrale Bank se rentekoersverandering het ook 'n direkte impak op behuisingskonstruksie.

Boonop is daar burokratiese struikelblokke wat die bou van nuwe woonstelle vertraag of selfs verhoed. Goedkeuringsprosedures is dikwels lank en ingewikkeld, wat veroorsaak dat baie konstruksieprojekte tot stilstand kom. Die bekendstelling van digitale goedkeuringsprosedures kan hier help, maar implementering kom nog lank op baie plekke.

🏠 Impak op die samelewing

Die tekort aan leefruimte het verreikende gevolge vir die samelewing. Soos reeds genoem, word lae-inkomste huishoudings veral geraak. Hulle beland in finansiële moeilikhede weens stygende huurgeld en moet ’n al hoe groter deel van hul inkomste aan behuising bestee. Dit lei tot toenemende sosiale ongelykheid en vergroot die gaping tussen ryk en arm.

Die situasie is veral plofbaar in groot stede. Hier is woonruimte besonder skaars en duur. Baie mense word gedwing om na kleiner woonstelle of armer woonbuurte te trek. Dit kan 'n impak op sosiale strukture hê en lei tot die vorming van sosiale brandpunte.

Gesinne word ook deur die behuisingstekort geraak. Baie kan nie geskikte woonstelle met genoeg spasie vir kinders kry nie. Dit kan beteken dat gesinne hul keuse van woonplek moet beperk of die droom om hul eie huis te besit moet prysgee.

🏛️ Politiek en oplossings

Die federale regering het die probleem erken en verskeie maatreëls bespreek om behuisingsbou weer te stimuleer. 'n Sentrale punt is die bevordering van maatskaplike behuising. Finansiële aansporings moet hier geskep word om meer bekostigbare behuising te bou. Die bevordering van die aankoop van huiseienaarskap vir gesinne deur lae-rente lenings of toelaes is ook van die maatreëls wat bespreek word.

Nog 'n vertrekpunt is die de-burokratisering van konstruksieprosesse. Die bou van nuwe woonstelle is bedoel om makliker gemaak te word deur vereenvoudigde en versnelde goedkeuringsprosedures. Dit sluit ook die uitbreiding van digitale prosesse in om verwerkingstye te verkort.

’n Innoverende benadering is verdigting in bestaande woongebiede. Ongebruikte areas in bestaande nedersettings word gebruik om nuwe leefruimte te skep. Dit kan byvoorbeeld gedoen word deur solderwoonstelle te bou of leë kantoorgeboue te omskep.

Verder word samewerking tussen die federale, staats- en plaaslike owerhede as 'n belangrike faktor beskou. Die behuisingsprobleem kan slegs effektief aangespreek word deur gekoördineerde maatreëls op alle politieke vlakke.

🔮 Kyk na die toekoms

Terwyl die huidige syfers en voorspellings vir die behuisingsituasie in Duitsland kommerwekkend is, is daar steeds geleenthede vir verbetering. Behuisingskonstruksie kan deur innoverende tegnologieë en volhoubare konstruksiemetodes 'n omwenteling hervorm word. ’n Voorbeeld hiervan is 3D-drukwerk van geboue, wat lewensruimte vinniger en kostedoeltreffender skep.

Die onderwerp van volhoubare bou word ook al hoe belangriker. Energiedoeltreffende en klimaatvriendelike konstruksiemetodes is nie net goed vir die omgewing nie, maar kan ook op lang termyn koste bespaar. Befondsingsprogramme en wetlike vereistes kan help om volhoubare konstruksieprojekte te bevorder.

Die huidige uitdagings in behuisingskonstruksie in Duitsland is kompleks en vereis 'n verskeidenheid maatreëls. ’n Kombinasie van korttermyn- en langtermynstrategieë, politieke vasberadenheid en innoverende benaderings kan help om behuising te verbeter en behuisingstekorte aan te spreek. Die komende tydperk sal wys in watter mate die beplande maatreëls geïmplementeer kan word en watter effek dit op die mark sal hê. Slegs deur gesamentlike optrede en innoverende oplossings kan die doelwit bereik word om genoeg bekostigbare leefruimte vir alle segmente van die bevolking te skep.

AI & XR 3D-weergawemasjien – simboliese beeld: konstruksiebedryf

KI &

Die konstruksiebedryf staar talle uitdagings in die gesig wat beide kostestruktuur en toegang tot arbeid en behuising beïnvloed. Stygende arbeidskoste is 'n regstreekse gevolg van die vaardigheidstekort, wat vererger word deur 'n veroudering van die bevolking, laer toetrede tot geskoolde ambagte en migrasieneigings. Die gebrek aan beskikbare en bekostigbare behuising vererger hierdie probleme verder aangesien dit 'n belangrike maatskaplike kwessie vir beide werkers en eindkliënte geword het.

Meer daaroor hier:

• Die konstruksiebedryf staar talle uitdagings in die gesig

☑️ Bedryfskenner, hier met sy eie Xpert.Digital industrie-spilpunt met meer as 2 500 spesialisartikels

Konrad Wolfenstein

Ek sal graag as jou persoonlike adviseur dien.

Jy kan my kontak deur die kontakvorm hieronder in te vul of my eenvoudig by +49 89 89 674 804 (München) .

Ek sien uit na ons gesamentlike projek.

Xpert.Digital is 'n spilpunt vir die industrie met 'n fokus op digitalisering, meganiese ingenieurswese, logistiek/intralogistiek en fotovoltaïese.

Met ons 360° besigheidsontwikkelingsoplossing ondersteun ons bekende maatskappye van nuwe besigheid tot naverkope.

Markintelligensie, smarketing, bemarkingsoutomatisering, inhoudontwikkeling, PR, posveldtogte, persoonlike sosiale media en loodversorging is deel van ons digitale hulpmiddels.

Jy kan meer uitvind by: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus